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1、 金荗伊顿公馆 在城镇中心区 月租可以超月共，二房可租1800-2000三房可租2000-2200 67平两房： 总价约30万，首付约5.5-6万，贷款约：24万 5年月供约：4500元，10年月供约：2550元，15年约：1900元 20年约：1600元，25年约1400元 88平三房： 总价约：396000元，首付约：7.5-8万，贷款约：316000元 5年月供约：5900元，10年约：3360
2、元，15年约：2500元 20年约：2100元，25年约：1900元 111平三房： 总价约50万，首付约14.5-15万（注：可以提供一成借贷），贷款约35万 5年月供约：6600元，10年约：3730元，15年约：2800元 20年约：2320元，25年约：2060元 个人住房贷款需具备相关条件 兴业银行： （一）深圳、惠州户口归为本地客户。 1、首套90㎡以下，首付2成，利率8.5折；首套90㎡以上
3、首付3成，利率9折。 2、二套（之前有房贷，未还清或已结清都算二套），首付5成以上，利率上浮10%。 3、三套，首付5成以上，利率上浮10%-20%。 4、三套以上，首付6成（含）以上，利率上浮10%-20%。本地客户都不需提供一年社保证明或一年纳税证明。 （二）深圳、惠州户口外的客户为外地客户，如能提供一年社保证明或一年纳税证明或深、惠两地居住证，选其一，个体户提供个体工商纳税证明，都可按上述归纳为本地客户来申请贷款。 （三）对于未能提供一年社保证明或一年纳税证明或深、惠两地居住证（选其一），（个体户提供个体工商纳税证明）的外地客户，不可申请贷款。
4、 个人住房贷款需具备相关条件 中国银行： （一）惠州户口归为本地客户。 1、首套90㎡以下，首付2成，利率8.5折；首套90㎡以上，首付3成，利率8.5折。 2、二套（之前有房贷，未还清或已结清都算二套），首付5成，利率上浮10%。 3、三套，首付6成，利率上浮20%。 4、四套或以上，首付7成（含）以上，利率上浮25%。以此类推。本地客户都不需提供一年社保证明或一年纳税证明。 （二）惠州户口外的客户为外地客户，如能提供一年社保证明或一年纳税证明选其一，个体户提供个体工商纳税证明，都可按上述归纳为本地客户申请贷款。 （三）对于未能提供一年社保证明或一年纳税证明
5、个体户提供个体工商纳税证明的外地客户，首套与二套都按首付5成，利率上浮10%。三套，首付6成，利率上浮20%。四套，首付7成（含）以上，利率上浮25%，以此类推，来申请贷款。 个人住房贷款需具备相关条件 农信社： （一）深圳、惠州、东莞户口归为本地客户。 1、首套90㎡以下，首付2成，利率8.5折；首套90㎡以上，首付3成，利率8.5折。 2、二套（之前有房贷，未还清或已结清都算二套），首付5成，利率上浮10%。 3、三套，首付6成，利率上浮15%。 4、三套以上，首付6成，利率上浮30%。本地客户都不需提供一年社保证明或一年纳税证明。 （二）深圳、惠
6、州、东莞户口外的客户为外地客户，如能提供深莞惠一年社保证明或一年纳税证明，选其一，个体户提供个体工商纳税证明，都可按上述归纳为本地客户来申请贷款。 （三）对于未能提供深莞惠一年社保证明或一年纳税证明，（个体户提供个体工商纳税证明）的外地客户，首套与二套都按首付5成，利率上浮10%。三套，首付6成，利率上浮15%。三套以上，首付6成，利率上浮30%，申请贷款。 格林·童话世界销售百问 一、片区概况 1、“惠州硅谷”的概念是什么？ 答：硅谷是人们对美国的科技工业区的简称。作为美国信息社区“最完美的范例”、“世界电子之乡”，硅谷是美国最为成功的高技术开发区之一，也是美国个人收入最高的
7、地区之一，其零售物价和房价都是美国排名第一、第二的地区。 如深圳南山——深圳“硅谷”。在深圳南山，由于有大量科技园的进驻，拉动当地房价的不断攀升，深圳关外龙华地区，由于有华为、富士康这两家大企业的大量高收入管理、技术人员，有巨大的投资置业需求，使得龙华地区房地产市场一直很活跃。 而仲恺新区是高知人才、高收入群体密集之地。区域内汇聚多家世界500强及中国100强企业，国内企业如侨兴集团、德赛集团等，外资企业如可口可乐、三星、SONY等，另外园区遍地开发，主要大型工业区有：仲恺高新科技区，惠台工业区，平南工业区，松山工业区，陈江工业区等。仲恺区被誉为“惠州硅谷”。 2、仲恺高新区介绍 答：
