2023年宁夏省房地产经纪人制度与政策物业服务企业的设立考试试卷.docx

宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务公司的设立考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统
B：客户分析子系统
C：客户联络中心
D：客户资料数据库
E：客户资金代收代付风险
2、物业服务公司中，召开初次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。
A：1～2
B：1～3
C：2～3
D：3～4
E：权利型房地产投资信托
3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
4、在室内装饰装修风格中，重要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特性。
A：伊斯兰风格
B：洛可可风格
C：自然风格
D：巴洛克风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。
A：二氧化硫
B：三氧化硫
C：氮氧化物
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不对的的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
7、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更进一步地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：封闭式问题
B：指引型问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
8、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的协议，除法律另有规定或者协议另有约定外，自协议成立时生效；未办理物权登记的，影响协议效力
C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：权利型房地产投资信托
9、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向本地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核算。
A：初审
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
11、林某2023年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2023年3月尚有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％
B：48．40％
C：53．60％
D：62．50％
E：客户资金代收代付风险
12、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：有机废物
B：农业废弃物
C：城市垃圾
D：放射性废物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：2
B：3
C：5
D：8
E：权利型房地产投资信托
14、下列选项中，是指公司对自己品牌的总体盼望。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
15、保险协议的关系人有。
A：保险人和投保人
B：承保人和保户
C：保险经纪人和保险公估人
D：被保险人和受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过导致．损失的为标准适当减少。
A：30％
B：35％
C：40％
D：55％
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，重要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训
B：宣传资料培训
C：销售筹备培训
D：目的客户分析培训
E：工厂的生产设备
18、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增长一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10
B：20
C：50
D：80
E：权利型房地产投资信托
19道德涉及客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的规定，表现为等。
A：道德意识、道德抱负、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德抱负、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德抱负、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
20、在房地产目的市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不涉及。
A：区域信息
B：竞争项目信息
C：目的市场房地产销售信息
D：目的客户消费行为
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：运用金融衍生品
D：签订房屋销售委托协议
E：工厂的生产设备
22、公司在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目的市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图
B：产品-机会矩阵图
C：机会-威胁矩阵图
D：市场-威胁矩阵图
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，房地产代理协议属于。
A：法定代理
B：委托代理
C：指定代理
D：指示代理
E：客户资金代收代付风险
24、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产征询报告，收费标准一般不超过征询标的额的。
A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
25、业主大会议事规则是《物业管理条例》中初次提出的，它的制定原则基于物业管理的。
A：业主自治
B：科学技术
C：估价方法
D：管理方法
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出对的决策，购买到让自己满意的商品的能力。
A：购买决策能力
B：分析评价商品的能力
C：记忆力和想象力
D：感知和辨别商品的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列情况中，等情况商品房预售协议无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E：房地产开发公司名称与核准预售许可的预售人名称不一致
3、木板类地面构造中，复合地板的施工方法重要涉及。
A：胶粘法
B：打钉法
C：悬浮法
D：拼接法
E：铺定法
4、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
A：自由型
B：顺应型
C：独立型
D：理智型
E：节俭型
5、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文献有。
A：房地产登记申请书(原件)
B：当事人身份证明(原件及复印件)
C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)
D：抵押担保的主债权协议(原件)
E：契税完税凭证(原件)
6、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：灯光污染
B：眩光污染
C：红外光污染
D：反射光污染
E：紫外光污染
7、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产泡沫的形成因素有多种，归结起来重要有。
A：垄断公司的介入
B：群体的非理性预期
C：商品的供大于求
D：过度的投机炒作
E：攀比心理
9、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。
A：购买期货
B：与供应商等签订协议
C：提高对给定风险行为水平的防止能力
D：运用金融衍生品防范风险
E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等公司业务，分散经纪业务主业的风险
10、房地产经纪信息整序的重要方法是。
A：分类
B：排列
C：汇总
D：查询
E：客户资金代收代付风险
11、税收制度的构成要素涉及等。
A：纳税人
B：税率
C：收税人
D：附加
E：课税对象
12、组织管理能力属于。
A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住宅项目制定价格的基础涉及。
A：需要对市场进行调查
B：对竞争楼盘具体进一步了解
C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点
E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
14、市场营销的4Rs理论是指。
A：关联
B：回报
C：反映
D：便利
E：关系
15、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
16、关于建设监理委托协议的形式，说法对的的有。
A：建设监理委托协议根据法律规定制订，由适宜的监理机构签订正式协议并执行
B：建设监理委托协议是信件式协议，较简朴，通常是由监理单位制订
C：建设监理委托协议是由委托方发出的执行任务的委托告知单
D：建设监理委托协议是标准协议
E：建设监理委托协议由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
17、下列土地中，属于国有土地的有。
A：城市市区的土地
B：已被国家依法征收的土地
C：依法不属于集体所有的林地
D：宅基地
E：经济合用住房占用的土地
18、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构公司内外房地产经纪信息的，提供了平台。
A：传递
B：分类
C：共享
D：排序
E：客户资金代收代付风险
19、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖协议后的下一个环节通常是。
A：物业交割
B：交易过户登记
C：买方支付定金和房款
D：交易双方结算物业费等相关费用
E：客户资金代收代付风险
20、不符合房屋面积测算规定的是。
A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m
B：房屋面积测算是指水平投影面积测算
C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简朴算术平均数作为最后结果．
D：房屋面积测量的精度必须达成现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2023规定的房产面积的精度规定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、一般情况下，房地产经纪服务协议应包含方面的内容。
A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险导致损失分担的事先预定
D：对履约过程中发生障碍的解决办法
E：当事人的家庭情况
22、在建设用地审查报批的组织实行中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实行。
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：土地处置方案
E：供地方案
23、房地产经纪行业管理重要应起到，保证市场机制正常运作的作用。
A：避免市场机制失灵
B：增强行业竞争状况
C：调节市场供求状况
D：避免用传统思绪管理
E：客户资金代收代付风险
24、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A：探索答案的不同思维方向
B：思维的积极性和发明性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：品牌定位
B：品牌辨认
C：品牌承诺
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险