房地产类发展实例剖析策划书.doc

房地产类发展实例剖析策划书
　　房地产市场最近在国家不断的调控中，渐渐的从金融危机的不利场面下开场走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的开展确实是如此渐渐的成长。所以不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些曲折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上操纵的好，那么房地产市场就能够做的不错。
　　一、概论
　　1.1序文
　　1.2研究目的
　　1.3研究方法
　　l详尽的材料搜集及分析工作
　　l入户咨询卷调查
　　l现场访咨询
　　1.4主要结论和建议
　　二、广州市住宅市场概况
　　广州市区域概况
　　1、总面积、市区面积、占全市面积%
　　2、家庭总户数、户均人口
　　3、近年经济开展趋势、生活水平、购置力水平概括
　　4、近年广州住宅市场的开展特点、成交市场的详细特点
　　2.1广州经济开展概况
　　2.11经济开展速度（gdp分析、第三产业分析）
　　2.12金融业与房地产消费市场
　　2.13居民生活水平与住宅消费
　　2.2广州住宅市场特点
　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析
　　2.3广州住宅市场的开展趋势
　　2.31政府政策
　　2.32金融上消费贷款额
　　2.33广州住宅开展趋势
　　2.34阻力要素
　　三、工程区域市场概况
　　3.1整体供给与成交分析
　　3.11市场开展概述--海珠区住宅供给与成交情况
　　3.12市场交投活泼缘故
　　3.13规模效应及价格档次
　　3.2市场活泼区域
　　3.21市场活泼区域的分布及特点
　　3.22活泼区域的价格走势及档次变化
　　3.3多层、高层市场特点
　　3.31多层住宅近年供给、成交特点
　　3.32高层住宅近年成交增长与供给情况
　　3.33多层住宅与高层住宅的供给与成交比拟
　　3.4成交主要特点
　　3.4.1成交价格密集区域
　　3.4.2买家分析
　　l私人购置vs集团购置
　　l本地人买家vs外地人买家
　　l本市买家：海珠区vs其他旧城区
　　l成交单元面积
　　l买家年龄

　　l成交总额，买家承受才能
　　四、工程区位特性分析
　　摘要--1、工程地块在城市开展中的地位
　　a、工程地块位置分析
　　b、将来城市的主要开展方向及本工程地块地位分析
　　2、树木地块所属区域特点
　　a、区域人口分析
　　b、区域根底设备及交通条件分析
　　c、区域新开展区分析
　　d、区域住宅开发的特点分析
　　3、工程地块的地点特征
　　a、工程地点及周边社区、生活配套分析
　　b、工程地块周边交通条件分析
　　c、工程周边区域开发分析
　　d、工程地块的开发条件及开发特点
　　4、工程地块的用地特征
　　a、工程地块用地规模
　　b、工程地块用地形状
　　c、工程地块绿化根底分析
　　d、工程地块内高差分析
　　e、工程地块道路、用水、用电根底分析
　　4.1工程地块在城市开展中的地位
　　4.1.1工程地块于城市中的区位分析
　　4.1.2将来城市的主要开展方向
　　4.1.3城市的详细开展过程对工程开展的妨碍
　　4.2工程地块所属区域的特征
　　4.2.1工程区域的人口情况
　　（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、工程
　　地块附近居住的常住人口、家庭户数）
　　4.2.2工程区域城市开展概况
　　（城市功能开展情况、根底设备和生活配套设备情况分析、交通条件等城市建立开展
　　情况）
　　4.2.3区域内竞争性地区的开展条件比拟
　　（位置、用地规模、规划人口、规划开展目的、交通条件、建立情况等条件比拟）
　　4.3工程地块的地点特征
　　（位置、周边根本居民生活效劳设备配套、公交、道路规划情况）
　　4.4工程地块的用地特征
　　4.4.1工程地块规模
　　4.4.2工程地块用地形状分析
　　4.4.3工程地块绿化根底
　　4.4.4需地块高差分析
　　4.4.5工程用地现有污染情况
　　4.4.6工程地块道路、用水、用电根底
　　工程附近竞争性住宅看法物业开展情况
　　概要：
　　a.工程附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供给量
　　分析；
　　b.同类楼盘特点；
　　c.估计将来无年区域住宅供给总量、单元套数、已开发物业的后续供给量；
　　d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；
　　e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；
　　f.区域同类楼盘现时价格幅度
　　g.将来的住宅供给量增幅、市场承接力、竞争情况；
　　5.1工程附近同类楼盘开发物业供给情况
　　调查范围：
　　楼盘规模：
　　调查时间：
　　5.1.1已开发楼盘供给情况
　　5.1.2工程周边地块的开发动态及将来供给量分析
　　5.2工程附近同类楼盘开发情况
　　5.2.1售价与销售率分析
　　（附近楼盘推出销售情况及缘故分析
　　5.2.2销售与卖点
　　5.3工程附近同类楼盘户型面积分析
　　5.4工程附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点
　　5.5小结
　　五、市场调研结论及开展建议
　　6.1市场调研结论
　　（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、工程竞争优劣分析）
　　6.2工程开展建议
　　（策略、目的客户、目的客户特征、详细建议--）
　　6.2.1已购房者的需求特点详细调查
　　6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查
　　1、广州市大型建立工程表
　　2、1998年广州市重点城建上马工程
　　3、区域人口变动情况
　　4、附近区域住宅市场概况
　　6.2.3附近楼盘集中区域分析
　　上面的确实是如何才能将我们的筹划书做到最好的情况，这些都是最根本的销售类的筹划书，这些都是我们不断以来成长的轨迹，这些都是我们不断以来做的更好的地点，相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路！