8、项目所在地——市委、市政府联合发文，《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，仲恺高新区于2010年2月26日正式揭牌成立，行使市一级经济管理权限和县（区）一级行政管理权限，建立高新区一级财政管理体制，面积由原有的19.7平方公里扩大到309平方公里，人口近50万人。将设“两委办”、党群办公室、宣教文卫办公室、经济发展局、科技创新局等10个职能部门以及5个市直职能部门直属分局。仲恺高新区管委会下辖“四园”、5镇，分别为： 四园：仲恺高新科技产业园办事处、东江高新科技产业园办事处、惠南高新科技产业园办事处、中国留学人才发展基地办事处（“四园”） 五镇：陈江、惠环、沥林、潼侨、潼
9、湖等5个镇（街道） 区域产业： 仲恺高新区位于珠三角东南部，是惠州南部重要的交通枢纽，位于惠州通往东莞、深圳的要道上。现建成工业区19个，已形成规模的工业区有9个，各类型工厂企业达到500多家，从业人员近7万人，其中产值500万元以上的企业有47家，其中属世界500强企业有2家。三星、德赛、大欣、蔚盛、德高、华硕等10家产值超亿元的集团企业先后选择仲恺新区。初步形成了以电子、灯饰、五金、塑胶、纺织等行业为主的外向型式业体系，先后与日本、韩国、台湾、香港等国家和地区建立了经济合作体系，是惠州经济最为活跃、最为发达的区域之一。 区域交通 惠盐高速、惠河高速、莞深高速、国道G205、省道S1
10、20、S357等主干公路在陈江交叉而过。陈江拥有省二级标准的汽车客运站，京九铁路贯穿陈江全境，并在陈江设有货运站。陈江境内有仲恺大道、曙光大道、金湖大道、陈江大道、五一大道等城镇主干道，交通网络完善通畅。 目前可直达项目的公交线路有318、11、669路 在建莞惠轻轨陈江为惠莞轻轨惠州第一站，预计2012年通车 二、开发商及合作单位 1、项目发展商及办公地址？ 答：项目发展商是惠州市格林地产有限公司，办公地址在格林童话世界环形商业广场二楼。 2、发展商的背景实力及主营范围？ 答：发展商为集团化运营，主营业务为金融资本、国际贸易、化妆品生产、房地产开发等。 3、项目承建商及
11、其作品？ 答：惠州市第二建筑工程公司，之前承建过荔湾大厦、清华苑、启明苑、雅丽苑等楼盘。 4、项目监理公司？ 答：惠州市远顺建筑监理有限公司。 5、项目建筑设计公司及作品？ 答：美国博万建筑与城市规划设计公司（简称深圳博万），是一家在美国纽约注册的专业建筑与规划设计公司，在中国华南、华东、东北、西南及美国纽约均有大型设计工程。 主要作品有深圳万科城、深圳万科四季花城、深圳百仕达、广州南国奥林匹克花园等。 6、项目物业管理公司、服务项目及物业管理收费标准？ 答：项目的物业管理公司是惠州市金迪物业—物业管理国家一级资质 服务项目包括保安、卫生、环境美化、清洁、房屋维修和管理、客户
12、投诉处理、代收代办水电煤气费、家政服务、公共区域和设施设备的维修与管理。 洋房的物业管理费是0.7元/平米，电梯洋房的物业管理费是1.2元/平米，联排别墅是2元/平米。 7、项目园林设计公司及其作品？ 答：项目园林设计公司是美国灵顿园林景观设计公司，代表作有：美国德州国家纪念公园、亚利桑那州雷蒙山纪念广场。在国内为北京、深圳、东莞、昆明、贵州等多个项目服务，在深圳代表作有：滨海花园、世纪广场、温馨家园等。 三、楼盘规划 1、项目具体位置？ 答：位于仲恺高新区潼侨，惠州市仲恺高新区陈江广场往甲子河方向三分钟左右的车程。 2、项目用地面积、建筑面积、容积率、绿化率？ 答：总占
