购房选阳台 实用是根本.doc

购房选阳台　实用是根本

　　购房选阳台，不可轻视。随着现代人对居家要求的不断提高，阳台功能越来越为人们所重视，实践证明，选择实用而功能齐全的阳台，能让居家生活品质得到提升，否则会造成遗憾。

　　买房时如果忽视了对阳台的考察，实际上是个不小的失误。很多人在购房时只是考虑房型是否方正，南北是否通透等，似乎这才是考察的重点，但实际上居家却离不开阳台。因为随着人们对生活品质的要求不断提高，阳台兼具娱乐、休闲以及通风、透气等多重功能，其实也有着不可忽视的作用。因此，对于阳台的选择也不能大意。如何选择阳台?专家给出的建议是从实用的角度出发。

　　选对阳台好处多

　　有这样两个例子，其中一位购房者因为选对了阳台，成功地将住房面积变大了一些；而另外一个购房者则因为忽略了这个问题，使得阳台变成了“鸡肋”。

　　刘先生是浙江义乌人，去年夏天在闵行区某新村内购买了一套66平方米的小两房。当初购房时便考虑到此后5年内不再换房，不过因为准备要一个小孩，这需要保证有两个独立的房间；而爱人经常在家加班，需要一个小书房，如何在有限的空间里“抠出”一个小书房，这成了刘先生在装修住房时必须认真考虑的一个问题。

　　好在买房之前，刘先生细致地考察了房型，因此他很轻松地解决了这个问题。当初考察房型时，刘先生发现其中一个房间可与南面的阳台打通，而且容易封闭。于是在装修时，首先就是将房间与阳台打通，而后重新分割成为一间儿童房和书房。经过如此小小改动，这套住房的实用面积略有增加，书房的问题得到了很好的解决。

　　而王先生则不知道该如何利用北面的阳台。按理说，北面阳台为生活阳台，可用来晾晒衣物等，但是他购买的那套两房，北阳台面积仅2平方米左右，而且与餐厅相连，根本无法如此使用，因此他只好把南阳台当作生活阳台，如果有客人过来，他必须提前收拾一下，因为让客人看到晾晒在南阳台上衣物，的确有些不妥。

　　由此看来，选择实用性更强的阳台，无疑能让居家的舒适性增色不少。专家介绍说，阳台的基本功能包括通风、透气、采光、纳凉、晒衣、晒物等，同时随着阳台功能的扩展，一些面积较大的户型还让阳台变成栽花养草、点缀生活的地方，即“空中小花园”。

　　实用是首要因素

　　 　选阳台，最先考虑的是它的实用性。专家表示，随着建筑设计的不断创新，户型设计业随之变化，因而体现在阳台上，便出现了诸如凸阳台、凹阳台、弧形阳台等各种形状的阳台，这些阳台配合外立面的设计，的确使得建筑整体富有现代感，而有些阳台也看起来很时尚。但阳台自有它的具体功能，如果因为迁就建筑设计而忽视了本身功能，这种阳台是有缺陷的，对于居家来说来说，中看不中用。

　　那么在看房时，如何考察阳台呢?五合国际上海公司副总经理吴茂辉给出两大建议，其一是实用为根本，其次是能否改造。下面本刊将结合具体案例来进行说明。

　　吴茂辉介绍说，根据房型的大小，阳台的功能稍有区别。就大房型来说，南阳台主要体现休闲、娱乐功能，而北阳台主要做为生活阳台，如作为摆放洗衣机、晾晒衣物的场所。因此阳台面积需满足一定的要求，具体说来，南阳台面积6～8平方米，其长宽比例为2:1；北阳台4～6平方米，长宽比例为1.5:1。

　　在专家看来，如图1所示房型的阳台设计比较实用。首先是南北阳台面积足够大，能够满足休闲娱乐功能，如能同时容纳四人打牌；或者放置一张小茶桌，供三俩好友喝茶叙旧；抑或放置一把躺椅，供主人午后小憩。其次是北面的生活阳台面积也不小，可以摆放洗衣机，晾晒衣物，甚至堆放一些杂物等。

　　可改造阳台尤佳。专家表示，具有可改造性的阳台更加实用。

　　吴茂辉介绍说，阳台的可改造性主要体现在两个方面，其一是能否根据房型的调整进行改造，其二则是能否对阳台进行封闭。尤其是北阳台进行封闭。

　　不管是自住还是投资，购买小户型时一定要考虑阳台是否适合房型改造。

　　在最近两年，由于政策原因，大力发展“70／90房”，导致小户型大量出现，因此购买这类住宅时，在阳台的选择上主要考虑是否适合改造。一般情况下，购买小户型一般用于过渡。如在住房条件还未改善之前，家庭成员增加如小孩出生，需要单独的房间来安顿帮忙照顾小孩的父母；或者改善换大房之后将小户型出租，这都需要对房型进行适当改造，增加房间数，以满足居住要求或者获得更多的租金收益。如图2所示，虽然这套住宅的房型为两房一厅，但是南阳台能被成功改造成为小书房兼娱乐室，如平时当做主人读书的小房间，而有客人拜访，则可以在此打牌叙旧。北面的阳台依然可以当做生活阳台，晾晒衣物等均可在此完成。

　　北阳台能否封闭，这也是需要关心的一个问题。对于北阳台而言，在冬天会受到寒冷北风侵扰是“规定动作”，而上海的夏天又会遭遇台风，如果不封闭，洗衣机、杂物以及衣物等，会被淋得湿透不说，还有可能会被大风刮走，所以能够封闭则最好不过。但实际上，出于各种原因，并非所有北阳台都能封闭，首先是来自开发商的原因，考虑到保持建筑的统一性，开发商不允许业主私自封闭阳台；其次是有些阳台三面均无外墙，镂空的铸铁阳台、玻璃阳台均不利于封闭，更有甚者，一些外形不规则的如方形圆形结合阳台，封闭起来难度也很大。

　　问题阳台应避免

　　从实用角度出发进行判别，问题阳台主要有哪几种类型呢?下面我们结合具体的案例进行解析。当然，在此需要说明的是，所谓问题阳台，也仅仅只是相对而言，并不是说这些阳台便一无是处。而这里列举一些阳台的问题，也仅供购房者参考，毕竟每个购房者对阳台的要求不尽相同。

　　吴茂辉根据目前阳台设计方面存在的主要问题，认为问题阳台主要有以下几个类型：

　　迁就凑合型　迁就凑合型主要表现在以牺牲阳台为代价来迁就建筑外立面设计，其后果是造成阳台或多或少地失去了原有的功能。如图3所示，由于为了让建筑外立面看起来错落有致，南阳台被无情地压缩。甚至不如北阳台大，因而根本无法发挥娱乐、休闲的功能。

　　华而不实型　华而不实型阳台表现在面积看似很大，但是由于不允许封闭，或者封闭难度很大，因此造成此类阳台看似面积不小，似乎能够派上用场，但在实际使用过程中。却发现由于不能封闭而感到不便。如图4所示北阳台为露台形式，面积的确不小，但是开发商明令禁止封闭，因此这个阳台的作用则大打折扣了。

　　过度开放型　有些阳台过度开放，虽然阳台的足寸由此得到扩大，使得阳台看起来更加大气，但这样的后果很有可能是牺牲了其他房间的私密性，尤其是将卧室阳台与客厅阳台联通，这显得很不妥当。如图5所示，客厅与卧室南阳台连为一体，的确让阳台的面积增加了不少。但关键是卧室的私密性要求较高，而这种做法无法保证卧室的私密性，因此不可取。