房屋共用部位与共用设施的现场查验.doc

表9-5 房屋结构现场查验的内容、标准与方法
序号
项目
查验方法
查验要点和内容
1
房屋结构
基础
观察查验
1. 观察质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2. 房屋防水现场查验：
（1） 对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录
（2） 对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
（3） 对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
（4） 对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。
（5） 对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。
（6） 对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏现象。
（7） 对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏水点。
3. 建筑变形观测查验
（1） 查看建设单位移交的有关委托测量单位的项目委托书、合同书及技术设计书以及测量单位提供的经检查验收合格的阶段性成果或建筑变形测量全部完成后所提供的验收合格的综合成果。
（2） 当查验期（或在试用期）发现建筑本身、周边建筑及地表出现异常如裂缝、塌陷和滑坡等情况，必须立即报告建设单位。
承重墙体
柱
梁
楼板
屋顶及外墙
门厅
楼梯间
走廊
楼道
电梯井道
架空层、避难层及设备间（层）
2
房屋屋面
卷材防水屋面
观察查验、检查屋面有无渗水、积水和排水系统是否畅通方法：在雨后或持续淋水24h后进行，有可能做蓄水检验的屋面，其蓄水时间应在24h以上之后观察
卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
涂膜防水屋面
涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
钢性防水屋面
钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。
瓦屋面
平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。
隔热屋面
加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得有堵塞及渗漏现象。

房屋装饰装修的现场查验内容、标准与方法（P202-P208）
1） 墙面、天花抹灰的现场查验内容、标准与方法见表9-6.
项目
查验方法
查验要点和内容
墙面、天花抹灰
用观察、手摸和尺量查验
1. 一般抹灰（适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰的质量验收。一般抹灰分普通抹灰和高级抹灰）的质量查验。
（1） 一般抹灰的表面质量查验：
1） 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分隔缝应清晰。
2） 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。
（2） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察。
（3） 抹灰分隔缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。
（4） 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。
2. 装饰抹灰（适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程）的质量验收。
（1） 装饰抹灰的表面质量应符合下列规定。
1） 水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
2） 斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
3） 干粘石表面应色泽一致，不漏浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。
4） 假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。检查方法：观察；手摸检查。
（2）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。检查方法：观察。
3. 清水砌体勾缝工程（适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝工程）的质量验收。
（1） 清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应凝结牢固、无开裂。检验方法：观察
（2） 清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。检验方法：观察；尺量检查。
（3） 灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。检验方法：观察。

2） 门窗的查验内容、标准与方法见表9-7。
项目
查验方法
查验要点和内容

门窗

用观察、手摸、手扳、开启和关闭查验

1. 查验基本项
门窗安装牢固，配件齐全、安装位置正确，开关灵活，官迷严密、无倒翘；玻璃表面洁净，中空玻璃内外表面应洁净、内层不得有灰尘和水蒸气。
2. 门木窗的查验
（1） 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
（2） 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
（3） 木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
（4） 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应该填充保温材料。查验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
（5） 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。查验方法：观察；手扳检查。
3. 金属门窗的查验
（1） 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
（2） 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直无裂纹。查验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。
（3） 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。查验方法：观察；开启和关闭检查。
（4） 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
4. 塑料门窗的查验
（1） 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
（2） 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
（3） 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
（4） 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5. 特种门的查验
（1） 特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
（2） 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验。
（3） 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。查验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
（4） 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。查验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
6. 门窗玻璃的查验
（1） 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
（2） 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内。
（3） 腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

3） 吊顶的查验内容、标准与方法见表9-8。
项目
查验方法
查验要点和内容
吊顶
用观察、手扳、尺量查验和查隐蔽工程验收记录等
1. 查验基本项
吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观，交接吻合、严密；金属吊顶、龙骨的接缝均匀一致，角鏠吻合，表面平整，无翘曲，锤印；木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂变形。饰面材料选安全玻璃或有可靠安全措施等。
2. 暗龙骨吊顶的查验
（1） 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
（2） 饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
（3） 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角鏠应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。
3. 明龙骨吊顶的查验。查验内容与暗龙骨吊灯的查验内容（1）、（2）款相同，不同的是，金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

