高层建筑底部商业服务网点防火问题探讨.doc

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　高层建筑底部商业服务网点防火问题探讨
　　摘要：结合高层建筑底部设置商业服务网点带来的诸如建筑定性（住宅或公共建筑）、消防给水、安全疏散、建筑后期消防监督管理等一系列建筑防火问题，提出了一些探讨性的解决方案。
　　关键词：商业服务网点 建筑防火

　　2005年版《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）对商业服务网点给出了这样的定义：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房；该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0h的不开设门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。《高规》中对商业服务网点的定义带来了一系列建筑防火问题，本文将择其要予以探讨。
　　1.对高层建筑底部一二层均为商业服务网点的建筑的定性问题。《高规》1.0.3.1条确定《高规》的适用范围包括：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），括号中的这一加注明确指出商业服务网点仅能设在住宅首层，也就是说住宅底部仅有一层可设置商业服务网点，而不是该规范2.0.17条所解释的商业服务网点用房不超过两层（即可为两层），同一部规范中对同一问题给出如此不同的解释，让人匪夷所思、不知所云。按照《高规》这一前后矛盾的说法，让设计人员和消防建审人员对设置在高层住宅搂底部的一二层均为商业服务网点的建筑定性带来了困惑，定性为住宅建筑和公共建筑其消防设计是大不一样的，建议《高规》修订时将其统一到一个标准。
　　2.商业服务网点面积确定。
　　2.1根据《高规》的术语解释：商业服务网点建筑面积不超过300m2，300m2的面积是指设置商业服务网点这一层的面积不超过300m2还是每一间的面积不超过300m2？如是指总面积300m2，该面积很容易在设计中突破，如是指每个防火隔间面积不超过300m2，又容易导致多个300m2的防火隔间形成一个大型商场。对于这一疑问，《高规》管理组副组长、公安部四川消防科研所副研究员黄德详在《消防科学与技术》2006年第一期《商住楼与商业服务网点防火问题探讨》一文中给出了这样的解释：即每个商业服务网点内的建筑面积不超过300m2且应形成类似防火分区的一个防火单元，但多个服务网点合在一起建筑面积可以超过300m2。这一解释是合理的，如果不这样理解，试想一幢高达二三十层的高层住宅建筑因底部设置了商业服务网点却面临着层面积却不超过300m2将会是什么样子？
　　建议《高规》在修订时规定当总面积超过一定规模时，应设置室内消火栓、自动喷水灭火、火灾自动报警系统等消防设施以限制其规模无限扩大。
　　2.2商业服务网点设置了自动喷喷水灭火系统时是否允许其面积扩大？商业服务网点按规范采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0h的不开设门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，这一措施的目的是加强防火分隔，而在规范中对如商业营业厅这样火灾荷载和火灾危险性远远大于商业服务网点的场所设了自动喷水灭火系统时面积可扩大一倍，如果设置了自动喷水灭火系统的商业服务网点面积可扩大1倍则房间的布局将更加灵活，方便使用。
　　3.消防疏散设计。商业服务网点按规范采用耐火极限大于2.0h的不开设门窗洞口的隔墙与其他用房完全分隔，这就给设置在二层的商业服务网点安全出口和疏散楼梯设计带来了问题：每个服务网点必须单独设置直通一楼的疏散梯或设置连通各商业服务网点的外廊，通过外廊疏散，设置外廊因影响临街建筑立面造型在规划上是行不通的。
