房地产经纪人考前辅导(精讲班)房地产基本制度与政策模拟试题4套.doc

2011年房地产经纪人考前辅导（精讲班）
房地产基本制度与政策模拟试题（二）
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1．房地产业属于（ ）产业。
A．第一
B．第二
C．第三
D．第四
答案：C
解析：房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
2．在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。
A．物业管理业
B．房地产咨询业
C．房地产开发经营业
D．房地产经纪业
答案：D
解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。
3．以下关于一级资质房地产估价有限公司应具备的条件，表述错误的是（ )。
A．有8名以上专职注册房地产估价师
B．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
D．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
答案：A
解析：一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有15名以上专职注册房地产估价师。
4．甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。
A．80
B．120
C．150
D．210
答案：A
解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0．5％。最高收费：22000万元×0．5％＝110万元，选项中只有A项小于110万元，故选A。
5．2011年5月，A县人民法院委托具有资质的B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼(非经济特区)进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为（ ）元。
A．3000
B．5000
C．6250
D．8000
答案：C
解析：根据以房产为主的房地产估价收费标准：1．房地产价格总额100以下（含l00）万元，累进计费率5‰；2．房地产价格总额101～1000万元，累进计费率2.5‰。该办公综合大楼评估价值为150万元。顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为：1000000元´5‰+500000元´2.5‰=5000元+1250元=6250元。
6．房地产估价机构评估一宗土地，评估价3000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过( )万元。
A．3.00
B．3.80
C．4.60
D．6.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据宗地地价评估收费标准，100×4‰+100×3‰+800×2‰+1000×1.5‰+1000×0.8‰=4.60万元。
7．《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑
答案：B
解析：《刑法》第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
8．某房地产经纪人于2009年8月初始注册在甲房地产经纪机构，后于2011年2月变更注册至乙房地产经纪机构，则该房地产经纪人的注册有效期至( )。
A．2010年8月
B．2012年8月
C．2013年2月
D．2014年2月
答案：B
解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般是3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
9．房地产经纪人协理享有的权利有( )。
A．依法发起设立房地产经纪机构
B．经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
C．有权加入房地产经纪机构
D．同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务
答案：C
解析：房地产经纪人协理享有以下权利：(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构； (2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人享有以下权利：(1)依法发起设立房地产经纪机构；(2)加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职；(3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；(5)要求委托人提供与交易有关的资料；(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令；(7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
10．《宪法》规定，属于集体所有的土地是( )。
A．国家依法征收的土地
B．农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地
C．宅基地、自留地、自留山
D．城市郊区土地
答案：C
解析：《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
11．依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
答案：C
解析：土地权利证书包括：①国有土地使用证；②集体土地所有证；③集体土地使用证；④土地他项权利证明书。
12．《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A．征收
B．征用
C．征收或者征用
D．征购
答案：C
解析：2004年3月，全国人大对《宪法》进行了修改，将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。
13．下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A．使用期限一般不超过2年
B．可改变批准的用途
C．不得修建永久性建筑
D．不得从事经营性活动
答案：B
解析：临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
14．某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ )。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
答案：D
解析：①征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。该耕地的土地补偿费=10000元/公顷×10×6=60万元。
②需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每公顷耕地需要安置的农业人口=1÷0.2=5人。
③国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费
15．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
答案：B
解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
16．《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ )方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A．协议出让
B．拍卖出让
C．招标出让
D．划拨
答案：D
解析：《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”
17．房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。
A．1年
B．2年
C．3年

D．5年
答案：A
解析：房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
18．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括( )。
A．被征收房屋价值的补偿
B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
答案：D
解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
19．被征收房屋价值评估时点为( )之日。
A．房屋征收确定
B．房屋征收决定公告
C．签订房屋征收协议
D．房屋征收实施
答案：B
解析：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
20．在国有土地上房屋征收补偿中，( )应当给予补偿
A．未超过批准期限的临时建筑
B．违法建筑
C．超过批准期限的临时建筑
D．房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋
答案：A
解析：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
21．建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A．20％
B．25％
C．30％
D．50％
答案：D
解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。
22．由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由( )对购房者承担责任。
A．施工单位
B．房地产开发企业
C．监理单位
D．房地产开发主管部门
答案：B
解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任
23．房地产开发公司对商品住宅的保修期从（ ）起计算。
A．竣工验收申请之日
B．竣工验收合格之日
C．商品住宅入住之日
D．商品住宅交付之日
答案：D
解析：房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
24．商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。
A．中介服务
B．房屋结构
C．装饰装修
D．物业管理
答案：C
解析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
25．某商场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营20年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A．10
B．20
C．30
D．50
答案：B
