合肥市住宅工程竣工验收实施细则.doc

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合肥市住宅工程竣工验收实施细则(试行)

为了加强对住宅工程（含公寓楼、商住楼）竣工验收的监督，防止不合格工程流入社会，维护购房者的利益，根据有关法律、法规和《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（厅建管[2002]259号）、《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（厅建管[2005]225号）、《转发省建设厅<关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知>的通知》(合建管[2005]74号)文件的规定，制定本竣工验收实施细则。
一、竣工验收准备
1、施工单位在工程完工后，企业的质量部门应对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计及合同要求后，提出《工程竣工报告》，连同施工技术资料提交监理单位。未实行监理的工程，直接提交建设单位。
2、监理单位接到《工程竣工报告》5日内，应组织监理部对施工技术资料及工程实物进行检查，存在问题全部整改后，提出《工程质量评估报告》，经总监理工程师和单位负责人（或技术负责人）审批，加盖单位公章后，连同《工程竣工报告》提交建设单位。
3、建设单位接到《工程竣工报告》、《工程质量评估报告》后，组织勘察、设计、监理、施工单位对工程进行竣工初验，对工程逐套进行检查，将检查结果记录在《住宅工程按套检查验收表》、《住宅工程按套检查汇总表》中，并对竣工验收条件进行检查，填写《工程竣工验收条件检查情况》表（附录一），符合条件后，组织实施工程竣工验收。建设单位项目负责人对基本建设程序和验收程序等情况不熟悉时，可委托监理本工程的总监理工程师承担具体验收组织工作。
4、验收组成员数量应为单数，建设、监理、施工、设计等各责任主体参加人数应相对均衡、合理，专业人员配备齐全。验收组组长由建设单位有关负责人担任；验收组成员应包括总监理工程师、设计单位项目负责人或专业设计负责人、施工单位质量部门代表和施工项目经理、分包单位的项目负责人等。功能较为复杂的大体量工程，建设单位应根据工程特点，可以邀请社会专家参与验收，并将验收组划分为若干专业小组。参加工程质量验收的人员应具备相应的资格。
5、建设单位应在工程竣工验收5日前将《工程验收条件检查情况》表（并附表内相关文件或复印件）、《住宅工程按套检查验收表》、《住宅工程按套检查汇总表》、竣工验收通知单、验收方案，会同施工技术资料一并送达合肥市建筑工程质量监督站。
6、建设单位在竣工验收前三天，在待验工程和售楼处明显部位张贴竣工验收告示（附录二），公布验收时间、地点和工程质量监督单位联系方式，在有条件的情况下，邀请3－5个已购房户参与验收。
二、竣工验收程序
1、施工单位汇报《工程竣工报告》，监理单位汇报《工程质量评估报告》以及存在问题的整改情况，设计单位汇报设计质量检查意见，建设单位汇报《工程竣工总结》。必要时验收组审阅工程档案资料。
2、按照施工质量验收规范的规定实地查验工程实体质量。主要内容包括：是否符合规划设计条件和设计文件要求，是否有影响结构安全和使用功能的质量问题，并对观感质量进行评估。现场有条件的情况下，应进行功能性抽查。
3、按省厅、建管局文件规定的数量，验收组对工程按套验收。住宅工程套数少于20套的，应全数检查验收；超过20套的，检查套数不得少于总套数的30%，顶层住宅和西头住宅必须全查，每种套型都应查到。《住宅工程按套检查验收表》（附录三）及《住宅工程按套检查汇总表》（附录四），由验收人员当场填写，对超出强制性规范要求的数据必须报验收组复核，并提出处理意见。
4、验收组人员对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面做出评估，形成工程竣工验收意见，并及时签署《工程竣工验收报告》。
三、竣工验收结论
1、工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格，不得留有安全隐患，不得违反强制性标准条文规定。工程不应有影响使用功能的质量缺陷，不应有明显影响观感的质量缺陷；工程留有难以弥补的前述缺陷时，应在《工程竣工验收报告》中注明，并告知购房户，与购房户协商赔偿方案
2、在竣工验收过程中验收组发现一般需要整改的质量问题，可形成初步验收意见，整改完毕后，形成最终的工程竣工验收意见。
3、当验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，应协商提出解决办法。当协商不成时，应报合肥市建筑工程质量监督站进行协调解决。
四、竣工验收监督
1、合肥市建筑工程质量监督站接到工程竣工验收通知单后，对有关资料进行审查，组织竣工前综合检查。对不符合竣工验收条件的，合肥市建筑工程质量监督站提出书面意见告知责任单位。
2、合肥市建筑工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、人员的资格和验收执行的标准等情况进行监督，发现有违反国家建设工程质量管理规定行为或存在不满足使用功能、影响安全和重大质量问题的，或不符合本实施细则的责令改正，建设单位应在整改后重新组织竣工验收。
3、合肥市建筑工程质量监督站对《住宅工程按套检查验收表》、《住宅工程按套检查汇总表》进行检查，发现有弄虚作假的，责令重新按套检查。
合肥市建筑工程质量监督站
二00五年十二月一日
附录一：《工程竣工验收条件检查情况》
附录二：竣工验收告示
附录三：《住宅工程按套检查验收表》
附录四：《住宅工程按套检查汇总表》

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