职工住宅分配方案(议事小组讨论修改).doc

嘉峪关市农林局职工住房分配方案

（2012年11月28日职工代表大会讨论通过）

为进一步改善职工住房条件，依据城市改造相关政策，经与有关部门协调并报市政府同意，决定建设农林局职工住宅。为做好住房分配工作，特制定本方案。
　　一、成立住房分配组织机构
为确保农林局职工住房建设工作程序合法、手续齐全、进展顺利、质量可靠，成立了农林局职工住房分配领导小组，领导住房建设和分配工作。为体现农林局职工住房分配工作公开、公正、公平、透明，接受群众监督，由全体职工充分酝酿推荐作风正派、坚持原则、办事公道、群众信任的农林局职工住房分配民主议事小组候选人，经2012年7月26日召开职工代表大会，选举成立了农林局职工住房分配民主议事小组（以下简称民主议事小组），全程负责住房分配的有关具体工作。
二、住房建设地点和房型结构
职工住房建设地点在农林局下属单位市种子管理站与农技站院内非办公区域内，由原行政划拨土地，调整为经市国土局招拍挂出让取得的土地上进行建设。
本次分配的住宅楼均为框架结构，由农林局统一从开发商整体团购160套，并由开发商配套小区基础设施建设（包括防盗门、水电暖配套、小区建设、煤气接点等费用）。
三、住房分配对象及时间界限
本次住房分配对象为2012年8月25日已缴纳首付房款的农林局系统在职在岗正式职工和离退休职工。
四、住房分配原则
1、职工购房实行自愿原则，不得替他人购房占用指标，房主户名必须是农林局系统在职在岗正式职工和离退休职工。按照有关规定，分房五年内不得自行交易出售或转让。
2、参加分房的离退休职工，全部安排到一号楼的2-6单元，采取抓阄方式确定楼层房号。
3、参加分房的在职在岗职工，根据打分高低情况依次确定购房户型及楼层房号，如遇分数相同的人员，按照年龄大小排序确定楼层房号。
4、在职在岗处级干部、任职六年以上的正科级干部和任职四年以上的高级职称人员购买123m2以上户型住房，其他正科级干部、副科级干部、高级职称人员、技师、中级职称人员、高级工和参公后未晋升职务的中级人员购买 101m2至103m2户型住房，其他人员购买84m2至85m2户型住房。本户型不足和多余的住房，根据得分排名上下递补。
5、本次分房涉及到的农林局双职工家庭，只能分配取得一套住宅。
　五、住房分配程序
1、民主议事小组负责制定《嘉峪关市农林局职工住房分配方案》，提交农林局职工代表大会讨论通过。
2、职工个人在规定时间内自愿报名。
　　3、民主议事小组对报名购房职工资格进行审查。
　　4、购房人员资格确定后，由民主议事小组进行张榜公示（第一榜），如有问题请职工在两天内核查纠正。公示期三天。
5、购房人员资格公示结束后，由民主议事小组按照规定，对职工进行评分，并将得分排名情况进行张榜公示（第二榜），如有问题请职工在两天内核查纠正。公示期三天。
6、职工得分排名情况公示结束后，由民主议事小组根据规定分配住房。在职在岗职工住房按照分数高低和年龄大小情况依次确定楼层房号，同户型房号选取顺序为3-4-2-5-1-6-7楼；离退休职工住房按照抓阄方式确定楼层房号，并进行张榜公示（三榜）。如有问题请职工在两天内核查纠正。公示期三天。
六、房款计算及缴纳方式
　　(一)房款计算方法
以移交住房钥匙为节点，将房款分两次交纳。
1、首付预交款时，按照图纸设计建筑面积为准，平均房价按2200元/m2计算，地下室按照700元/ m2计算。
2、二次结算房款时，按照主管部门测量报告为准，房价按照规定程序审计核定，楼层系数由分房领导小组确定后，交民主议事小组计算。
(二)房款缴纳方式
1、住房建设开工后，根据建设进度，申请购房职工向农林局计财科预交首付款陆万元（￥60000元），并作为确定购房资格依据。
2、住房建设基本完成时，购房职工与开发商签订《购房合同》，直接向开发商二次交款，并由开发商按规定协助职工办理住房公积金或按揭贷款。
3、二次交款过程中，开发商向农林局缴纳交房保证金三百万元（￥3000000元），住房竣工验收合格，开发商向购房职工移交钥匙和有关手续，农林局向开发商全额退还交房保证金三百万元。
　　七、住房分配评分标准及有关规定
(一)住房分配评分标准
1、职工评分基础分为50分；
2、职务加分正处级干部35分，副处级干部30分，正科级干部25分，副科级干部20分，一般干部15分，职员10分；
3、专业技术职称加分：高级职称25分，中级职称20分，助理职称15分，初级以下职称10分；
4、工人技术职务加分：技师20分，高级工18分，中级工15分，初级工以下10分；
5、工龄加分；每一年工龄加0.5分；
6、双职工家庭加5分；
7、对原有技术职称，参公后未晋升职务的中级人员每人加5分，助理级人员每人加3分。已取得专业技术资格人员尚未聘任的以取得资格计分。
8、职务与职称只能计算其中一项，就高不就低。双职工家庭以职务或职称高的一方打分计算。
9、评分条件以2012年8月25日以前为节点。
(二)有关规定
1、本次统一分配住房由职工自行购置，办理产权手续和交易按保障性住房有关规定执行
2、购房职工使用个人住房公积金和住房贷款，按相关政策执行，并由个人自行办理。
　 本分配方案由嘉峪关市农林局住房分配民主议事小组负责解释。

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