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40－20=20年。
26．某商品房售价为5000元/㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96㎡，合同约定的建筑面积是l00㎡，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。
A．40．00
B．47．50
C．67．60
D．70．00
答案：B
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（96-100）/100×100％= -4%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即：100×5000－（100×5000×3％）－{100×5000×（4%－3%）×2}=475000元。
27．刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A．自动失效
B．继续有效
C．由刘某确定是否有效
D．由张某确定是否有效
答案：B
解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
28．下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。
A．抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿
B．房地产抵押自合同签订之日起生效
C．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
D．房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以合同约定内容为准
答案：A
解析：抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。
29．房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A．10
B．15
C．30
D．60
答案：B
解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
30．预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起 ( )个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A．三
B．六
C．九
D．十
答案：A
解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
31．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。
A．预告登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
答案：C
解析：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
32．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请 ( )。
A．预告登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
答案：D
解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。
33．下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
答案：D
解析：在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
34．物业管理中“用户入住”属于物业管理( )阶段的内容。
A．策划
B．前期准备
C．启动
D．日常运作
答案：C
解析：物业管理的启动阶段有四个基本环节，即物业的接管验收、用户入住、档案资料的建立、首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立。
35．业主改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A．业主委员会
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
答案：C
解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
36．业主是指( )。
A．物业的管理人
B．物业的产权人
C．物业的使用人
D．物业的租赁人
答案：B
解析：业主指物业的产权人。
37．实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）等。
A．物业服务成本
B．法定税费
C．物业服务企业的利润
D．物业服务企业的酬金
答案：D
解析：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
38．业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。
A．物业服务企业
B．直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
C．业主大会
D．业主委员会
答案：B
解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
39．A住宅小区张某2006年1 月，第一次缴交住宅专项维修资金5000元，按照最新政策，张某分户账面住宅专项维修资金余额不足( ) 元时，应当及时续交。
A．1000
B．1500
C．3000
D．4000
答案：B
解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。5000元×30％=1500元。
40．住房公积金缴存对象不包括( )。
A．退休职工
B．协会职工
C．城镇单位聘用的进城务工人员
D．申请缴存的城镇个体工商户
答案：A
解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
41．下列关于住房公积金的表述中，不正确的有( )。
A．单位和职工缴存比例不应低于5％，不高于12％
B．职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
C．住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
D．马某5月份购房时申请了住房公积金贷款，10月份遇法定贷款利率调整，应自当年的11月份按新调整的贷款利率支付利息
答案：D
解析：遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
42．住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的( )。
A．3％
B．5％
C．8％
D．12％
答案：B
解析：缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和职工缴存比例不应低于5％，不高于12％。
43．在丧失住房公积金缴存条件和( )的情况下，职工可以提取住房公积金
A．支付医疗费
B．支付生活消费费用
C．支付子女学费
D．偿还住房贷款本息
答案：D
解析：职工住房消费提取包括：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取；4)职工享受城镇最低生活保障、与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。
44． 2011年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为4000元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。
A．250
B．360
C．420
D．480
答案：D
解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。4000元×12%=480元。
45．某公司的自营地下商场原价1000万元，当地类似物业的年租金为100万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。
A．3.00
B．5.88
C．6.80
D．11.76
答案：B
解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1一(10％～30％)]×1．2％。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：1000万元×70％×[1一30％]×1．2％=5.88万元。按年租金计征，即：100万元×12％=12万元。
46．某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为5000万元，土地增值税规定的扣除项目金额为4000万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A．0
B．300
C．400
D．600
答案：B
解析：（1）土地增值额=5000万元－4000万元＝1000万元。（2）适用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额＝土地增值额×30％=1000×30％=300万元。
47．从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按( ) 税率征收契税。
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
答案：A
解析：从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
48．自2011年1月28日起，对个人将购买不足( )年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：D
解析：自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
49．对个人购买经济适用住房， ( )。
A．免征契税
B．在法定税率基础上减半征收契税
C．在法定税率基础上按30%征收契税
D．在法定税率基础上按30%征收契税
答案：B
解析：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
50．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
答案：A
解析：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条、《城市商品房预售管理办法》第十三条。处罚的标准是： 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括 ( )。
A．房地产转让
B．房地产登记
C．房地产抵押
D．物业管理
E．房屋租赁
答案：ACE
解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
