老居住区环境改造初探.doc

老居住区环境改造初探
　　徐军
　　摘 要:阐述了上海老居住区的发展历程和绿化景观现状,针对新老居住区景观的差异性所带来的不和谐元素,提出了老居住区的改造对策。关键词:风景园林,老居住区环境;改造对策,
　　中图分类号:TU984.11
　　文献标识码:A
　　文章编号:1008 0422(2007)07 0056-03
　　1前言
　　随着人民生活水平的提高,生活方式不断改善,人们对于居住环境的要求也相应发生着变化,对良好品质生活环境的渴求日益显现。伴随着一批批新建住 宅区兴起,小区内部景观面貌也在不断提升,使新老居住区之间的环境差异越来越大,同时老居住区内部自身的环境及公共设施与现代生活问的矛盾也日益突出。如 何使居住在老居住区中的人群也能分享到经济发展所带来的舒适和便利,使社会群体间居住环境差异缩小,是值得各级主管部门和园林工作者深思的问题,对老居住区内部环境进行有效合理的改造,不仅十分迫切,而且意义深远。本文就上海老居住区的改造作初步的探索。
　　2居住区的发展历程
　　上海层住区的发展最初受美国建筑师西萨三十年代提出的“邻里单位”设计理论的影响,居住区范围以小学生上学不穿越城市干道为界,在居住区内设小 学及日常商业点;五十年代受原苏联的规划理论影响,采用居住区——街坊的规划方式,封闭的周边式布置;六十年代沿用了一条街的形式,沿街两旁有各种商店、 餐馆等文化商业设施,生活较为方便,但也带来了居住环境的恶化。这些时代所建的居住区如曹杨新村、彭浦新村、蕃瓜等,居住区设计标准还较低,人均绿地一平 方米以下,着重考虑的是解决房荒的问题,因此在居住区环境方面考虑很少。
　　随着生活水平的提高,到了七十年代后期至八十年代,住宅建设规模迅速扩大,统一规划、设计、建设、管理成了主要的建设模式,规划理论上形成了居 住区——居住小区——住宅组团的结构,对居住区的环境景观也开始有了一个初步的认识和重视,如上钢新村、上南新村、梅园新村等,居住区内有了宅前宅后绿 地,局部也有了集中的花园等公共活动场所,但环境布局方面也是仅仅停留在绿化的“绿”上,只是满足一个较低的绿化指标而己。
　　进入九十年代,随着计划经济向市场经济的 过渡,特别是住房制度改革的深化,大量的开发商介入了住宅的建设,住宅市场的竞争日趋激烈,业主在考虑住宅内部空间、质量的同时,对外在的环境面貌愈加看 重,促使开发商对居住区的环境规划、建设越来越重视,小区的环境不仅仅局限在绿上,景观空间、植物配置、绿化覆盖率、人性化设计等方面均有考虑,因此景观 设计也随之有了质的飞跃。由此也引发了一街之隔甚至一墙之隔两个居住区间环境之间的天壤之别,阻碍了本区域乃至整个城市的景观形象提升,带来诸多不和谐的 因素,因此必须加快对老居住区环境的改造,以适应现代生活的需求,也给老居住区的相对弱视群体一个改善居住环境的机会。
　　受不同时期居住区总体规划限制,解放初至七十年代的居住区内部条件太差,需对居住区进行整体改造。本文仅对七十年代末至九十年代初的居住区景观环境改造作一个初探。
　　3老居住区现状及存在问题
　　70年代末至90年代初,人们对景观设计的认识受当时条件的限制,把居住区景观设计往往简单的理解为绿化设计,景观布置也以园艺绿化为主,景观设计往往只是整个建筑设计的附属,景观建设的资金投入也不足,环境效果难免不尽人意,主要存在问题如下:
　　3.1小区总体景观布局不尽合理,缺乏“以人为本”的设计理念,公共活动空间不足,无法满足居民日常的休闲、锻炼需求。
　　3.2植物配置不尽合理,如:常绿树过多、种植形式单一、植物种植位置与植物本身生长习性不符、林下无地被或除麦冬外无其它品种,造成绿化景观呆板,色彩单调,季相变化不明显。
　　3.3经过十余年的发展,许多老居住区普遍存在植物长势过高、过密的现象,许多绿地内的香樟已紧靠居民阳台,夹竹桃等灌木长得很高,严重影响居民的通风、采光及安全,有些植物都已老化,脱节、偏长严重,面貌较差。
