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酒店弱电智能化系统施工招标文件第一部分 招标公告 招标工程项目编码： 1、 （招标人名称） 的 （招标工程项目名称），已由 （项目批准机关名称） 批准建设，并已在 （招标投标监督部门名称） 登记备案。现决定对该项目的 施工进行公开招标，择优选定承包人。2、工程招标内容（1）（工程项目名称、规模、结构类型、建设地点、资金来源和落实情况等）；（2）招标范围；质量标准或要求。3、凡对本次招标感兴趣的合格的投标人均可向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的投标申请人，才有可能允许参加投标。4、参加本次资格预审的投标申请人必须具备 （资格条件、资质类别、资质等级等）和具有足够资产及能力来有效地履行合同的投标人或自愿组成的联合体。可对上述招标工程的 （一个或多个标段）提出资格预审申请。5、投标人可按本公告所附招标人（或招标代理机构）地址，从招标人（或招标代理机构）处获取资格预审文件，时间为 年 月 日 至 年 月 日，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分（公休日、节假日除外）。6、资格预审文件如欲邮购，可以书面形式通知招标人（或招标代理机构），并另加邮费每套 元人民币，招标人将立即以航空挂号（或特快专递）方式向投标人寄送资格预审文件，但在任何情况下，如寄送的文件迟到或丢失，招标人（或招标代理机构）对此均不负责。7、资格预审申请书必须经密封后，在 年 月 日 时 分前送至 。申请书封皮上应清楚地注明“ （招标工程名称和标段名称）资格预审申请书”字样。8、迟到的申请书将被拒绝（以申请书送达招标人的时间为准）。9、招标人将于 年 月 日发出资格预审合格通知书，并将结果书面通知所有资格预审申请人。10、凡资格预审合格被允许参加投标的投标申请人，请按照资格预审合格通知书中通知的时间、地点和方式购取招标文件及有关资料。招标文件售价 元人民币。11、投标文件递交的截止时间为 年 月 日 时 分，递交地点为 。12、本招标工程的开标会将于上述的投标截止时间的同一时间在 （开标地点）公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加开标会。 招标人（或招标代理机构）： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 办公地址： 邮政编码： 联系电话： 传 真： 联系人： 日期： 年 月 日投标邀请书招标工程项目编码： 致： （投标邀请人名称） 1、 （招标人名称） 的 （招标工程项目名称） ，已由 （项目批准机关名称） 批准建设。现决定对该项目的工程施工进行邀请招标，选定承包人。2、本次招标工程项目的概况如下：（1）说明招标工程项目的性质、规模、结构类型、招标范围、标段及资金来源和落实情况等；（2）工程建设地点为 ；（3）计划开工日期为 年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日，工期 日历天；（4）工程质量要求符合 （工程施工质量验收规范） 标准。 3、本工程对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。4、如你方对本工程上述 （一个或多个） 招标工程项目（标段）感兴趣，请从 （地点和单位名称） 处购买招标文件、资格审查文件和相关资料。时间为_年_月_日至_年_月_日，每天上午_时_分至_时_分，下午_时_分至_时_分（公休日、节假日除外）。5、招标文件每套售价为人民币 元，售后不退。投标人还需交纳图纸押金人民币 元，当投标人退还图纸时，该押金将同时退还给投标人（不计利息）。第4条所述的资料如需邮购，可以书面形式通知招标人，并另加邮费每套人民币 元。招标人在收到邮购款后 日内，以快递方式向投标申请人寄送上述资料。6、投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提交不少于投标总价的 _%或人民币_元的投标保证金。7、投标文件提交的截止时间为 年 月 日 时 分，提交到 （地点和单位名称） 。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。8、本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在 （开标地点） 公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加开标会议。