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传统民居的保护与利用
- 以西安化觉巷125号院落保护工程为例

摘要：传统民居是中国建筑遗产的重要组成部分，西安化觉巷125号院落保护项目是在西安北院门历史街区内实施的第一个民宅保护工程，对西安传统民居的保护具有一定的推动作用，被评为2002年度联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护荣誉奖。本文系统介绍化觉巷125号院建设前，建设过程，建设后以及目前的使用情况，分析其建筑特色，阐述保护所采取的技术方法，最后结合中挪合作的西安回民历史街区保护项目，指出传统民居保护应注意的问题：建设过程中的沟通与协作；保护后的维护与利用；传统民居保护中法律法规的缺失；多元合作方式。
Abstract: Traditional residential building is an important part of historic architecture in China. The protection of No. 125 courtyard in Huejue Alley is the first implemented project in Beiyuanmen Historic District of Xi’an. It has significant impact on the protection of traditional residential buildings in Xi’an and was granted Honorable Award by UNESCO for Culture Heritage Conservation. This paper introduces the pre-implementation condition, implementation process, post-implementation state and the present situation. It analyzes architectural features of the buildings and discusses the techniques used in the protection process. Then according to the Muslim District Protection Project, the author points out some issues deserving consideration in protection process: communication in construction process; maintenance and utilization after protection；the lack of laws and guidelines for traditional building protection and the need for multi-cooperation.
关键词：传统民居，保护，利用
Key words: Traditional residential building；Protection, Reuse

一、项目背景介绍
西安是中国历史文化名城，世界著名古都，但是，自1980年代以来，由于大规模的城市建设和人们对城市保护的重视程度不足，西安的城市肌理发生了很大变化。在城市快速发展的进程中，现代文明和古老文化冲击碰撞，老城内低层高密度的城市肌理正经历着逐渐的变化，传统街区迫切需要得到及时有效的保护。
西安回民传统街区位于西安老城西北部，与著名的钟楼、鼓楼为邻，东起北院门, 西至早慈巷, 北起红埠街, 南至西大街，总面积约54公顷, 总人口约6万人, 其中回民约占三分之一。区内有十座清真寺，年代不一，大小各异，形态各具特色。回族群众按传统方式“依寺而居”, 维持着原有的宗教传统与生活习惯。这里最早的回族先民是那些唐朝沿着丝绸之路来到中国的阿拉伯商人。现在，这些居民的主要居住形态是一种低层高密度、院落式的居住形态。但是，由于近年来社会形态的发展和维修资金的匮乏，许多传统院落严重朽坏，需要整体的维修和保护。实际上大多数居民对于街区保护有着迫切的需求和强烈的愿望，一些住户已经对自己的房屋进行了更新，但由于缺乏对建筑功能、风貌和周围环境的周密考虑，对街区的景观与环境质量产生了不良影响，如不及时引导，将会带来更严重的后果。
为了保护该街区的建筑和文化遗产，中挪—西安回民历史街区保护项目于1997年9月开始，由西安市政府与挪威科技大学合作进行，挪威NORAD基金会为该项目提供了约50万美元的资助，用于项目中关于文化遗产保护的部分。西安市政府投资80万元对回民区化觉巷道路和给排水管网予以改造，并负责项目的总体运行。
化觉巷125号院落保护工程是西安市回民历史街区保护项目的一个子项目，业主安守信先生是一位回民，曾担任西安工业大学的教授，是西安回民坊的著名书法家。在项目进行初期，由于在西安回民聚居区是第一次由政府和外方出资保护私人院落，所以很多当地居民怀疑其可靠性，而安先生却十分信任项目办公室和挪方负责此项目的哈罗德先生，同时由于125号院落保存状况较好，因此被选为第一个保护院落。事实证明，它起到了非常好的示范效果。在项目早期，当地对于民居类历史建筑保护的关注不高，这次合作极大的提高了当地对于保护这一类建筑的兴趣和积极性，提高了西安市城市规划管理部门以及广大市民对于城市建筑遗产的关注程度，为回民区大量未得到保护的老宅院指出了一条切实可行的道路。

