估价中要用的计算机知识.doc

1.1. 排版小知识（以word2003中操作为例）
1.2. Word、excel表格的计算功能
1.3. 附件中插入图片
1.4. 如何使带图片的文档占用空间尽可能小
1.5. 如何把doc格式转为pdf格式
1.6. 全角字符转为半角字符
1.7. 中文字号和磅、毫米的关系

1. 计算机实务
1.1. 排版小知识（以word2003中操作为例）
1. 如何使估价报告的封面不显示页码？
（1）打开一个估价报告，然后用鼠标选择word2003下拉菜单中的“插入”命令中的“页码”：

（2）把“首页显示页码”前的“√”去掉，

（3）起始页码选“0”，则估价报告的封面即不显示页码。

2. “分隔符”中“分节符（下一页）”的作用。
若欲使估价报告中某（或几）页中的页眉、页脚、页码、页方向等不同，需要：
（1）在此页文档首尾插入“分隔符”中“分节符（下一页）”

（2）把鼠标置于欲编辑页的页眉（或页脚）处，然后点击“页眉和页脚”工具栏中的“链接到前一个”按钮，断开此页眉（或页脚）和上页的联系，即可独立进行编辑。

1.2. Word、excel表格的计算功能
房地产估价结果的确定是一个去伪存真、去粗存精、不断调整的过程，灵活、熟练应用word、excel软件中的函数、公式可以使估价人员节约大量的时间，且不易出错。
例1 北京基准地价法计算表（excel）
（说明：其中字体加粗部分需要输入数字，其他自动计算）

其中：楼面熟地价取值范围的公式为
=IF（D5=1,CHOOSE（D6,"7210-9750","5680-7680","4530-6130","3720-5090","2720-4000","1970-2900","1150-1980","530-1180","250-540","140-260"）,IF（D5=2,CHOOSE（D6,"5540-8250","4440-6000","3620-4940","2650-3900","1960-2790","1290-2080","880-1320","430-900","200-450","140-260"）,IF（D5=3,CHOOSE（D6,"4740-7000","3800-5760","2730-4590","2090-3600","1500-2790","1060-1820","630-1080","330-650","180-370","140-260"）,IF（D5=4,CHOOSE（D6,"1200-1800","1000-1220","850-1050","600-900","420-680","310-510","220-330","150-240","100-170","错误","错误"）））））
其他公式相对简单些，不再赘述。
例2 写字楼收益法计算表（word）
（说明：其中字体加粗部分需要输入数字，其他自动计算）
序号
项目
说明
计算结果
费率
0
建筑面积（㎡）

12000

1
A房地产年总收益（万元）
客观租金×建筑面积×360×（1－空置率）
1,693.97

1.1
客观租金（元/㎡/天）

4.55

1.2
房屋重置单价（元/㎡）

4000.00

1.3
空置率

15.00%

2
B年经营成本（万元）

385.52

2.1
（1）管理费（万元）
年总收益的×费率
33.88
2%
2.2
（2）维修保养费（万元）
房屋重置单价×建筑面积×费率
48.00
1%
2.3
（3）税金（万元）
年总收益的×税费率
296.44
17.50%
2.4
（4）保险费（万元）
房屋重置单价×建筑面积×费率
7.20
0.15%
3
C房地年纯收益
年总收益－年经营成本
1,308.45

收益年限n（年）

40

综合资本化率r

8.5%

4
房地产价格（万元）

14,804.48

5
房地产单价（元/㎡）

12,337.07

其中房地产价格计算结果栏中的公式为｛＝d12/d14*（1-1/（1+d14）^d13）\#”#,##0.00”｝。其余仿此，不再赘述。当输入数据变化时，选中表格，按“F9”，则表格中有关联的数据自动计算。
1.3. 附件中插入图片
3. 电子地图来源
可以通过纸质地图扫描、网络下载、数码相机拍照等途径获得电子地图。
4. 图片的编辑
一般来说，在报告附件中插入估价对象所在位置的电子地图，需要对我们所得到的较大幅的电子地图进行裁剪，常用软件有Photoshop、Microsoft Office Picture Manager等，以下介绍在Microsoft Office Picture Manager软件中如何实现电子地图的裁剪操作。
（1）用Microsoft Office Picture Manager软件打开电子地图。

（2）用鼠标点击“编辑图片（I）”，并选择“裁剪”。

（3）通过鼠标移动裁剪手柄，调整出估价对象所在位置区域，大小约为800×1000，按确定按钮。

（4）把文件另存为如“图片1.jpg”。

（5）关闭软件，注意，会出现一个对话框，提示如下：

一定要选“不保存”，否则会把电子地图原图覆盖。
5. 图片的应用
（1）打开房地产估价报告，插入编辑好的地图。

（2）用鼠标双击图片，设置图片格式，版式选择“四周型”，调整图片位置和大小。

（3）单击鼠标右键，设置图片的叠放次序为“置于底层”。

（4）插入“自选图形”中一“基本形状”，如“星形”，移动到估价对象所在地图中适当位置。插入“标注”。

（5）最后效果如下图。

1.4. 如何使带图片的文档占用空间尽可能小
用鼠标双击已经排好版的文档中任一图片，用鼠标点击“设置图片格式”对话框“图片”中的“压缩”按钮，然后在弹出的“压缩图片”对话框中选择“文档中的所有图片”，确定后存盘即可。

1.5. 如何把doc格式转为pdf格式
有时候为了避免定稿后报告被误更改，可以把doc格式转换为pdf格式，需要用到转换软件，例如“5D PDF Creator”软件，安装后会在打印机中出现一虚拟打印机。此类软件可以在网上下载。
打开定稿后的房地产估价报告，在“文件”下拉菜单中选择“打印”，出现的对话框中打印机选择“5D PDF Creator”，即可得到pdf格式文档。

1.6. 全角字符转为半角字符
1、选定要更改为半角或全角字符的文字。
2、在“格式”菜单上，单击“更改大小写”。
3、单击“半角”以更改为半角字符。
1.7. 中文字号和磅、毫米的关系
在WORD中，表述字体大小的计量单位有两种，一种是汉字的字号，如初号、小初、一号、……七号、八号；另一种是用国际上通用的“磅”来表示，如4、4.5、10、12、……48、72等。
中文字号中，“数值”越大，字就越小，所以八号字是最小的；在用“磅”表示的字号时，数值越小，字符的尺寸越小，数值越大，字符的尺寸越大。磅数和毫米数可通过公式“磅数/2.845＝毫米数”来换算，所以28号字大概就是一厘米高的字，约相当于中文字号中的一号字。
中文字号
初号
小初
一号
小一
二号
小二
三号
小三
磅
42
36
26
24
22
18
16
15
毫米
14.8
12.7
9.1
8.4
7.7
6.3
5.6
5.3
字样
永
永
永
永
永
永
永
永
中文字号
四号
小四
五号
小五
六号
小六
七号
八号
磅
14
12
10.5
9
7.5
6.5
5.5
5
毫米
4.9
4.2
3.7
3.2
2.6
2.3
1.9
1.8
字样
永
永
永
永
永
永
永
永
在WORD中，中文字号就是这十六种，而用“磅”表示的字号却很多，其磅值的数字范围为1~1638，也就是说最大的字号可以是1638，约58厘米见方，最小的字号为1，三个这样的字加起来还到到一毫米宽。
一般A4纸可容纳的最大字的磅值为630左右，在实际使用过程中可以根据需要来设置字的大小，想要特大字，或是袖珍小字都可以。