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1、购房手册1（考察.检查.验收） 目录 第一章 室内 门、窗和门框 木质地板 瓷砖及石材地板 乙烯塑料地板 地毯 顶棚 墙壁及墙面装饰 照明设置、电源开关及插座 厨房橱柜 厨房内的各种台面 厨房用具 浴室台面及装置 浴室管道装置 浴室瓷砖、顶棚、墙壁及地板 镜子 壁炉和供热装置 管线铺设空间 地下室 楼梯 阁楼 第二章 室外 外部维修及着色 外墙板及装修 门廊和露台 排水檐沟 屋顶 基础（外部） 门 窗 垃圾桶置放处 垃圾堆放 第三章 基础 基础及地面 基础支撑体系 混凝土板 第四章 基础设施 管道装置
2、 供热系统及暖气设别 电气装置 空调装置 热水器 供水 第五章 安全事项 检测器 石棉 铅 甲醛 氡 第六章 房屋周边地况及园林景观 周边景观 边界 土壤及岩石 公共资源 机动车道及人行道 景观美化 灌木 草坪 树木 栅栏和围墙 排水装置 下水道和/或化肥池 游泳池和温泉池 车库和/或车棚 第七章 布局、色彩和设计 房屋正面 厨房 主卧室和主浴室 后院 第八章 其他事项 社区环境 害虫 第
3、1章 室内 门、窗和门框 窗—--询问自己的问题 1、是否所有的窗子都能正常开合？ □是 □否 有些旧房子的窗子可能会因局部凹凸不平或干涩卡住 而无法关严，木质、金属材质或者乙烯基塑料窗经常 会因为年久老化和局部变形而出现这种情况。在磨蹭 处涂抹少量肥皂润滑或者拆换磨损的窗子滚轴都能暂 时解决问题。但是倘若想彻底根除隐患，一般情况下 都要安装新窗子。 2、窗子零件是否有损坏？ □是
4、 □否 有时候安装窗子零件比安装玻璃要昂贵得多。一般情 况下零件本身并不是特别的贵，但是拆卸旧件安装却 花费极高、再次提醒，请确保售房方负责维修或安装。 3、喷淋和浴缸周围1.5m以内的窗户玻璃是否为安全玻璃？ □是 □否 浴室1.5m内的窗玻璃必须是安全玻璃，这一点是出于 安全考虑。安全玻璃即使碎裂时也会粉碎为极小的微 粒（有的玻璃经层压粘合而成，即使摔碎也不会破裂）， 普通玻璃则会摔成较大的玻璃碎片，极易伤人，尤其 是在浴室玻璃摔碎的情况下。通常在安全玻璃的角落 里都粘有特定标签。如果这些地方的玻璃石普通玻璃
5、 则必须换为安全玻璃。这会非常昂贵，每换一个窗子 大概都需要花费几百美元，所以需要你与售房方妥善 协商。 4、窗子周边是否有水迹？ □是 □否 在一些地区，建筑物中存在黑霉是很严重的问题。它不 仅腐蚀抹灰、木头，甚至还腐蚀家具设备。一旦发现黑 霉，就请专业人员察看情况的严重性并且估计彻底解决 问题所需要的费用。如果黑霉长在墙上，彻底清除可能 要花费几千美元。 5、窗台是否显得“松软”？ □是
6、 □否 有些木质窗台或窗框摸起来很软，这说明里面的木材已 经被腐蚀了。请检验员重点检查，一般只需要吧螺丝刀 钻进木头中就能知道损害的严重性了。必须换掉所有松 软的窗台框。渗水也肯能导致窗台松软而且情况会更加 严重，但这种情况下损害很难被发现。 窗--—询问售房代理商的问题 1、有没有需要更新换代的窗子？ □是 □否 你可能会将原有的就窗更为双层玻璃、低能耗、高质量 的窗子，估计一下所需要金额，参照总的房屋售价及总 体质量看是否划算。或者你可以尝试说明售房方适当降 低价格
7、以弥补窗子的不足。 2、有没有不能正常使用的窗子？ □是 □否 有些房子总会有几扇“爱搞恶作剧”的窗子，刚打开又 自动关上或关好后自动打开，总是不能老老实实发挥它 应有的作用。很多时候这只是烦人而已，大可置之不理。 但是如果这些“捣蛋”的窗子就在主卧室或起居室里你 就不能再忍气吞声了，最好还是坚持要求售房方来解决 问题。 门和门框—--询问自己的问题 1、 是否从所有的门都能到达车库？是否所有外门都是实心 质地的？
