1、多媒体解说词:大卖场项目建筑设计方案
有一种理想生活，就是在自己喜欢的地方做自己喜欢的事，累了就随意休息。到哪儿都很近，交通很便捷。美食、K歌、看书、购物、电影、泡吧都在伸手可及的地方。没错，抚州市S10地块即抚州.都汇天地就是这样的理想之地。
一 项目概况
本项目地块位于抚州市，用地性质为商业用地。南临城市主干道王安石大道，东临金巢大道，西面是规划路。离基地约2千米范围内有抚州市火车站，还有温沙高速通过，区位以及交通环境十分优越。
本项目总用地面积45亩，总建筑面积137928平方米，其中计容面积为125100平方米，其中商业建筑面积为60383平方米，酒店式公寓面积36371平方米
2、办公楼面积28346平方米。地下车库为12836平方米，容积率为4.17。建筑覆盖率45% ，绿化率20%。地块西侧是规划中的五星级酒店，北面是高新技术产业园区，再北上则是抚州市政府。项目建成后将极大提升周边土地价值，最终成为抚州市繁华的新区。
二 项目理念
1.考虑地处抚州市新区重要地段，与抚州市政府等重要公共建筑距离较近，处理好周边建筑与道路关系，做到建筑对于城市形象的提升。
2.结合地块南侧王安石大道退红线组成的大型公共广场，在王安石大道与金巢大道交汇区域形成富有现代商业气息的购物环境。
3.结合屋顶花园创造更健康、更人性化的公共空间。
三项目构思
1建筑的可达性最大化
3、商业建筑成功的最本质的是人气的聚集，所以建筑应该有最便捷的对外交通联系。所以我们首先建议在本地块南侧设置一个公共汽车站。结合各个方向的人流关系，设置三个主要的商业出入口，最大程度地方便方便顾客的到来。
2 商业动线的最大化
我们结合基地的主要出入口，在基地的对角线方向布置商业动线。通过动线的转折变化达到商业动线的最大化。里面的所有店铺都面向商业动线，杜绝了商业死角，最终实现商业价值的最大化。
3 城市展示面最大化
商业展示面的长度是商业规模和档次的象征，也是吸引人气、创造广告价值的重要媒介。通过独特的建筑界面，既能提升城市形象，又能给顾客留下深刻的印象，成为抚州的一张名片。因此我们城
4、市主干道设置连续的形体丰富的商业界面。
四 整体规划：
1 为了最大限度的利用建筑密度，实现商业规模的最大化，规划中将高层办公及酒店式公寓设在商业裙楼上面。从城市的角度出发，结合突出商业建筑的主体地位的构想，将办公楼以及公寓置于基地北侧，从而形成北高南低的自然态势。办公楼与金巢大道相邻，交通便利，酒店式公寓则设置在靠近基地西北的车流较少的规划路，实现闹中取静。
2.竖向设计：
通过现场考察，基地与王安石大道之间存在三米以上的落差，通过设置半地下车库和半地下商场，既能减少土方量的开挖，又能让车库等有自然通风采光。在设计时充分考虑到场地内地表水的排除，消防通道满足登高面处地面坡度、通道坡度
5、及尽量减少土方等因素，使场地内坡度在3‰-1%之间。
3.交通设计：
沿用地红线内侧设6米宽的半环形双车道，车行出入口设置在基地的东北角和西边的规划路上，与基地周边的城市道路联系方便。两个地下车库出入口分别设在北侧和西侧的环形车道上。而商业广场前只设紧急消防道路，不影响主入口的广场人流的活动，从而较好的实现人车分流。商业部分利用十多部自动扶梯和电梯，方便快捷到达各个区域。办公和公寓都有快速的电梯，满足工作和生活的需求。
4.景观与城市设计：
本项目景观设计以简洁大气现代风格为主，地面景观设计以线性布置为主肌理，考虑其经济实用的同时又避免单调。辅以一些打破规则肌理的设计元素，如公共广场上
6、设置的旱喷泉等，形成广场中心。南边广场的休息凳椅与花池相结合等，既可给室外活动增添人气和氛围，又可使整个景观统一美观。
五 建筑设计
一、构思总述
本项目在建筑单体设计上均采用规整的矩形平面形式，使柱网布置整齐，结构经济，做到平面功能使用最大化。立面上均采用现代的设计手法，结合现代材料，如天然花岗岩、玻璃幕墙等高档材料，细部处理精致，做到风格简洁大气。同时考虑到两栋高层建筑的整体性，外形上在体量的轻重感和虚实方面，采用类似的手法和元素，使购物中心与高层办公及公寓达到“和而不同”，富有变化而又相互协调。
二、单体建筑设计
1. 购物中心与高层裙楼平面采用规整的矩形柱网形式，保证功能使用
7、的最大化。一层层高5.7米，二至四层为5.1米，局部五层为4.5米。其中购物中心的室内步行街设置了多个连续的中庭，使空间交错，层次丰富，营造了一个热烈的购物氛围。
依据商业市场情况，本项目以“品牌百货+5D品牌院线+阳光餐饮”为核心主力店，形成集购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的中高端消费商场，具体业态定位如下：
地下商业及首层：流线前线 品牌百货
二、三层：品牌百货 精品店
四层：影视天地 阳光餐厅 游戏乐园
五层：休闲娱乐吧
立面采用高档的花岗岩与金属板，局部采用玻璃幕墙，做到虚实相映。整体造型简洁大气，却不失细节，营造出高档的商业氛围。
2 配套公寓层高3米，采用逐层退台的手法，最大限度地创造供人交流娱乐的空间。最高为24层，总高度均为81.9米。平面采用标准开间模数，主要有一房一厅和两房一厅组成。立面采用形体穿插等现代处理手法，公寓楼局部有金属百叶，用于遮挡空调机位。
3.高层主楼部分的办公楼采用中间为交通核心筒，周边为大空间柱网的结构布置形式，可分隔成大小不同的空间，满足多种需求。上面两层是复式办公空间，为大中型企业创造一个富有动感的办公空间。25层的办公楼借助竖向构件直冲100米高空，显现出阳光峻拔的气魄，形成本案的视觉中心。方案汇报完毕，谢谢！
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