1、
东莞市万科房地产有限公司
DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
防渗漏专项隐蔽
验收制度
编号：VKDG/RL/GC005
版号：A/0
页码：第 4 页 共 4 页
防渗漏专项隐蔽验收制度
编制
周有桃
日期
2006-7-30
审核
袁学兵、何改富
日期
2006-8-1
批准
毛建平
日期
2006-8-3
流 程 要 素
流程目标：
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
2、
流程涉及职位数目
修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
4
1. 目的
通过对防渗漏的关键部位（外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞及外门窗堵塞等防水节点）实行专项隐蔽验收，在施工过程中加强对易渗漏部位施工处理的监控，减少工程渗漏问题的出现，从而提升工程品质。
2. 适用范围
公司所开发的工程项目。
3. 职责
3.1 承包商技术负责人
3.1.1 组织成立防渗漏专业施工小组，带领小
3、组成员接受专业培训和认证，安排经认证的人员从事防渗漏专项施工；
3.1.2 根据工程进度，分批、分层提请监理工程师对易渗漏的关键部位进行专项隐蔽验收；
3.1.3 参与并配合易渗漏的关键部位分批、分层专项隐蔽验收；
3.1.4 填写相关隐蔽验收记录，在专项隐蔽验收单上签字。
3.2 现场监理工程师
3.2.1 监督承包单位防渗漏专项施工持证上岗的执行情况；
3.2.2 根据现场工程实际进度，组织安排易出现渗漏的关键部位分批、分层进行专项隐蔽验收；
3.2.3 参与易渗漏关键部位的专项隐蔽验收，并对现场隐蔽验收情况拍照、存档（照片能真实直观地反映隐蔽前的实际质量情况）；
3.2.
4、4 在专项隐蔽验收单上签字、评定意见。
3.3 项目经理部主管工程师
3.3.1 监督承包单位防渗漏专项施工持证上岗的执行情况；
3.3.2 100%参与易渗漏关键部位的分批分层专项隐蔽验收；
3.3.3 在专项隐蔽验收单上签字、评定意见。
3.4 工程管理部品质管理工程师
3.4.1 负责组织对从事关键部位防渗漏实际工作人员的培训和资格认证，制定培训计划和填写培训记录，发放防渗漏专业施工资格证；
3.4.2 按一定比例（不少于15%）参与易渗漏关键部位分批分层专项隐蔽验收；
3.4.3 抽查监理单位所拍摄归档的能反映现场隐蔽验收情况存照。
4. 有关规定
4.1. 工程易
5、渗漏的关键部位：外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞及外门窗堵塞防水等须100%进行专项的隐蔽验收方可继续下一步工序的施工。
4.2. 专项隐蔽验收由监理单位组织，参加人员应包括项目主管工程师、总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人，公司工程管理部品质管理工程师按一定比例参加现场的专项隐蔽验收。
4.3. 专项隐蔽验收可根据现场实际情况、进度按分层或分批进行，由现场监理工程师通知相关人员参加。
4.4. 监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：外铝合金门窗框堵缝防水须100%存照，按分层、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵
6、塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按20%存照，按分层的要求进行存档。
4.5. 工程管理部品质工程师参加现场专项隐蔽验收比例不少于15%，每次专项隐蔽验收前，监理单位须提前知会工程管理部品质工程师，品质工程师根据实际情况选择参加隐蔽验收，但参加的比例须不少于15%。
4.6. 公司每月项目月度评估对项目防渗漏专项隐蔽验收实施情况及实施效果进行评估检查，评估检查内容包括专项隐蔽验收记录表和能反映现场隐蔽验收质量情况的存照以及现场实际渗漏情况等。
5. 其它
5.1. 根据施工验收规范对防水验收的要求,厨卫间、屋面、阳台露台等有防水要求的部位需进行结构蓄水、防水层隐蔽 、防水
7、层蓄水试验等验收要求的严格按规范执行，本指引中不另作说明。
5.2. 按区域要求，外墙严禁留置脚手眼，但工程中有很多类似于脚手眼的预留孔洞，如：挑架时的穿墙钢丝、井架塔吊等连墙杆等因必须与砼墙相连而不得不穿过砌体墙而留下的孔洞等情况，所以保留此检查项目。
5.3. 按区域要求，外墙需做淋水试验，淋水试验的时间为第一遍外墙涂料施工完成或外墙面砖勾缝完成。此要求需遵照执行，外墙淋水试验的表格如下：
6. 相关记录
6.1. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-1（外铝合金门窗缝堵塞）》
6.2. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-2（外铝合金门窗缝堵塞存照）》
6.3. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-3（外墙、厨卫及阳台楼面洞眼堵塞）》
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