4） 轻质隔墙的查验内容、标准与方法见表9-9。
项目
查验方法
查验要点和内容
轻质隔墙
用观察、手摸、手扳、尺量查验和用轻敲检查及检查隐蔽工程验收记录等
1. 查验基本项
轻质隔墙的表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
2. 板材隔墙的查验
（1） 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂纹或缺损。
（2） 板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净，接缝应均匀、顺直。查验方法：观察；手摸检查。
（3） 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
3. 骨架隔墙的查验
（1） 骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；
（2） 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒位置应正确、套割吻合、边缘整齐；
（3） 骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。查验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。
4. 活动隔墙的查验
（1） 活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰；
（2） 活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐；
（3） 活动隔墙推拉应无噪声。查验方法：推拉检查。
5. 玻璃隔墙的查验
（1） 玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观；
（2） 玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕；
（3） 玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

5） 饰面板（砖）的查验内容、标准与方法见表9-10。
项目
查验方法
查验要点和内容
饰面板（砖）
用观察或尺量查验和小锤轻击或查隐蔽验收记录
1. 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，安装须牢固，嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、边缘整齐。
2. 饰面板的查验
（1） 饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。查验方法：手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。
（2） 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。
（3） 饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。
（4） 采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行房间被涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。查验方法：用小锤轻击检查；检查施工记录。
（5） 饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。
3. 饰面砖粘贴的查验
（1） 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
（2） 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。查验方法：用小锤轻击检查。
（3） 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
（4） 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。
（5） 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
（6） 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。查验方法：观察；用水平尺查。

6） 幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法见表9-11。
项目
查验方法
查验要点和内容
幕墙（玻璃、金属和石材幕墙）
用观察、手扳、手摸查验；开启、关闭淋水查验；查隐蔽工程验收记录
1. 玻璃幕墙(适用于建筑高度不大于150m、抗震设防烈度不大于8度的框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支撑玻璃幕墙工程的质量验收)的查验。
（1） 玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。
（2） 玻璃幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。
（3） 玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。查验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。
（4） 明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。查验方法：观察；手扳检查；检查进场验收记录。
（5） 玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。查验方法：观察；手摸检查。
（6） 玻璃幕墙一笔节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。查验方法；观察；手扳检查。
（7） 玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
2. 金属幕墙的查验。
（1） 金属板表面应平整、洁净、色泽一致。
（2） 金属幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固。查验方法：观察；手扳检查。
（3） 金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
（4） 金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。查验方法；观察；用水平尺检查。
（5） 金属幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。
（6） 金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
3. 石材幕墙的查验。
（1） 石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
（2） 石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固。查验方法：观察；手扳检查。
（3） 石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。
（4） 石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
（5） 石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。查验方法：观察；用水平尺检查。
（6） 石材幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。
（7） 石材幕墙的防雷设置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

7） 涂饰的查验内容、标准与方法见表9-12。
项目
查验方法
查验要点和内容
涂饰
观察、手摸和用尺量查验
1. 水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的查验。
（1） 涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；
（2 图层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰；
（3） 表面洁净，无流坠现象。
2. 美术涂饰(使用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量验收)的查验。
（1） 美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。查验方法：观察；手摸检查。
（2） 美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求。
（3） 美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。
（4） 仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。
（5） 套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。

8） 裱糊与软包的查验内容、标准与方法见表9-13。
项目
查验方法
查验要点和内容
裱糊与软包
观察、手摸和用尺量查验
1. 裱糊的查验
（1） 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接不显拼缝。查验方法：观察查验；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。
（2） 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；查验方法：观察；手摸检查。
（3） 复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏。
（4） 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。
（5） 壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
（6） 壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。
2. 软包工程（适用于墙面、门等软包工程的质量验收）的查验
（1） 软包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱折，图案应清晰、无色差。整体应协调美观。
（2） 单块软包面料不应有接缝，四周应绷压密室。查验方法：观察；手摸查验。
（3） 软包边框应平整、顺直、接缝吻合。

