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MERAAS集团简介
MERAAS集团成立于2007年，旨在建立一个具有长期财富创造前景的战略组合，同时为迪拜的经济和社会发展贡献力量。

MERAAS以行业领先的专业知识和经验为支持，启动了一系列具有首创精神的，关乎迪拜发展的一系列跨领域行业，包括房地产业的发展和投资，医疗保健，教育，零售以及资产的管理。

MERAAS以诚信，创新和灵感为核心价值，并计划把这种价值观通过增进社区体验的具有创新性意义的项目传递给它的业主（利益相关者。MERAAS项目的实施将在对环境和社会的关爱原则下进行开展。这些措施包括使能源高效率利用的建筑设计，回收利用，水资源的节省，以及在气候条件和水资源允许的条件下对动植物群的合理培养等。

.Pearl Jumeira 是Jumeira Garden发展规划的一部分，Meraas的发展规划图设想着Satwa的重建
.作为主开发商的第一个大的项目--总面积约760平方英尺的建设
.开发涉及沿Jumeirah1的海岸线区域的填海和护岸工程。此区域将属于现存Jumeirah1区域的延伸。
.紧邻市中心的岛屿群落（主要为住宅）为其提供了一个得天独厚的的位置
.Jmeira Gardens的部分全景
.项目于2009年8月23日启动
.在项目启动前销售已达20%
.鉴于时差，在现金流入和支出的过程中，由银行资金弥合差额。
.目标交付期-2012年第二季度

中心公园主计划

此计划覆盖迪拜中心1000万平方英尺的区域，分多阶段开发。在2011年月开始启动一期工程THE Avenue。完成后此区域1.1千米将作为零售地带，来满足这个富裕的居民区的长期需求。

未来阶段项目的开发正在和来自印度，美国，英国和阿联酋的潜在合作者处于谈判中，期中包括名牌学校，一个家庭娱乐中心，50座别墅式精品酒店作为特色设施提供给社区

Sheikh Mohammed Garden主计划
此项目涉及1.10亿平方英尺的开发，Meraas集团于2011年早期启动该项目。Meraas认清迪拜诸多市场行为中的薄弱环节，与迪拜政府的战略总体规划保持一致，此项目注重对健康和交易方面的资源分配，与来自美国，沙特阿拉伯，英国，西班牙，埃及和阿联酋的公司一起合作，Meraas启动主计划，使之以全面的途径达到迪拜酋长国综合型社区的目的。

其他项目包括18 孔的世界级独家高尔夫社区，一个国际水准的马球俱乐部和住宅社区，合作式办公室，医疗设施，一个新的家庭休闲中心，这些将为迪拜高速发展的旅游观光业增光添彩。

作为主计划的初始因素于2011年9月着手启动，其他重要项目奖于2011年11月后启动。

Meraas JV Capabilities：

Meraas,,为了吸引国外的直接投资并与酋长国的战略规划保持一致2011年10月与中国Longman合作，建立凤城。

此项目基于一个宾馆的综合利用。零售区域的四层有大约5000家在迪拜的新的中国公司构成，居民区是为员工住宿（详细情况见下部分关于凤凰商城的部分）。

第一次房地产投资

.2008年6月，Meraas资本有限责任公司协议收购位于纽约曼哈顿的高档写字楼组合。
.交易总价值为40亿美金，Meraas资本有限责任公司在此次交易中的合作者为世界上最突出的房地产投资公司中的Boston Properties和Goldman Sachs。
.此交易也使MERAAS利用了一个及其困难的处境，有能力建立了一个进入美国市场的平台。
.关于这个组合的核心资产是GM大楼，这栋五十层的办公楼占据了整整一个曼哈顿街区。这个无与伦比的广场上的明珠位于中心公园最引人注目的角落，是纽约三大最有价值的通道，第五大道，麦迪孙大道和中心公园南部的独一无二的三位一体的临街区。
.投资组合的其他三处商业资产位于格兰特中心塔楼2号，麦迪孙大街540号，西55大街125号，每一个都位置独特。
.虽然投资在价值上经理了一点小的回落，但是它独特的位置，地标性的地位，多样化的承租客也意味着它会比周边市场表现更好

关于第三方的资产管理—Discovery Gardens
Discovery Gardens住宅小区椒一个有Jebel Ali的Nakheel开发，此小区由291栋住宅楼，含26000套不同规格的套间。估算建筑面积为2600万平方英尺。它临近酋长国休闲和娱乐目的地Ibn Battuta and Mall和商业中心Jebel Ali Free Zone及迪拜多媒体及互联网之城。
Meraas资本有限责任公司在此项目中代表第三方运作了一大批建筑项目，资产运筹的内容包括：
.建立系统
.与服务的提供者，如设备经理和租赁经纪人就服务水平达成协议。
.对服务提供者的核心表现进行监管。
.财产的维护
.通过租赁和有效的市场运作获取现金流。
.与不同的服务提供方进行谈判来达到合理的成本结构
对于委托Meraas资本有限责任公司运作的建筑，EstatesLLC42已经圆满交付。

MERAAS优势
.MERAAS是阿联酋城市重建中唯一一个被授权企业，它的旗舰项目，Jumeira Garden由于位置原因对迪拜具有战略性意义，并会对迪拜2015计划作出贡献。

最好的区位
MERAAS是为数不多有权利和机会在城市中心也就是未来迪拜的商业中心区域具有巨大的土地储备的企业

发展成本的降低
MERAAS还没有着手从事Jumeira Garden项目的建设，这就提供了一个以相对低廉的成本来开发此项目的机会。

灵活性
没有合同义务，MERAAS具有调整项目来适应房地产市场变化的灵活性。

良好的资产状况
MERAAS在良好的资本资产负债表，低负债率，有价值的土地储备上具有显著的优势

严格的风险管理和企业管制
MERAAS已经发展了一套有效的企业管制体系。

专业运作
.MERAAS有本国和国际房地产精英，金融和银行专家组成的专业经营团队。
.

MERAAS已经重新评估了发展策略，通过加强和更合理的运作方案使之适应变化的市场形势。

.通过商业单元使功能集中化
1. 所有支持性的功能
2. 扩展到所有的商业功能

使过高的成本合理化，包括劳动力成本

.精简组织结构使能够更迅速的决策，采取灵活的策略来适应市场趋势及要求。

.战略性的参与博览会，但是要继续一对一的加强与长期且实力雄厚的跨区域合作者的关系。

.保持发展的势头，使发展的节奏合乎市场的要求。
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