项目业态规划方案(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,开化县得阳大厦商业综合体,1,.,项目介绍,1,技术指标,3,区位简介,2,与您携手,改变生活,DEYANG,PAGE,2,2,.,得阳大厦,集,百强超市,星级酒店,百货商店,写字楼,住宅,等于一体的大型商业综合体,一、项目介绍,得阳大厦周围为老城区，商业氛围浓重，新区仅一桥之隔，项目设计以打造高品质沿河形象为出发点，以创造的建筑空间为目的，以建筑形象与建筑功能体现时代精神，极力构筑多元和丰富、高效和便捷的城市商业综合体为目标，将其打造成开化县城市区域的地标性商业综合体项目,。,PAGE,3,3,.本方案,得,阳大厦位于,开化县芹南老菜场，解放路和江滨路,之间，是我县,2014,年重点项目之一；,全区,现,已,具有一定的商业，,商业氛围成熟，,整体商业品质较高,；,周边为老城区,，新,城区仅一桥之隔。一公里内有小区有：,南湖花园、凤栖花苑、景江花苑、龙顶西子城、桃源人家、澜庭国际,等几十个小区，还不包括酒店、景区、工厂流动人群,。,二、区位简介,本,方案,PAGE,4,4,.,占地面积,6869,平米,交付时间,2015.5,总建筑面积,52621.5,平米,项目类型,商业裙楼,建筑结构,框架结构,建筑外立面,底铺裙房钢挂外立面，以上部分真石漆、部分贴面转,内部基建,毛坏，地面找平，墙体粉白,层数,地下一层，地上十三层（,1-4,层每层约,5600,方,）,基础配套情况说明,停 车 位,248,个,给 排 水,均安装到位,广 告 位,可自行审批安装,消 监 控,均配置到位,电梯与货梯,室外扶梯、室内电梯均有,信息管网,管网预埋到位,空调与通风,无空调安装，消防要求通风,绿化小品,均按设计规范,供电供气,按商业设计，需明确容量,路面硬化,全部硬化（水泥）,其他说明,已结顶，室外硬化正在施工中,三、技术指标,PAGE,5,5,.,人口消费,4,项目优势,6,商业状况,5,与您携手,改变生活,DEYANG,PAGE,6,6,.,四、人口消费,开化县人口消费指数：,2012,年末，全县总人口,35.48,万人，中心城市人口约,12,万人，到,2020,年，中心城市人口将达到,35,万人。节假日流动人口消费指数达,50,万人次以上。,2013,年，全县实现地区生产总值,94.84,亿元，增长,9.0%,，城镇居民人均可支配收入,19467,元，农民人均纯收入,9536,元，均增长,11.1%,。全县实现社会消费品零售总额,44.53,亿,元，增长,15.2%,，城镇住户年均消费性支出,13067,元。,PAGE,7,7,.,五、商业状况,目前城区有利群超市（,2000,方）、荣昌超市（,3000,方）、财富广场（,7000,方）、东方商厦（,1,万方），其中利群超市因处老城区无竞争压力为火热。,所有超市均以标超模式，百货尚未形成模式，且无大型连锁超市入驻，竞争压力小。该地区品牌有：七匹狼、海澜之家、以纯、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等众多品牌，全部为街铺经营模式。,街铺（,20,方,/,间,）,均价,5-6,万年，,转,手费,8-15,万,。,PAGE,8,8,.,1,、交通便利：项目处于县城正中心，新城区和老城区交界处。距离高速出口,1,千米。,2,、二年内的第二核心商圈：距,5A,景区根宫佛国仅一公里，每年旅游人群必经之地；邮电大厦、电力大厦、工商大厦、实验小学、天地外国语学校、县公共资源交易中心，均在本项目有效辐射范围内。,3,、物业自身优势：属目前唯一的一个超豪华型大型物业，大型商超裙楼，与酒店式公寓经营业态互补，形成整体项目业态；停车方便，预设有专门停车位近,300,个；环境优美，视野开阔醒目。,4,、消费人群：一百米内消费支撑有南湖花园小区,2100,户、景江花苑小区,700,户、澜庭国际小区超,3000,户、近附近小区,2000,户等以及县内,7,万人口上下班必经之地。本县有车一族消费人群近,3,万辆，此部分消费人群急切需求一综合性、停车方便的购物中心。,5,、聚焦眼球：项目初始已成为全县人民关注项目，建设过程中，项目深得政府各方面支持；凡外来客，无论是观光旅游还是探亲访友，均需经过项目，每年专程来我县旅游的观光客超过,160,万人。,6,、专业化：项目统一管理，提高整体运营能力；统一形象，塑造核心品牌消费指引，从而有效引导消费习惯；统一宣传，形成立体交叉宣传模式，覆盖效率高，以达到妇孺皆知的效果；统一营销，一卡一站营销模式，极大便利团购消费者，提升整体营销能力。,六、项目优势,PAGE,9,9,.,项目定位,7,业态规划,9,定位解析,8,与您携手,改变生活,DEYANG,PAGE,10,品牌指导,10,10,.,客群定位,业态定位,大型超市、商务、餐饮、休闲等配套形成综合体业态（目前城区唯一的一个大型项目）,周边常驻居民、游客,定位方向,城市商业综合体,（,该县唯一,一个,的,集,商务洽谈、购物休闲、娱乐餐饮于一体的,购物中心）,七、项目定位,PAGE,11,11,.,八、定位解析,PAGE,12,主题定位：,年轻时尚、休闲体验,档次定位：,精品名品中高档,消费人群定位：,20-40,岁年轻时尚群体,功能定位：,城市商业中心,HOPSCA,酒店,办公,居住,交通,娱乐,商业,品位文化,流行时尚,商务聚会,儿童天地,休闲娱乐,12,.,九、业态规划,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,品牌餐饮、黄金珠宝、百货,大型超市,健身房、,网咖、西餐咖啡、儿童主题乐园、中医养生会所,写字楼、公寓,写字楼、公寓,9F,10F,11F,12F,13F,KTV,、酒吧、电玩城、台湾美食城,写字楼、公寓,写字楼、公寓,写字楼、公寓,写字楼、公寓,写字楼、公寓,写字楼、公寓,PAGE,13,写字楼、公寓,13,.,业态赏析（一）,PAGE,14,1,F 品牌餐饮、黄金珠宝、百货等,14,.,PAGE,15,2,F 大 型 品 牌 超 市,业态赏析（二）,15,.,PAGE,16,3,F,健身房、,网咖、西餐咖啡、儿童主题乐园、中医养生会所,业态赏析（三）,16,.,PAGE,17,4,F,KTV,、酒吧、电 玩 城、台湾美食城,业态赏析（四）,17,.,十、品牌指导,PAGE,18,18,.,谢谢观看！,中国,衢州市开化县江滨中路,7,号,THE END,19,.,