8、 □是 □否 轻轻拍击门板，如果你所到的声音很空洞就说明门是空 心的，里面只有空气而已。假设门是实心的，你就会听 到沉闷的砰砰声。实心门能为住户提供防火安全（实心 门要用很长时间才能被烧透）和人身安全（门板厚所以 盗贼难以破门而入）。一定要确保所有通向室外的出口都 安装实心门。 2、是否所有门都能正常关闭？ □是 □否 察看待售房屋时随手将经过的门关闭然后打开。如果碰 到又不能正常开合的门就做下标记，待以后专业检测时 请检测员重点察看
9、有时候，门之所以不能正常开合仅 仅是因为使用年月过久老化原因，只要重新拆卸安装就 能开合自如。但有些时候，这表明房屋的基础存在更严 重的缺陷。 3、门板是否有洞？ □是 □否 多数室内门都是空心的。如果这类空心门有洞（有时候 可能因为人力或其他形式的撞击导致），一般情况下就很 难修补，必须彻底换掉。换扇室内门大概需要花费50美 元或更多。当售房方出资解决。 4、门板是否粉刷完好？是否有污渍存在？ □是
10、 □否 重新粉刷门板其实不难也不需要花很多钱，但如果门板 上污痕较深或者划伤比较严重，重新粉刷就会很困难而 且也昂贵很多。 5、门上零件是否都能正常使用？ □是 □否 门把手和门锁都应该能正常灵活使用，否则换一套室 内门的零件，如门把手、门锁等，大概需要花费25 美元。 6、是否有门或者门上零件缺失？ □是 □否 所时候售房方会挪用其他地方的门把手或者整扇门，尤 其是被改装为办公
11、室的卧室内厕所的门。察看一些从别 处挪用来的门和门上的零件是否能正常的使用并能配到。 如果是旧房子，日后想更换旧门几乎很难找到完全匹配 的门及其零件。 7、是否所有的门都附有门吸？ □是 □否 有了门吸开关门的时候就不会猛的一下撞到墙面上甚至 有时候会在墙面上碰出一个洞。一个门吸只卖1美元， 但是请高明的工匠补好墙上的洞又能让它看起来自然美 观却要花费25美元甚至更多。 8、门框零件是否有缺失？
12、□是 □否 为了留有足够空间容纳屋内家具或者墙上挂件，有时候 售房方或者前主人不得不拆卸某些门框零件。找到与原 先完全匹配的零件可能非常困难。最好询问售房方元零 件是否仍在，并且能够正常使用（不断不裂、未受损伤） 9、是否所有的门合页都能正常使用？ □是 □否 门合页一般为黄铜或者钢制，钢制合页易生锈（留下暗 橙色痕迹）而且容易冻结，从而妨碍正常使用。一般合 页活动时都会发出吱吱声，擦抹少量润滑油就会有所改 观。检查一下固定合页的螺丝钉是否完好地仍在原地， 若时
13、发现有螺丝钉拧过的空洞就证明木料内的落槽已经 损坏，找个手巧的人就能修好，但是要附上几美元的手 工费。如果合页彻底不能使用或转动时发出吱吱声，这 说明房屋结构或者基础发生变形或受损，这样最好对此 处进行彻底的检查。 门和门框—询问售房代理商的问题 1、是否有门不能使用？ □是 □否 你自己也许不能发现所有的问题，询问售房方是否所有 门都能正常使用，并寻找出问题的症结所在。 2、最近是否更换过门？为什么？
14、 □是 □否 正常情况下，除非因为更新换代或者某些原因导致的极 度老化，一般不会换门。如果确实因为极度恶化才换门， 一定要问清楚根本原因，并弄清楚问题是否已经得到彻 底解决，从而不影响今后门的正常使用。 木质地板 询问自己的问题 1、是硬木地板吗？ □是 □否 硬木地板经得起细微的沙粒磨损并且表面光滑平整。硬 木地板是公认的最佳木质地板。用一支较重的钢笔敲击 地板，如果是硬木地板发出的声音