9） 细部的查验内容、标准与方法见表9-14。
项目
查验方法
查验要点和内容
细部（护栏、扶手等）
观察、手板和尺量查验
1. 细部（适用于护栏扶手；窗帘盒、窗台板、散热器罩等）的查验。
2. 护栏和扶手的查验。
（1） 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。查验方法：观察；尺量检查；手板检查。
（2） 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。查验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。
（3） 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密。表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。查验方法：观察；手摸检查。
3. 窗帘盒、窗台板和散热器罩的查验。
（1） 窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
（2） 窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。

10）地面铺装的查验内容、标准与方法见表9-15。
项目
查验方法
查验要点和内容
木质地板
观察、查隐蔽验收记录、行走、耳听查验
查隐蔽验收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率及木搁栅的固定；基层板（毛地板）的铺设质量，用行走、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；木地板的铺设质量，用行走、观察、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；用观察检查木地板及漆板表现现象等。
地毯
观察、查隐蔽验收记录和手摸查验
用观察及查隐蔽验收记录查地毯的下衬铺垫及地毯拼缝质量，观察、手摸查表观现象，用观察方法查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的质量。
地面镶贴石材、地面砖
观察、小锤轻击、泼水和尺量查验
查验镶贴表现观质量，查验板块面层在外观质量缺陷以目测高度为1.5m左右俯视地坪；查验镶贴面砖空鼓情况，查空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻击，检查数量为板块一半，阳角处全书检查；用坡度尺、泼水查验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于10mm；地漏位于最低点，地漏完成面标高比周边装饰完成面低5~10mm等。

设备房的查验内容、标准与方法
1) 高低压变配电房的查验内容、标准与方法见表9-16.
项目
查验方法
查验要点和内容
配变电所
房屋结构
观察查验
1. 基本查验项
无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2. 重点查验项
（1） 若配变电所设置在建筑贴邻设有厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所，应查验隔邻做防水处理施工、试验及验收记录，现场无湿渍现象。
（2） 配变电所设置在建筑地下层的，应查验有无加设机械通风、去湿设备或空气调节设备。当地下只有一层时，应查验有无预防洪水、消防水货积水从其他渠道淹渍配变电所的措施。措施有效。
（3） 查验配变电所的电缆沟和电缆室，防水、排水措施。
（4） 查验配变电所有无采取屏蔽、降噪音措施（当配变电所与上、下或贴邻的居住、办公房间仅有一层楼板或墙体相隔时，规范规定应采取屏蔽、降噪措施）。
房屋装饰装修
观察查验
1. 基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。
2. 查验陪不按点所的所有门，是否采用防火门。查验方法：查门的出厂合格证。
3. 查验变压器室、配电装置室、电容器室门的开启方向，通向配变电所室外的门应向外开启，由较高电压等级通向较低电压等级房间的门，向较低电压房间开启。
4. 查验变压器室、配电装置室、电容器室等设置的防止雨、雪和小动物进入屋内的设施，质量应可靠。
5. 查验变压器室、配电装置室、电容器室、控制室内有无与其有关的管道和线路通过，若有则写入查验结论。
6. 查验配变电所的通风窗，是否采用非燃烧材料。查验方法：查窗材料合格证及进场安装验收记录。
7. 查验控制室和配电装置室的采暖装置，是否有防止渗漏措施，规范规定室内不应有法兰、螺纹接头和阀门等。