招标人（或招标代理机构）： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 办公地址： 邮政编码： 联系电话： 传 真： 联系人： 日期： 年 月 日第二部分 投标人须知一、总则1.1 投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何, 招标人或招标代理单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。1.2招标人不承诺选择最低报价的投标文件。1.3如有必要，招标人有权通过意向书，让中标人在合同签字生效前开始必要的技术工作。二、招标文件2.1招标文件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。2.2招标文件的澄清任何要求澄清招标文件内容的投标人，均应在领取招标文件后3天内以书面形式或传真通知招标代理单位。招标代理单位将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。2.3招标文件的修改2.3.1在投标截止日期十五日之前，招标代理单位可主动地或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改。2.3.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对他们具有约束力。2.3.3 为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长投标日期。2.3.4对招标文件的澄清与修改均须经过招标人确认后方可发放。三、投标文件3.1投标文件的编制依据3.1.1招标人提供的有关资料；3.1.2本招标文件、补遗书及答疑纪要；3.1.3国家、 省及 市有关工程建设智能化系统施工的有关规定； 3.1.4相关的法律法规。3.2投标文件格式投标文件应包括本招标文件投标文件格式中所列的内容。投标人应按照本企业的实际情况提供上述资料，如投标人中标，招标方有权对中标人考察，如发现有与投标文件不符之处，招标方保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。3.3投标报价3.3.1投标人应在投标书中标明投标总价，任何有选择报价的投标文件将不予接受。3.3.2投标报价包括投标人按招标文件要求完成本工程整个智能化系统的优化设计和深化设计、设备材料供货、安装、调试、测试、验收、培训和维保所包括的全部费用以及本招标文件虽未载明，但为本系统正常施工、调试运行所必须的所有配置及相关工作的费用，包括总包配合费、招标代理费等。3.3.3投标报价为固定价，除非招标人根据实际情况向中标人发出影响价格的变更通知方可调整。3.3.4投标报价须包括由于原材料工本或其它条件引起的价格浮动而导致的全部额外费用。3.3.5 投标文件中的投标书、投标报价明细表的投标总价应一致。3.3.6不承诺最低报价中标。3.4投标有效期3.4.1 投标自开标之日起56天内有效。3.4.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标方可以以书面形式向投标方提出延长投标有效期的要求。投标方须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标方不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。3.5投标保证金3.5.1投标人应按照招标文件投标邀请书的要求提交投标保证金。3.5.2 投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受的损失。有下述情况之一的，投标保证金将被没收：1)投标人在投标有效期内撤回投标文件；2)因中标人原因未能在规定期限内与招标人签订合同；3.5.3投标保证金的返还1)中标人：在合同签定后7日内，投标保证金全部返还（无息）。2)未中标人：在开标后7日内返还其投标保证金（无息）。3.6投标文件的修改如投标文件出现下列错误，应按以下方式修正并确认：3.6.1正本与副本不一致时，以正本为准；3.6.2文字表述与图形不一致，以文字表述为准；3.6.3单价累计与总价不一致，以单价为准修改总价；3.6.4文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表达的数值为准。3.7投标文件的编制要求3.7.1投标人投标时需提供投标文件正本一份和副本三份，分别装订成册。投标人应将投标文件的正本和副本分别密封或同时密封于密封袋中，保证其密封性，并加盖投标人法人章作为骑缝章。3.7.2 投标人应在密封袋外封面上注明投标文件封面的内容。