鄂州主城房地产市场报告PPT演示课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/8,#,#,#,#,司徒路东侧、华森中学南侧郭家大湾地块,占地面积：,83.2,亩；,容积率：,3.72,成交时间：,2012-11-15,成交单价：,140.88,万元,/,亩,楼面价：,568,元,/,平米,使用权人：湖北富森房地产有限公司,凤凰办莲花村新庙镇月陂村地块,占地面积：,21.5,亩；,容积率：,1.84,成交时间：,2014-10-09,成交单价：,100.52,万元,/,亩,楼面价：,819,元,/,平米,使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司,滨湖南路北侧，文苑路西侧地块,占地面积：,19.9,亩；容积率：,3.38,成交时间：,2016-02-22,成交单价：,205.36,万元,/,亩,楼面价：,911,元,/,平米,使用权人：湖北建勋置业有限公司,吴都大道北侧迎宾大道东侧地块,占地面积：,20.3,亩；容积率：,1.99,成交时间：,2014-10-09,成交单价：,101.57,万元,/,亩,楼面价：,766,元,/,平米,使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司,3.3,土地市场,迎宾大道西侧孟家畈,占地面积：,10.34,万方；容积率：,2.73,建筑面积：,28.17,万方,成交时间：,2018-6-13,楼面价：,2,801,元,/,平米,使用权人：中梁地产,迎宾大道东侧、葛山大道北侧,占地面积：,7.3,万方；容积率：,2.72,建筑面积：,19.85,万方,成交时间：,2018-6-13,楼面价：,2,846,元,/,平米,使用权人：湖北宏伟（劲酒）,1,2,名门世家,占地面积：,7,万方,计容面积：,10.19,万方,容积率：,2.10,高层售价待定（毛坯）,待售,吴都阳光,占地面积：,13,万方,计容面积：,33,万方,容积率：,2.80,高层售价：,7,400,元,/,（毛坯）,在售,凯瑞城,占地面积：,6.16,万方,计容面积：,9.8,万方,容积率：,3.789,高层售价：,6,000,元,/,（毛坯）,已基本售罄,驰恒之城,占地面积：,39.96,万方,计容面积：,80,万方,容积率：,2.92,高层售价：,7,600,元,/,（毛坯）,在售,银海龙城,占地面积：,16.93,万方,计容面积：,39,万方,容积率：,2.30,高层售价：,7,500,元,/,（毛坯）,在售,永福家园,占地面积：,1.83,万方,计容面积：,2.37,万方,容积率：,1.79,高层售价：,7,000,元,/,（毛坯）,在售,恒大首府,恒大首府,占地面积：,62.27,万方,计容面积：,99.63,万方,容积率：,1.60,高层售价：,8,865,元,/,（精装）,在售,3.3,房地产市场,版块,项目名称,在售房源,周成交,周成交结构,销售报价（元,/,）,销售动态,鄂城区,鄂州恒大首府,高层：,80,、,130,平,19,两房,11,，三房,8,高层带装修,8865,元,/,19#,尾货持销,凯瑞城,高层：,96,、,119,、,127,三房,1,三房：,1,高层毛坯约,6000,元,/,首期已基本售罄，下批房源,预计,年底推出,永福家园,高层：,128-134,三房,2,三房：,2,高层毛坯,7000,元,/,带车位捆绑销售、余货持销中,驰恒之城,高层：,26-85,一,房、,两,房,6,一,房：,2,二,房：,4,高层毛坯约,7600,元,/,目前销售,12#1,单元,名门世家,高层,105-135,三房,0,三房：,0,高层毛坯，价格待定,诚意登记中，预计,9,月底开盘,吴都阳光,8,号楼,46-143,一至,三房,21,一,房：,6,二房：,8,三,房：,7,高层毛坯约,7400,元,/,部分房源需捆绑车位销售，部分房源需一次性,4.4,房地产市场,目前鄂州鄂城区在售项目较少，多数处于尾盘或新品蓄客阶段，大葛店区域多为品牌开放商，有多个新进开发商品牌，下半年市场供给相对较充足。,3,4,重点对标楼盘,恒大首府,项目概况,项目总建面约,99.6,万方，住宅规划共计,9003,户，容积率,1.6,。,物业类别,：高层、小高层、叠排别墅,主要卖点：湖景、复合地产,最新情况：,项目位于市政府和顺丰集团联手着力打造的国际航空都市区核心所在，总建面约,100,万方，配有湖湿地公园景观；,项目拥有,8,万方商业配套，,7288,平方米运动中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等；配套双语幼儿园和小学。,6,月,16,日推出二期高层,19#,，建面约,80-131,湖景华宅，,2T4,2,个单元，均价,8865,元,/,（含,1300,元,/,精装），共计,262,套房源，开盘当日采用集中式摇号选房，开盘当日去化率,88.55%,。,客户构成：,客户来源：主要为鄂城主城区。