缤果城项目评估1.doc

缤果城项目评估报告
项目简介
　　缤果城是由重庆建鸿创嘉房地产开发有限公司投巨资打造，位于重庆市合川区合阳城街道沙坪大道。占地面积46667平方米，总建筑面积155411平方米，6万平米峡谷商业街，会同9万平米精品馆邸物业。缤果城将凭借峡谷商业街、高尚住宅、SOHO公寓、创业大厦、教育培训产业园、精品酒店等于一体，构建大学城区域首个全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐、观光体验、商务办公、教育、居住需求的一站式消费高地。
　　缤果城峡谷商业街地下2层，地上4层，总体量约6万方，临街面长达420余米，9组扶梯，11部垂直升降梯，约300个地下停车位，以日本著名商业建筑难波城为设计蓝本，采用退台式设计，打造生态景观趣乐公园，开创合川公园式商业旗舰先河。峡谷商业街结合区域大量居民和数万高校师生的消费需求，以个性潮流商品领略前沿，饕餮美食汇聚其中，休闲茶叙、酷炫KTV、时尚院线、缤果大剧场、主题酒吧、休闲保健、健身中心等综合业态，打造成购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能的大学城经典“不夜城”。
　　缤果城高尚住宅社区由6栋高层和1栋SOHO公寓围合而成的封闭式公园学府人文居住区。总体量近9万平米，总套数约1238套，地下停车位600个，主力面积27-100平米。社区坐享大学城浓郁的人文气息和自身繁荣的商业配套，集萃城市繁华和优质生活资源，力求在繁华深处，营造让都市人久违的心灵庭院。
　　项目毗邻学府中央、卓然假日之城、美庐居等成熟社区，周边配套十分完善，有义乌小商品批发市场、学府中央农贸市场、吉又吉超市，重客隆超市等。教育配套尤为完善，小学有新华小学，中学有重庆市重点中学（合川中学），高校有涉外商贸学院，移通学院、工商职业学院等，位于教育核心地段，升值潜力大。
　　缤果城项目配套：
　　人人乐超市：
　　著名上市企业“人人乐”成功签约缤果城，12000平米的超大综合卖场，让人们近距离享受便捷舒适的“一站式”生活。
　　大地影院：
　　缤果城已引进国内知名高端院线品牌——大地影院，并以IMAX标准重金打造巨幕影厅，挑高约18米，长约28.6米，宽约22.9米，可容纳约500人同时观影，超大尺度荧幕宽19米，高15米（相当5层楼高），超清晰的视觉效果、超震撼的听觉享受，在西南地区极为罕见。缤果城时刻引领合川潮流脉搏跳动，成为合川时尚生活新地标。
　　缤果大剧院：
　　大学城是合川众多时尚年轻人的集散地，引领着合川时尚潮流风尚。缤果城以五星级标准打造的缤果大剧院，可同时容纳近千人，提升合川人民文化艺术素养和欣赏水平，演绎国际时尚生活方式。
　　微企创业大厦：
　　成功的关键，在于和谁站在一起。缤果城凭借合川大学城高校资源丰富的优势，紧邻已有十二家创意类企业入驻的重庆市钓鱼城创意产业基地，以微企创业大厦和教育培训产业园为主体，打造合川首个微企商务产业集群成为合川文化创意产业集聚地，大学城的科技产业孵化园。
　　教育培训产业园：
　　大学城大量高知、创新产业人群的汇聚，为项目带来强劲持续的高消费力，促进区域经济的不断繁荣，未来升值潜力无限！多元化的产业结构和国际化的资源配置，将成为合川大学城的新兴商务中心。
　　空中GOLF景观长廊：
　　缤果城创意性的将自然峡谷风光与现代商业步行街完美结合，以体验为设计概念提升消费乐趣。退台式空中GOLF景观长廊，浓缩世界十大著名高尔夫场，于此会友闲聚、纵心畅游，独享上流阶层的丰盛体验。
　　峭壁会所：
　　峭壁会所，借鉴流水别墅设计风格，依托约16米令人仰视的崖壁资源，与水系、建筑、园林景观等完美融合，不仅是一道亮丽的风景，更是高知圈层集聚的休闲娱乐场所。缤果城以休闲、怡情、雅兴的生活方式，演绎高品位的休闲生活内涵，缔造合川休闲娱乐中心。
　　读者公园：
　　读者公园是将现代观光农业与具有深远文化底蕴的历史建筑融为一体的休闲体验式主题公园，与中庭构成内外呼应的双重景观。公园占地 130余亩，将以原"沙坪小学"为核心，在保留其周边具有历史沉淀和浓郁的地域特色的建筑符号的同时，再重新加以修缮,还原地区原生遗址风貌，配以缤纷花田、桃李树林、荷塘菜地、鱼塘花田，残垣石房、砖墙、瞭望塔、栈道、农家晒坝等人文原生建筑镶嵌其间，整个公园蕴藏着深厚而丰富的文化内涵，能满足师生及周边居民追新、探奇、求乐的心理需要和感官刺激，是独据魅力的优势资源。这个公园不属于市政公园，但是因为学校跟我们公司属于同一集团公司，以后业主可能可以凭业主卡出入公园。
　　万平米景观中庭：
　　真正的品位生活，以自然为核心，以文化为点缀。缤果城斥巨资打造万米阔景中庭景观，融合散步小区的主题庭院，构建一步一景的自然风景线，配备标准篮球场、羽毛球场等运动康体设施，让你的每一天都活力四射。
项目信息

均 　价：4400元/平米
房源：1238套
所在区域：北城
产权年限：50年
建筑面积：155000平米
占地面积：46667平米
开盘时间：2012年6月30日开一期7号楼
入住时间：预计2013年12月底
容 积 率 ：2.5
绿 化 率：30.01%
建筑类型：塔楼 高层
物业公司：重庆杰森物业管理有限公司
开 发 商 ：重庆市建鸿创嘉房地产开发有限公司
项目地址：合川合阳城街道沙坪大道末端北侧（移通学院旁）
项目分析
缤果城地处于合川大学城的中心地带，周边有多所大学云聚于此，而且周边还有多个小区，所以人口较多，适合缤果城项目的发展，缤果城凭借峡谷商业街、高尚住宅、SOHO公寓、创业大厦、教育培训产业园、精品酒店等于一体，构建大学城区域首个全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐、观光体验、商务办公、教育、居住需求的一站式消费高地。