二、西安化觉巷125号院历史考证
据房主安守信老先生介绍，位于化觉巷125号的安家宅院始建于清末，至今约有200年历史，安守信先生是居住在这所院子的第六代。安家祖先善于经商，当时主营蜡烛买卖，生意兴旺，曾以西安为基地，垄断了整个西北各省的蜡烛市场1。
现存安家宅院的前部分由安老先生的曾祖父安鸿章先生修建，他曾任大清真寺教坊的教长，也是当时西安回民区的一位著名商人。院落的前半部分修好后它就去世了，两年后他的后代修了后半部分。由于经济上富有，安宅从建设之日起就超出了一般民宅的建设水平，重视建筑艺术质量，建设时聘请了高超的工匠精心施工，院落虽小但处处精致，这从安宅遗留至今众多的砖雕和木刻艺术遗产可以得到充分佐证。据安老先生回忆，125号宅院自建成起从未进行过大的维修，小型装修在其兄长结婚时进行过一次，但仅限于室内装修，所以安家宅院的现状基本上是历史原貌。化觉巷125号院落是一个紧凑的四合院，入口在院落的西面，与旅游纪念品街化觉巷相邻。整个院落有一条明确的东西向轴线，院落用地总面积220.5平方米，南北宽9米，东西进深24.5米，总建筑面积192.6平方米，是典型的清代青砖灰瓦建筑。
安老先生对传统院落具有很强的保护意识，据他介绍，在文化大革命期间，为避免老宅子遭到破坏，他把很多门窗、砖雕等构件拆下藏起来，文革结束后又把这些恢复到原位。正是由于安先生一家对院落的精心保护，所以这座院落至今具有很高的建筑和美学价值。

三、化觉巷125号宅院的院落布局与建筑风格
化觉巷125 号宅院是一个坐东朝西的清代的四合院式民居，由面对化觉巷的街房，二门以内的两幢厢房和东侧的上房组成。

街房为一层，三开间木构架双坡灰瓦屋面，出檐1米。街房开间，明间3.4米，次间各2.7米，进深5.5米，其中内院一侧有1.3米进深外廊。内院纵墙为木雕花饰格子门窗，沿街纵墙原为灰砖实墙，后为做生意开店铺需要，已改成木门。目前街房完全用于商业和整个院落的出入口。
街房与南北厢房之间，设一道二门，门上部有精美的砖雕。二门西侧和南厢房西山墙相接一侧为青砖雕饰墙面。中门上的砖雕保护得很好。“高曾矩镬”四个雕刻精美的字周边包围着茂盛的花朵，表现了中国传统文化和田园诗般文人的品位2。
过了中门是院落，院落两侧是两栋厢房，厢房是一层，分别用作书房和卧室。南北厢房各为三开间木构架单坡灰瓦屋面，出檐0.8米，青砖墙面，木雕花饰格子窗，内部均设有木雕花饰隔扇。
院子的东侧是最主要的建筑—上房。东上房为两层，均3米开间，进深5.4米。一层是客厅和起居室，二层用于储藏。一层地面为方砖，二层是木地板。东上房为三开间木构架双坡灰瓦屋面，出檐1米。门窗雕刻的图案主要是花鸟鱼虫。雕刻精美的碧纱橱起到了分隔空间的作用。南次间东侧室外设有通楼层木梯一部。明间与次间之间用木雕花饰隔扇分隔。沿西侧纵墙明间退后1.3米处设入口木雕花饰格子门一道。入口南北两侧为木雕花饰格子窗。
内院四周明台宽0.8 或0.65米不等，室内外地坪均为青砖铺砌。

