北京城建_泰和国际大厦项目简介.doc

北京城建·泰和国际大厦

北京城建·泰和国际大厦
项目简介

一、 位置篇

本案位于宣武区虎坊桥路口西南，北临两广大街，西侧近距国际传媒大道，位于“高端产业发展带”东侧边缘，接壤“传统风貌保护带”。近距宣武门、前门、崇文门等成熟商圈；项目所在位置交通便利，有多条地铁线及公交线路；两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。

地铁2号线、4号线、5号线及规划中的7号线四线交汇
公交线路：102、7、70、14、15、23、54、603

①
②
③
1、地铁2号线
2、地铁5号线
3、地铁7号线（规划中）

二、 项目概况篇

1、 项目基础信息

基础信息
n 建设用地面积
n 6,540㎡
n 总建筑面积
n 25,192.84㎡（不含人防）
n 地上建筑面积
n 17,465.05㎡
n 地下商业面积
n 2167.8㎡
n 地上办公面积
n 14611.36㎡
n 地上商业面积
n 3,105.88㎡
n 标准层面积
n 1826.42㎡
n 人防面积
n 2,990.22㎡
n 车位
n 地下99个 地上59个
n 层高
n 首层5.4米，标准层3.7米
n 外墙材料
n 玻璃幕墙
n 装修标准
n 公区精装，套内毛坯

2、项目优势
Ø 路面和轨道交通密集，2013年地铁7号线通车，交通将更为便捷；
Ø 西城宣武两区合并，中信城大盘开发带动区域发展；
Ø 湖广会馆文物保护级的人文景观环境，宣南浓厚的文化底蕴，并易于营造有特色的商务氛围；
Ø 城建集团品牌效应给市场以强大的信心支持。

3、项目交房标准

公共部分精装修，办公、商业毛坯交付

公区装修交楼标准
大堂
石材地面、墙面，艺术吊顶，配置中高档灯具，写字楼入口安装不锈钢旋转门及平开门 。大堂的装修材料档次为中高档。
电梯厅
石材地面、墙面，石膏板吊顶，配中高档灯具。电梯厅的设计装修与大堂保持一致风格。
楼梯间
防滑地砖楼地面，乳胶漆墙面，乳胶漆顶棚。
卫生间
防滑地砖楼地面，釉面砖墙面，金属扣板吊顶，品牌洁具（如美标、TOTO等），木质平板门。
走廊
防滑地砖楼地面；走廊墙为轻钢龙骨隔墙，乳胶漆墙面；轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，灯光照明，各种疏散标识灯等安装到位。
户门
双开玻璃门

4、户型平面图

写字楼标准层平面图

地下一层商业平面图：

一层商业平面图：

二层商业平面图：层高4.5米

三、 项目设施篇

1、 空调设备
采用 美国约克、开利两管制风机盘管中央空调系统+新风系统

2、 电梯设备
采用5部日立品牌电梯。客梯梯速达到2.5m/s

3、智能化设备
5A智能化设计，各子系统通过计算机网络联成一体，实现系统集成。

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用地面线槽。

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；有线电视系统每层做干线预留。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

4、消防系统
严格按照消防规范设置烟感报警、自动喷淋、消防栓、消防指示等设施。消防系统应具有火灾报警、紧急广播切换、联动控制等功能。在设计上统一考虑背景音乐系统和消防广播系统，以消防优先，须满足相应的消防规范，扬声器具备背景音乐和消防疏散广播双重功能，设置在写字楼大堂、电梯厅、员工餐厅、卫生间等公共区域。

5、安防系统
为确保大厦安全，设置自动巡更系统、门禁系统、闭路电视监察系统（重点监控停车场、电梯、大门、走道等关键部位）、智能型火灾报警系统及自动喷水灭火系统、消防中央控制室，保证大厦遇险时的自救功能。大厦的安防系统采用人工和自动系统结合的方式，自动系统一般在周末和节假日可以独立运作。

6、电力系统
采用双路供电系统，全部暗埋线路、安全开关及插座，保证消防、电梯、关键设备、机房等重要负荷电力供给不中断。并每层设置集中电表，分若干路。

7、绿化设计
传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。 新中式景观设计采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。

8、商业规划
地下一层：员工餐厅、商业配套等
首、二层：以银行、餐饮业态为主

四、团队篇

1、承建单位

北京城建集团四公司拥有工业与民用建筑、装饰装潢、钢结构施工、市政工程施工、大型机械设备安装等七项国家一级资质，为国有大型建筑企业，银行资信AAA级。至今已拥有“全国先进建筑施工企业”、“全国用户满意企业”、“全国质量效益型先进企业”、“全国守合同重信用企业”、“中国房屋建筑行业100强”、“全国先进基层党组织”、“全国职工模范之家”、“北京市思想政治工作优秀单位”、“首都文明单位”等多项荣誉称号，是国内建筑业的一支劲旅。

推荐区域：
二层整层 定位：高端餐饮
面积：1963.75平米
租金：7元每天每平米（含物业、取暖、发票）
付款方式：押二付三
免租装修期：3个月
租期：可签十年