玻璃幕墙使用维护说明书.doc

 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003规定，幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙维护使用说明书》。
其说明书应包括以下内容：
1、幕墙的设计依据，主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限（25年）
2、使用注意事项；
3、环境条件变化对幕墙工程的影响；
4、日常与定期维护、保养要求；
5、幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；
6、备品、备件清单及主要易损件的名、规格；
7、承包商的保修责任

玻璃幕墙使用维护说明书（草案）

第一条 为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。
第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》、GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条 玻璃幕墙设计基准取为50年。
1、 本工程玻璃幕墙基本风压取×××KN/㎡, 地面粗糙度类别取×类，风荷载设计值：墙面区×××KN/㎡；墙角区×××KN/㎡。
2、 本工程玻璃幕墙抗震按×设防，设计基本地震加速度取0.×g。
3、 本工程玻璃幕墙杆件，采用×××（铝合金、耐候钢、彩色钢板等），其强度标准值为：×××N/㎜2。
4、 本工程玻璃幕墙采用×××（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、×××玻璃+×××玻璃的夹层玻璃、×××玻璃+×A+×××玻璃的中空玻璃）其强度标准值为：×××N/mm2。
5、 本工程拉杆采用××××（牌号）不锈钢，其强度标准值为：×××N/㎜2。
6、 本工程拉索采用××××（牌号）不锈钢纹线，其破断拉力为×××N/㎜2。

7、 本工程点式配件采用×××（牌号）钢爪、×××（牌号）连接件、×××（牌号）吊夹。其材料强度标准值为：×××N/㎜2。
第四条 玻璃幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢外，均进行表面处理。
1、 本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA××级（复合膜×级）（氟碳喷涂×涂，膜厚≥××µm）（静电粉末喷涂，局部膜厚40µm≤T≤120µm）。
2、 本工程杆件使用彩色钢板冷弯构件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂层厚度≥20µm，塑料溶胶，涂层厚度≥100µm。
3、 本工程杆件使用耐候钢。
4、 本工程杆件使用钢构件，采用聚酯（丙烯酸），涂层厚度≥××µm。
第五条 本工程玻璃幕墙采用：
1、 浮法玻璃
2、 钢化玻璃
3、 半钢化玻璃
4、 阳光控制镀膜玻璃（真空磁控溅射法生产工艺、在线热喷涂生产工艺）
5、 低辐射镀膜玻璃（真空磁控溅射法生产工艺、在线热喷涂生产工艺）
6、 夹层玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）
7、 中空玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）
第六条 本工程玻璃幕墙采用：
1、 构件式（单元式）玻璃幕墙；
2、 明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃）玻璃幕墙；
3、 隐框（内嵌式、外扣式、外挂内装式、外挂外装式、外顿式、外插式）玻璃幕墙。
第七条 玻璃幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件[后设锚板（例如用膨胀螺栓固定锚板）] 连接的方式。本工程控制静电等级为×级。
第八条 玻璃幕墙层间防火隔断采用在1.5㎜厚钢板上设置100㎜厚防火棉。
第九条 玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外的）竖向荷载。
第十条 玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。

第十一条 玻璃幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：
1、 不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。
2、 进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙丁件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、 不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、 窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5、 在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击。
6 在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。
7、 不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意改变幕墙分格。
8、 不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）
9、 不得将污水或其它含有害物质的水向玻璃幕墙排放。
第十二条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十三条 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十四条 在玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。
第十五条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。
第十六条 玻璃幕墙竣工验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十七条 玻璃幕墙的保养应按下列要求进行：
1、 应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、 清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。

第十八条 玻璃幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
1、 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2、 当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3、 隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；
4、 当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5、 当发现幕墙构件及连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
6、 定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7、 当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；
8、 当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；
9、 对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补允张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；
10、 对张拉索杆结构依附的锚定结构（ 主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、挠曲等）。
11、 对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；
12、 在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。
第十九条 玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
第二十条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：
1、 不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；
2、 对玻璃幕进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；
3、 在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。
第二十一条 玻璃幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：

1、 幕墙玻璃2年；
2、 金属杆件10年；
3、 结构胶10年；
4、 配件、附件两面3年。
玻璃幕墙三包期内，提供修理、更换用材料；三包期后按合同规定．