物业工程部维修处理实战技巧PPT课件.ppt

物物业业工程部工程部维维修修处处理理实战实战技巧技巧1.给排水排水类1、管接、管接头断裂于断裂于墙内暗埋接内暗埋接头中的中的处理技巧理技巧可采用锯割、剔凿理出断裂接头的方式进行处理，避免剔打墙体更换墙内接头存在的破坏墙面装饰、处理费用大、处理时间长等弊端。如下图：2.给排水排水类2、地面暗埋管道（如：水管、天然气管）、地面暗埋管道（如：水管、天然气管）维修更修更换中中对不便开挖地面（如公路不便开挖地面（如公路等）位置管道的等）位置管道的处理技巧理技巧在能保证使用流量前提下，可开断该段管道，采取稍小匹配规格管道穿入开断管道中进行替代连接的处理方式。如下图：3.给排水排水类3、锅炉停用一段炉停用一段时间后，点燃燃后，点燃燃烧盘听听见滴水至燃滴水至燃烧盘的的“嗤嗤嗤嗤”声声多为锅炉内冷凝水滴落，非锅炉漏水故障，点燃使用约半小时内该现象将自然消除。4、户内水管内水管“冒汗冒汗”处理方式理方式主要出现在空气湿度较大的4-7月，空气中水蒸气遇温度较低的水管（水管表面温度相对环境温度较低）液化形成的冷凝水，主要处理方式：通风、水管采用保温材料包裹。4.给排水排水类5、户内水内水阀开启后出水量小开启后出水量小处理技巧理技巧单个水阀水量小多为该水阀滤网堵塞引起，户内各水阀出水量均小而市政供水压力正常的情况下，多为该户水表滤网堵塞引起，需清洁水表滤网进行解决。如下图：5.给排水排水类6、卫生生间异味异味处理方式理方式多属污排功能管未安装存水设备（如：存水弯、防臭地漏）或存水设备未存积适量水量，以致户内与主污排管管道间未能有效水隔离引起；处理方式：加装存水设备且存水装置内加水。如下图：6.给排水排水类7、单温或双温水温或双温水阀漏水（关不漏水（关不严）处理技巧理技巧在阀体未损坏情况下多为阀芯损坏造成，处理方式是直接更换水阀阀芯，该方式可大大降低处理成本且能保证处理效果，若属阀体损坏，建议更换水阀。如下图：7.给排水排水类8、管件卸装自制便利工具、管件卸装自制便利工具在对圆形给排水接头拆装维修中，若单纯采用管钳等常用工具处理易损伤管接头且不易有效拆装，同时因配置管钳等常用工具规格的局限性，并不能满足所有管件拆装需求，如图：通过绳索+撬棍的合理搭配组合为圆形管件拆装器，有效解决了上述难题。8.给排水排水类9、在日常、在日常维护保养到位的前提下，保养到位的前提下，单元排水管元排水管频繁堵塞返水至繁堵塞返水至户内内在主管道不便维修或整改前提下，若主管道不便处理可采取在单元排水管的易堵塞部位前端与返水口之间加装溢流管的方式，如下图：9.给排水排水类10、给水主水主闸阀不能开关的不能开关的维修技巧修技巧给水主闸阀阀盘扳动正常但不能打开或关闭水阀，多为闸阀阀杆锈蚀丝牙损坏造成，低成本且较快速、有效的处理方式是加工、更换阀杆，如下图：10.给排水排水类11、业主主户内用水量无端增大，或者内用水量无端增大，或者户内各水内各水阀关关闭状状态下水表依然下水表依然转动的排的排查技巧技巧上述现象多属马桶进水阀或排水阀故障出现微漏引起，建议首先对其进行排查。12、疏通机疏通厨房等油、疏通机疏通厨房等油污堵塞管道技巧堵塞管道技巧疏通时可加入一些油污清洁剂（如洗衣粉、洗洁净）至堵塞管道中进行疏通，提高疏通效果及钢丝取出后的清洁度。13、开启、开启闸性性阀门技巧技巧打开闸性阀门时（如：闸阀、三角防盗阀），不可完全打开（可完全打开后回转约半圈），不然不利于后期有效关闭等操作。11.给排水排水类14、马桶或蹲便器水箱排水桶或蹲便器水箱排水阀漏水漏水临时处理技巧理技巧马桶或蹲便器水箱排水阀漏水多属排水阀橡胶垫老化变形所致，在没有找到匹配材料更换的情况下，简易处理技巧是：将橡胶垫清洁干净并放入烫水中加热软化后再整理安装使用，软化后的橡胶垫容易贴实封闭排水口，避免漏水（当然需给业主讲清楚属临时处理，购回材料后需更换）。12.土建土建类1、漆工作、漆工作业漆面漆面边线平直或避免非漆面平直或避免非漆面污损处理技巧理技巧在漆面边线位置贴上纸胶带或封口胶后，再漆工作业可达到较理想效果。