15、就会钝而重。 2、是否为人造复合地板？ □是 □否 符合地板油很多类型，瑞典柏丽地板应该是人们最熟悉 的一种。复合地板通常由压缩材料制作而成，其表面虽 有木质纹理但却是塑料材质的。这种地板比硬木或软木 地板都要便宜但相对难以清洗。用一支较重的钢笔敲击 地板，复合地板会发出空洞的回声，这是因为复合地板 并非精密固定而是“漂浮”式地空搭在地面衬垫材料之 上的。 3、是否为软木材地板？ □是
16、 □否 有些老式建筑使用松木或其他全木材的地板。因为没有 经过平滑抛光等最后的工序，软木地板的一个典型缺点 就是表面粗糙。要保持软木地板良好的外观，一般每隔 5—10年就要对地板进行重新打磨和着色。软木地板使 用时间过久就会变薄，因为难以承受多次打磨。建议与 地板承包商共同仔细查看地板的状况。 4、地板是否被划伤过？ □是 □否 一般木质地板都要经常打蜡以避免被划伤。在表面拖动 重型家具时常会划伤地板。轻微的划伤比较容易修补和 着色，花费
17、也不多。但如果要为整块地板重新打磨着色 却及其昂贵，0.1m²的面积就要花费几美元。 5、用水区内是否铺设了木地板？ □是 □否 在卧室和起居室内铺设木地板是最佳的选择，但如果在 厨房、浴室和洗衣间内铺设木地板则非上乘之选。因为 水溅出来就会渗透到地板之间的连接处，或导致木板的 变形，从而最终毁掉整个地板。 6、地板是否已经变形？ □是 □否 如果木质地板发生变形，
18、其边缘就会翘起，你站在上面 就可以轻易的感觉出来。如果只是轻微问题，只需要对 变形部分进行重新打磨和着色即可。但如果问题严重， 就要换掉整块地板。重新购买并安装一整块木地板的费 用非常的大，大约0.1m²的面积就要花费10—30美元。 7、地板上是否有突起的钉子？ □是 □否 通常情况下木工会用斜钉从边缘将地板钉牢，这样钉子 就永远不会突出。但是一些老式木质地板尤其是老式软 木地板，则使用直钉直接钉下而后填补钉洞来固定的， 时间久了钉子就会膨胀突出来。想要重新钉牢后填补钉 洞难度很大
19、必须有专业人员才能完成，并且修补费用 一般要以小时计费。 询问你售房代理商的问题 1、地板是何时铺装的？ □是 □否 不要以为任何地板都是房子一建好就铺装的，有些房屋的 地板可能是后来才铺装的。如果地板铺了还不到5年，你 应该问一下售房方地板是否有保修服务以及是否可以转让 给新房住而继续拥有该保障权益。 2、最近一次维修木地板是在什么时候？ □是 □否 如果售房方重新维
20、修了木地板表面，你应该想向售房方 询问一下原因。同时，问一下地板维修工可曾提到过地 板所剩的厚度。就像刹车鼓和直升机旋翼一样，木地板 经过几次表面处理之后会变薄，以致最后不能再继续承 受打磨。问清地板所剩厚度以确定日后你是否还可以再 次对木地板表面进行整修。 3、你使用的是何种地板上光剂？ □是 □否 一般来说，没种地板都有其专用的地板上光剂。问清售 房方平时使用的何种地板上光剂，这样能节省你大量的 时间和无益的尝试并且可以避免日后出错。 4、是否有残存的白蚁继续损坏地板
21、 □是 □否 大多数的房屋建筑中一般都要藏有白蚁。白蚁有时候会 侵害木地板。情况严重的甚至能将地板噬透。这种情况 下通常的解决办法就是更换整块地板，至少必须更换受 侵害房间的地板。因此非常有必要察看一下待售房屋的 白蚁灾害调查报告，尤其需要注意调查结果及新的发现。 瓷砖及石材地板 询问自己的问题 1、何处铺有瓷砖或石材地板？ □是 □否
22、 一般情况下，瓷砖或者石材地板只铺在大门入口、浴室 和厨房等几处。当然，因为这种材质的地板造价比较高 也上档次，所以在房屋其他地方铺装自然也是锦上添花。 但需要记住的是，如果在去居室空间内铺设瓷砖及石材 地板，还需要购买地板盖在地面。 2、地板是否防滑？ □是 □否 上釉的瓷砖地板打湿后会很滑，因此并不适合在浴室和 杂用间内使用。但是，如果在上釉过程中嵌入部分沙粒 则可起到防滑的作用。因为很多食材和砖材都是多孔渗 水性材料，所以防滑性能良好。在地板上铺设地毯同样