3.7.3 投标文件正、副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印。3.7.4投标文件封面或扉页必须加盖投标人法人章及法定代表人印鉴。填写投标文件时，如有修改，则应由投标人在修改处加盖投标人法人章。3.8废标条件开标时有下列情形之一者，投标无效。3.8.1未按本招标文件规定密封；3.8.2未按本招标文件要求加盖投标人法人章；3.8.3未按本招标文件要求加盖投标人法定代表人印鉴；3.8.4未响应招标文件实质性条款，内容不全或字迹模糊辨认不清；3.8.5投标截止时间以后送达；3.8.6投标人法定代表人和其授权代表均未参加开标会；3.8.7投标人拟承担本工程的项目经理本人未参加开标会；3.8.8投标人法定代表人出示的身份证件姓名与企业法人营业执照不符；3.8.9投标人法人授权代表出示的身份证件姓名与授权委托书姓名不符；3.8.10拟担任本工程的项目经理未带项目经理资格证原件； 3.8.11拟承担本工程的项目经理所出示的身份证件姓名与项目经理资格证姓名不符； 3.8.12参加开标会的拟承担本工程的项目经理与资格预审申请书中所报的项目经理不一致。 3.8.13授权委托书未加盖投标人法人章；3.8.14授权委托书未加盖投标人法定代表人印鉴；3.8.15授权委托书为影印件；3.8.16投标人未按招标文件要求交付投标保证金；3.8.17投标承诺的质量等级低于本招标文件要求的质量等级；3.8.18投标承诺的竣工时间迟于本招标文件要求的竣工时间，或投标工期距本招标文件要求工期缩短超过50%及其以上；3.8.19未提供详细预算书；3.8.20违反法律、法规及有关规定的其它行为。四 开标及评标4.1 开标4.1.1招标代理单位根据投标邀请书规定的时间、地点组织开标大会，届时投标人的法人代表或授权代表必须参加，无故缺席或不准时到场视为弃权。4.1.2文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。4.2评标4.2.1 评标的依据：招标文件、补遗书及答疑纪要。4.2.2评标原则：严格按照中华人民共和国招标投标法的有关规定，公平、公正，科学合理的原则进行评标工作。4.2.3评标组织：招标人和招标代理单位共同依法组建评标委员会，评标委员会由招标人代表、招标代理单位代表和评标专家库中抽取的技术、经济、管理等有关方面的专家组成。与投标人有隶属和利益关系的专家不能担任评委。4.2.4评标内容：评标委员会从投标报价、技术标书等方面对所有投标人的投标文件综合评审。4.2.5评标程序：1)评标委员会首先按照招标文件中废标条件剔除无效标书。2)评标委员会根据招标文件确定的评标办法进行打分，评分标准见本招标文件第七部分。3)汇总各评委打分，评标委员会确定得分第一名为预中标人。4.3投标文件的澄清4.3.1评标委员会有权请投标人就投标文件中的有关问题予以书面说明和澄清。4.3.2投标人对要求说明和澄清的问题应以书面形式明确答复，并应有法人授权代表的签章或签名。4.3.3投标人的澄清文件是投标文件的组成部分，并替代投标文件中澄清的部分。4.3.4投标文件的澄清不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质内容。4.4 其它4.4.1评标委员会有权选择和拒绝投标人中标。评标委员会无义务向投标人进行任何有关评标的解释。4.4.2投标人在评标过程中，所进行的力图影响评标结果的不符合招标规定的活动，可能导致其被取消中标资格。五、中标通知5.1招标代理单位根据评标委员会的评标结果在开标后14天内向中标单位发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。5.2在向中标单位发出中标通知书的同时,招标代理单位向未中标单位发出未中标通知。不解释未中标原因，不退还投标文件。六、保密在向中标单位授予合同之前,与投标文件评审和合同授予等投标有关的信息不得向投标人或与本次招投标活动无关的人员泄漏。 七、授权合同7.1合同授予标准 招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本招标文件规定评选出的投标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。7.2合同协议书的签署 中标单位应按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代理人与招标人代表签订合同。如果中标单位拒绝签订合同，招标人将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金。7.3 履约担保及工程款支付保函7.3.1合同协议书签署前，中标人应向招标人提交中标价的10%履约担保金，同时招标人也向中标人对等地的提供工程款支付担保。