装修设计完全手册(六).doc

装修价格怎么谈既要质量好，又要价格好，不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法。如何得到一个合适的装修价位呢？笔者在此献计如下：1、明确自家装修的总体花费和承受能力，如：10万元；2、通常装饰公司不含五项主材(灯具、五金、洁具、地板、墙地砖)，此项费用通常占装修总造价35%至45%，那么装修费用还剩6万元左右。3、同时告诉您所看重的两个不同公司的设计师，您的装修造价不能超过6万元，请他们在此基础上出方案和报价。4、比较方案和报价，参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级，综合考评两家公司。当心中基本确定选择对象时，再去和装饰公司谈价格，争取最大优惠让利。5、在谈判过程中，应正确感觉谈判对手的底线，这种正确感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价，避免某些设计师为了签单拿提成做出过分的让步，最终影响施工质量。因为家装公司虽有保修，但时间精力的浪费也是自己不小的损失。另外，在询价阶段、看样板房阶段和选择公司阶段都不能忽视的一个问题就是材料和工艺，同样是混油工艺，材料上就分为醇酸、硝基、聚胺脂，工艺又分为手工刷、喷漆、擦漆等。不同的材料和工艺装修出的效果会有很大差别，其价格更不具有可比性装修合同须严把四道关签订一份具体、严密、规范的装修合同,对于保护消费者的合法权益具有十分重要的意义。以下几个合同内容当引起消费者足够的重视。一、装修公司是否具有独立承担民事责任的资格。按照有关规定,正规的装饰装修公司(经营部)应该具备当地工商部门颁发的营业执照和建筑企业资质证书。需要留意的是,一些施工单位打着“建筑工程公司”的招牌从事经营活动,实际上二者之间并无关联。因此,消费者在签约时要认真识别对方上级机构的经济合同专用章,如有必要,可直接与其联系予以确认。二、合同文本是否全面。家庭装修合同通常应包括以下附件(装修施工内容表,材料、设备单价表、项目更改单、工程结算及保修单,工程验收证明),签约时切记不要漏掉附件内容,以防止施工单位变着花样增加消费者不必要的开支。三、付款方式是否科学。分期付款目标已为大多数消费者和施工单位认可。此外,消费者还必须严格控制付款金额,同时要求施工单位对每一笔经费流向提供正式发票备查。四、责权是否明确。装修合同要注明施工单位使用主要材料的生产厂家和产品等级,并明确竣工时间。一旦工程出现质量问题或对方拖延竣工,消费者则可向其提出索赔要求。装修施工队进场前三天很多消费者询问同样的问题：“怎么来判断一个施工队是不是训练有素？是不是能够把工程干好？我从始至终盯在现场可对工程还是放不下心来，该怎么办？”这里建议您把主要精力放在施工队进场的前三天，如果您的眼睛能够不眨的话，就在这个时候，按照如下事项对施工队进行考察，相信您会得到一个比较满意的结果。施工队进场先集训对于现在北京的家庭装饰公司来说，现场交底以后就是工人开始进场干活了。但是，大多数公司在这方面的做法却值得探讨。我们经常看到，某家工地，大门一开，工人蜂拥而入，开工。这时候，现场给人的感觉就是乱成一团。拆除工作让人看着头晕，垃圾堆得遍地都是，工人手里的工具挥舞得给人一种恐怖感。所以，家装行业的施工让人感觉管理水平比较低下，施工人员的素质给人留下的印象也并非良好。一支训练有素的施工队伍应该是这样的：首先，进入现场的第一项工作，由现场管理人员为全体进场人员布置现场工作，现场的注意事项，现场需要保护的设备，水电管线的保护措施，门窗的保护及处理等等，需要强调说明：需要拆除的设备，安排到每个具体的人；第一阶段每个工程项目的施工工期，相关人员做到心中有数。提示：施工人员进入施工现场的第一项工作不应该是干活儿！现场管理人员应该清楚的是，如果不希望施工当中出现过多的问题，就应该把工程向每个施工人员交待清楚。什么工人干什么活一家管理水平比较高的装饰公司，它的施工人员应该瓦木油水电以及小工，工种齐全，设备齐全，专业化施工水平高；这样的公司施工才不会出现“三个工人干一个工种，什么活儿都会干，什么活儿干得都不怎么样”的现象。因此，如果您细心就会发现，一个比较好的工程，它的工人是不停地变换的；可能在这样的工地上，做门的木工和做暖气罩的木工以及吊顶的木工并不一定是一组人，刷油漆的工人和刷涂料的工人也许会发生变化，贴瓷砖的工人到铺地砖时又换了一拨人。当然，笔者也许讲的是一种理想状态。但是，需要读者明白的是，如果一个工人瓦木油水电样样都能来两下子，这样的工程今后离出现麻烦就没有多远了。所以如果前三天这个工人还在墙面上剔线槽，以后又推起木工刨子，就要看紧点了。提示：家装工种最忌讳“万金油式”的人物，使用“万金油”工人的往往是小公司，或者是管理不善的公司。保护工作注意事项每一个家装工地都或多或少有一些需要保留、今后还要使用的设备。最起码像电表箱、煤气表以及水表是不能随便丢掉不用的。像上下水管煤气管等等，同样需要采取保护措施。对于下水管口就需要采取措施，防止杂物堵塞。但是，如果对这些设备没有在施工开始时采取保护性措施，施工当中被损坏的可能性就增加了。而对这些需要保护的设备怎样进行保护呢？首先，电表箱等，应该尽可能地用在现场制作的小木盒包住；上下水管等，应该使用明显标示警示施工人员注意保护；敞开的下水管口，可以使用木橛塞住，也可以用编制袋包住比较柔软的如聚苯泡沫等塞住管口。提示：家装工地的保护工作很少被人重视，原因也许是大家把精力都放在下一步需要制作的项目上了。