物业租赁合同三篇.doc

物业租赁合同三篇
物业租赁合同三篇
　　在人们的法律意识不断增强的社会，越来越多事情需要用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你知道合同的主要内容是吗？以下是为大家的物业租赁合同3篇，欢送大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
　　委托方：安徽省徽商金属物流（以下简称甲方）
　　受托方：安徽省徽商集团物业管理（以下简称乙方）
　　根据《中华人民 经济合同法》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将安徽省徽商钢材市场局部物业委托给乙方租赁和管理，特签订本合同。
　　物业类型：商务办公
　　座落位置：合肥市庐阳工业园区（阜阳北路1019号）
　　面积与编号：详见具体与客户签订的租赁合同
　　乙方与客户签订房屋租赁合同，合同一式三份，乙方与客户各执一份，合同副本一份送甲方备案。合同签订后，承租方即客户将租金以现金/转账方式交付给出租方即乙方，并依法取得房屋租赁费发票。
　　乙方违反本合同约定，或未能到达约定的效劳目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方给予经济补偿。
　　六、甲乙双方如一方因自身原因终止合同的，应提前30天通知对方，以免双方造成经济损失。
　　七、本合同为此前双方签订的《物业效劳委托合同》的 合同。
　　八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
　　九、合同期满，双方满意 续签合同，应在该合同期满前30天向对方提出书面意见。
　　十、本合同委托期限：20xx年1月1日起至20xx年xx月31日自双方签字盖章后生效。
　　甲方签章： 乙方签章：
　　代表人： 代表人：
　　日 期： 日 期：
　　出租人： 房地产 （下称"甲方"）
　　法定代表人： 职 务：
　　法定地址： 邮政编码：
　　电 话：传 真：
　　承租人：（下称"乙方"）
　　住 所：邮政编码：
　　电 话：传 真：
　　鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租 之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称"本合同"）。
　　第一章出租之物业
　　第一条出租物业之坐落
　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称"该物业"）。该物业之平面图简本合同之附件一。
　　第二条该物业之面积
　　该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积 平方米（含共有共用面积）。
　　第三条该物业之装修及设施状况
　　该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。
　　第四条该物业之用途
　　乙方租赁该物业，用于。
　　第二章租赁期限
　　第五条该物业之租赁期限为年，自年月日（下称"起租日"）起，至年月日（下称"止租日"）止。
　　第三章该物业之交付
　　第六条交付与签收
　　甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。
　　第七条承诺与保证
　　甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：
　　（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。
　　（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者形式的限制。
　　（三） 甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。
　　（四） 该物业之开发、建设符合法律规定，符合标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。
　　（五） 乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。
　　第四章租紧急其它费用
　　第八条租金及物业管理费
　　（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称"物业管理公司"）交付物业管理费。
　　（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。
　　甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）。该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为"其它费用"）标准为每建筑平方米 元/月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。
　　第九条市政设施使用费
　　甲方或物业管理公司保证按国家及XX市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、 、 、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。
　　第十条租金及其它费用之支付方式
　　乙方将按本合同之银行账号之效劳业之租金及其它费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。
　　第五章以租代售之条件与实施
　　第十一条乙方之购置权
　　甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的`。乙方基于本合同租赁期限届满时购置该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购置该物业之明确的意思表示。
　　第十二条以租代售之条件
　　（1） 以租代售之价格
　　甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米 币 元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之《XX市外销商品房买卖契约》（下称"该契约"）规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为 币 元。
　　（2） 该契约之付款方式

　　将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成局部。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为 年 月日至 年 月 日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。
　　（3） 该契约文本
　　甲、乙双方同意采用市房地局制定之《XX市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件。
　　第十三条以租代售文本
　　乙方按本合同第十一条做出购置该物业的明确意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于 日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。
　　第六章该物业之修缮与室装
　　修
　　第十四条该物业之修缮
　　甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的局部，应于该物业起 天内予以修缮至符合上述要求。
　　在本合同履行期内，负责按《建设工程质量管理方法》的规定，负责对该物业承当保修责任。
　　第十五条该物业之室内装修
　　甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保存。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿。
　　第七章双方责任
　　第十六条甲方责任
　　（一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
　　（二） 甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用局部的清洁卫生及24小时的保安工作。
　　（三） 乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。
　　第十七条乙方责任
　　（一） 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。
　　（二） 乙方应当护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否那么，由此产生的一切后果由乙方负责。
　　（三） 乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。