2) 发电机房的查验内容、标准与方法见表9-17.
项目
查验方法
查验要点和内容
发电机房
房屋结构
观察查验
1.基本查验项
无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2.查验机组基础有否采取减震措施或测试减震措施的效果。对机组设置在主体建筑内或地下层的，查验防止与房屋产生共振的措施效果。查验方法：运行电机组测试。
3.查验柴油机基础有否设防油浸的设施（可设置排油污垢槽），查验机房内管沟和电缆沟内有否按0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否符合设计要求。
4.查验发电机房采取的机组消声及机房隔声综合治理措施的效果。查验方法：运行发电机组测试。
5.查验设置在建筑物内的柴油发电机房（含锅炉房），其进入建筑物内的燃料供给管道应符合：
（1）进入建筑物前和设备房内，管道上有否装置自动和手动切断阀；
（2）储油间的油箱（应密闭）设置的通气管有否设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部有否设置防止油品流散的设施。
房屋装饰装修
观察查验
1.基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。
2.查验发电机房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（可燃液体的基本识别色为棕色；水为鲜绿色）、识别符号（物质流向的标识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识牌）和安全标识。查验方法：观察查验。
3.查验发电机房的门是否为甲级防火门，并向外开启，以及采取隔声措施效果；发电机间与控制室、配电室之间的门和观察窗有否采取防火、隔声措施，门是否为甲级防火门，并开向发电机间。
4.查验排烟管道的设置达到的环境保护要求。查验方法：查验环保评估验收记录和运行发电机组测试。

3) 智能化系统机房的查验内容、标准与方法见表9-18.
项目
查验方法
查验要点和内容
智能化系统机房
房屋结构
观察、尺量查验
1.基本查验项：无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2.查验系统的机房铺设的架空地板或网格地板或地面线槽是否采用防静电、防尘材料；机房净高不宜小于2.50m。
3.查验电气竖井、智能化系统竖井是否符合：
（1）智能化系统竖井和电气竖井（规范规定宜分别设置）的地坪或门槛是否高出本层地坪0.15~0.30m；
（2）查验高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的高度是否大于0.80m；智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，高层建筑和多层建筑的竖井是否分别大于0.60m和0.35m。
房屋装饰装修
观察查验
1.基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。
2.查验机房室内是否满足冬天不宜低于18℃，夏天不宜高于27℃；室内湿度满足冬天宜大于30%，夏天宜小于65%。
3.查验防雷配置措施（其措施应采取防直击雷、防感应雷、防雷击电磁脉冲等）和有否做等电位联结。查验方法：查有关项工程质量验收记录等。

4) 电梯机房的查验内容、标准与方法见表9-19。
项目
查验方法
查验要点和内容
电梯机房
房屋结构
观察查验
1.基本查验项：无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2.电梯曳引机上方的结构上应具有相应的起重吊钩，并做有明显标示。
3.对消防电梯的查验，消防电梯的设置应符合下列规定：
（1）消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.5㎡；公共建筑不应小于6㎡。当与防烟楼梯间合用前室时，居住建筑不应小于6.00㎡；公共建筑不应小于10.00㎡。
（2）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设置直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。
(3)消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房间，应采用耐火极限不低于2h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。
房屋装饰装修
观察查验
1.基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。
2.消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘；
3. 消防电梯轿厢内应设专用电话，并应在首层设供消防员专用的操作按钮；
4 消防电梯间前室门口宜设挡水设施；
5. 消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，排水泵的排水量不应小于10L/s；
6. 消防电梯间前室应设消火栓。

5) 水泵房的查验内容、标准与方法见表9-20。
项目
查验方法
查验要点和内容
水泵房
房屋结构
观察查验
1.基本查验项：无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。
2.查验水泵房（包括空调机房、换热站等）的设置应符合一下要求：
（1）应预留大型设备的进入口；有条件时，在机房内适当位置预留吊装设施，便于今后维修和更换。
（2）设备布置应保证操作方便（阀门等操作面以及需要观测的显示仪表面，应用不小于400mm的间距；高达设备周围宜有不小于700mm的通道），并有检修空间。
(3)查验设备台座有否设置减震措施和机房内采用消声措施的效果。
3.空调机房和通风机房的隔墙及隔墙上的门应满足防火规范规定。
4.查验水泵房内的生活饮用水水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池和水箱的壁板、底板及顶板。生活饮用水池（箱）的材质、衬砌材料和内壁材料不得影响水质。
房屋装饰装修
观察查验
1.基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。
2. 查验水泵房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（给水的基本识别色为艳绿色；排水为黑色）、识别符号（水的流向的标识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识牌）和安全标识。查验方法：观察查验。
3. 查验水泵房的地面（宜用压光水泥地面）及设置冲洗地面的上下水设施；查验水泵设备周界、所设地漏或排水明沟的坡度和排水通畅；机房内应设有集水井，并安装有排水设备，以便排除积水。查验方法：冲水试验，观察查验。
4. 查验房间通风换气的效果（当室内只设置送风口或只设置排风口时，应能保证关门时室内空气可以流动，可以利用门上百叶窗等满足空气流动的要求。
5.查验消防水泵放应设不少于两条的供水管与环状管网连接。
6. 查验每组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。

