设备保ۥ修期管理办法.doc

设备保修期治理方法

　1、国务院《建立工程质量治理条例》规定建立工程的最低保修期限为：

　　a、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　b、电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；

　　c、其他工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。

　　2、保修期的计算应以上述条款及开展商与安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日假设距物业接收日过长，导致接收验收时保修期已满者，应建议开展商适当延长保修期。

　　3、物业设备接收时，工程部、开展商、保修单位三方应就设备保修期（特别是电梯）保修的内容、范围、期限，工程部维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，构成书面协议。保修期，保修单位提供的效劳单一，难以到达企业标准，习惯考评的需要，保修工作之外的保养内容需工程部本人做（或委托专业公司），书面协议有助于处理矛盾、纠纷。

　　4、设备保修期时间内，工程部可委托专业公司对设备进展维护，机电设备可委托其做日常维护、一级保养、二级保养，电梯可按标准责任合约方式委托，工作应以清洁、防腐、光滑、调整、紧固为主，不宜触及核心软、硬件部分。机电设备、电梯缺点维修，工程部应催促保修单位处理。

　　5、保修期完毕，保修单位结算保修金时，工程部须在结算申请书上如实填写使用方意见，并报公司质量技术部审核，行政部盖章。保修单位不履行保修义务，工程部有权回绝签字。