　　（四） 对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。
　　第八章不可抗力
　　第十八条不可抗力之事由
　　甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：
　　（一） 人力所不能预见、不能防止并不能克服的自然灾害；
　　（二） 人力所不能预见、不能防止并不能克服的其他事件。
　　第十九条不可抗力事由之主张
　　本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。
　　第九章违约责任
　　第二十条甲方之违约责任
　　（一）在本合同发行期间，假设发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承当相应责任。
　　（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之 进行计算。逾期超过 天，甲方未交付该物业，那么乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
　　第二十一条乙方之违约责任
　　（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金局部的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，那么甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至 年 月，履约正常乙方无任何违约行为，那么该押金充抵租金。
　　（二） 乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
　　第十章附那么及其他
　　第二十二条税费
　　本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。
　　第二十三条合同效力与法律适用
　　（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。
　　（二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
　　（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民 法律的管辖。
　　第二十四条合同的变更或解除
　　有以下法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同：
　　（一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（二）因不可抗力使本合同不能继续履行的；
　　（三）甲、乙双方协商一致的。
　　因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。
　　第二十五条文字
　　本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
　　第二十六条通知与送达
　　（一）所有通知可用电传、 可挂号邮件发出。各方相互发出 及书信须按照本合同所列的各方地址发出。
　　（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、 或邮件通知另一方。
　　（三）任何用
　　电传或 发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或 发出 或发信失效）。
　　（四）任何用电传或 发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间（但如果当日并非一营业日，那么下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用 发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。
　　第二十七条争议的解决
　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照会仲裁规那么进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十八条文本
　　本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。
　　甲方：乙方：
　　（签章）（签章）
　　法定代表人：法定代表人：
　　授权代表
　　出租方姓名 /名称：(以下简称“甲方” )
　　地址：
　　 ：
　　 号码：
　　承租方姓名 /名称：(以下简称“乙方”)
　　地址：
　　 ：
　　 号码：
　　中介方：
　　甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。
　　一、租赁物业名称及地址：
　　二、用途：住宅。
　　三、面积：该物业建筑面积为平方米。
　　四、租约期限
　　租赁期限：由 年 月日至年月日，共年。
　　五、租金
　　租赁期租金：每月元，乙方先期交纳个月租金共计元。
　　其中个月房租， 个月押金， 后续房租每 月交一次。
　　六、付租方法
　　甲方有权在前次房租到期前天获取下一次应交租金。
　　七、公用事业费
　　水、电、煤、 费由 每月按帐单支付。
　　八、管理费
　　月度管理费用，取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 方支付。
　　九、押金
　　签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 个月租金，共元。
　　十、交房日期：于 年 月日或之前。
　　十一、乙方之义务
　　乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、 费等后的天工作日内，押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。
　　乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之(%)计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。
　　非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。
　　该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。
　　乙方不得在该物业内，收藏 政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否那么，一切后果由乙方负责。
　　乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。
　　租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否那么将没收乙方押金。
　　租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。
　　假设出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承当赔偿乙方损失的责任;假设乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。
　　十二、甲方之义务
　　租赁期内，甲方不得无故终止合约，否那么甲方须双倍退还乙方押金。
　　甲方须承当该物业的所有税项。
　　甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承当修理，如不能及时修理时，经通知甲方个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承当其费用。
　　十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。
　　十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的局部。
　　十五、本租约适用中华人民 法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假设发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民 有关法律及仲裁机构解决。
　　十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。
　　十七、 附注：家俱清单
　　十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。
　　告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理
　　《房屋租赁许可证》和 《出租房屋平安许可证》。
　　十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。
　　附加条款：
　　家具清单：
　　甲方：
　　乙方：
　　日期：