北京路核心商圈专题报道(皓天)发稿排版文字.doc

地下商业步行街、一站式购物中心、大型商业体、超级摩尔城爆炸性扎堆
核心力量逐鹿北京路商圈
千米街区万商云集 各大豪门争相抢滩 商业地产群雄角力
□文 皓天
编者按：随着国家区域经济发展布局规划的实施、产业梯度转移（东部向中西部）的启动、大武汉“8+1”城市圈的不断完善、“宜荆荆（宜昌、荆州、荆门）”城市群的联动及汉宜铁路荆州火车站的动工，荆州迎来了再度腾飞的战略发展机遇。
近年来，北京、浙江、福建、武汉等地知名地产商相继进驻荆州，其触角主要集中在北京中路核心商业街区，开发主体主要为中高端商业物业，汹涌澎湃的商业地产大潮席卷而来。
目前，被业界誉为开启地下商业时代的“北京路·中央大道”正式进入地下工程设备安装和装饰装修阶段。
此外，由恒信德龙集团领衔打造的华中商业新地标——荆州摩尔城，已定址北京中路（红门路段）；红旗商场（二中地块）城市广场大型商住项目也呼之欲出……
规模庞大的商住地产项目整体连片开发，不仅加快了荆州商贸流通业的联动，优化了产业结构，推动了消费结构升级，也极大的提升了城市主商圈的发展水平。
北京路商圈向东推进
据<荆州市城市商业网点规划文本（2007年—2020年）>，北京中路作为市级商业中心，是由北京中路、新沙路、沿江大道、红星路构成的传统商业街区。
市级商业中心结合区位特点提高商业集聚程度，推进商业业态调整，开拓延伸以新业态为主的现代商业，该定位规划有利北京中路城市核心商圈地位的巩固。
沙市作为传统商业城市，随着城市的变迁、街区商业功能分区，如今的商业布局正日趋完善。中心商业区（核心商圈），是多功能、多业态的商业集合体，并因此而得名。
该市商业网点布局呈带状分布，且主要集中在北京中路主街区、沙隆达广场及荆中路。以北京中路商圈为例，其形成与发展经历了多次变迁与洗礼，如今正稳步向东推进：
上世纪50年代，老便河中心，商船桅杆如林，临街店铺密集，本土商贾汇聚；以“华城商业广场、联智生活广场”为代表的大型商业步行街和商住建筑集群崭露头角后，沙隆达广场商圈基本成型。
2005年9月28日，地处沙隆达广场东侧的华城商业广场整体开业，其商业建筑面积近20000平方米，是一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物休闲场所，200多个各具特色的商业门店及时尚舒适的购物环境吸引了众多的年轻消费者。
2009年4月25日，50000平方米“联智生活广场·临街旺铺”火热开盘，该项目在传统购物中心的基础上，进行了全面的功能升级，大量体验式商业形态及丰富的生活娱乐功能，成就了“生活娱乐体验中心”的荣耀。
AEE女鞋、元祖食品、上岛咖啡、华莱士、魔厨0716时尚餐厅、联通，梦洁、梦之语、堂皇等品牌先后入驻联智生活广场。
2008年圣诞节期间，经营面积达15000平方米的武商量贩中山店（第四店、联智生活广场中段）璀璨亮相。
“提供日日必需，享受天天低价”，武商量贩这座真正意义上的本土化超市，正以其一站式购物的便捷、“便民、利民、为民”的服务宗旨以及本土化的规模发展战略，赢得更多市民的青睐与喜爱。
近日，联智广场5—6号楼招商工作全面展开，单栋单层面积2200—2600平方米，共两栋各三层，地理位置优越，适合餐饮、酒店、运动健身、休闲娱乐等业态。
另据了解，沙隆达广场南端的中山路亦将积极改造，市二医院旁将建成荆州首家度假式五星级酒店，同时政府还将全面升级“江汉南路至宝塔河段”的江滩环境，并在沙隆达广场以南至江边兴建一座气势恢弘的江滩公园。
与此同时，位于广场板块的城市广场（红旗二中片区）项目，目前已完成风险评估，并与住户达成拆迁意向，该项目即将顺利实施。地方政府大手笔描绘的宏伟蓝图，将更有利于沙隆达广场商圈的崛起与发展。
上世纪80年代，随着沙市商场等标志性商业项目的建设，江汉南路至红门路之间，商贸活动频繁，新江汉路商业中心渐次成型。
2004年12月18日，由神华地产全资打造的荆州商业旗舰——时代广场（原沙市商场）隆重开业，其营业总面积达25000多平方米，是目前北京路商圈最具品味和特色的时尚精品百货店之一，始终走在荆州流行时尚的前沿。