7.3.2若中标人不能按上述条款的规定执行，招标人将有充分的理由取消其中标资格，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。八、其它事项8.1投标人的人员要求8.1.1中标单位在施工阶段中，其项目经理不得同时主管其它工程。8.1.2如投标人中标，无特殊原因，投标文件中所提供的技术人员必须与实际现场人员一致，否则招标人有权取消其中标资格。8.2未尽事宜本招标文件未尽事宜，按中华人民共和国招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法和评标委员会和评标方法的暂行规定等有关文件规定执行。第三部分 投标文件格式目 录一、投标文件封面（加扉页）；二、法定代表人授权书；三、法定代表人或其授权代表身份证件复印件；四、投标书；五、投标报价明细表；六、投标主要设备明细表；七、工程预算书； 八、投标偏离表；九、售后服务承诺及优惠条件；十、资质证明文件；十一、技术标书；十二、投标人认为有必要提供的其它资料；一、投标文件封面及扉页正本或副本 弱电系统工程施工投 标 文 件项目编码： 项目名称： 投标人： (盖章)投标文件内容： 投标文件技术部分 法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章) 日 期： 年 月 日二、法定代表人授权委托书（开标时出示原件）。 ：本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标人）的 工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代理人： 性别：年龄： 身份证号：单位： 部门：职务：投标人：（法人章）法定代表人：（印鉴） 日期 ： 年 月 日法定代表人资格证明书（开标时出示原件）单位名称：地 址：姓 名： 性 别： 年 龄：职 务：系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。单位地址：法定代表人：（印鉴）邮政编码：电 话：传 真：开户银行名称：银行账号：开户行地址：电 话：特此证明。投标人：（法人章） 日期： 年 月 日 三、法定代表人或其授权代理人身份证复印件（开标时出示原件）四、投 标 书。 ： 我们收到贵方 工程招标文件（编号： ），经详细研究，我们决定参加该项目投标。并授权下述签字人 （姓名、职务、职称），全权代表我单位提交下述投标文件正本一份，副本三份。并同时宣布愿意遵守下列条款： 1.承诺按照招标文件中的各项规定和要求，完成 弱电系统工程施工，投标报价一为：（大写） 元（小写：￥ 元 ）；工期： 天（日历日）；投标报价二为：（大写） 元（小写：￥ 元 ）；工期： 天（日历日）；工程质量达到合格标准。 2.愿意按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国招标投标法履行自己的责任和义务。 3.如果我们投标文件被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量完成任务。 4.我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。 5.我们理解，最低报价不是中标的唯一条件。6.我们同意按招标文件规定，交纳投标保证金。 7.我方的投标有效期为在开标后 56天内。 投标人：（法人章） 法定代表人：（印鉴） 年 月 日五、投标报价明细表（一） 单位：元系统总点数设备费材料费安装调试费其它费合价楼宇自控系统安全防范系统综合布线系统计算机网络系统程控交换机系统卫星及有线电视系统背景音乐及紧急广播停车场管理系统IC电子门锁系统VOD点播系统触摸屏引导系统酒店管理系统多功能会议系统投标总价大写： (小写 元) 注：1.投标书、投标报价明细表的投标总价应一致。投标总价必须与详细的施工图预算总价一致。2.该表中如合计与投标总价不符，以单项工程造价为准，核准合计和投标总价。五、投标报价明细表二（配管线及桥架施工费） 单位：元系统总点数材料费安装调试费其它费合价楼宇自控系统安全防范系统综合布线系统计算机网络系统程控交换机系统卫星及有线电视系统背景音乐及紧急广播停车场管理系统IC电子门锁系统VOD点播系统触摸屏引导系统酒店管理系统多功能会议系统投标总价大写： (小写 元) 注：1.投标书、投标报价明细表的投标总价应一致。投标总价必须与详细的施工图预算总价一致。2.该表中如合计与投标总价不符，以单项工程造价为准，核准合计和投标总价。六、投标主要设备明细表序号名称型号及参数单价（元）品牌制造厂商或产地备注1234567注：1.本表后须附投标主要设备需要相应生产厂商出具针对此项目的产品授权；2.