52．下列属于房地产行政法规的包括( )。
A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《房屋征收评估办法》
D．《国有土地上房屋征收与补偿条例》
E．《住房公积金管理条例》
答案：ADE
解析：《商品房销售管理办法》属于原建设部制定的房地产部门规章。《房屋征收评估办法》属于规范性文件。
53．房地产中介服务的主要特点包括( )。
A．人员特定

B．有偿服务
C．委托服务
D．无经营风险
E．专业化程度要求低
答案：ABC
解析：房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
54．某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期6个月，依据国家标准，可收取房屋租赁代理费可以是( )元。
A．500
B．600
C．800
D．1000
E．4800
答案：ABC
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
55．注册房地产经纪人有( )情况时，由原注册机构注销注册。
A．不具有完全民事行为能力
B．受行政处罚
C．脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
D．同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E．严重违反职业道德和经纪行业管理规定
答案：ADE
解析：经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力，②受刑事处罚；③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动；⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。
56．法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A．森林
B．矿藏
C．水流
D．山岭
E．海域
答案：AD
解析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。
57．下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有( )。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
D．地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有
E．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
答案：AE
解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
58．下列用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
A．商品住宅小区用地
B．体育馆用地
C．县人民公园用地
D．军事设施用地
E．造纸厂用地
答案：BCD
解析：商品住宅小区用地、造纸厂用地，应以出让方式取得。
59．对于划拨土地，城市规划管理中的报建审批管理主要包括( )。
A．核发建设项目选址意见书
B．核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证
D．核发施工许可证
E．核发商品房预售许可证
答案：ABC
解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批、核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
60．根据最新政策，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是( )。
A．不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B．不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C．不得改变房屋用途
D．不得转让房屋
E．不得出租房屋
答案：DE
解析：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
61．对被征收人给予的补偿，主要包括( )。
A．因征收房屋造成的搬迁的补偿
B．被征收房屋价值的补偿
C．因征收房屋造成的临时安置的补偿
D．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E．因征收房屋造成的购房损失的补偿
答案：ABCD
解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
62．下列（ ）建设工程，必须实行监理。
A．大型公用事业工程
B．城镇居民自建住房
C．利用外国政府援助资金的工程
D．成片开发建设的住宅小区工程
E．农村村民自建住宅
答案：ACD
解析：城镇居民自建住房、村民自建房屋不属于建设工程监理范围。
63．下列关于房地产广告表述，正确的是( )。
A．房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D．房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积
E．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
答案：ABC
解析：依据《房地产广告发布暂行规定》，在房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
64．下列关于商品房的表述中，正确的有( )。
A．商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B．房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
C．因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D．商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
E．房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
答案：ACD
解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
65．在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有( )等。
A．屋面防水
B．管道渗漏
C．顶棚抹灰层脱落
D．管道堵塞
E．卫生洁具
答案：BCE
解析：屋面防水3年，管道堵塞2个月。
66．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。
A．房地产入股
B．房地产抵债
C．房地产买卖
D．房地产继承
E．房地产赠与
答案：ABC
解析：房地产继承、房地产赠与均不属于房地产有偿转让。

67．以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是 ( )。
A．房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
B．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
C．承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
D．承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
E．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
答案：ACDE
解析：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途；确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。
68．按照规定，以下房地产不得设定抵押权的有( )。
A．建设用地使用权
B．学校用于教学的房地产
C．被依法查封的房地产
D．土地所有权
E．正在建造的建筑物
答案：BCD
解析：《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
69．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。
A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B．顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，不予清偿
E．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
答案：ABCE
解析：《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
70．以下关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。
A．抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有
B．房地产抵押自合同签订之日起生效
C．订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D．房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准
E．土地必须是以出让方式取得的，是单纯的土地使用权设定抵押的前提条件
答案：ACE
解析：抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。单纯的土地使用权设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
71．国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )等。
A．受理
B．受理
C．审核
D．公告
E．发证
答案：ABCE
解析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告并不是房屋登记的必经程序，是否有必要公告，由房屋登记机构根据情况确定。
72．根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( )。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．房屋统计
E．预购商品房
答案：ABE
解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
73．以下( )，属于业主委员会履行的职责。
A．监督管理规约的实施
B．召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C．了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服