房屋共用设施的现场查验
房屋共用设施的现场查验内容、标准与方法见表9-21

表9-21 房屋共用设施现场查验方法和要求
类别
项目
查验方法
查验要求和要求
室外建筑环境
道路
机动车行道，非机动车到，人（步）道，附属构筑物（雨水口与雨水支管、护坡、隔墙墩、隔离栅、护栏等）
观察查验
道路面层外观质量：沥青路面层应平整、坚实、接缝紧密，不应有明显轮迹、推挤、裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污染其他构筑物；面层与路缘石、平石及其他构筑物应接顺，不得有积水；水泥混凝土路面层板面平整、密实、边角应整齐、无裂缝，并不应有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物；料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘动（料石铺砌人行道面层还应缝宽均匀、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象等；雨水口位置正确，安装不得歪扭，砌筑勾缝应顺直、坚实、不得漏勾、脱落，内、外壁抹面平整光洁；井框、井篦子应完整、配套，安装要平稳牢固；隔离墩安装牢固、位置正确、线形美观，墩表面整洁等。
人造景观
水景景观（动态水景、动态水景）、硬质景观（雕塑小品、台阶坡道、硬质铺地、环境设施等）、庇护性景观（亭、廊、棚架、膜结构）、照明景观（道路、草坪、标志、雕塑小品等）
观察查验
水景景观应无渗漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色泽一致，面层粘贴须牢固、无空鼓，接缝应平直、光滑，动态水景流水循环设施应符合设计要求；硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭廊、棚架外观无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。棚架、围栏、座椅安装牢固，表面做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹等；照明景观效果、开关符合设计要求等。
绿地
中心绿地、宅旁和庭院绿地、组团绿地、道路绿地、专用绿地
观察查验
4. 基本查验内容：绿地整洁、表面平整，种植的植物整形修剪应符合设计要求，花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛；草坪无杂草、无枯黄；乔、灌木要保证成活等。
5. 向建设单位索要绿化验收记录，具体内容有：
（1） 土壤及水质化验报告；
（2） 工程中间验收记录；
（3） 附属设施用材合格证或试验报告；
（4） 竣工图和绿化工程竣工验收单。
6. 按《城市园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82）对绿化工程竣工验收时间和绿化工程验收质量的规定如下：
（1）绿化工程竣工验收时间应符合下列规定：
1）、新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收；
2）、地被植物应在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收；
3）花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收；

4）春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后进行验收。
（2）绿化工程质量验收应符合下列规定：
1）乔、灌木的成活率应达到95%以上，珍贵树种和孤植树应保证成活；
2)强酸性土、强碱性土或干旱地区，各类树木成活率不应低于85%；
3)花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；
4)草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95%；
5）绿地整洁、表面平整，
6）种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求;
7）绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）的有关规定。

