高层、别墅优劣势.doc

高层优势说辞
1. 节约土地面积，把地面面积留给草地、树木，营造好的环境
2. 高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷
3. 高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高
4. 室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，方便了业主的室外活动场所，也增加了业主享受小区的公共空间
5. 高层配备电梯相对多层来讲方便了老人小孩
6. 电梯房的视觉空间比多层大很多，可以看得更宽、更远。特别是高层的七楼以上楼层，既能看得远，不仅可以俯瞰整个小区美景，也容易看到小区外的城市景色
7. 电梯小区楼间距要比多层小区的大，可建设的公共绿地要大，景观会很完美，更适合居住
8. 电梯房的日照时间增长，通风日照效果更好，由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风效果往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度更快，房间内的穿堂风要比多层多得多，空气流通好了，夏天可以减少空调的使用频率
9. 私密性好，楼与楼的间距大了，视觉干扰也变小了，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静6
10. 减轻了爬楼梯的烦恼，居民搬运重物等带来极大方便
11. 高层户型设计采用大开间短进深的设计，采光面最大化。
12. 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。特别是高层的顶层，具有多重景观房的效果
13. 安全性较高，高层的安全性比多层要好
14. 高层框架一般是剪力墙结构，结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好
15. 高层的配套要求高，人防架空停车场配合地下，半地下停车场，地上停车位为小区业主提供充裕的停车位
16. 高层住宅追求的是高高在上的居家感觉，生活在城市的上空，享受无与伦比的上层生活
17. 高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高
18. 高层安全干净,夏天连蚊虫都较少
19. 高层后期高档物业的保证，也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力
20. 基础整版现浇
21. 框架无内墙，空间自由分割
22. 全明户型设计，采光充足
23. 前后飘窗设计
24. 本案高层住宅房型较方正，有利于家具空间布置，利用率高
25. 半封观景阳台只算一半面积
26. 双层中空玻璃隔音效果好
27. 高层产品的宽阳台客厅相连，全部两进深设计有助在区域价值的提升，注定了本案高层产品的巨大升值潜力
28. 高层住宅一梯两户设计，使业主出行更轻松便捷，只要手指点点，眨眼就到家门口了
29. 高层产品设计在本案社区里的北侧，社区东侧和东北角有大面积的绿化景观，南边边是西坝公园主题绿化带带，风景无处不在
30. 高层产品5、9#楼之间半地下车库，满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、安全放心
高层劣势说辞：
1.楼层越高，价格越贵 
2.出现应急事件不好撤离
3.高层9-11层空气质量差 
4.老年人恐高
5.高层紧靠马路噪音大
6.公摊面积大
7.物业费贵、后期成本高
8.高层低楼层电梯运行噪声大
9.高层低楼层物业费和高楼层没有差异
10.顶层会漏水
11.高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音
12.电梯比较难等
13.高层太高，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼
14.无独立车库，储藏室
15维修基金费用比多出贵一倍
16.高峰期用水水压低
17.框架无内墙装修成本高
18.户型客厅单阳台，使用率不高
19户型面积太单一，选择性低
20楼梯无地砖
21朝阳卧室只有主卧带飘窗
22.户型上进户门与卫生间门相对，风水上相冲
23. 顶层平顶设计，隔热效果差
24. 一梯两户，使用率低
25. 担心电梯停电
26.楼层高装修期间材料运送困难
27.电梯维修出行困难
28.电梯更换费用高
29.太阳能热水器安装困难
30.无供热供暖
别墅优势说辞：