投标人应按系统分别提供。3.设备材料明细表必须如实准确填写（包括品牌、规格、型号及参数、制造厂商或产地）。七、详细预算书（另页）投标人应分系统提供预算书。八、投标偏离表技术偏离表序号招标技术条款投标技术条款偏离说明12345九、售后服务承诺及优惠条件十、资质证明文件 10.1营业执照复印件并加盖投标人法人章和法定代表人印鉴； 10.2弱电系统施工专业承包资质证书复印件并加盖投标人法人章和法定代表人印鉴；10.3弱电系统工程专项设计证书；10.4项目经理资质证复印件并加盖投标人法人章和法定代表人印鉴（开标会上单独出示项目经理资质证原件及项目经理身份证原件）；10.5 组织机构代码证复印件加盖投标单位法人章及法定代表人印鉴。十一、技术标书11.1拟投入本项目的项目组情况（包括项目负责人、技术人员、施工人员）；11.2系统调试方案；11.3施工组织方案；11.4安全保证体系；11.5工期保证措施；11.6文明施工措施；11.7自检验收方案；11.8各系统所选用的设备情况介绍；11.9维保方案；11.10培训计划。十二、投标人认为有必要提供的其它资料第四部分 图 纸本次招标提供 弱电系统工程图纸一套，如有问题，请在3日内提出，否则后果自负。第五部分 施工合同主要条款1.工程名称: 。 弱电系统工程施工2.开竣工时间：开工日期： ；竣工日期： 。3.承包方式、结算及付款方式：3.1承包方式：包工包料；3.2结算及付款方式：工程价款的拨付与结算，按国家、省、市现行有关规定执行。4.履约担保：4.1合同协议书签署前,中标人应向招标人提交合同总价款的10%履约担保金，同时招标人也向中标人对等地的提供工程款支付担保。4.2若中标人不能按上述条款的规定执行，招标人将有充分的理由取消其中标资格，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。5.工程质量：工程质量达到合格标准。6.工程保修：按国务院2000279号令执行。7.违约责任：中标人不得以任何形式将工程转包给其他单位或交给挂靠单位施工，如发现转包或挂靠问题，建设单位有权终止合同；对工程造成影响的，中标人应给予赔偿。8.本合同条款未尽事宜，按建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）执行。第六部分 招标范围及技术要求一、项目简介。 工程，位于 。建筑面积：约 ,主体地上 层，裙房 层，建筑总高度 米。结构形式： 结构。二、招标范围 本次招标范围为本工程整个智能化系统的优化设计和深化设计、设备材料供货、安装、调试、测试、验收、培训和维保及所包括的全部工作以及虽未载明，但为本系统正常施工、调试运行所必须的所有配置及相关工作。除非特别指明，所有投标人必须遵守现有最新版本技术标准、规格及功能需求。三、各系统要求3.1 楼宇自控系统 3.1.1 概述建筑设备监控系统（BAS）是利用计算机控制技术组成的高度自动化的综合管理系统。通过对分散于建筑物内的机电设备（空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统以及电梯等系统）进行分散控制、统一管理，实现对各设备的监测与控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。同时，在计算机软件的支持下进行信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而提高现代化管理和服务的水平，使之处于最佳状态下运行，以提高工作效率和服务质量，确保有一个舒适、清洁的生活与工作环境。楼宇设备管理主要对楼内的机电设备的监控进行管理。包括空调通风系统、给排水系统、电力监测系统、照明系统、电梯系统等。这些均是维持正常营运所必需的。它能够根据实际的使用情况自动调节设备运行，节约能耗，防患于未然，并减轻物业管理者的劳动负担，设备的维护工作都能自动完成。3.1.2系统建设要求BA监控系统应满足以下的需求：3.1.2.1控制系统要求该控制系统应具有如下特点：产品性能先进、系统开放性好、信息传输快速可靠、价格合理、服务优良。系统应采用灵活的模块化结构，每台设备的DDC均可实现点对点的无主通讯，单个系统的最大容量应达到10万点以上。系统软件提供友好的人机界面，操作简单，易于掌握。3.1.2.2控制技术要求1)可组成多达10万点以上的大型二级网络系统，也可只由DDC直接组成一级网络系统。2)一级网络为以太网，通信速率为10/100Mbps；二级网络通信速率不低于38.4 Kbps；3)应提供可直接连至国际互联联网（INTERNET）的控制器，或可通过1台控制器将系统直接连至国际互联网络；4)控制器之间应该实现“无主”式（Peer-to-Peer）令牌通信，以便于实现系统集成功能；5)系统遵循开放性原则，符合BACnet等国际标准协议，留有ETHERNET和ECHELON等接口；6)DDC种类多，点数设置合理，组态灵活；每个小机房均可灵活布置DDC，DDC大小可随机房要求设置。