1、巨龙出国集团
19年铸造英联邦移民领军品牌
英国房产受经济的不断冲击
在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。英国经办抵押贷款的银行有上百家。任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押 贷款，贷款期限一般为25年。需求旺盛是过去十几年来推动英国房地产价格一直处于升势的重要因素。从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8％。尤其是伦敦市中心的房价， 过去8年内升值了180％。去年以来，英国房地产市场更进入一个新的上涨周期。据英国抵押贷款机构全国建筑协会的统计，去年房地产价格月升幅最大的9月份 达到2.8％，全年的价格升幅在10％左右。需
2、求旺盛是过去十几年来推动英国房地产价格一直处于升势的重要因素。从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8％。尤其是伦敦市中心的房价， 过去8年内升值了180％。去年以来，英国房地产市场更进入一个新的上涨周期。据英国抵押贷款机构全国建筑协会的统计，去年房地产价格月升幅最大的9月份 达到2.8％，全年的价格升幅在10％左右。
英国伦敦一区的物业即使在经济不 景气时期依然保持强劲的上涨势头。例如在2011年，在欧洲经济整体尚不明朗的态势下，伦敦中心一区的房屋价格上涨幅度仍然达到了9%。稳定的上涨势头一 部分是由于伦敦市政府为了保持中心城区的城市风貌而对这一地区新建筑在数量上的严格控制，另
3、一部分则得益于大量国际投资者，包括很多中国投资人对这一地区 房地产投资的青睐。伦敦中心一区在国际投资者的眼中是一块能获得丰厚回报的投资风水宝地，在这里的投资不会像其他传统投资市场，例如黄金，美元，瑞士法郎 那样动荡充满风险；稳定的投资回报正是在这个地区进行物业投资的价值所在。
（1）英国的土地租借权，所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子）。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会
4、随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。
（2）英国的永久产权，所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
“滞涨”作为一种特殊的经济现象，带来的生产收缩与通货膨胀现象，对居民实际收入、建筑成本、利率等指标产生影响，进而影响房价。
近期，专注于房地产市场研究的平安信托物业投资策略研究部发布一份研究报告通过分析美国、英国、香港在各自“滞涨”时期的利率、房贷与房价变化情况，试图从中找出“滞涨”对房地产业相关指标影响的规律，来判断一旦“滞涨”在国内出现，中国房地产市场的表现及投资策略。
滞涨通过一系列效益影响房地产市场和房价。一方面，滞涨期间居民的名义收入增长放缓，同时，名义利率上升，两者同时削弱居民负担能力，打击购房意欲，抑制房价上涨。
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