拆除工作注意事项家装工地给消费者的感觉首先就是混乱，在施工队进入现场的前三天这种感觉还要加一个“更”字。原因就是，进行拆除工作的施工人员这时候的想法是“反正这些东西也不要了，拆成什么样也没关系”。所以，乱拆、乱放、随手乱扔。然而，我们有时也会看到这样的场景：一支训练有素的施工队伍，在进入工地前三天，工人们有条不紊地进行拆除工作，从里到外，从上到下，需要装入垃圾袋的施工垃圾破碎成小块，可以捆绑在一起的施工垃圾捋顺拉直，带钉子的木制品会被工人把钉子敲下来或用锤子打弯，施工垃圾也一边拆一边集中码放在一起。在这样的施工现场您看不到遍地的垃圾，也不用担心走在这样的工地上会被钉子等尖状物把您的脚扎穿。垃圾处理注意事项笔者之所以把家装工地的垃圾处理作为一节来和大家探讨，原因比较简单：施工队进入现场前期拆除下来的许多施工垃圾如果处理不当，会对后期的施工或多或少产生一些不利的影响。举个例子：有一个朋友告诉笔者，他家里装修的时候，出于贪图便宜，找了马路边上的游击队。这支游击队活儿干起来很麻利，可是施工垃圾的处理就没法恭维了。从进工地的第一天到工程结束，施工人员没有清理过一次垃圾，垃圾也不装袋，堆得遍地都是，人一走起路来尘土飞扬。工程结束时才发现，木制品表面的油漆上沾满了尘土，擦也擦不掉。铺装实木地板时，龙骨打到的地方就把地面上的垃圾往旁边推一推，结果，这位朋友又发现，地板下面还有很多的尘土被封在下面。提示：家庭装修一定要把施工垃圾处理好，而且应该随时清理。这样做有两点好处，第一，保持现场清洁，给业主以及施工人员一个好的环境，避免因垃圾不处理发生安全伤害事故；第二，为后期的施工提供工程质量保证，例如油漆等项目的施工必须有一个清洁的环境，才能够保证施工质量，只有把垃圾处理干净才可以避免发生类似施工垃圾把卫生间马桶下水管堵塞的现象。装修工序如何安排为好一般说来，装修工程的步骤是从结构性的改动开始的，如拆建隔墙、改变门窗位置等。然后是安装电器插座、埋入电器暗线。接着再进行墙面、顶棚和地面底层的处理。表面装饰从顶棚涂刷开始，再油漆门窗和踢脚线，然后装灯具、铺地板，如果你准备买(做)家具，一切拾掇完，挂上窗帘，你的居室就算完工了。能否对装修工程制定出周密的工序和进度表，是考察施工队技能的重要标志，也是检查施工中是否偷工减料的依据。以ICI涂料装修墙面为例，正常的工序是铲灰、批腻子、上底漆，再刷两到三遍ICI涂料。又如上地脚线，正常的工序是地脚铲灰、铺地面砖、贴地脚线，再装修墙面，完工后的地脚线被墙体吃入1/3厚度，既牢固又美观。如果违反程序施工，先做墙面装修，再贴地脚线，就会使地脚线和粘贴地脚线的白水泥层都暴露在墙体外，既不美观又易脱落，且成为以后居室中的卫生死角。施工的进度则是你购买材料的依据。如果你采用包工不包料的施工方式，就应当要求装潢公司按照施工进度为你制定一份规格、数量、型号齐全的材料采购单。这样，就可以根据施工进度安排时间分期分批购置装饰材料，同时也不会因为不明规格而为买一个水龙头或门锁跑三四趟材料店。你还可以和装潢公司在合同中约定，如因其测算错误造成装饰材料浪费，应由其负赔偿责任。当然，在购置材料时，你不妨与材料店约定并在发票上注明：所购材料如施工剩余按发票单价退货。装修损失如何确定不少读者询问，家庭装修后遇到质量问题如何解决。有的房主要求装修公司返工或维修；有的房主已对原装修公司失去信心，不想再让它返工或维修，只要求它赔偿损失。这两种方式都是可行的，也都符合法律的规定。而房主想通过后一种方式解决，就会遇到赔偿数额如何确定的问题。往往房主要求的比较高，而装修公司答应赔偿的又过低。究竟怎样确定赔偿数额，现在根据不同情况谈一谈。首先看双方是否在装修合同中约定了违约责任。民法通则第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”合同法第114条第1款也有相同的规定。据此，签订装修合同时，可以约定如果某个施工项目所用材料不合格，则此项施工的费用，包括材料费和工费应从总价款中扣除，已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。如果合同中有相关的约定，则可以根据这些条款确定损失赔偿额。如果双方在装修合同中没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，那么根据民法通则第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”的规定和合同法第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”的规定，房主可以要求装修公司按实际损失赔偿。当然实际损失如何确定，双方可能仍会有分歧。如果协商不成，可以委托评估机构进行评估，然后由装修公司按评估的价值与合同约定价款的差值进行赔偿。附录-国家住宅装饰装修工程施工规范根据我部关于印发二OOO至二OO一年度工程建设国家标准制订、修订计划的通知（建标【2001】87号）的要求，由我部会同有关部门共同编制的住宅装饰装修工程施工规范，经有关部门会审，批准为国家标准，编号为GB50327-2001，自2002年5月1日起施行。其中，3.1.3，3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，中国建筑装饰协会负责具体技术内容的解释，建设部标准定额所组织中国建筑工业出版发行。