,2.9,区域房地产市场（,5/5,）,1,、,产品户型：,2016,年,10,月开盘，产品为二期，高层（,28,层）面积,87-135,；小高层,120-128,；洋房（,5,层）,106-129,。双拼,210-240,。,项目整体以舒适改善户型供应为主，配备部分紧凑,2,房、小,3,房。,2,、,成交情况：,区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近,200,套,。,目前已去化完毕。,3,、,均价情况：,2016,年二期高层精装单价,6000-6300,元,/,，小高层毛坯（,11,层）单价,6500,元,/,；洋房（,5,层），毛坯单价,7500-7800,元,/,；双拼，,12000,元,/,。,2018,年，尾货在售，价格为,8865,元,/,（带精装）。,4,、,客户情况：,以鄂州地缘性刚需、改善客户为主,。,高层楼栋户型,面积,推售,备案,去化率,总价,1#,、,2#,，,22F,3#,，,20F,8#,，,29F,均为,2T4,2*2*1,80-82,156,75,48%,48-50,3*2*1,91.87,174,53,30%,55,3*2*2,124.15,84,20,24%,75,3*2*2,129-133,243,145,60%,80-84,万,合计,657,293,45%,恒大首府：,区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近,200,套。,130,左右舒适,3,房去化最快，随后为,80,紧凑,2,房。,1.7.5,鄂州市房地产市场情况,重点楼盘,2016,年,10,月开盘去化情况,5开发 商：鄂州市银龙房地产开发有限公司,项目地址：鄂州市滨湖东路,9,号,占地面积：,169333,平方米,建筑面积：,390000,平方米,容积率：,2.30,绿化率：,46%,停车位：总计,1710,个,总户数：,3000,户,楼层状况：由,15,栋中高层电梯房组成，一共分为两期开发。,项目总用地面积约,16.96,万平方米，规划总建筑面积约,39.06,万平方米，其中商业用房,5,万平方米,住宅用房,33.58,万平方米，建筑密度仅为,19.5,，绿地率高达,46,，规划总户数,3077,户，车位总数约,1710,个。,银海龙城：,位于鄂州主城区洋澜湖旁，,39,万方本土开发楼盘，距离恒大首府,1.5,公里。,1.7.5,鄂州市房地产市场情况,6,产品户型,：,项目由,15,栋,32,层高层板楼构成，主力面积为,89-138,。,成交情况：,项目,2015,年,4,月开始团购，,11,月,29,日正式开盘。,已推房源整体去化率约,75%,；备案率约,51%,。,以,130-137,三房产品去化最好，备案率,80%,；其次为,110-115,、,120-125,三房，备案率,70%,2017,年,6,月,25,日已开盘，现已售罄，均价,7500/,。,均价情况：,项目目前整体价格在,7500,元,/,，底商售价,15000-17000,元,/,。,客户情况：,以鄂州地缘性客户为主,。,高层楼栋,户型,面积,推售,备案套数,套数占比,备案率,1#-3#,7#-13#,主力,2T4,2,栋,2T3,1,栋,2T5,2*2*1,77.17,24,1,1%,4%,2*2*1,85-90,327,90,17%,28%,3*2*1,94,26,0,1%,0%,3*2*1,100-105,504,164,26%,33%,3*2*2,110-115,220,149,11%,68%,3*2*2,120-125,447,299,23%,67%,3*2*2,130-137,330,264,17%,80%,4*2*2,144-156,25,6,1%,24%,5*2*2,170-190,16,2,1%,13%,合计,1919,975,100%,51%,银海龙城：,2017,年,6,月开盘房源整体去化,75%,，月均成交约,70,套。,130-137,三房产品去化最好，其次为,110-115,、,120-125,三房,2017,年,6,月开盘去化情况,1.7.5,鄂州市房地产市场情况,最近开盘,7,区域市场特征小结：,1,、区域分析,鄂城区为鄂州市中心城区，区域发展成熟，交通便利，配套完善；城市开发楼盘多围绕洋澜湖布局。随着城市产业规划，鄂城区整体向东发展。,2,、产品情况,区域以高层产品供应为主，临湖楼盘部分配备低密洋房、别墅产品,；,区域高层产品以,90-140,面积段为主，其中,100,系小三房、,120-140,三房为市场供应、成交的主体，,130,三房去化最快，随后为,110-125,三房产品,3,、价格情况,均价：高层毛坯售价在,4000-4500,元,/,；恒大首府高层精装售价,8865,元,/,；,总价：热销,三房,产品，银海龙城约在,42-58,万（毛坯）；恒大首府约在,75-84,万（精装）,。,4,、客户情况,区域距离武汉较远，主要以本土刚需、改善客群为主；,随着区域产品规划发展，会吸引部分外地客户；,3.5,结论,8,