13、地面积约20万平米，总建筑面积约40万平米，整体容积率为2.0，绿化率为34%，项目共分五期开发，包括了联排别墅、情景洋房、电梯洋房和五星级酒店、商业会所等。目前一二期的59套别墅和144套洋房均以入伙。 3、三期总占地面积、建筑面积、容积率、绿化率是多少？ 答： 三期占地44787.8㎡、建面63313.68㎡、容积率1.41，绿化率：33.8% 4、三期的总户数和停车位 答：三期共计484户，包括11栋别墅52户，和6栋洋房共计432户。停车位352个 5、土地性质、批地时间及产权年限?使用年限 答：项目拿地时间为2005年，使用年限均为70年。 6、项目开盘时间、入伙时间？
14、项目三期工程情况、开盘时间、入伙时间？ 答：项目第一次开盘时间为2007年6月16日，一二期已经入伙；三期别墅已经封顶，开盘时间预计在年后，入伙时间，开发商暂未回复 7、项目三期别墅产品套数、户型面积及特点？ 答：三期共有13栋，52套，联排别墅。加地下室建筑一共高14米，除掉地下室高11.4米。其中有1栋双拼、1栋六联排、11栋四联排。 别墅产品： 52套别墅共分两种户型。分别为TA和TB户型。 TA户型的特点：六房四厅四卫，最大赠送面积可达360平米。大花园大露台，客厅调高6.5米，高2.6米地下室采光好， TB产品的特点：五房三厅四卫，前后花园多露台，顶层主卧，私密性极强。
15、 由于产品类型不同，产品面积略有差别，分别如下： 四联排： 产品 位置 编号 建面 车库 地下室 花园 露台 四联排 端头 TA 240.89 18 87.14 179.04 40.34 中间 TB 205.5 24.75 49.05 80.58 17.47 六联排 端头 TA 240.08 18 87.14 179.04 40.34 中间 TB 204.84 24.75 49.05 80.58 17.47 双拼 端头 TA 241.91 18 87.14 179.04 40.34 洋房产品：
16、41栋以79.58-84.9㎡的两房为主合计62套，另有22套小三房面积在98㎡左右。该栋1楼为商铺，2-11层为住宅。 42栋以103-128的三房为主合计31套，另有11套面积在140左右的四房，和2套六房的顶层复式单位。（43栋产品同42栋产品） 小高层栋数 住户 建筑面积(㎡) 楼层 备注 41栋 80户 7613.54 11 两单元每单元1梯4户 42栋 44户 5798.59 11+1 两单元每单元1梯2户 43栋 44户 5798.59 11+1 两单元每单元1梯2户 44栋 88户 9980.74 11 两单元每单元1梯4户
17、 61栋 88户 9786.53 11 两单元每单元1梯4户 62栋 88户 9786.53 11 两单元每单元1梯4户 备注：41栋底层为商铺 总卖点：依托别墅社区，小区品质高 41栋户型 A1户型：79.58-84.9㎡ 两房 卖点：朝南，大阳台设计，户型结构合理 A2户型：84.41㎡ 带入户两房 卖点：两房变三房，大阳台，户型方正 B1户型：98.39㎡ 三房 卖点：小三房，户型方正实用 42栋户型： B2户型：126-128㎡ 三房 卖点：带入户花园，可改四房，户型舒适，结构安排合理 B3户型：112㎡ 三房 卖点：实用型三房
18、南北通透 C户型：142㎡ 四房 卖点：南北通透，布局好，客厅居中，房间在两侧，浪费面积小 D户型：231㎡ 六房 卖点：，客厅挑高设计，还有超大露台赠送 8、项目配套的会所面积 答：一期提供面积达2万平米的大型商业会所，集休闲、娱乐、健身、购物等为一体，二期主入口有一个约2000平米业主专用的高档会所。 9、项目的楼体结构及基础？ 答：楼体为框架结构，二三层为独立基础，六层为桩基础 10、楼体的高度及层高？ 答： TA户型客厅挑高6.5米，层高3米，主卧层高3.6米地下室高2.6米； TB户型地下室高2.6米，层高均为3米。 洋房高3米 别墅三层楼体高度为11米
19、 11、办理产权证的时限 答：入伙后360天。 12、按揭银行、成数、年限 答：项目按揭银行是广东发展银行和中国银行，别墅按揭成数最多6成（即首付至少4成），按揭年限为30年。 洋房最低首付两成 13、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？ 答：按国家有关规定收取。 14、楼宇抗震等级？ 答：四级标准。 15、入户门与房间门的尺寸 答；别墅入户门为1.2米，房间门为0.9米。 16、楼宇外墙为何材料？什么颜色？ 答：外墙以涂料为主，黄白屋面，红色西瓦。 17、项目有哪些主要景观点？ 答：有一条中心景观水景轴，及次入口景观带等。 18、项目主要