围墙
混凝土花格围墙、砖（石）砌体围墙、金属、植篱等
观察查验
构筑物无沉降、裂缝和缺损；饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致，无裂缝和缺损，粘贴须牢固，无空鼓、裂缝，接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实；饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；金属表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀等。
大门
单双开门、折门、推拉门、自动门
观察查验
构筑物无沉降、裂缝和缺损；门窗安装牢固、面层平整、洁净；开关灵活、配件安装正确及牢固；金属门面层做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹；自动门的功能应符合设计要求等。
排水沟
排水、截水沟
观察及试通水试验
沟底平整，无反坡、凹兜，边墙应平整直顺、勾缝密实，与排水构筑物衔接顺畅，沟内无建筑垃圾、排水顺畅，沟盖板完整齐全等。
渠
明渠、暗渠
观察及试通水查验
明渠护栏完整、面层整洁，安全标识清晰、合理布置，水质清净。
池
水景池，游泳池，生活、消防水池
观察查验
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，粘贴须牢固，无空鼓、裂缝，接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实，池体无渗漏、滴水现象；水池浮球阀、溢水报警和泳池水质循环设施功能应符合设计要求等。
污水井
雨、污水井
观察查验
无裂纹及破损，井体无渗漏，无建筑垃圾，排水通畅、无堵塞外溢现象等。
化粪池
混凝土池、砌体池、钢质池
观察查验
池体表面无裂纹、无渗漏，进粪口、清渣口、处分口盖完好及密封，粪封管、过粪管及进、出水口的设置安装应符合设计要求等。
垃圾收集站
垃圾房、垃圾池
观察查验
门、墙体表面面砖完好，池盖完整密闭、池壁无裂缝，地面池底的排水坡向正确等
停车棚
机动车棚、非机动车棚
观察查验
棚架外观无倾斜、变形，棚架表面洁净、光滑、色泽一致，无锈蚀，棚顶安装牢固、无渗漏，地面平整、无裂缝等。
人防设施
人防门、暖卫设备、电器设备、其他
观察查验
查看人民防空办公室批准的人防工程许可文件和颁发的人防工程竣工验收备案表，个设施符合设计要求等。
保安亭
砖砌体保安亭、塑钢（可移动）保安亭
观察查验
门窗、墙身、屋顶、地面、插座等完好，无渗漏等。
室外安装
信报箱
普通钢质信报箱、不锈钢信报箱
观察查验
外观平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，门锁完好，无渗漏等。
宣传栏
不锈钢宣传栏、墙面宣传栏
观察查验
外观平整、光滑、色泽一致，玻璃洁净、无裂纹，推拉橱窗安装牢固，开关轻便。
路灯
高杆路灯、庭院灯、草坪灯等
观察、开关电源查验
灯杆、灯罩外观洁净、光滑、色泽一致，无锈蚀，安装牢固，亮度、控制符合设计要求。
污水处理设施
进水闸池、沉砂池、调节池、生物反应池、气池、中水池、泵房等
观察查验
池体表面无裂纹、无渗漏，盖板完整无缺损，设施功能符合设计要求，泵房门窗、墙体、屋顶完好，无渗漏，地面平整，排水坡向正确等。
停车设施
出入口道闸、收费岗亭、道路指引及交通标识、限速带、停车限位器（停车挡轮杆、定位器）等
观察、开关道闸查验
开关自动控制功能正常；道路指引、交通标识、设置及标识正确标识牌安装牢固；道闸外观平整、光滑，黑黄颜色清晰；限速器及限位器设置合理，安装牢固；岗亭门窗等完好。
垃圾容器
固定垃圾箱、可移动式垃圾箱
观察沉淀池、二次沉淀池、曝气池
垃圾箱外观平整洁净，设置合理，固定式安装牢固等。
休闲娱乐设施
儿童游乐场地设施、健身游戏活动设施、健身设施
观察查验
各设施安装牢固、表面整洁、无毛刺，安全使用指南书写工整、字迹清晰、设置明显等。
消防设施
室外消火栓、消防水泵结合器等
观察查验
外观整洁、配件齐全、标识清晰，有使用指南图解。
安防监控设施
视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统、停车库（场）管理系统
观察查验
监控点数量、监控荧屏等功能符合设计要求，监控影像资料、报警记录留存按30天配置等。
物业服务用房
观察查验
门窗、墙身、屋顶、地面、插座等完好，房屋、卫生间无渗漏，卫生间坐便器等设施安装牢固、配件齐全、自动冲水等使用功能及配置符合设计要求

房屋共用部位与共用设施现场查验记录

（1） 房屋共用部位查验记录，记录格式参