1、[成都投资]投资菜市大有“赚头”
四川在线 （2003-08-08 08:36:45）
投资菜市可享受五大优惠
据市建委办证中心工作人员介绍，为尽快改变我市城区农副产品市场建设滞后的现状，提高新建市场的档次，市政府出台了“鼓励开发建设单位投资新建新型农贸市场的规定”。按最近出台的有关吸引社会资金加入农贸市场建设的规定，修建农贸市场可享受报建费用５０％的优惠，具体享受优惠的有５项，包括：特大城市市政基础设施配套费；中小学改善办学条件附加费以及文物勘探费；工程定额测定费；建筑工程质量监督费。其他行政事业性收费仍按标准收取，即异地绿化建设费按３元／平方米收取；城区人防
2、工程异地建设费按１０元／平方米收取；新建房屋白蚁防治费按１元／平方米收取；新型建筑材料专项基金按５元／平方米收取，散装水泥专项资金按１元／平方米收取。除了这些优惠政策外，政府还将在项目实施过程中给予方便，如采取“一站式”收费法，在开发商资料齐备的情况下，以最快的速度为其办完所有手续。另外，在农贸市场在建设过程中，如果绿化面积达到规定标准的就不需要交异地绿化建设费，未达到标准的则按比例交纳。
利益与风险共存
新型农贸市场的建设真正体现了“民间资金转变为民营资本，土地资源转变为土地资本”。但入市就有风险。记者就一些开发商在投资风险、投资回报、政策扶持方面等存在的疑问走访了有关方面和管理
3、部门。
由于修建农贸市场有特殊的规定和要求，所以不少开发商认为“投资回报慢”。一开发商向记者出示了成都市规划局关于旧城用地指标的规定：新建农贸市场，用地面积大于４０００平方米，容积率１．５，建筑密度达４０％，绿地率２０％，限高１５米。他们认为，限高１５米有点苛刻，高度不够，投资风险就更大。市两场办的人士称，限高１５米完全是从农贸市场的采光、通风、透气以及消防安全等全方位考虑而定的，虽然限高１５米，但从目前出现的几种模式来说，农贸市场不仅可以建得实用而漂亮，而且还有较大的盈利空间，青石桥市场就是一个成功的例子。
谈到修建农贸市场的土地来源，市两场办的一位负责人告诉记者，今后农贸市场的
4、建设，土地一律归入土地储备中心，通过招投标方式进行公开拍卖，这可能会增加土地开发成本，但是，开发商在投资前肯定要通过市场调查，预测收益率、回报周期等，加之新市场８００—１０００米的辐射范围，固定的消费群体的存在，利润空间是可观的。针对一些开发商提出的新建农贸市场周围还有非法占道市场的情况，两场办表示将会加大拆除力度，确保新市场的生存发展空间。
菜市投资选准模式很关键
记者采访了已经开始投入运营的几家新型农贸市场，他们的负责人均表示，新型市场在新模式下，只要定位准确，后期经营管理有方，其获利空间较大。
正在建设中的大学路农贸市场是一个综合市场，本着建设一流市场，提高生命质量的建
5、设理念，该农贸市场提倡由“农”转“超”，现在铺面正在热销中。
按照停车场＋菜市＋餐饮中心的模式建立起来的青石桥市场开发方负责人称，由于选址准确、选项得当、目标客户群定位准确，现在红红火火，人气旺盛，铺面销售一路走俏。通过２０多年的发展，青石桥已经成为成都的一张名片。“当年投资近１．２亿，但现在市场内一个铺面的年租金就将近１０万，有的口岸还有人争抢，原来预计收回成本的时间是１０年，现在看来要提前。”
建设路市场是按照停车场＋菜市＋超市＋餐饮的模式修建起来的，开发管理方一负责人告诉记者，建设路市场的硬件设施目前在成都是一流的。当初拍卖选摊权时十分火爆，还引来了苏宁电器超市 带动了人气上升。现在，“海上海”餐饮企业又入驻３楼，使人气进一步得到提升
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