20、卖点？ 潜力：政府规划的“仲恺－陈江”组团带来的区域发展潜力； 区位：位于素有“惠州硅谷”之称的高新科技产业园区，占据深圳－惠城－东莞三城中央位置； 配套：10分钟生活圈内各种配套设施齐全； 规模：40万平方米的体量，陈江最大规模别墅组团； 设计：产品规划和景观设计均由美国知名公司设计，由格林地产倾力打造而成； 环境：项目周边附近是占地2000多公倾的潼湖湿地自然保护区； 户型设计：融汇中西别墅设计精华，打造惠州的第三代别墅设计，挑高客厅、大尺度设计、前庭后院、大露台等等，只为让居者更舒适。 购物：shopping street的打造，使项目成为一站式欧洲城。 酒店：五星级酒
21、店，至尊商务配套空间。 29、别墅交楼标准 出函，开发商暂未回复 四、项目配套 1、生活配套设施 周边设施 设施名称 所处位置 距离 超市、商场 民乐福购物 陈江街道办旁 3000米 万佳乐购物 白云路 5000米 新汇佳超市 甲子路口 5000米 肉菜市场 潼侨农贸市场 侨冠路 1500米 松江综合市场 甲子路 2000米 酒店娱乐 陈江宾馆 甲子路 4000米 东鑫酒店 陈江大道 2500米 新豪酒店 甲子路 2000米 皇朝休闲会所 陈江大道 20
22、00米 世纪之光娱乐城 甲子路 3500米 餐饮 三湘湘菜馆 陈江大道 2000米 品香酒楼 陈江大道 2000米 玫瑰木中西餐厅 陈江大道 2000米 新忠健餐厅 陈江大道 2000米 湘情酒楼 陈江大道 2000米 木村日本料理 甲子路 2000米 豆浆面点王 甲子路 2000米 东北饺子王 甲子路 2000米 银行 工商银行 甲子路 4000米 农业银行 侨冠路 2000米 建设银行 甲子路 5000米 中国银行 甲子路 5000
23、米 农村信用社 侨冠路 2000米 邮电通讯 中国移动/联通营业厅 甲子路 3000米 邮政营业厅 甲子路 2000米 医院 陈江医院 甲子路 5000米 潼侨医院 侨冠路 1500米 药店 潼侨大药店 潼侨镇 1500米 学校 中心幼儿园 甲子路 2000米 英华幼儿园 甲子路 2000米 英华小学 甲子路 2500米 陈江中心小学 甲子路 2000米 英华中学初中部 甲子路 2000米 公园 陈江市民广场 陈江大道 3000米 治
24、安 陈江派出所 甲子路 3000米 潼侨派出所 侨冠路 3000米 2、项目交通 公交线路：11路：侨场——火车站，发车时间5：30—21：30 途经：侨场—陈江——斜下——南线——汽车总站——中心医院——西湖——体育馆——市政府——三新工业区——火车站。 318路空调巴士：潼湖——东平，发车时间：5：50—23：30 途经线路：陈江——南线客运站——汽车总站——万佳百货——人人乐——东平 669路：陈江汽车站——潼侨市场——廖仲恺故居 站点 车程 公交 11路有318路直达项目 惠州市区 约15分钟 惠州火
25、车北站 约35分钟 惠州火车西站 约25分钟 惠河高速，惠深高速 约20分钟 深圳宝安机场 约50分钟 深圳龙岗 约40分钟 广州、东莞 约100分钟 3、项目未来交通？ 答：惠莞2号线地铁轻轨将通至陈江，预计2012年10月通车。 合生高尔夫庄园位于惠州母亲河东江畔，广惠高速蓬陵出口500米处，地处惠州城市发展新核心—东部新城；独揽3000亩生态版图，私享近100万平米滨江休闲运动公园，拥有2公里私家江岸、500亩私家江心岛、对望青山28峰，集绝版江、山、岛等众多优越资源于一身，是一处山拥水卫的荣华富饶之境；同时，项目建设有40000余平米私家高尔夫练习场、