23、可以增强防滑性，单另一方面却又遮盖了地板本身 3地板是否完好无损？ □是 □否 一般来说，砖或石材地板的中心部位是很少有缺损的， 但边缘的地板砖也会出现确实的现象。遇到此种情况， 你需要请一位专业的地板工来帮你完成修缮工作。所 花费用少则20美元，多则500美元升值更多。 4、是否有断裂的瓷砖？ □是 □否
24、 相比较而言，瓷砖断裂的情况会更经常出现。解决办法 只有一个，那就是换掉断裂的瓷砖。但是要找到与地板 其他部分的花色、大小等相匹配的瓷砖十分的困难，尤 其是使用五年以上的地板。闻一下售房方是否还存在多 余的地板砖。否则的话，你只能准备更换出现断裂的瓷 砖的房间内的整个地板。这样所需要的费用很高，最少 也要准备好2000美元才能开工。如果换上质量较好的 地板的话，那么费用还要多得多。 5、地板砖的勾缝水泥是否已变色？ □是 □否 瓷砖和石材地板的另一个严重问题是白色或其他浅色勾 缝水泥的变色
25、问题，你可以对照下地板的频繁走动处和 角落边缘的勾缝水泥颜色，如果颜色有差别就说明变色 了。解决的办法是：产出大约3mm厚的原水泥。修补 费用，大约每个房间最少都需要花费300美元。 6是否需要对地板进行表面处理？ □是 □否 因为砖石地板渗透性很强，所以地板每年都需要进行一 次表面处理---通常使用硅树脂密封剂处理即可（在五金 店就很容易买到）。通常在进行处理之前首先要清洗地板。 你需要认真对待此环节，因为这是你必须亲力亲为的工作。 7、地板是否过时？
26、 □是 □否 虽然瓷砖地板很贵，但并不一定能使得房屋增值。如果 地板颜色或款式已经过时，房子也会显得很陈旧。这样 一来，房屋反而会因地板贬值，所以买房时一定要将此 店考虑在内。 询问售房代理商的问题 1、是否有断裂或损伤的地板？ □是 □否 自己可能无法将整块地板的角角落落都检查清楚，尤其 是铺了地毯的地方就更难察看。最好还是让售房方指引 你察看一下断裂或受损的瓷质、石质或砖砖质地板砖， 看问题是否严重
27、 2、地板是否有松动、不牢固或浮动处？ □是 □否 除非你能走过地板上的每一块瓷砖，否则这种问题很难 发现。问一下售房方是否有不牢固而松动的瓷砖？它们 在哪里？为什么售房方不予修理。你可以用一个比较坚 固的物件比如螺丝刀来轻巧瓷砖，如果瓷砖没有紧密固 定与地面，则发出的声音就会很空洞。切记敲击用力过 猛，以免破坏瓷砖？通常工行，地板砖松动是由于砖下 面进水或者地板固定不牢固说导致的。如果原因在于后 者，那就说明存在更严重的问题，你需要请专业检测员 对此进行彻底检测。
28、 乙烯塑料地板 询问自己的问题 1、乙烯塑料地板铺在何处？ □是 □否 乙烯塑料地板抗潮湿性能良好，所以非常适合铺于厨房、 浴室、卫生间和地下室内。虽然现在也有质地优良的乙 烯塑料、油毡或类似材质，但是人们在选择地板时仍然 倾向于铺装木质地板或瓷砖地板。所以，人们普遍认为： 如果整所住宅全部铺装乙烯塑料地板，房子的整体质量 会大打折扣。 2、地板是否有刮痕？ □是
29、 □否 所有的乙烯塑料地板都会有刮痕，但其中有几种地板的 抗刮伤性能却出奇的好。乙烯塑料地板表面一旦被刮伤 就难以修补，只能重新更换。依地板质量而定，一般全 部更换厨房内的乙烯塑料地板大约要花费500-1000美 元甚至更多。 3、地板是否有撕裂处？ □是 □否 整块乙烯塑料地板的边缘很容易撕裂，如果地板未能牢 牢黏贴与地板上或者地面本身不适合粘贴，那么地板很 容易被撕裂。有时地板砖下可能也会积水（例如混凝土 地面密封不严时，下面的水会从混凝