四、化觉巷125号古建民宅修缮过程及使用情况
由于缺少准确的图纸资料，因此施工前先由西安市文物局下属的专业队伍于1998年进行了测绘工作，于1998年10月开始施工，2000年5月完成维修，最后油漆工作于2000年底结束，居民从2000年十月开始回迁。该项目包括保护192.6平方米的建筑，恢复中门2平方米的砖雕，更新卫生和基础设施。保护费用约43万元，各种给排水设施约花费4万元，业主内部更新约花费2万元。
（一）维修前的状况
尽管化觉巷125号是保存状况较好的院落，但房屋的木结构和土坯墙建造后经过长时间的使用许多部分已经朽坏，在二十世纪早期该院落曾经小修过一次，但是还急需完整的保护和修复。根据施工现场勘察，由于院落排水不利，加之房屋基础由黄土碎砖填筑而成，因此地基沉陷，墙柱歪斜严重。如上房下沉达0.06米，檐柱向东歪闪0.15米，北厢房向北倾斜达0.3米等。另外，屋面望板全部糟朽，柱、椽部分糟朽，上房后檐窗及楼梯不复存在，厢房碱角及街房砖柱用水泥粉刷，南厢房窗扇改动及部分的隔扇损坏等3。
维修前，院内没有上下水管道，居民使用化觉巷内一个公共自来水龙头，使用相距院落十几米远的公共厕所，生活十分不便。
（二）保护性修缮原则
化觉巷125号目前并没有列入市级文物保护文物。但是保护修缮严格按照文物保护法规和要求执行。希望通过保护传统建筑达到对传统建筑艺术和文化遗产的保护，并且以此向该地区的居民示范西安回民历史街区应如何保护传统建筑。尽量保护原有的好的部分，替换已经朽坏的部分。通过修缮使房屋能够满足安家居住的要求，同时业主负责改善卫生设施。
原计划对院落进行局部维修，但实施中发现房屋的木承重结构朽毁严重，因此确定了更换部分构件和落架修缮的方案，虽然昂贵且导致大量原有材料遗失，但它是保证坚固和安全的前提下，尽量保存古建筑现存的健康面貌。如更换土坯墙为砖墙，对腐烂的柱子等构件更换为新的木柱，既要保存古稀的面貌，又要达到延年益寿的效果。另外，对于后来增添的水泥外墙粉刷及现代的门窗等，在维修过程中也予以清理和更换。
（三）维修内容
1998年至2000年由西安市文物园林局工程处对化觉巷125号院落实施了保护修缮工程。施工中按原状维修，严格保持原形状、原结构、原装饰，保持原先的工艺技术。具体采取了如下措施：

1.落架整修
据业主安老先生介绍，抗日战争时期，日本侵略军曾派飞机轰炸过西安，因遭受炸弹爆炸的严重震动，整院建筑均整体倾斜，构架位移最大偏斜1米，最小也有0.2至0.3米，同时由于木构架部分构件腐朽损坏，如果采取整体纠偏归位，很容易造成隼卯断裂，构架垮塌。由于各个房屋都有构架柱需要更换，柱基础需要逐一进行处理，在整体构架下进行这些工程，难度很大，所以采取了落架整修的措施。据统计，全院四座房屋32根构架柱整体更换了七根，大部分柱子由于下部腐朽或破损，作了墩接加固处理，地基基础部分全部进行了加固处理，以保证房屋的安全稳定。
2.椽子更新率较高
由于年久失修，加上屋面排水不畅，大部分椽头都已腐朽损坏，东边上房可用的仅几根，中部二门椽子全部损坏，南北厢房的椽子损坏率大体也有1/3之多，只有门房椽子大部分完好，仅更换了有限的几根。
3. 更新屋面板，完善屋面系统
由于长期未进行过翻修，所有屋面板全部损坏，这次整修全部予以更新。整修前屋脊、屋面部分破损严重，部分屋面构造也不完善，排水不畅，由于长期漏渗雨水，部分屋面已塌陷，屋脊和部分瓦屋面已残缺不全， 直接影响使用和安全。 本次整修，屋面部分作了大量的补修和完善，增设了排水天沟，保证了屋面排水通畅。
4. 砖雕重新装配加固
二门西侧墙砖雕是125号院的艺术精华，必须予以妥善保存。在进行这个部位施工时发现，南厢房西侧墙除外侧有半砖贴面外，其它墙体材料全部为土坯。二门砖垛除外围半砖外，墙体内部全为黄泥碎砖填充，经过长期干燥后，整体结构变成了干砖干土的混合体，整体受力差。根据实际情况，这部分外墙砖雕和砖墙予以编号拆除，砖雕装箱保存，在处理好地基基础的基础上重新装配施工：外墙用石灰膏按原编号逐块拼砌，内填部分全部换成水泥砂浆灌缝砖砌体；砖雕部分为了耐用和在整体上保持原色彩，采用石灰水泥膏予以拼砌。
5. 门窗修配
由于年久失修，木门、木窗和木雕花饰隔扇等破损面比较大,在修缮过程中逐一进行了修补，对随意改造的部分予以废弃，使整座房屋建筑风貌更加完整统一。
6.其他
东上房南次间东侧在原上楼层的楼梯处向东延伸接建了一部分，上楼的木梯被取掉了。整修中征得房主同意，后加部分全部舍弃，恢复了房屋平面原貌。对室内外地面、水井井台等进行了修缮。原南北厢房室内为纸糊顶棚，为了耐用和美观，本次更新为木龙骨三合板顶棚。原后背墙由土坯更换为砖墙后室内进深增大，对室内木雕花饰隔扇也相应做了扩大改造。
雨污水排放，原先靠渗井，对东上房和北厢房的使用安全不利。本次整修增设了直通街道排水系统的地下排水管道。 电线部分也进行了全部更新，可保用电安全。
目前院落内正房和厢房仍为业主安家居住所用，临化觉巷的房屋用于商业，出售旅游纪念品。

