第二期：案件聚焦—不容忽视的口头约.doc

 
—— 不容忽视的口头约定

：大家好，欢迎收看本期《案件聚焦》。
常言道：“”。
对二手房买卖而言，亦是如此。
但我们在审查合同时，却经常发现对于买卖双方约定的事项缺少书面协议的情况，以致发生纠纷时，无法保障我公司及守约方的合法权益，反而让违约方阴谋得逞。

试举一案，望大家能够：
我公司某店于2008年1月促成一单买卖业务，佣金未收。
房屋性质为经适房，且未满五年。买卖双方一致同意，卖方收到全部房款后做委托公证，即卖方将出售该房产的一切事宜均委托给买方指定的专人办理，待房屋满五年后再行过户。（上述约定内容仅有口头约定，并未写入补充协议中去）
后买方以受欺诈为由拒绝履行合同，并诉至法院要求我公司及卖方退还两万元定金。

买卖双方对于“先办理委托公证，待满五年后再行过户”的约定各执一词，买方明确否认有此约定，并称我公司未告知其房屋的真实权属状况。
能否证明上述内容的存在，关系到定金的去留，亦关系到我公司有无过错的认定。
因上述内容仅有口头约定，出卖方未能提供有力证据证明上述约定的存在，我公司也难以证明自己的清白。
此案目前尚未宣判，但无论结果如何，留给我们的教训应该是非常深刻的。

对于买卖双方约定的事项，如在合同中没有体现的，则不能仅有口头的约定，为防止当事人事后反悔，应让买卖双方就约定的事项签署补充条款或补充协议。

好想签个买卖，让我多挣几块。
也为不被淘汰，工作没黑没白。

机会终于到来，签约当然飞快。
只为促成买卖，不管合同好坏。

谁知客户耍赖，房子眼看白卖。
怒发冲冠为财，结果却是无奈。

为啥我总受害，现在终于明白。
签约不能图快，谨慎莫要草率。