26、5000余平米高尔夫会所、酒店式公寓、标准网球场、泳池、商业、学校等配套。以其磅礴之势成就惠州最美江山别墅大盘，是合生创展集团在继惠州帝景湾、国际新城之后重点打造的顶级生态大盘。 私家公园：最具规模的滨江公园——2000亩滨江休闲运动公园 合生高尔夫庄园项目重点打造的高端配套之一，整个公园全部沿江而建，是惠州乃至珠三角唯一的滨江湿地休闲运动公园，集尊贵、私密、健康为一体，着意规划运动与休闲养生的领地。垂钓、游艇码头、户外拓展、户外瑜伽、攀岩、网球、时尚运动唾手可得，绿色、阳光、健康、惬意生活也不再是一种奢求，与三五友人在江岸对弈、畅谈、观景、品茗，与一家老小在滨江栈道散步、游乐、修身、
27、养性。静则休养生息，动则俯首天下。闲暇时挥洒于高尔夫练习场或网球场，修养时垂钓东江，荡舟千里…… 私家江岸：最有情结的母亲河—— 2公里长东江私家江岸 滨江休闲运动公园的北面是东江，是惠州的母亲河，同时也是香港特别行政区及广东省河源、惠州、东莞、深圳、广州等城市4000多万居民的主要饮水资源。合生高尔夫庄园项目地处东江上游，更拥有2公里长的东江私家岸线，江风习习，能够居住在东江江畔，是惠州人的梦想居所。 私家江心岛：最静谧的私家领地——500亩湖心岛 在东江中间，内拥500亩绝版私家岛屿，不仅仅是实现了建筑的观感或美丽自然等单一的某个元素，更实现于自然、建筑与人文的交相辉映。住
28、在岛上——不仅仅是一处优美、宁静、极度舒适的风水宝地，更是心灵的憩息所。水蓝天蓝间，容身于自然，身心恬适淡定。天生丽质的湖心岛，将成为高尔夫庄园建筑语言的中心词。 金蟾山：最具灵气的青山——金蟾山 隔江而望是惠州的风水宝地---金蟾山，是惠州市重点原生态园林保护区，山中密树成林，有氧负离子高出市区13倍之多，气温比市区低3度以上。如果从庄园的上空看，金蟾山如一只巨大的金蝉盘踞在庄园之前，与庄园所属的江心岛呈风水中的“金蟾吐珠”之势，是您居家的风水宝地。 生态环境：最原生的生态环境——上百种水陆湿地动物 合生高尔夫庄园所处东江片区山水资源丰富，环境极佳，空气质量及舒适度无可比拟。
29、区域内拥有鲥鱼、花鰶、 七丝鲚、银鱼等数十种鱼类，76种游动生物，十数种湿地鸟类……走在项目内随处可闻的清脆鸟声仿佛回到了大自然的怀抱。 配套：最顶尖的社区配套——休闲度假圣地 合生高尔夫庄园除了拥有完备的私家高尔夫练习场、高尔夫俱乐部等顶尖的配套外，还拥有标准网球场、游泳池、酒店式公寓、健康医疗中心、餐饮设施、学校、水疗SPA中心、风情商业街等一系列顶级休闲和生活设施。合生高尔夫庄园可以说是珠三角精英阶层的度假首选， 物业管理：最具品质的物管服务——媲美国际“金钥匙”服务 合生高尔夫庄园由具有国家一级资质的康景物业管理公司负责管理并与专业酒店式物业管理公司合作，项目引入国际先
30、进的安防系统，进行全封闭式管理。物业管理服务参考“金钥匙”国际酒店级服务标准，为业主提供“满意+惊喜”的24小时全天候一站式服务，业主更可随心畅享家政文体、教育、商务以及来访过滤等一系列“享你所想”、“贴心而不贴身”的个性化服务。 销售物业情况介绍 项目总规划建筑面积超过100万平米。一期建筑面积约11万㎡，108套别墅不到2个月全部售磬，毛坯价在7000元/㎡,带装修均价8500元/㎡，今年5月30日将入伙。二期江山别墅挟2009年惠城区别墅销售冠军之态，五一开盘再占2010年上半年惠城区别墅销售鳌头，主力户型为270㎡、308㎡及330㎡三层高联排别墅产品，现正火热销售。 邮局
31、中国邮政 银行:农业银行 医院:水口医院 其他:中国电信营业厅，中国移动通讯营业厅 深圳至本项目路线：1）机荷高速——惠盐高速（镇隆出口转）——莞惠高速（大岭出口转）——广惠高速（蓬陵出口500米） 2）机荷高速——深汕高速——（凌坑出口下）——广惠高速（蓬陵出口500米） 3）机荷高速——惠盐高速——惠河高速（小金口出口下）——广惠高速（蓬陵出口500米） 精装交房 一期法式风情别墅108栋。二期户型为230㎡、270㎡及330㎡三层高联排别墅，一组团新推法式风情别墅158套，每栋3层。 停车位:5188 物业现状:内、外装修 占地面积:2070000平方米
32、 建筑面积:1224904平方米 总户数:4790 开发商:惠州市亚派房地产有限公司 投资商:合生创展集团有限公司 物业管理公司:广东康景物业服务有限公司 建筑单位:中建五局 代理商:世联地产 整合推广公司:长城盛花 企业简介 合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集