7)提供一套完善的设备能量管理系统，以便实现节能和降低运行费用的目标；8)I/O接口信号类型（模拟或开关量）可软件设定，并带短路保护等功能，便于设计和可靠运行；9)控制器出厂时可预装控制程序，也可由使用者自定义多种网络组态方式，现场编程可直接通过PC调试；10)使用真正的集散控制系统模式，每个DDC均可与PC机连接，以方便系统构成及现场调试.3.1.2.3 控制功能要求该控制系统是针对建筑物的机电设备管理需要，基于现代控制理念而设计的具有良好集成功能的集散型控制系统（DCS）。该（DCS）系统以Windows2000/NT/XP等操作平台，可分散控制和集中监视管理，亦可直接通过国际互联网进行监控，并具有安全性好、开放性强、灵活性好、组态灵活，汉化图形操作界面、经济性强和便于系统集成等特点， 其主要功能如下：要求每台机电设备必须与DDC相对应，不可以多个设备对应同一DDC。采取多级密码等多种措施，安全性要好；提供BACnet、ETHERNET、ECHELON等接口，开放性好； 定义监控点、预置控制程序与运行参数；实时监视运行状态、监测运行数据、以趋势图和图表形式显示；历史数据的记录、存储及报表打印；对全部机电设备制定维护或调整计划；设备的故障报警和故障分析；提供强大的数据库以及集成功能；完善的设备节能管理系统；可方便实现与其他子系统的信息交换，集成性能超群。3.1.2.4 系统软件要求控制系统的软件要具有良好人机界面和集成特性的多任务系统，主要特点如下：(1)安全性好采取多级密码，限制对数据库和机密信息的读取，不同操作级别的操作者具有不同界面和不同权限等多种措施，以确保安全性。(2)开放性好模块化结构，符合BACnet、TCP/IP、Lonworks等协议，开放性好。(3)灵活性好Windows2000NT/XP等多种环境均可运行,并可实现多种语言切换，系统宜于扩展和升级，要求免费升级。(4)功能强大该系统应具有如下功能：编程和施工均简便，易于物业公司的维护管理；控制程序可预置，亦可自定义；人机界面友好，无须专业化计算机操作经验；实时数据显示，全屏更新不超过5秒；三维动态图形，实时显示图形化，图像生动，全屏不少于32个动态点；长期存储、打印记录历史资料；完美的故障报警和故障分析；对全楼机电设备制定维护或调整计划；设备的故障报警和故障分析；整套、完善的设备能量管理软件；提供动态数据交换（DDE）、OPC等功能，软件可通过BACnet、Lonworks、Modbus等方式方便地与其他系统的信息交换与集成。(5)节能效果好大型建筑耗能巨大，随着楼宇智能化程度地提高，节能已越来越受到人们的重视。因此应提供一种以能耗和运行费最低为目标的能源管理软件，通过对能源的有效利用和合理分配，以达到最佳的节能效果。据美国环保署（Environmental Protection Agency）统计：使用节能软件必须承诺节能效率不低于30的目标。因此为该大厦所提供的控制器、网关和电计量等设备及其所组成的集散式人工环境监控与能量管理系统，应可通过国际互联网实现远程优化控制。(6)集成能力强智能建筑涉及的专业广泛，有建筑、结构、暖通、空调、给排水、变配电、照明与弱电等系统，而各个系统之间又是相互关联的。要实现智能建筑的总体目标，采用集成技术是必不可少的重要手段之一，但在实施系统集成过程中，应把系统集成的经济效益、社会效益与环境效益作为实施集成分寸的依据，即坚持 “投入必须得到应有的回报” 原则。系统集成软件，根据集成对象的特点和要求，通过BACnet、TCP/IP、Lonworks、Modbus等标准通信协议，利用动态数据交换和OPC等技术手段，增加各子系统的信息共享能力，高标准实现建筑自动化系统（BAS）与其他子系统之间的协调控制和系统的优化管理。它具有如下特性：提供基于网络浏览器访问的安全性通过驱动程序库，可简便集成多个完全不同的系统；可以用一个或多个服务器进行工作。方便实现系统的重新设置；升级容易, 增加其它子系统时无需退出现有的系统； AutoCAD图形可直接插入标准图库和图形用户界面；良好的开发环境，易于构建并减少组态时间；人机界面友好，操作简单，培训方便。3.1.2.5 楼宇自控系统点表（见附表）。推荐产品：Delta、西门子、Honeywell。风门执行器及电动调节阀推荐产品：西门子、瑞士BELIMO。3.2语音程控交换机系统3.2.1概述通信网络系统应能为建筑物的拥有者及使用者提供有效的信息服务。通信网络系统应能对来自建筑物内外的各种信息予以接收、存储、处理、交换、传输并提供决策支持的能力。通信网络系统提供的各类业务及其业务接口，应能通过建筑物内布线系统引至各个用户终端。3.2.2系统建设要求通信系统应提