采用消耗量定额项目签证办理注意事项.ppt

1,采用消耗量定额项目签证办理注意事项,2,一、土石方：1、需要确认土石方的类别（类别划分可按照定额后附的土石方划分标准）。2、遇到混合土质时，要确认不同土质的范围、深度。,3,3、开挖采用的方式：使用机械种类、坑内作业还是坑上作业、堆土方式。4、若确需人工开挖，要说明人工开挖的原因。,4,5、若现场没有土石方堆放场地需要倒运，要说明是否需要运至甲方指定位置存放；运距多少；回填时是否需要从指定位置运回。6、还要签明现场多余土方运至何处，运距多少。,5,7、土石方签证还要注意签过了工程量，就不要再签使用了多少人工、发生了多少机械台班，防止重复计价。8、发生土、石方超宽、超长或超深开挖，签证时需要说明造成超深的原因，因为不同的原因会影响计价（现场管理人员要知道石方允许超挖的知识）。,6,9、现场管理人员还要注意开挖的土方、爆破的石方是否用于本工程回填使用；有没有外卖（在黄岛区存在这种现象），也要在签证中予以说明。,7,二、材料批价1、商品混凝土批价时，建议将泵送费包含在一起批价，最好不采用套定额的方式计取，因为这个定额的价格偏离市场较大（青岛定额站口头讲过定额错误），但一直没有得到修正。,8,2、基础采用抗浮锚杆进行加固时，只有侧壁采用锚杆时才适合套用定额，其他情况不太适合套定额计价，最好以综合单价的形式确认价格。3、墙体抹灰时要注意是否使用界面剂，如果确实使用，建议以综合单价的形式确认价格，因为界面剂的定额子目也是偏离市场较大的。,9,4、SBS防水，现场施工的工艺与定额子目包含的施工工艺有较大差异，定额是按照高强胶粘剂胶粘考虑的，而实际是用汽油喷灯考虑的，如果防水批价时，建议以综合单价的形式确认价格。5、钢筋机械接头，现场采用的套筒连接与定额中的套筒锥螺纹连接工艺是不同的，所以不能套用这项定额，建议以综合单价的形式确认价格。,10,6、材料批价时，对于以综合单价形式确认的价格，一定要特别注明，便于区别哪些是材料价格，哪些是综合单价（工料加或成活儿价）。7、材料批价需要说明是否已考虑了材料采保费及检验试验费，如果不说明，汇编规定是要再计算这些费用的，容易因理解不同出现争议11,8、综合单价（工料价或成活儿价）确认时还要说明是否：（1）不再计取其他任何费用；（2）包含除税金外的其他费用，或者注明只计取税金；如果不加以说明，按照规定是要计算税金，还可以计算规费。,12,9、对于分期审批的材料价格如钢筋、混凝土、水泥，除了需要确认单价，还应确认进货数量；或者注明该批材料用于哪些部位，以便确认加权平均价。,13,10、还是一些批价项目需要特别的说明，比如，防水项目如果按综合单价确认，需要说明是否附加层已综合考虑在内，不另计算费用；门窗幕墙类综合单价需要说明批价是按门窗洞口考虑的，还是按门窗外框考虑的。,14,三、施工措施等方面1、当施工现场采用的竹胶板时，应对周转次数进行确认（定额考虑的是按四次），最好直接确定好摊销量，避免结算时产生争议。,15,2、施工现场可能存在使用木支撑的情况，这种签证需要慎重处理，发生这种情况可能刚好施工方有这种周转材料，方便使用，不用再去租钢支撑，这样办个签证，一经确认，就视为甲方允许或者甲方要求，就意味着会增加不少费用。,,16,3、基础排水签证要慎重。如果施工方对定额研究比较透的话，他很清楚基础排水定额价格很高，他就会办理这样的签证，但这个定额子目使用是有限制的，只适用于地下水量丰富，抽水机设置较多，抽水连续的情况，如果现场不符合，不能按基础排水进行确认，最好使用抽水台班的形式进行确认，配合抽水机抽水的人工不需要签证，套用抽水台班定额时已包含在定额中；另外，要注意需要确认的抽水台班是因挖基础发生的还是下雨发生的，如果是抽雨水，不需要签证。,17,4、凡采用消耗量定额的，临时设施项目不需再做签证，定额取费中均已包含。5、拆除工程，比如因变更对已施工部位进行拆除时，不要既确认拆除混凝土多少立方米，同时又确认使用了多少人工，用了多少机械台班，防止重复计价。,18,6、管道工程施工时，经常会遇到施工方办理的打洞的签证。对于这个问题，定额解释中说明“管道穿墙（或穿楼板）孔洞，定额已按现场打孔与配合土建预留综合考虑，实际施工时不论以哪种方式为主，消耗量不做调整”，因此正常工序施工的预留预埋的孔洞是定额已包含的，不应另行签证。,19,7、涉及到墙体剔槽的签证，要注意有些是定额已经包含的，比如电气配管中钢性阻燃管定额已考虑了部分管道的剔槽费用，这时是不应该再签证的，只有因变更在墙体成型后在墙体上开槽的情况时，才可以办理剔槽的签证。