江西省年房地产估价师《制度与政策》：建设条件书面意见的内容考试题.docx

精选资料江西省2017年房地产估价师制度与政策：建设条件书面意见的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于预告登记的表述中，正确的是_。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A：45.05 B：49.31 C：58.86 D：63.6 E：借款合同 4、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00%5、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格 6、业主大会议事规则由制定并修改。 A：业主大会 B：业主委员会 C：政府物业管理部门 D：业主和物业管理企业共同 E：执行层的组织协调 7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产估价的核心是_。 A测算和判定价值 B明确估价目的 C明确估价时点 D明确估价对象 9、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 10、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格11、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。 A净经营收入=有效毛收入-经营费用 B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 12、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格 13、当居民收入的增加是_的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入14、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A计算期 B动态投资回收期 C项目寿命期 D开发期 15、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。 A商品房价格 B重置价格结合成新 C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格 16、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 17、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是。 A：业主大会制度 B：物业管理议标制度 C：物业承接验收制度 D：住宅专项维修资金制度 E：执行层的组织协调 18、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 19、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 21、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A150% B200% C300% D400% 22、在证券市场上市交易的证券，基本上都是_。 A商品证券 B货币证券 C资本证券 D投资证券23、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D50 24、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。 A征收人 B征收主管部门 C房地产登记机构 D规划行政主管部门25、建设工程竣工验收，由负责组织实施。 A：工程质量监督机构 B：建设单位 C：工程监理单位 D：房地产开发主管部门 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是管理中心运作住房公积金的基本要求。 A风险性 B效益性 C安全性 D流动性 2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。 A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同3、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于_。 A乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C甲土地的价值高于乙土地的价值 D甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 4、在进行供给分析时，主要的内容有：_。 A分析规划和建设中的主要房地产开发项目 B调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 C分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 D分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异5、长期趋势法是根据房地产价格在_较长时期内形成的变动规律作出判断。 A现在 B过去至现在 C现在至将来 D过去至将来 6、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业 7、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。 A：会计核算处理系统 B：会计信息处理系统 C：会计信息解释系统 D：会计信息调节系统 E：会计信息流通系统 8、影响房地产价格的经济因素有_。 A经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B社会发展状况、房地产投机和城市化 C财政收支及金融状况、利率 D物价、汇率、居民收入 E人口数量、行政隶属变更、居民收入 9、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。 A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划 10、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。 A：土地增值税 B：教育费附加 C：营业税 D：城市维护建设税 E：契税11、个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有。 A：恶意欺诈 B：市场疲软 C：项目拖期 D：质量纠纷 E：违法预售 12、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 13、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。 A：社会立法 B：经济立法 C：价格管制 D：税收调节 E：市场控制14、砖木结构二等的残值率为_。 A2% B4% C3% D5% 15、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。 A12% B32% C24% D30% 16、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 17、长期趋势法的作用主要有。 A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等 B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C：用于成本法计算重置价格 D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力 E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏 18、运用路线价法估价，遇有_等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A一面临街的矩形土地 B前后两面临街的矩形土地 C一面临街的三角形土地 D梯形土地 E街角地 19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以_状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 20、初步可行性研究主要解决的问题包括。 A：项目的投资机遇如何 B：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定 C：是否有进行详细可行性研究的必要 D：有哪些关键问题需要进行辅助研究 E：做出投资与否的决策 21、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括_。 A营业税 B教育费附加 C城市维护建设税 D房产税 E土地使用费 22、保险合同的当事人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人23、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。 A3314 B3347 C3380 D3033 24、资本化率是（）的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数25、不符合选取标准临街宗地要求的是_。 A一面临街 B土地形状为正方形 C临街宽度与临街深度的比例适当、 D用途为所在路线区段具有代表性的用途 E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