　　3.1在实际工程建设中，往往把建筑的一、二层上下连通，设置一部疏散楼梯，同时全部分隔为建筑面积不超过300m2的商业网点，这样既保证了商业使用面积，又避免了大空间商场需要设置火灾自动报警和自动喷水灭火系统，降低了投资成本。但《高规》中对商业服务网点的安全出口数量和疏散长度未作明确规定，造成设计、施工和消防监督人员理解不尽一致。开发和设计单位为便于设计，增加使用面积，通常把一、二层相连的商业网点设置一个安全出口，一部疏散楼梯,但这一做法无设计依据。笔者认为，商业服务网点与住宅部分已利用楼板和隔墙完全分开，且多为附近居民提供便利服务，使用功能简单，可燃装饰材料少，其安全出口和疏散距离要求可以适当放宽。对于建筑面积不大于300m2百货店、副食店、理发店等商业服务网点可以设置一个净宽不小于1.4米的安全出口，一至二层可设置一部疏散楼梯,最远点疏散距离不应超过袋形走道22米的要求。对于一些擅自改变用途，将商业服务网点用作网吧、歌舞厅、酒吧等休闲娱乐场所，则应按照公共娱乐场所要求,至少设置两个安全出口。
　　3.2对设置在二层的商业服务网点考虑到销售及用户使用方便,可在建筑背后或消防扑救面一侧形成内或外公共疏散走道及疏散楼梯,这样一来就满足了建筑面积超过50平方米的小型娱乐场所应有两个楼梯或出口的要求。 　
　　4.消防供水设计
　　根据《高规》规定，设置室内消火栓时要有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位，由于各商业服务网点用房之间都用隔墙隔开而且有独立的门窗，相互之间不连通，因而各商业服务网点用房之间的消火栓不能互为备用，给消防设计带来了困难,这就要求各商业服务网点用房内设有至少两支消火栓，但因各商业服务网点用房面积不大，有的商业服务网点用房仅一层，设置一支消火栓都有困难，更何况要设置两支消火栓。事实上，在商业服务网点内均设置室内消火栓的意义并不大，原因在于当发生火灾时，由于各商业服务网点面积较小，火源离消火栓很近，取用不方便,而且由于商业服务网点的用户不熟悉消火栓使用往往会选择别的灭火方式；更为麻烦的是如果夜间歇业后发生火灾而各商业服务网点都关门上锁,设置在室内的消火栓根本无法使用，这样也不利于初期火灾的控制，而且消防队员习惯采用室外消火栓灭火或直接由消防车供水灭火。针对这一问题能否采用如下思路予以解决：
　　4.1商业服务网点之间均采用耐火极限大于或等于2h的不燃烧体隔墙分隔至楼板，可取消室内消火栓，改用室内消防软管卷盘代替，可直接从市政管网进水，利用市政水压实行消防自救，达到方便适用节省投资的目的；
　　4.2商业服务网点如有公共过道时可在过道上设置室内消火栓或在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，无公共外墙可利用时可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓头，明装暗装均可，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位, 冬季比较寒冷的地区设在底层外墙的消火栓可以做成干管，水带水枪应保存在物管公司或各商业网点用房内。
　　4.3推广使用简易喷淋系统替代室内消火栓。
　　简易喷淋系统可接于区域内专用消防管网或室外给水总管上，简易喷淋系统与专用自动喷淋系统相比，减少了消防泵、报警阀和水流指示器等，只要确保管网内消防用水不中断火灾时就可可靠动作，安装成本低廉,是性价比较高的灭火设施。设置了简易喷水灭火系统时可取消室内消火栓。
　　5.商业服务网点投入使用后易改变使用性质从而导致整个建筑的性质发生变化，增大了火灾危险性。
　　5.1《高规》采用列举法限定了商业服务网点的6种用途（百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店），所列举的6种用途均是火灾危险性不大、同时使用人员不多的用房，发生火灾时易于疏散；法律法规中所用的列举是不允许进行推纳演绎的，《高规》对商业服务网点的6种用途是否允许推纳演绎出其他用途？尤其是房屋出售后对其用途难以监管，如利用商业服务网点开设公众聚集场所，甚至因为经营规模的需要拆除各房间之间的分隔墙，将多个商业服务网点连成一片，将原本是带商业服务网点的住宅变成了商住楼，住宅建筑变成了公共建筑，而建筑原有的消防设施设计却不能满足公共建筑的需要，成为火灾隐患；
　　5．2一些开发商为迎合购房者的需要，擅自增加商业服务网点层高,给经营者擅自加层创造了有利条件，这样一来底部的商业服务网点就可能变为二层或四层，原设计为每间不大于300m2则可能变成不大于600m2，失去了商业服务网点对面积限制的意义和作用。
　　建议对设置商业服务网点的楼层层高加以限制，防止擅自加层，商业服务网点用房分户隔墙应采用不易拆除的钢筋砼结构，防止擅自扩大面积改变建筑的性质。