小高层区设计说明.doc

南宁市 龙光.普罗旺斯
一期小高层区单体方案设计说明
一、 设计依据
1．业主（南宁市龙光房地产开发有限公司）所提供“南宁市白沙大道南项目设计任务书要点”及其后相应的规划设计要求调整；
2．南宁市龙光.普罗旺斯总体规划；
3．南宁市2006年第二期国有土地使用权公开拍卖出让文件（包括“PC2006-02地块简介” 、“PC2006-02地号0514217地块南宁市经济技术开发区建设项目规划设计条件通知书”等）；
4．《住宅设计规范》（GB50096-1999）以及国家其它有关规范，及《南宁市城市规划管理技术规定》等地方有关规定。

二、 项目概况及总体规划概要
项目用地为使用权公开拍卖出让的PC2006-02地块中规模最大的0514217地块，用地面积约27.3公顷，地处南宁经济技术开发区的白沙大道南侧，西有通往机场的壮锦大道，东临经四路，南面正在施工修建一条与壮锦大道、经四路和友谊路相连的规划路，交通便利。地块周围有江南片区主要楼盘，如西南的八桂绿城、北部的江南新兴苑、龙翔苑等。附近的广西石化学校、广西技师学院及民族沛鸿中学在地块附近形成了良好的人文氛围。地块总体容积率为2.8，以11~18层小高层住宅为主，辅以部分多层及高层住宅，配套公建则包括会所、住宅楼底层商铺及裙房集中商业、小学及幼儿园各一所等。总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的围合布局形式，并针对地块大部分东西长南北窄的特点，沿东西向设以水景为特征的开敞空间景观带，两侧为低矮的多层住宅，形成整体的空间主轴，将各个围合联系成一个完整的系统，既利于分期建设又形成相互联系紧密、景观层次有序而又变化丰富的空间结构。而各个围合则多以形式多变的高层、小高层及多层住宅灵活组合搭配,空间变化极具特色，尺度则亲切宜人，形成温馨而又景色万千的居住氛围。交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上，中部则结合中央景观带设蜿蜒曲折的人车共存流线系统，在保证行人流线安全舒适的前提下，又为小区整体机动车系统的流畅性提供相应保证，小区主要人行出入口则沿经四路中部设置，并形成商业步行广场，围以尺度宜人的多层住宅及会所，以底层骑楼商铺环绕，演绎出富有特色的小区公共空间。
三、 一期概况及小高层区规划构思概要
一期用地位于地块东南角，用地面积约7.19公顷，由多层区及高层、小高层围合组成，总建筑面积约为20余万平方米，包括多层、小高层及高层住宅楼以及会所、带骑楼的底层商铺及裙房集中商业、半地下架空车库等配套公建，其中多层区包括1、2、3、5#多层住宅楼及6#楼会所，而小高层区位于多层区南侧，共有11～18层小高层住宅5栋共17个单元），另有多层住宅及高层住宅各一栋（分别有3个单元及2个单元），各栋住宅楼采用自由灵活的布局方式，有机围合成尺度宜人的院落空间，形成亲切温馨的居家氛围，且各栋住宅高低组合错落有致，营造出千变万化的景观特色。住宅楼及围合院落下部为半地下架空车库，而塔楼裙房沿经四路及用地南侧市政路则设1～2层商业用房，形成富有生活气息的城市街道环境特色，连续不断的商业界面同时也为居住者提供良好的生活配套服务。

四、 单体建筑方案设计
1．建筑设计
小高层区住宅楼的设计追求温馨宜人的环境氛围，小高层及多层住宅采用一梯四户Y型平面灵活拼接，形成多个相互融合相互渗透的院落，围合而不封闭，营造出富有变化的邻里空间，为居住者的休闲娱乐及相互交往创造良好的环境。院落中部布置风车型平面的高层住宅楼，形成统领空间的制高点，而多层及小高层住宅通过层数变化调节形成错落多变的体量组合，环境空间景色千变万化。住宅平面设计功能空间方正实用，厅房面积大小搭配合理，各户所有厨房和卫生间均可自然采光通风，力求达到高质量的均好性。
户型组合上以市场需求为导向，以三室二厅二卫、二室二厅一卫为主力户型，并针对一些特殊消费群体，配以三室二厅一卫、顶层阁楼复式等个性化户型，尽可能最大化地满足市场上各种需求。
住宅楼立面设计采用经典的欧式三段外观模式，通过不同饰面材料及其色彩、质感的组合搭配、阳台等的挑空处理、建筑体量及屋顶形式的错落变化等形成既经久耐看又富于变化的立面效果。另外，充分发挥Y型平面住宅拼接灵活体形多变的外观特征，并在适当位置对角部进行特殊处理，形成与一般单元式住宅楼有较大差异的立面形式，各栋塔楼不同体量及高度的搭配组合，有效地营造出法国南部普罗旺斯地区温馨浪漫、自由休闲的风格情调。
住宅楼下部沿经四路及南侧市政路设带骑楼商铺，骑楼顺应道路地势高差呈台阶状逐级上升，形成连续而不间断的商业界面，为适应南方春季的阴雨天气及夏季的酷署日照提供良好的营商及购物环境。半地下架空车库布置尽可能提高平面效率，且标高设计上顺应原有地形成三级台阶状布置，尽可能有效地减少土方量。