30、土裂缝中渗上来）。 唯一的补救方法就是彻底更换地板。有时，即使可以重 新粘贴撕裂处也会留下难看的疤痕而影响美观。 4、靠近墙壁处的地板是否有隆起？ □是 □否 地板工有时将油毡或乙烯塑料地板距离四周墙壁月8cm 的地方处理为隆起状以方便清洗。显然该工序的花费比 原来更高，但这种做法现在已经不流行了。若发现地板 隆起处有缝隙或断裂，就必须将整个地板重新更换 5、如果铺的是块状的塑料地板砖，地板砖相接处是否干净？ □是 □否 一般的五金商店或者家居
31、装饰店都会出售整块乙烯塑料 地板砖，而且因为这种地板砖本身带胶，铺设及其简单。 但是经过不久的使用磨损以后，边缘处的胶黏剂就会渗 出地板。这些粘剂极易吸附灰尘，而且污物尘土会进入 到地板砖之间的缝隙处。这几处的污物很难清洗，最好 的处理方法就是更换地板。各种类型的乙烯塑料地板砖 价格相差悬殊，每块地板砖的售价从不足1美元—5美 元以上不等。 6、地板是否过时？ □是 □否 即使地板和完好无损，但随着时间的迁移和新的流行元 素的注入，颜色、样式老套的地板也会被人们淘
32、汰。如 果是这样的话，整套房子也会因此贬值，所以决定出价 购房时请将这一点考虑在内。 询问售房代理人的问题 1、地板是否村子固定不牢固或撕裂处？ □是 □否 这些问题可能不易发觉，尤其是当问题出现在地板的角 落和边缘时。询问一下售房方是否存在这些方面的问题 并请他带你一起察看。问清问题发生的原因以及售房方 为什么一直不予修理。也许你可以以此为为由说服售房 方适当降低售价，从而节省一部分资金做修理之用。 2、 多久以前更换过地板？更换的原因是什么？ □是
33、 □否 好的乙烯塑料地板或油毡地板正常可以使用10年甚至 更久。如果曾经更换过地板，问问售房方旧地板的使用 寿命。旧地板是否因为被水浸坏才难以继续使用？如果 确定如此，水患问题是否已经得到根本解决？是否在安 装新地板之前先撤掉旧地板？这些工作都是由专业地板 工做的吗？ 3地板质量如何？ □是 □否 只是用眼睛看并不足以准确评估乙烯塑料地板或油毡地 板的质量。通常售房方会告诉你地板的价格。一般情况 下，地板价格越高地板的质量也会越好。如果售房
34、方仍 然保存有多余的地板砖，你可以索要几块作为样品。然 后拿上它找一个家装店，与店里的地板比较一下，你就 却能立刻确定它的实际质量了。 地毯 询问自己的问题 1、地毯外观如何？ □是 □否 质量好的地毯一般外观也不错，但是糟糕的是，即使是 质量很差的地毯，如果是崭新的或者是刚刚清洗过，看 起来也同样美观。如果地毯看起来很不好，日后你极有 可能会再换地毯。最便宜的地毯1m大概需要10美元 左右；高档的地毯1m则需要高达50美元甚至更多。
35、这样的话，为一所180m²的放心重新更换地毯将要花费 3500—10000美元甚至更多。 2、地毯绒面的厚度如何？ □是 □否 你可以半跪在地毯上，试着用手拨开一缕纤维感觉一下 绒面的厚度。一般来说，绒面越厚地毯质量越好。便宜 的地毯绒面用手一拨就能轻易分开，可以看到下面的地 毯衬料。 3、是否所有的室内地面全部铺有地毯？ □是 □否 室内全部铺有地毯就意味着所有的居住生活空间都铺有 地毯（厨房、卫生间
36、除外）。一般来说，在地面全部铺 地毯的房间内，地毯下就是毛地面，也就是说即使不铺 地毯，也要铺装其他材质的地板加以覆盖。因为毛地面 直接暴露在外面无疑会大大影响房间的美观，同时也会 贬低房屋的价值。 4、各个房间内的地毯颜色是否一致？ □是 □否 除非为潮流所趋，通常所有的房间的地毯颜色应该一致。 很多时候卧室内地毯的颜色和样式可能会区别于其他房 间，这是因为房间主人更换所有房间地毯时为了节省费 用，常常会在卧室里继续使用原来的旧地毯。但其实这 是使房间贬值的一个重要因素。 5、走在地毯上