33、团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。 合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。消费者的需求，就是合生创展的追求。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生
34、辉煌品牌。 编辑本段 社会地位 合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。 合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约7．22％市场 合生创展集团有限公司 份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1．18％的市场份额，占全国房地产0．57％的市场份额。 集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。 在广州已开发项目[按建筑面积
35、计]的平均规模在34．1万平方米 ，储备项目规模在42．4万平方米 。 北京已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在40．6万平方米 ，储备项目规模在46．4万平方米 。 天津已开发项目[按建筑面积计]规模在48．2万平方米 ，储备项目规模在375．3万平方米 。 上海已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在14．7万平方米 ，储备项目规模在37．4万平方米 。 集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15％一72％。 编辑本段 企业文化 文心图（核心理念） 合生创展集团有限
36、公司 愿景 成为以房地产为主体，向泛地产、基础设施等行业延伸的战略性企业，通过改善人居环境、创新城市运营模式来解决社会问题，成为服务于价值链全环节的空间和平台供应商，成为整合和优化资源的品牌输出商，最终成长为高社会责任的、跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。 发展历程 1992-1994起飞时期合生创展进入房地产业 1995-1998精品时代合生创展在广州打造众多地产精品项目 1998年合生创展在香港联交所主板上市 1998年广州华景新城、广州骏景花园、广州暨南花园被评为年度明星地产项目 1999-2002大盘时代合生创展不断开发
37、数十万平方米以上的超大型楼盘 ·2000年合生创展同时运作广州6大名盘，总建筑面积高达1000万平方米 ·2001年合生“产品全面升级年”，合生晋身”全国房地产著名品牌企业二十强” ·2002年合生“质量服务升级年”，创立“全新全意全程服务体系” 2002-2003 全国发展时代合生创展向全国核心区域发展 ·在北京、上海、天津进行大规模地产开发，成为中国房地产上市公司10强之一 ·合生“诚信服务升级年”，业界首创诚信服务体系 2004综合地产时代合生创展向综合地产领域发展 ·投资建设2万亩的囊括别墅、温泉度假村、酒店、高尔
38、夫球场等项目的“中国第一城”一京津新城; ·合生“居住文化升级年”，产品、社区文化和服务全面提升; ·珠江帝景酒店系列三大项目陆续全线开业 2005居住价值全面升级年 ·荣获“2005中国房地产企业200强”第三名 ·合生发布“居住价值全面升级”宣言，创立“居住价值全面升级体系” ·成立社区“志愿者协会” ·“优质和谐生活模式”示范工程全面启动 2006 满意生活升级年为您带来幸福满意！ ·合生发布06年度主题“满意生活升级年”全心全意为消费者创造更满意的生活; ·合生北京、广州“满意生活升级”万人誓师大会