近悉，季候风、jeccifive、jessimode、odbo、卡萨布兰卡、三彩、唯弋，以及劲草、声雨竹台绣、中典、帛逸、依芙丽、珐珀、爱慕、爱美丽、安莉芳等各大品牌，已分别进驻时代广场2—3楼。
2008年12月24日，北京路商业巨舰、总建筑面积达70000平方米的“平安美佳华商业广场”，以一场惊艳全城的“炫丽亮灯式”开启迎宾大门，赢得了大众市场的赞誉与消费者的青睐。
除世界零售巨头沃尔玛抢先入驻美佳华外，全球最大比萨专卖连锁企业“必胜客”、世界级
的炸鸡快餐连锁企业“肯德基”、全球最大的保健及美容产品零售集团“屈臣氏”、江汉银兴影都、华斯度及澳门街自助餐厅等实力商家也纷纷强势加盟美佳华商业广场。
目前，该项目已顺利完成品牌整合，其新进驻品牌包括歌王量贩式KTV、星牌台球俱乐部、绿茵阁西餐厅、韩香三千里韩式烧烤、新加坡美食城及艾格集合店等，时尚妆容即将闪亮登场。
2009年2月27日，世界500强之首——沃尔玛购物广场荆州北京中路分店（位于美佳华商业广场2至3楼）盛大开业，沃尔玛常年保持着日均上万人次的庞大客流量，其商业辐射范围达5公里，其“财富效应”凸显。近日，沃尔玛正酝酿盛装新张。
90年代后期，全国十大商业企业之一——武汉中商集团重金抢滩红门路，斥资亿元在荆组建省内最早、规模最大的沙市中商百货，该店成功将北京路商圈向东牵引，成就了红门路商圈的主流地位，并成为了荆州百货业的“龙头”。
享誉盛名的伊丽莎白雅顿、周大福、欧珀莱、艾格、哥弟、马克华菲、杰克琼斯、李宁耐克、阿迪、梦特娇、梦洁、罗莱、爱慕、百丽等一大批化妆品、珠宝首饰、男女服饰、女鞋及家纺知名企业加盟中商，其品牌阵营不断扩军，“大众化精品百货店”倍受消费市场好评。
随后，红门路商圈内，国内知名家电品牌——工贸家电、国美电器、苏宁电器相继闪亮登场，使该区位成为了荆州地区最专业、最时尚的家电“大卖场”。
三大家电卖场云集了"海尔、格力、美的、LG、奥克斯、西门子、创维、海信、长虹、康佳、TCL、索尼、西门子、松下、诺基亚"等众多实力品牌。
大型百货、时尚家电，加之万家福超市、洪城商港及春来批发市场的联动效应，使红门路商圈业态日趋完善，辐射、带动力更为强大，满足了荆州市民多元化的消费需求。
社区底商延展商圈氛围
近年来，北京中路东进沿线发展迅猛，其交通日臻完善，生活设施齐全，商业氛围浓郁，居住于此，能尽情领略一站式居家生活的方便与快捷。
与北京中路—东路南北贯穿的次干道如红星路、朝阳路、豉湖路都汇聚了不少商住项目如，红星路恒生国际、浅水湾等，极具发展潜力的北京中路—东路段，已成为沙市区另一繁华所在。
恒生国际、浅水湾中央广场、御龙天下、荣鑫花园、和逸居、佳境天城、朝阳新城等新型住宅项目的建成及其南北两街社区商业街相继面市后，有力促进了北京中路东进沿线的发展定型。
2008年3月，荆州“北京中路商业压轴大戏”——恒生国际商业街，携虎都、九牧王、柒牌、海澜之家、与狼共舞、劲霸、爱登堡、利朗、七匹狼、金狐狸、斯得雅、诺奇等众多男装品牌盛大开街，倾情打造荆州首个“品牌男装一条街”。
2010年，恒生国际红星南路美食街登场，红桃K、风波庄、湘妹子、七一一、黄记煌、乌江鱼、农家小院、金灶王等近10家特色美食进驻，美味舞动全城。
今年9月，缔造了荆州商业的典范之作恒生国际男人街，将再次抒写商业传奇，雷迪波尔、铁狮丹顿、佛伦帝奴、SK等20多个国际品牌强势入驻男人街内街，代表着荆州男士成功、尊贵、时尚、完美的着装品位就此绽放。
同时，浅水湾商业街以近20000平方米的商业体量，再掀商圈热潮，其珍藏现铺带租约全新发售，汽车配件美容街“租三年免一年租金”火热招商中，日前，该项目临红星南路二楼保留旺铺受到市场关注。
目前，格力、美的、志高、海尔、浪漫海域、太医沐足、瑞丰快捷酒店、富迪超市、双沟酒业、爱车一族、捷安特自行车等各路品牌商家，已相继入驻浅水湾商业街。
作为传统的商品集散地，东移新商圈的首站——红星路如今已成为新型商住区，由于恒生国际、浅水湾等项目双面临街，因此她们在传承北京路、红门路商圈繁华人脉的同时，也成为了商业东进的前沿阵地。
如今，沙隆达广场至北京路红星路段，已俨然形成了“广场商圈、新江汉路商业中心、红门路商圈及红星路社区商圈”四大核心经济圈带。
荆州几乎所有的大型商业项目与配套设施，都盘踞”在上述四大商业圈内即，荆州人流量最密集、商业设施最发达、商品品类最丰富、物业类型最齐全的市级商业中心。