37、是否能感觉到它的厚密？ □是 □否 地毯的触感主要由衬料决定。如果材料坚实厚密，人走 在地毯上的感觉就会很舒服；但是如果地毯衬料过薄或 者过软。通常情况下，除非重新更换地毯，否则根本不 肯能单独更换地毯衬料。 6、地毯上是否有污渍或者变色处？ □是 □否 有时，这些问题可以通过清洗来解决。但如果地毯其他 地方看起来干净而只有此处看起来有污渍，就说明售房 方已经尝试过清洗，但是仍然没有清楚污渍。对已浅色 地毯，这个问题尤为严
38、重。真正解决问题的办法还有一 个，那就是将此房间内的地毯全部更换。而且如果你希 望家中所有地毯颜色都一致的话，你甚至要更换掉家中 各个房间的所有地毯。 7、是否有烧灼或磨损处？地毯角落是否有被撕裂处？ □是 □否 上述这三种问题一旦发现，地毯将无法修补。只有更换 掉。尤其注意查看壁炉和沙发旁边的地毯是否有烧灼处， 还要注意人们经常走动的地方地毯是否已经被磨损。通 常来说，频繁走动地方的地毯会最先被磨损。 询问售房代理商的问题 1、地毯使用了多长时间？
39、 □是 □否 因地毯质量和磨损程度而定，一般地毯的使用寿命为 3-7年。如果售房方说房屋地毯已经使用了五年之久， 这说明在未来的几年内你必须重新更换地毯。 2、地毯属于何种类型？ □是 □否 有多重材料都可用来制作地毯。一般来说，尼龙可塑 性最强，可用以制作多种地毯。同时，尼龙拥有最高 的性价比。他不但价钱最便宜，抗磨损性能也最强。 3、地毯是否具有抗污性能？ □是
40、 □否 美国联邦政府要求大多数的地毯的抗污性能只要达到 最低标准即可。但最低标准与最高标准之间的差距无 疑很大。最高级的地毯其纤维内含有抗污剂，质量稍 差的地毯则是在制作过程中将抗污剂喷洒在地摊上。 询问一下售房方是否仍然存有当初地毯样品，上面可 能会粘有说明其抗污性能的标签。 4、上一次清洗地毯是什么时候？ □是 □否 有人以为地毯可以无休止的清洗，其实这是一种极其 错误的观点。一般来说，地毯清洗6次以上外观就会 收到影响。如果地毯看起来有点不堪入眼，询问一下 售房
41、方上次清洗地毯的时间。如果是以最近刚刚清洗 的，说明清洗次数过多。这已经严重影响到了地毯的 外观。日后就无望恢复到本来面目。 5、手否有污迹？ □是 □否 如果只是随意的查看，你很容易就会漏掉一些地方。 询问一下售房方家具下面的地毯上是否有污渍。问 清售房方可曾尝试过清洗这些污渍，效果如何？ 6、地毯上是否有猫或狗的渍？ □是 □否 这可能是最重要的问题。猫或狗的尿渍通常不
42、能彻底 清除。唯一的对策就是重新更换地毯及衬料甚至是下 面的地板，否则异味将会不时出现，永远无法根除。 真正谨慎的购房者会趴在房间角落的地上仔细闻闻地 毯上是否有异味，而不会盲目轻信售房代理商的话， 仔细考虑一下，最好不要买地毯上残留猫狗尿的房子， 除非售房方同意为你重新更换地毯。 顶棚 询问自己的问题 1、是否所有房屋顶棚的高度都达到了标准高度？ □是 □否 房屋的室内标准厚度是顶棚距离地面为2.5m。如果一 所现代房屋的顶棚高度低于这个数字的话，就说明此建 筑在未获得建筑许可证的条件
43、下间奏的，一些老式的建 筑的顶棚普遍都比较低矮。即使是现在化建筑中如果采 用倾斜式的房顶设计，墙角的顶棚最低处距离地面只有 2.1m的情况也并不少见。如果顶棚令人吃惊的低矮，你 最好还是请售房方出示一下房屋建造许可证。 2、如果房屋顶棚较高，是否能有效供热？ □是 □否 高大的顶棚是现代建筑中的一大流行趋势，单遗憾的是， 顶棚过高容易导致供热不足，不过，供热管道接近地面 以及装置顶棚风机都有助于供热系统的热量循环，并且 能防止热量到达对其毫无需求的顶棚区域。 3、顶棚上是否有“爆米花”状的喷洒痕迹？
