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北京多家银行首套房贷利率9折 房贷成交量上升
对于购房人来说，今年第一季度的好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，先是从年初在基准利率基础上上浮10%，到2月份恢复到基准利率，再到如今的9折优惠。目前业内外很多人士认为，未来首次购房享受8.5折优惠也不是没有可能的。
多家银行首套房贷利率9折
3月13日，在十一届全国人大五次会议的记者会上，中国人民银行副行长刘士余表示：“在房贷利率问题上，各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通
2、住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”
据记者了解，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，而从3月份开始，已经有多家银行的首套房贷款利率出现了9折优惠。个别银行对于一些客户，会有8.5折优惠。
据北京投资担保有限公司（以下简称）工作人员介绍：“一般客户很难享受到8.5折优惠，只有一些银行的VIP客户才可以，而且在银行条文中也没有明确出来。”
记者致电中国邮政储蓄工作人员，得到的回复是，目前优质客户首套房贷利率可以申请9折优惠。记者询问什么条件算是优质客户，工作人员回答说，只要是
3、信用卡还贷记录良好，还款能力没有问题就可以。
建设银行北京分行和中国银行北京分行的客户经理同样对记者表示，首套房贷款可以申请9折优惠，但是也要根据客户的资质情况来进行审核。据了解，目前对于首套房贷款利率可以申请9折优惠的有中国银行、建设银行、农业银行、中国邮政储蓄、华夏银行等。
而目前更多的银行首套房贷款仍然在执行基准利率，北京银行负责房贷的一位工作人员向记者表示，目前还没有接到调整首套房贷款利率的通知。“现在首套房还是按照基准利率执行，二套房利率也不变，但是现在二套房审批比过去松了，在控制最严的时候，很多二套房客户的贷款申请都得不到批准。”民生银行负责信贷的工作人员也对记者表示，
4、目前该行首套房贷款不能享受利率优惠。
房贷成交量明显上升
北京银行负责房贷的一位工作人员表示，进入2月份以来，他所在的支行，办理房贷的客户数量明显增加。“最近楼市成交量上升，我们这里的贷款成交量也明显增加，不过和市场火的时候还是没法比。”
数据统计显示：初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，商贷购房比重为17%，占比显著提高。而2月份商贷比例还仅为14%。此外，3月份以来，全市有60.5%的客户通过公积金或者商贷购房，占比为2009年以来的最高值。
链家地产市场研究部冯联联表
5、示，3月份商贷客户购房比重在短期内出现明显上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商业银行首套房贷款利率松动的影响，虽然利率从最高时的1.1倍回归至基准利率，但也不失为一种松动的信号，未来银行贷款利率将逐步回到折扣时代。刚需购房的月供压力也将有所减轻。另一方面，随着低价和降价房源的陆续成交，部分刚需被撬动，而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈。
三月上旬，公积金贷款的成交量也有所增长，与上月同期相比涨幅15%左右。公积金贷款与商业贷款的使用比例由以往的4：6逐渐转化为6：4。
认为，越来越多的人群使用公积金贷款买房，主要是因为商业贷款政策较为严格，目
6、前仍采取认房又认贷的规则，对于有过贷款记录的借款人如果想要再次贷款会被认定为二套，一般有过三次贷款记录的购房人银行是不给予放贷的，这一点制约了广大购房人的使用。而公积金贷款在这一点上较商贷灵活，更受购房人青睐。
算账
房贷8.5折=房价降10%
工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析，目前房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。
以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。
如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
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