在2.5公里的北京中路上，目前容纳的商家总数不下5000个，这里成为了名副其实的“万商云集”之地，扑面而来的浓郁的商业气息让人“躁动”与兴奋。
大型商业集群横空出世
由于商业地产在国内一线城市的布局已渐趋饱和，因此包括荆州在内的区位与交通优越的三线城市，逐渐成为商业地产投资的“新宠”，荆州巨大的市场潜力吸引了大量企业及资金进入。
近年来，荆州中心城区房地产开发投资大幅增长，中房集团、北京城建集团、华汇集团、恒信德隆集团、舜元集团等大型企业，将进驻该市主城区商住地产领域。
北京路·中央大道 2009年10月16日凌晨，北京路·中央大道正式动工，2010年8月30日，全长983米的北京路主干道全线贯通，2011年1月1日，中央大道地下商业步行街将华丽开街。
被业界誉为开启荆州地下商业新纪元的“开山巨作”的北京路·中央大道项目，东起江汉路道路中心线以东150米，西止便河西路道路中心线以西50米，幅宽约22—39米，总建筑面积35000平方米，总投资逾2亿元，一年多来始终是市场瞩目的核心焦点。
作为平战结合的大型人防工程，中央大道将用21个极具特色的地下人行通道代替以前的三座天桥。自动扶梯12部，垂直电梯1部，中央空调及通排风系统保持冬暖夏凉。
北京路·中央大道规划为名品街、运动休闲街、风情女人街、潮流前线、儿童天地、美食广场六大主题街区，致力于打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化一体的“一站式”商业中心。
七匹狼、与狼共舞、利郎、劲霸、太平鸟、安踏、广州船王、斯得雅、浪莎、爱登堡、金韩宫、欧迅、猫人、诺曼琦、美姬鼠、第五街、基梵至喜、朵以、蔓露卡女装、ccdd、亨达利、枫林阁、卓多姿等近百个品牌强势“入围”，中央大道全线飘红的招商业绩，掀起财富热潮。
该项目建成后，不仅将成为北京中路商圈的黄金通道，且将在提升荆州城市形象、加快商贸经济发展、完善城市功能及改善市政交通等各个方面发挥重要作用。
荆州摩尔城 位于荆州最繁华的商业核心区北京中路，西接红门路，北至太师渊路，其总建筑面积高达65万平方米，是荆州市政府重点工程之一。
该项目由已成功打造华中商业新地标“武汉摩尔城”的开发企业——恒信德龙集团倾力打造，预计总投资30亿元，在3年内建成并投入运营。
荆州摩尔城规划由“大型购物中心、综合娱乐楼、商业步行街、地下商业广场、写字楼、高档住宅区”等六大版块构成。
大型购物中心是集大型百货、国际电影城、大型生活超市、美食城及电动娱乐城为一体的大型商业综合体，是满足全客层的“一站式”购物消费和文化、娱乐、休闲、餐饮需求的特大型购物场所。
据悉，工贸家电、家乐福、金逸影院、大洋百货等知名商业企业，意向进驻荆州摩尔城，共同打造荆州核心商圈新的“商业航母”。
商业步行街通过摩尔大道和风情步行街的商业轴线贯穿整个项目，营造美轮美奂的生态型商业空间。摩尔大道长300米，贯穿城市商贸中带；风情步行街长1300米，以休闲消费为特色，具有购物、餐饮、休闲、等多种功能特质的开放式街区。
写字楼及公寓外立面恢弘大气，国际感十足，将有力的映衬中心商务区的良好形象。
高档住宅区，其建筑面积近26万平方米，住宅建筑布局充分考虑城市景观和天际线的塑造，户型设计精妙，将营造高尚的居住品质。
秉承“以人为本”的发展观念，荆州摩尔城将致力于引导鄂中南地区新的消费方式，力争打造成为鄂中南的一个多业态、多元化、国际化的一流商业中心。目前，该项目前期工作等正紧锣密鼓进行中，预计项目将于年底动工。
商业开发热潮方兴未艾
2005年至今，北京中路区域内商业面积供应集中放量，城市掀起一轮持久的商业开发热潮。大型商业地产的纷至沓来，进一步提升了中心区的繁华程度，同时增强了核心商圈的聚合力和辐射力。
作为沙市区最大综合商业街的北京中路，现已云集了全市最优越与最齐备的城市商业配套，百货大卖场、大型超市、时尚购物中心、专业家电卖场、品牌商业街及传统临街零售业等各类业态可谓是应有尽有。
在不久的将来，在荆州，人们还将看到集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的现代大型商业综合体，城市商业将延续繁华的轨迹继续跳跃前行。