如下图：13.土建土建类2、台盆、玻璃等打密封胶操作技巧、台盆、玻璃等打密封胶操作技巧在打密封胶的边沿限位位置粘上封口胶或纸胶带，打上密封胶后，用粘上肥皂或香皂水的手指修正表面，最后拆除封口胶或纸胶带（该方式能达到密封胶表面顺直美观且密封胶不粘手的效果）。如下图：14.土建土建类3、入、入户门锁芯使用不灵活、入芯使用不灵活、入户门关关闭锁舌不易舌不易进入入锁槽槽处理技巧理技巧由于加润滑油存在油凝、油污等弊端，宜采用加入铅笔粉的处理方式进行简单、有效处理。15.土建土建类4、游、游乐设施等配套施等配套轴承承损坏更坏更换技巧技巧常遇轴承损坏轴套不易取下的现象，可用角磨机将轴套开口，然后用金属錾胀开轴套即可。16.土建土建类5、有机玻璃粘接技巧、有机玻璃粘接技巧在日常物业工程维修材料中，可利用香蕉水与有机玻璃的可溶原理进行粘接。6、座椅木条、座椅木条损坏后更坏后更换新木条新木条调色色颜色存在差异色存在差异处理技巧理技巧可采取将该座椅木条整体更换，拆下的可用木条保留用于后续相应座椅木条损坏后的更换维修，弥补同一座椅木条色差影响品质的问题。如下图：17.土建土建类7、硬度、硬度较高部位高部位钉铁钉（如（如墙上）技巧上）技巧在钉尖沾上黄油或肥皂或蜡再钉，不易将铁钉钉弯曲。8、关、关门时因因锁舌不易舌不易进入入锁槽不便关槽不便关闭或用力关或用力关闭声音大的声音大的处理技巧理技巧最好是及时在锁舌上加铅笔粉维修处理，若不能及时维修，可按下锁舌关门，减少关门噪音，带给客户良好服务感受。18.土建土建类9、木螺、木螺丝省力旋入木材中的技巧省力旋入木材中的技巧在转入前先把木螺丝涂上油脂或肥皂，就能够比较省力地将木螺丝旋入木头中了。10、钢锯条条锯金属材料使用技巧金属材料使用技巧用钢锯锯金属材料时，可先把肥皂水涂于锯条上，然后再锯，不但省力，而且锯条不易折断。19.强弱弱电类1、降低控制、降低控制电柜温度技巧柜温度技巧控制电柜安装于锁闭房间内（如：电梯机房、配电室等）的情况下，除空调、通风等降温措施外，自身散热降温方式是打开控制电柜门，避免热量在电柜内的积聚、降低电器使用环境温度，减少故障的发生。如下图：20.强弱弱电类2、对射若因下雨或太阳直射原因射若因下雨或太阳直射原因导致致误报的的处理技巧理技巧在对射端外壳表面上部加装遮挡帽，避免太阳直射及雨水淋于对射端外壳表面。如下图：21.强弱弱电类3、用、用电笔判断配笔判断配电房房补偿电容好坏的技巧容好坏的技巧采用电笔测试低压无功补偿电容器的接线端，若接线端有供电，而电容器没有发热，可判断该电容器多以损坏。4、对业主主设施施设备实施施维修、保养前修、保养前处理技巧理技巧在对客户设施设备（如：风扇、电脑、燃气灶等）实施维修、保养前，需先判断其相应功能的完好性，以防出现意外增加后续不必要的协调成本。5、公共灯具季、公共灯具季节调整提升客整提升客户满意度技巧意度技巧针对业主敏感部位（如：单元大堂、电梯轿厢等），可针对性采取季节性灯具色调调整的方式（高温季节统一更换为冷色调，带给客户清凉的感受，低温季节统一更换为暖色调，带给客户温暖的感受），更换下来的灯具可作为后续更换使用。22.其他其他类1、客、客户敏感部位敏感部位设施施损坏材料不能（及坏材料不能（及时）购回的回的处理技巧理技巧为减少对客品质的影响，可将非敏感部位同型材料（如：专用灯罩、高楼层电梯外招板损坏换为对客影响小的二楼外招板等）用作临时替换，并后续跟进完结处理。如下图：23.其他其他类2、清、清洁锅炉燃炉燃烧盘避免碳灰避免碳灰污染染户内成品技巧内成品技巧准备一垃圾袋（大小选择需能轻松容入燃烧盘），取下锅炉燃烧盘，放入垃圾袋中对燃烧盘进行清洁，避免燃烧盘碳灰等污物四面散落污染户内成品、不便清洁等问题。如下图：24.其他其他类3、软管与硬管管与硬管连接（如天然气接（如天然气软管管连接气灶）不便套入的接气灶）不便套入的处理技巧理技巧对软管采取烫水加热软化或者在硬管表面涂上肥皂等润滑剂，软管即容易连接套入硬管。25.26.谢谢您的观看！27.