中华人民共和国建设部2001年12月9日1总则1.0.1、为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益，制定本规范。1.0.2、本规范适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。1.0.3、住宅装饰装修工程施工除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准，规范的规定。2术语2.0.1、住宅装饰装修Interiordecorationofhousings为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。2.0.2、室内环境污染indoorenvironmenta1pol1ution指室内空气中混入有害人体健康的氧、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。2.0.3、基体primarystructure建筑物的主体结构和围护结构。2.0.4、基层basiccourse直接承受装饰装修施工的表面层。3基本规定3.1施工基本要求3.1.1、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。3.1.2、各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。3.1.3、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。3.1.4、施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。3.1.5、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。3.1.6、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。3.1.7、施工现场用电应符合下列规定：1、施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。2、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。3、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。4、临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。5、暂停施工时应切断电源。3.18、施工现场用水应符合下列规定：1、不得在未做防水的地面蓄水。2、临时用水管不得有破损、滴漏。3、暂停施工时应切断水源。3.1.9、文明施工和现场环境应符合下列要求：1、施工人员应衣着整齐。2、施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。3、应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害。4、施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。5、室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。6、工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。7、不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。8、工程验收前应将施工现场清理干净。3.2材料、设备基本要求3.2.1、住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。3.2.2、严禁使用国家明令淘汰的材料。3.2.3、住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。3.2.4、施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。3.2.5、现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。3.2.6、应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。3.2.7、住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。3.3成品保护3.3.1、施工过程中材料运输应符合下列规定：1、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。2、材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。3.3.2、施工过程中应采取下列成品保护措施：1、各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品。2、材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。3、对邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施应采取保护措施。