39、 ·四个地区三十项目同开; 2007国际品质 主流生活年消费者的需求是合生的追求 ·为全国60万及更多的业主打造同步世界的建筑品质与居住文化; ·2004-2007连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲; ·2004-2007连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲; ·五个地区50个项目同开 2008 价值生长年 ·以全方位的价值生长系统升级构建平台,成为优质的生活模式集成提供商.为消费者创造更多价值 ·全国五个地区60个项目同开 编辑本段 社会荣誉 2008 2004-2008连续5
40、年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲 2008年荣获中国地产金砖奖“2008年度社会贡献企业大奖”及“2008年度中国地产企业公民大奖” 2007 2004-2007连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲 2004-2007连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲 2007年荣获中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司殊荣 2006、2007连续两年荣登地产品牌价值排行榜（北京）榜首（合生北京） 荣获“影响2007时尚盛典”2007精品影响力品牌荣誉 荣获“影响2007时尚盛典”杰出贡献企业荣誉 2006
41、 2004、2005、2006连续三年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲 荣获“2006中国所有制房地产公司品牌价值TOP 10” 第一名 2004、2005、2006连续三年荣获中国蓝筹地产企业前三甲 2006年荣登“中国福布斯顶尖企业榜” 2006年荣获全国“住宅用户满意度、品牌忠诚度”前十 2006年荣获中国房地产诚信企业殊荣 荣获2006年度金房奖最具影响力企业荣誉 荣获创意改变生活“2006中国创意地产年会”最具品牌影响力企业荣誉 荣获地产造福民生民生品牌奖 荣获2006-2007第三届中国房地产网络人气排行榜
42、2006房地产产业最具人气品牌企业荣誉 荣获2006新浪华夏地产盛典最受尊敬企业荣誉 荣获2006全国品牌十强荣誉 荣获2006年度最具社会责任奖 荣获“2006-2007北京地产年度风云榜”全国性及国际地产品牌表现力北京十强企业荣誉 荣获2006年度中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名（合生广州） 荣获2006年度中国广州最具诚信度房地产企业30强第一名（合生广州） 荣获2006年度中国广州最具竞争力房地产企业30强第一名（合生广州） 荣获2006广东著名诚信房地产商荣誉（合生广州） 荣获2006广东地产资信20强荣誉
43、合生广州） 荣获2006广东住宅建设十大功勋企业荣誉 荣获2006广东省房地产承诺诚信企业荣誉 荣获2006中国房地产企业品牌价值排行榜首位（品牌价值27亿元人民币） 荣获“2006广东房地产企业竞争力20强企业” 荣获“2006中国混合所有制房地产公司品牌价值TOP 10” 2005 荣获2005中国主流地产十大领袖品牌开发商荣誉 荣获2005年度广州市民十大最喜爱房地产品牌企业荣誉 荣获2005年度广州十大明星地产品牌荣誉 荣获“2005中国房地产企业200强”第三名 荣获2005年（第五届）中国房地
44、产上市公司十强 荣获2005年中国十家最具增长潜力房地产上市公司 荣获2005中国蓝筹地产企业 荣获2005年营造中国和谐人居贡献企业奖章 荣获2005年十大实力地产品牌 荣获2005年中国房地产顾客满意度指数示范单位 荣获2005年全国品牌十强 荣获2005年中国住交会“中国名企” 荣获2005年最具社会责任感企业 荣获2005年中国主流地产十大领袖品牌开发商 荣获2005年中国房地产上市公司最佳异地扩张收获奖 荣获2005年广东房地产20年20强 2004 荣获2004年中国房地产百强企