1、绿化率较高、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高 2、 日照间距较大采光充足、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照 3、 通风效果好，房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。 4、 隔音功能较强， 噪声、隔音能力及措施、声源控制都比一般住宅房更有保障，设施更全面。 5、 私密性较强，无视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离等更加合理。 6.. 优惠措施：附加值的体现（暂未定）
7、环境位置和西坝公园紧紧相接，景观、视线相对较好。
8、项目位置属于西坝旧城改造核心地段，规划前景较好，目前市人民大剧院已动工，整体发展趋势已基本落成。
9、交通方面，面前就是规划横六路，距离星光菜场、医院、银行等生活配套设施场所非常方便，另靠近淮阴区各中小学校的主要交通要道。 10、小区内部配套设施较完善，有商业、老年活动中心、儿童游乐场所、中心喷泉广场等可供游玩场所。
11、小区内部实行人车分流，方便私家车出行。
12.三层的景观阳台，使您视觉景观更加开阔，在自然中更享悠闲生活
13. 超大主人房里内设独立卫生间的设计，保证业主生活私密性
14. 功能实用性较强，浪费的面积少，楼上楼下分隔比较明显，比较适合那些核心大家庭居住。
15. 小区布局亲切，邻里不再冷漠生疏，联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。“远亲不如近邻”，其实每个人都有交往的愿望
16.性价比高： 独栋别墅由于面积大、总价高限制了购房者，联排别墅就是一种退而求其次高档物业。
17.景观公园环抱小区，居住环境较好
18. 独立花园设计，景观与众不同。
19.淮安唯一设计屋顶天台，更好的观赏西坝公园美景
20.一梯一户体现尊贵感，使主人个人价值得以实现。
21.餐厅宽敞明亮聚会也有足够的空间
22.房型整体强调私密性，主客活动区分明
23.外面颜色搭配高雅和谐，拥有华丽感。
24.框架结构，安全性好。
25. 前后飘窗设计
26平顶设计，顶部利用空间大。
27简欧风格，外形设计得体
28.多卧室设计，适合多人居住。
29.多卫生间设计，方便使用。
30.精致儿童房，多方照顾生活
31拥有独立私家车库，使用方便。
32宽大挑高客厅设计，使居住空间最大化。
33前后4阳台设计，使用率较高。
34.通透厨卫，通风，采光充足。
35.南卧室与阳台相连，居家生活便捷。
36.宽大景观阳台，视野开阔
37.一式三层，独家独院。
38.内配独立楼梯，使用方便。
39.花园空间前后独立。
40.公摊面积小。
41.遥控车库门
42.三、四层主卧设计，采光通风好。
43.前后入户门，使用方便。
44.铁艺花园栏杆
45.双层中空玻璃，增添一份宁静
46.紧临淮安大剧院文化中心
47.全新安防智能化系统
48. 知名物业公司服务
49.半封闭阳台计算一半面积给主人省钱
50. .佣人房设计
别墅劣势：
1、别墅周边无公交路线，无车簇出行不方便
2、紧靠西坝公园的居民活动场所，较吵杂
3、19#.20#.21#面临御善房大酒店，卫生较差，油烟可能会较重
4、别墅花园面积较小显示不出私家花园的气势
5、周边缺少大型的超市等大卖场。
6、面向规划横六路，灰尘、噪音太大
7、平顶设计，隔热效果较差，会有渗水可能性
8、片区域内存在同类型的别墅，具有一定的竞争态势。
9、建筑风格存在同质化现象，别墅产品特性不明显
10.进深较长、面宽较窄，导致中间的房间采光不佳
11.联排本质上和复式户型相差不大。
12.无洗衣房
13.无储藏室
14.无棋牌室
15.户型设计没有露台，只有普通住宅的阳台，失去别墅的豪华
16.与后排多层建筑间距离太近，私密性较差
17.户型设计的客厅只有南立面有窗户，无特殊转角窗等特殊设计
18.户型太单一，选择性差
19.面积太大， 水、电消耗的多
20房间太多，打扫不方便
21多家连在一起，安全性不高
22多家连在一起，私密性不强
23东西两户没有大窗台的设计
24客厅挑高4米，浪费空间
25.2、3层和1层比较会很压抑
26面积较大，总价高
27.进户门进深较长，浪费空间
28.北向卧室无采光
29.内设楼梯，面积浪费
30.半封闭阳台，安全性不高
31.联排升值空间不明显。
32.两栋之间，楼间距小。
33.紧靠路边，灰尘较大。
34.外立面处理太简单
35.户内楼梯道狭窄。
36.三卫设计，空间浪费。
37.四楼平顶，隔热防水性低
38.距离南围墙距离太短
39.契税高
40.维修基金高
41物管费.高
42.管道煤气安装费高
43.南入户楼梯过高
44.顶层露台附加值低
45.雨天顶层楼梯道容易进水
46.顶层出露台无防盗门
47.私家车库无入户门
48.北入户过道空间浪费
49.一楼错层下方无卫生间
50.2、3层设计一样无差异化