,,20,8、办理塔式起重机基础拆除签证时，如果是总包单位拆除，不需要办理签证。如果其他单位拆除，建议以综合单价的形式确认拆除费用，同时，要注明拆除费用从总包单位费用中扣除并请总包单位签字确认，因为在塔式起重机基础定额子目中已包含了拆除费用，避免争议。,21,9、消耗量定额临时设施费已包括对靠近施工现场的外电线路、设置木质、塑料等绝缘体的防护设施的费用，如果涉及到这类签证，可以不用办理。22,10、关于冬雨季施工增加费，青岛定额站的解释是不包括混凝土中减水剂、速凝剂、早强剂、抗冻剂等外加剂的费用，需要另行计价，这种情况可以根据合同约定来处理；如果要办理，注意除图纸规定有抗渗要求的砼可以计取，其他用于赶工等的填加剂可不予考虑增加费用。,23,11、定额计价包含的安全施工费，是指施工现场范围内发生的费用。如果施工现场范围外发生的费用，应予以办理现场签证。12、施工现场的用水用电安表计量时，要对施工使用部分和生活使用的部分分开计量，因为施工单位生活用水和用电均应由施工单位负担。,,24,13、关于对拉螺拴的签证，要注意只适用于有防水要求的墙体处可以办理。14、挖掘机进出场一般一个单项工程计一次，在签证时应严格控制，若非甲方原因造成多次进出场，则不要轻易给予签证。,25,15、执行清单单价的项目，有一些项目因清单计算规则和消耗量的计算规则不同，需要注意签证的数量是否为实际数量，比如场地整平，综合单价是按消耗量规则考虑了外扩两米的内容，而清单是按建筑外边线计算，如果按实际测量面积签证，会增加费用；比如电缆，综合单价是按消耗量规则考虑了预留、弛度系数，而清单是按电缆起点到终点的直线距离，如果按实际测量长度签证，也会增加费用；比如土方，综合单价是按消耗量规则考虑了工作面、放坡系数，而清单是按建（构）筑物投影面积乘深度计算的，如果按实际工程量签证，也会增加费用。,,26,16、发生防水套管签证时，需要注意，定额按介质管的管径考虑的，而不是按套管的管径考虑的。,27,四、其他1、工程施工过程中发生的现场签证应统一格式，采用打印稿；并进行分类编号，专人管理。2、签证的办理应随时发生，随时办理，尽量不要补办。,28,3、办理签证要注明签证的时间、事件发生的位置、原因、内容、具体事项，除非工程现场太复杂，尽量不签数量、单价或总价；否则事后无法判定签证的合理性。4、变更签证部分的造价是否执行原合同优惠率，如果合同中未约定，也可以在签证中注明。,,29,5、签字人要写明确认事项，不要只签署姓名，只签署姓名意味着认可签证单上的所有内容。6、签证前可以组织多人研讨，找出签与不签的相关证据，再行办理比较妥当。,,30,7、采取向下优先顺序递减的原则是：（1）签事实，不直接签解决结果；（2）签状况（原始实际情况），不签量；（3）签工作量，不签消耗（按约定或惯例计取）；（4）签量不签价；（5）签单价不签总价。每个事件发生上述两种或以上可签的情况时，只能选用序号最小、表述最直接、最清晰的签证方式反映事件的真实性。,,31,合同签订注意事项,,32,1、基础土石方建议按照市场综合单价进行分包，不套用定额。,,33,2、因为钢筋连接方式的不同，执行定额时会有较大差距，可以在合同中约定钢筋最经济的连接方式：φ14及φ14以下钢筋：采用绑扎；φ14以上二级钢筋的方式：水平钢筋采用电弧焊连接，竖向钢筋采用电渣压力焊连接；φ14以上三级钢筋连接方式：水平钢筋φ22（含φ22）以下采用电弧焊连接，φ22以上套筒连接；竖向钢筋采用电渣压力焊连接。,34,3、由于人工费越来越高，最好签订合同时约定，施工期间若遇政策性调整一律不调整。4、如果措施费按平米单价包干，一定要在合同中注明措施费包含的具体内容，比如超高费、安装的系数费用、机械进出场、其他汇编规定以外的非实体项目费用，其他避免扯皮。,,35,5、对于执行清单计价的项目，可以在合同中约定不论工程量是否变化，措施费不调整，否则结算时施工单位会以工程量变化大为由要求调整措施费。6、“采购保管费、检验试验费包含于材料批价中，不另行计取”的内容也可以在合同中约定，这样批价时就可以不再注明了。,36,7、建设单位支付给总包单位交纳的建筑工程安全防护、文明施工措施费，仅作为预付工程款，不能作为工程结算依据，而且要在第一次支付工程款时全部扣回，不计利息，为避免纠纷，也可在合同中约定。