45、业综合实力、盈利能力两项第三名 荣获2004年中国房地产十大上市公司前三甲 荣获2004年中国房地产十大品牌 荣获2004年中国房地产资信20强 荣获2004年“中国驰名商标” 荣获2004年中国最值得记忆年度地产力量 2004年2004中国值得尊敬的房地产品排企业 2004获营造中国和谐人居贡献企业奖章 荣获2004年中国房地产蓝筹地产企业 荣获2004年首届北京地产资信20强 荣获2004年北京房地产“阳光销售首批倡导单位” 荣获2004年北京楼市十大主流企业 荣获2004年北京地产年度群英榜最
46、具影响力企业 2004年广东地产资信20强第一名 2004年广东省房地产承诺诚信企业 2004年广东房地产最具实力10强企业第一名 2004年广东房地产最受尊敬10强企业第二名 2004年广东房地产最具竞争力10强企业第二名 2004年广州优秀物业品牌奖 2004年广州最具竞争力房地产企业10强第一名 2004年广州最具诚信度房地产企业30强第一名 2004年广州诚信品牌开发商 2003 连续3年蝉联“最具竞争力房地产企业”，2003年第一名 荣获2003年中国房地产上市公司10强 荣获20
47、03年十大放心暨诚信地产企业 荣获2003年中国香港上市房地产公司综合实力第二名 荣获2003年广东地产资信20强第一名 荣获2003年度中国广州最具诚信度企业 2002 荣获2002年中国房地产成功开发典范 荣获2002年广州新人居十佳品牌开发商 2000-2001 荣获2001年十大最受欢迎发展商 荣获2001年中国房地产著名品牌企业20强 荣获2001年广州十大发展商 荣获2000-2001年广州市房地产开发建设投资10大集团公司 徳洲城沙盘解说词 您好，欢迎光临徳洲城，我是销售代表***，
48、让我来给您介绍沙盘。 （局部介绍——位置、路线） 我们现在所处的位置是在这里，“营销中心”，门前这条路叫龙山一路（双向六车道），往北到端头往西接坑梓沙田收费站，往东就是惠阳淡水。中间这条叫徳洲大道，全长736米，直接连接坑梓聚龙路，目前正在施工，以后从这里到龙岗就不用经过收费站了。 （整体布局） 现在看到的整个模型是我们徳洲城项目，总占地22万5平方米，总建筑面积70万平方米的超大规模意大利风情高尚社区，容积率低至2.8。整个小区分7期开发，中间位置的尸体模型是我们的1-2期，北边的实体模型是我们的3-4期，南边的水晶体部分是我们的5-6期。6期南边就是7期。总共约5500
49、套，小区居住人数超过20000人，我们公司已在周边拿下了另外几块地，未来的徳洲城将是个百万平米大社区。 （建筑规划、园林） 整个社区以意大利新古典主义风格来打造，采用尖顶、拱券、退台、坡屋顶等元素构成，楼体外墙采取三段式颜色渐变处理，外墙以米色为主配以淡咖啡，简约、大方，整体看来沉稳大气、线条具有灵动性。小区园林也独具特色，地中海风情园林，采用中轴对称形式，参照欧洲宫廷园林的设计手法，例如主入口以中轴弧形水系广场，是整个大亚湾独一无二的，同时采用了一个中国传统的围合式建筑，使得户户南北通透，景观及采光都达到合理的均衡性。 部分单位还可以看到大亚湾森林公园的山景。 （配套）
50、 小区设有地下停车场，智能化管理采用一车一卡制，车位多达3000多个，保证了业主的停车需求。 一期有800米长意大利风情商业街，租售并举，目前已有多家商业陆续签约进驻，（大家乐百货、潮州美食店、窗帘布艺、面馆、粮油杂货店、肉菜店等），我们沿商业街走都可以看到。 项目会所位于一期6号楼的2、3层，内设有：健身房、棋牌室、台球室、图书馆等休闲功能。 二期有3000多平米的大型社区幼儿园，项目南侧西区一中建成，2010年9月份搬迁招生。 三四期规划有篮球场、网球场等娱乐配套。同时还规划了一栋商业办公综合楼，预留大型超市、商场的使用面积，最大程度地考虑了满足本社区及周边的消费群体的生活、
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