施工项目建议范文.doc

施工工程建议范文
一、工程概况由xx-x房地产开发(以下简称甲方)开发的“海岸”工程位于地块，该工程为大型高尚住宅海滨居住社区，占地面积10万平方米，总建筑面积40万平方米，地下停车场面积65000平方米，容积率3.19。小区由12栋18层，2栋11层，5栋29层和10栋33层住宅组成，社区内另配备有会所和幼儿园，总户数为2900户。
该住宅社区东侧为正在兴建的行政中心，西侧为业主已建的住宅小区和超市。该住宅小区交通十分便利。小区具有巨大的升值潜力。政府十分重视该小区开发，指示要建成标志性社区。
小区由thorp公司规划设计，建筑布局以大的组团围合成多个大的景观区，以点式高层为主，结合线性高层，使小区成为一种半封闭性空间通透的小区景观。保持良好的通风性和采光性，户型以110㎡为主，小局部为160㎡。总体规划符合人性化设计要求，提供了良好的居注空间，符合现时流行的购房要求。
二、工程运作方式该工程总体规划采用二至三期的阶段开发方式，首期包括8栋18层，1栋11层等，总投资为1.5亿元RMB，要求取费类别为一、二类工程按三类下浮10%，三类工程下浮12%。
目前甲方已交清国土局地价款，取得了房产证，土地价值评估为3亿元。如果进行开发可用房地产证做抵押贷款，到预售时就要取消抵押，但需要担保。甲方提出拟采取如下形式共同开发：甲方向银行申请工程贷款1.5亿，我公司为甲方提供但保，担保期为合同签订开始到竣工验收。贷款由银行全封闭式管理，全部用于工程开发。预售前甲方将房地产证交公司反担保。
三、工程实施方式甲方将工程总承包给我公司，公司拟组建直属工程部，派一名一级工程经理总负责。工程实施过程中所有环节均按标准施工，以样板工程为目标，实施工程法施工。方案利润为5～6%。
四、风险分析担保风险：公司对房地产公司的担保期为工程实施阶段，最终撤保的条件是甲方还贷完成，即需甲方将售楼款全部用于归还贷款。其中存在的问题是如何保证所有售楼款项均用于还贷，是否可采取合作销售的方式?
反担保风险：贷款以前甲方提出将地块房地产证交乙方保管作为反担保。贷款到期如甲方不能还贷，我公司有权按本钱价3000元/㎡收购建成商品楼。其中风险在于甲方反担保期限仅到预售为止，同我公司担保期限不符合。另外应明确如果甲方到期无法还贷，应以预售合同方式按本钱价将商品楼卖给我公司。本钱价3000元/㎡按当地价格是否偏高。