　　3.4公共停车位严重不足,造成自行车、小轿车乱停车现象严重,损坏绿地,挤占小区本就不宽的道路,极大影响居民的出行,同时埋下不少的安全隐患。
　　3.5原有的一些景观小品、铺地、路灯等设施已相当陈旧或破损,同时人性化考虑也不足。
　　4改造对策

　　4.1总体布局的调整、改造
　　居民对居住环境要求是“舒适、方便、安全、卫生、美观”,在老居住区的改造中,本着“以人为本”,构建和谐社区的出发点,对小区的景观布局进行 改造调整。根据小区的规模及绿地现状,选择几块面积较大、位置较好的绿地,改造成集中绿地,在绿地内增设凉亭、花架、座椅等小品,供居民日常的休憩、谈心 之用,小品的体量要小巧,造型新颖别致,带有意境与特色,材质具有时代的气息,与环境相协调,对环境也起到点缀、陪衬、填白的作用:同时留出部分空地,辟 为广场,作为健身、锻练的场地,放置健身器材,有条件的地方设置儿童游戏场地供小区儿童游玩,满足了不同年龄居民的需求。在铺地材质选择上考虑以人性化、 生态型为主,比如采用草坪与砖、石、混凝土相结合,造价较低,美观实用。在改建中,尽量保留形态较佳的乔木,遮荫点景。
　　4.2绿化植物的调整、改造
　　老居住区宅前宅后的绿地本来就很小,绿化上又普遍存在品种单调、树龄老化、生长过密、影响通风采光等问题,因此在进行居住区的绿化调整改造时, 对生长过密、树龄老化、形态较差的植物,特别是灌木采用移植或淘汰的方式,让空间变得通透:部分乔木的移植、抽稀结合广场、小品的布置,使之成为花坛、广 场中的一个优美景观,在乔木下放置简单座椅,简洁美观实用。在植物品种上主要考虑增加地被种植,改变目前只有麦冬的现状,多选择种植地被新品种,如:花叶 玉簪大花萱草、花叶蔓长春花、吉祥草、园艺八仙花等,另外还可考虑布置花境,点植少量秋色叶植物,使植物群落的色彩变化丰富,季相变化较大。总之在老居 住区植物的调整中对过密的乔灌木要做减法,地被上做加法,植物的层次不必太多,以乔木+灌木+地被层或乔木+地被+草坪布置,种植上采用孤植、丛植及小型 植物群落的形式,密度适当降低,使居住区景观既美观,又简洁、通透。
4.3停车设施的增建
　　老居住区都存在停车位严重不足的问题,改造中可适当利用小区边角用地及本已破坏严重的绿地,辟建出一定量的停车位。具体改造中亦可灵活利用原有大乔木下的空旷地辟建车位,车位的设计统一采用生态型植草格,既保留了小区原有的生态绿量,同时也有序地组织了车辆的停放。
　　4.4景观小品的改造、提升
　　一般老居住区的凉亭、花架大多为混凝土结构,样式较为陈旧,外观也已破旧不堪,铺地也以混凝土地为主,对此一方面可考虑对原有的景观小品、铺地 等设施作修缮、重新粉刷,下增设座椅,另一方面增加具有人性化设计及现代的元素的设施,如残疾人坡道、栏杆、木装饰贴面等,铺地中增加鹅卵石步道、砂池 等,使景观小品、铺地更贴近居民生活,也更具现代感。小区照明的改造中,修缮、补充主要道路的灯具,在集中绿地内增设庭院灯、草坪灯,方便居民夜间的出 行、休憩、锻炼,既增加了安全性,同时也提升了小区的品位。
　　5改造资金来源渠道
　　老居住区的改造,资金是关键,没有合理的资金来源支撑,改造将是一句空话。上海目前需要改造的老居住区可谓是数量不匪,改造费用将是个不小的数 目,要取得这些资金,可从三条渠道筹集。第一方面是各级政府的财政投入,这是资金来源的主要部分,第二方面是小区物业从物业费及维修基金中拿出一部分资 金,第三方面可考虑在停车位改造中,采用预先收取业主的停车费进行车位改造。另外,我们还可通过出售改造中抽稀的乔灌木进行筹资,使小区改造得以实施。
　　6结束语
　　老居住区改造是一个复杂艰巨的工程,它涉及到各方利益,存在诸多矛盾和困难,但却是件非常有意义的事情,它不仅关系到居民安居乐业,体现社会的 和谐共存,更为整体提升我国人居环境水平和改善提高园林绿化水平发挥积极作用。如何把改造做好,需各级政府、社区居民、建设单位、施工单位、设计单位等各 方的共同关注及投入,献计献策。