,,37,8、对于有甲供料的项目，为了限制施工方超量领料，可在合同中约定领料数量不得超过实际用的某一比例，如果超过该比例，超出部分按市场价的1.5-2倍扣回。9、由于汇编对工程类别划分不是很严密，尤其是安装工程，可以在合同中明确约定各专业的工程类别，防止结算出现争议。,38,10、在高层中，轻型框剪柱较多，其脚手架费用若按照柱计算其工程量过大，导致其造价过高，可在合同中约定轻型框剪墙的脚手架执行墙脚手架计算规则。11、合同中应约定零星工日单价。,39,12、对于有分包项目的工程，总包单位全部计取垂直运输费、综合脚手架不太合理，可以约定总包单位按一定比例计取或约定按总包单位工程造价占总造价比例计取。,,40,13、关于总包服务费和分包协调费：不是有分包就产生总包服务费，要根据总包单位为分包单位提供的服务内容多少来确定。这项费用不是指分包单位使用总包单位的施工机具、检测仪器等发生的费用，而是指总包单位代行建设单位对分包工程和分包单位实施的部分管理工作和管理责任，而由建设单位对其给予的费用补偿；目前较多的做法是不在取费表中计取总包服务费，而是按分包工程造价的百分比计取分包协调费，这些可以合同中约定计算办法。,41,14、合同当中还可以约定那些定额计价比较高的项目执行综合单价，例如：（1）防水（2）内外墙涂料（3）直螺纹套筒式的钢筋连接（4）砼泵送费（5）墙面钉钢丝网（6）界面剂（7）地下室防水部位的泡沫保护墙（8）门窗（9）保温（10）栏杆（11）土石方（12）桩基础（13）基坑支护（14）幕墙（15）干挂石材（16）钢结构（17）地暖等；,,42,15、签订合同时，可以约定施工组织设计不做为结算依据，要计算费用必须办理经济签证。16、签订合同时，还可以约定非甲方原因造成的工期延迟，每延期一天罚款XX万元而不是工程造价的万分之几。因为一旦工期延迟，错过销售旺期，会给甲方造成巨大损失。,43,17、签订合同时，还可以约定总承包方不仅需要保障现场人员的安全，还应对工地管理的负责，包括禁止无关人员进入工地。无关第三方进入工地，出现伤亡事故，总承包方仍应承担责任。18、签订合同时，还可以约定主体结构工程由总包单位自行完成并不得分包。如总包单位转包或分包，发包人有权在结算时扣除结算总价的百分之五或更多。,44,19、结算项目，最好可以约定经造价咨询单位审核，工程造价核减率超过5%的咨询费由施工单位缴纳，由甲方代替从工程款中扣出；20、关于风险控制的约定。,45,现场管理注意事项,46,1、图纸会审，一定要仔细、严谨。做好图纸会审工作，可以将设计错误消灭在开工前或施工前，有效地避免施工中的设计变更。,47,2、对于不可避免的施工中发生的设计变更，要注意对已经完工构件内容进行清理，记录清楚材料名称、半成品或成品、规格、型号、数量、变更日期、运输情况、到场情况、有无回收或代用情况、已完构件的拆除内容等；同时对新提出的设计变更，要做好经济技术比较，选择能实现同等功能的最经济的方案。,48,3、要注意施工方是否按批准的施工组织设计方案施工，尤其是涉及到措施费的内容。4、基础超深时经常使用毛石混凝土，定额是按毛石占混凝土体积20%考虑的。现场施工是否能达到这个比例，注意观察才能确认毛石的掺加量。,49,5、基础施工时，要注意是否随施工随回填，以确定是否应该计取基础或超深脚手架。6、场区道路施工时，要注意是否留设了伸缩缝，使用哪种嵌缝材料。,50,7、天棚内墙刮腻子需确认是使用成品腻子还是现场调制腻子，天棚如果不抹灰需要做好记录。8、注意管道井内、弱电井、水箱间、电梯机房、吊顶内等不太容易观察的部位是否全部抹灰。,51,9、重要部位的隐蔽工程比如基础开挖尺寸、基础超深、楼地面、屋面、保温、路面、铺装等建筑做法，各个层次的做法、厚度是否达到设计要求，做好隐蔽验收记录。10、如果有甲供料，还要注意做好甲供料资料收集和保管（包括供应材料品种、供应数量、供应单价、领用方确认等），以便结算时提供超欠供处理的依据。,52,11、电缆施工时，应注意现场电缆终端是否做了电缆头，大部分施工方会采取做接线端子，可省工省料。12、接地母线敷设时，要注意是在土建土方开挖时施工，还是在回填后施工的，主要是定额接地母线埋设子目包含了土方的开挖回填。,53,13、在主体施工结束，总包单位退场时，提醒总包单位拆除塔吊基础，避免在室外施工时可能会出现总包已经结算完的情况，费用不好扣回。,54,14、注意有时间约定的合同条款，在签收施工单位提交的资料时要注意是否超过了合同约定的时限，有很多超过时限视为认可的内容，应该引起重视。,