五、传统民居保护应注意的问题
（一）建设过程中的沟通与协作
民居保护中与居民的沟通与合作至关重要。西安鼓楼回民区院落保护项目由中挪双方政府资助。在项目实施前已经进行了诸多的努力。来自挪威科技大学和西安市政府的专家进行了大量的问卷调查并且安排了多次与居民的会谈。项目的相关信息传达给居民并从当地居民那里收集到反馈意见。许多问题得到了讨论，例如：项目对哪些具体内容提供资助；如何确保居民能按时回迁；由什么单位负责施工；给水和排水管网的问题；道路铺设和公共空间设计。许多居民对政府是否能够真正实施该项目存在疑虑。化觉巷125号的户主安老先生对老宅院有很深的感情，所以对保护工作非常支持。125号院落的保护工程实施后，起到了很好的示范作用，居民的态度由不信任变为积极参与。考虑到以前回族群众和政府之间的矛盾，这种合作可以说对双方来说都是一个挑战。这种合作的进步是项目的一个积极性的成果。
单位间的协作也比预计的要困难，西安鼓楼回民区是少数民族聚居区，又是历史保护街区，其规划实施要牵扯到许多部门，如规划局、文物局、宗教组织、当地居委会、北院门街道办事处等等。在这种情况下，各部门之间、部门与居民之间的合作显得十分重要。
（二）保护后的维护与利用
传统民居得到保护后，其未来的长期维护和利用也是非常重要的问题，应建立长效机制保证得到修缮的建筑得到长期维护。在可能的情况下，应尽量保留原住居民以延续地方文化。
1998年化觉巷125号院落业主同项目办签订协议，院落修缮工作完成后归还给业主，而业主具有维护院落的义务。业主用临街的房屋经商，出售旅游纪念品，可以积累一定的资金，用于将来的院落维修，保证院落的可持续发展。协议的签订是保证所保护的民居建筑长期得到必要维护的要求。化觉巷125号院落位于北院门历史街区内，根据《西安市历史文化名城保护条例》，院落及周边环境将得到保护。目前，化觉巷125号院落已正式挂牌成为保护院落。
（三）传统民居保护法律法规的缺失
在工作中，我们深深的认识到西安城市历史遗产保护缺乏法律法规的制约。为了推进整个西安回民区传统院落的保护以及破旧院落的更新，项目办制定了《西安回民历史街区保护与更新规划设计指导原则》，希望对有关规划设计等方面的技术原则予以明确规定，但是由于没有经过西安市立法部门的审批，没有得到正式批准，因此不具有法律效应，还不能起到指导作用。很明显如果有详尽的规划维修保护工作将会变得容易。我们也缺乏法律法规来保证维修后的院落得以妥善保护。
（四）多元合作的方式
在城市快速发展的背景下，化觉巷125号院落保护工程采取政府投资、业主支持的方式，是传统院落保护的成功实例。如果仅仅依靠业主的有限投资，很难完成保护工作，所以寻求多元投资对于传统住区保护来说非常重要。公私合作，双方承担非常清晰的财务和责任，在不破坏文化遗产的前提下，由业主进行卫生和室内设施的安装和更新，由当地规划师和建筑师在现场提供无偿技术指导，当地政府为这些工作提供足够的人员和财政保障。