土地证办理.docx

土地证办理
土地证办理
土地证办理
一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料1、环境影响评价报告2、土地预审
3、建设项目用地勘测定界成果报告书4、电子地形图5、选址意见书6、项目批复
7、原土地权属证明材料8、土地评估报告9、界址调查
10、建设用地项目呈报材料11、法定代表人证明（企业提供）12、法定代表人身份证复印件（加公章）13、投资计划（企业）14、关于xxx用地投资强度的说明（企业）15、用地协议（与政府协议）
16、建设用地申请表（企业，行政中心领表）17、建设用地项目审查表（企业，行政中心领表）18、建设用地项目呈报材料（企业，行政中心领表）19、营业执照复印件（加盖公章）20、项目建议书（可行性研究报告）21、平面布置图（企业）22、企业代码证（企业加章）土地评估材料
⒈法定代表人身份证明及身份证（加公章）⒉营业执照复印件（加公章）⒊批复（加公章）⒋选址意见书（加公章）⒌宗地图（加公章）⒍土地协议书⒎委托书（加公章）
⒏填写市估价所委托书（加公章）⒐被委托人身份证复印件（加公章）⒑土地来源证明（企业，供地单位盖章）
三、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。四、收费标准及依据：1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在201*平方米（含201*平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。
3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：
地籍调查费以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；土地证费5元/每本；以上两费由国土资源局收取。
评估费评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。
测绘费1:500地籍测绘为167542.69元/平方公里;数字化费1:500为1190.71元；以上两费由测绘中介单位收取。
契税评估值的万分之六，由财政局收取。
如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。
以上费用，在正常情况下，不含在当初买房费用中，详见个人买房合同相关条款。
个人土地证的分户需要开发商统一办理，因为只有汇总出建筑总面积，才能进行每户的分摊，而建筑总面积的汇总需以每户的房产证登记面积为准，进行累计。
划拨土地登记
一、办事程序
土地登记申请权属审核（询问当事人）注册登记核发证书二、收件材料
1、土地登记申请书、申请表；
2、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证（复印件）；3、委托书；
4、法人代表身份证、受托人身份证（复印件）5、供地方案批复；
6、国有建设用地划拨决定书、承诺书（新征地须提供）；7、原土地使用证（回收划拨须提供）；8、契税缴纳凭证；9、宗地图；10、地籍调查资料；11、测绘资质证书。
以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。三、办结时限２０个工作日
出让土地登记
一、办事程序
土地登记申请权属审核（询问当事人）注册登记核发证书二、收件材料
１、土地登记申请书、申请表；
２、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证（复印件）；３、委托书；
４、法人代表身份证、受托人身份证（复印件）５、国有土地出让合同；６、出让金及契税缴纳凭证；７、用地批复；
８、原土地使用证即查询证明（补办出让手续须提供）；9、宗地图；10、地籍调查资料；11、测绘资质证书。
以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。人民法院裁定补办出让手续的，如不能提供原土地使用证，须由执行法院提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件。四、办结时限２０个工作日备注：待用地批复下发后才能进行该项工作。