44、 □是 □否 20世纪60、70年代很流行在顶棚上喷洒一种“吸音” 的混合物，喷洒后状似完全绽开的爆米花。但是，在 今天这种做法无疑已经过时，而且会降低房屋的价值。 如果混合物中不含石棉，彻底清除这类喷剂1㎡大概 要花费10美元。但如果检测显示该混合物中含有石 棉，由于清理石棉的潜在危险，清除所需费用要多得 多，清理1㎡喷剂的价格要高达50-100美元。 3、 顶棚裂缝是否明显？ □是 □否 随着房屋使用年限增加
45、以及房基下陷，房屋顶棚尤 其是顶棚角落处会出现微小的裂缝，这属于正常情 况。但如果该裂缝宽于1.6mm或者裂缝纵横穿过顶 棚，就说明该房屋存在严重的结构问题。这样的话， 你就必须要请房屋结构工程师对此方进行准确的评 估。 4、顶棚是否有被压弯处？ □是 □否 如果确实有这种情况出现，说明屋顶载重过大（比如 积雪过厚），或者，如果房屋加盖了一层新的且过重的 屋顶，房屋结构又无力支撑的话，同样会引起这种问 题，这种情况及其严重，你应该请结构工程师对屋顶 做专业的检测。 5
46、如果屋顶有梁，状况是否良好？ □是 □否 建筑流行趋势总是不断的变化，又是流行裸梁，有时 又流行对房梁进行装饰，将梁掩饰，将梁掩饰在里面。 仔细看一下房梁是否有弯曲，是否粉刷良好且没有污 渍，并且确认房梁上没有明显 的受虫害侵扰的痕迹。 撤掉装饰梁所需要费用并不昂贵，但一般在换梁的同 时还要重新涂抹灰泥，或恢复原样以及粉刷顶棚。 6、顶棚上是否有水迹说着发霉处？ □是 □否 顶棚上决不允许出现水迹。如果是顶层，顶棚
47、上出现 水迹就说明房顶漏水；如果是下层，就说明楼上的淋 浴、浴缸或厕所漏水。 询问售房代理商的问题 1、顶棚有何问题？ □是 □否 你当然希望售房代理商会给你一个完全否定的答案。 一旦有任何问题，你就赢爱情专业检测师仔细检查。 房屋顶棚出现的问题就其本身来说一般都是比较微 小的，但是这些微小指出能显示出其他地方存在的 严重得多的问题，所以你应该认真对待。 2、顶棚是否有漏水？
48、□是 □否 你需要知道的是：顶棚是否有过漏水，但这些漏水的 地方经售房方修理后重新粉刷，现已经看不出来。如 果有这样的情况出现，请询问一下售房方是谁维修的？ （是专业的人员吗？）如果是房主自己维修的，一定 要求专业检测人员再对此处仔细检查。 墙壁及墙面装饰 询问自己的问题 1、墙壁是否有洞？ □是 □否 一般来说，如果没有门吸，猛力的一摔门可能会让门 把手重重撞到墙上，或者重击墙面的拳头也可能会破 墙而入。这两种
49、情况都能导致墙壁有洞。找个手巧的 人很快就能把墙洞补好，每个洞可能要花费25美元。 但是，即使墙洞能补好也很难与整个墙面的质地和涂 料亚瑟相吻合，所以补丁可能仍然明显。 2、墙面上是否有污渍？ □是 □否 有些污渍比较容易清除，如铅笔痕迹或单一的泥污等， 只需要仔细喷洒溶剂，而后轻轻擦拭就可以彻底清除， 但是还有一些污渍，如蜡笔痕迹、油渍或墨迹等则很 难擦拭。通常情况下，你要先用虫胶清漆喷剂密封脏 处后重新粉刷整面墙壁。一般请专业工人粉刷一面墙 壁要花费100美元左右。
50、 3、墙壁是否有裂缝？ □是 □否 墙角处有微小裂缝属于正常。但如果裂缝较大（宽 与1.6mm）或者雷锋沿着一定的方向跨越墙面，就 说明房屋存在严重的结构问题，所以必须要请专业 检测员认真检查。 4、是否有需要粉刷的墙壁？ □是 □否 除非你购买的是一所崭新的住房，否则你要做好粉 刷任意一所代售房屋的准备。即使墙壁看似干净， 单原房东将其家具从房中搬走后墙上肯定会留下痕 迹。
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