2．结构设计
（1）工程概况
南宁市龙光普罗旺斯住宅区位于广西自治区南宁市白沙大道与经四路交界处，总用地面积273380平米，总建筑面积719100平米。本次报建为第一期小高层区，包括六栋十九个单元小高层及高层住宅、一栋三个单元多层住宅、沿街商铺和一个大型地下室，小高层住宅层高11层者4个单元，14层者1个单元，15层者5个单元，16层者3个单元，18层者4个单元，高层住宅26层者2个单元；多层住宅均为6层高总建筑面积约17.4万平米，其中半地下室2.37万平米，商铺1.06万平米，住宅约14.02万平米。本建筑场地地势较平坦，是较为理想的建筑用地。
（2）设计依据
现行国家标准、设计规范；
现行国家行业标准、设计规范；
现行广西自治区和南宁市标准、设计规范；
本工程地质勘探报告。
本工程的结构设计使用年限为50年；安全等级为二级；场地所在地区的抗震设防烈度6度；设计基本地震加速度值为0.05g；设计地震分组为第一组；抗震设防类别为丙类建筑；26层高层住宅抗震等级为三级，其它高层住宅和多层建筑抗震等级为四级。高度超过60米的高层建筑基本风压0.40KN/m2，（100年一遇），高度低于60米的高层和多层建筑基本风压0.35KN/m2（50年一遇），地面粗糙度类别取B类。
（3）上部结构设计
本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙厚度一般均采用200mm，少数一字形短墙肢加厚为250mm或300mm。剪力墙墙肢长度根据轴压比、侧向刚度、短肢剪力墙所占比例等原则确定。多层住宅拟采用异型柱框架结构，柱肢厚度取不小于200mm，柱肢宽厚比控制在2~4之间，根据受力变形要求通过计算确定，遇一字形异型柱时其厚度按普通柱控制，或加大肢长按短肢剪力墙控制。楼屋面一般采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系，楼屋面边梁宽度一般取等于外填充墙厚度，内填充墙宽度一般取200mm，尽量避免主要房间内露梁露柱，便于用户使用。结合建筑隔墙布置适当设置楼屋面梁，使厅内和室内尽量不出现梁，同时使楼屋面板块大小适中，某些轻质隔墙直接砌筑在楼面板上，既可使用户比较随意地移动隔墙位置，又不使板块太大造成厚板而提高造价。楼屋面边梁高度结合窗高控制在600mm左右，内梁梁高控制在400~500mm范围内。楼屋面板厚度控制在100~120mm之间。
地下室和商铺主体采用普通框架结构，标准柱网尺寸为7.6~9.0m，部分大空间区域适当拔柱，以便于满足功能要求。上部结构竖向构件尽量直接落地，避免结构直接转换，因影响车道、大堂、出入口等原因必须转换时，尽量采用柱支转换、局部小跨度转换等方式，以避免投资浪费。楼屋面采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系。填充墙采用混凝土空心砌块、粘土空心砖或加气砼等轻质砌体。
（4）基础
根据本工程的结构情况，结合当地地质概况，本工程基础拟采用预应力高强混凝土管桩，部分单体采用大直径人工挖孔灌注桩。

3．给排水设计
（1）设计依据：
1、甲方提供的设计任务书，市政管网规划图及建筑专业提供的相关资料；
2、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；
3、《室外给水设计规范》GBJ13-86（97版）；
4、《室外排水设计规范》GBJ14-87（97版）；
5、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）；
6、《建筑设计防火规范》GBJ16-83（2001版）；
7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
8、《汽车库、修车库、停车场设计规范》GB50067-97。
（2）给水系统：
①水源：给水水源由市政管网引二根DN300给水管至小区，并在小区内成环状管网，市政水压为0.35Mpa。
②用水量：小区居民用水指标按300l/d·人计算。
③给水系统：
1~9层由低区生活变频泵供给，10~18层由高区生活变频泵供给。低区及高区生活变频泵组均设在地下室生活水泵房内。
（3）排水：
1、排水系统：本小区雨水、污水排水系统采用分流制。
2、粪便污水经化粪池处理后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水管道。
（四）消防
1、消防用水量标准
室内消火栓用水量：Q=40l/s，火灾延续时间T=2h。
室外消火栓用水量：Q=30l/s，火灾延续时间T=2h。
自动喷淋用水量：Q=30l/s，火灾延续时间T=1h。
2、室外消防：
室外消防管共用室外给水管，在室外呈环状布置，室外环网保证二路进水。
室外环网上设有室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。
3、室内消火栓系统：
本小区室内消火栓按一个区考虑，在小区最高一栋（18层）屋顶设消防水箱一座V=18m3。在地下车库消防泵房设有消火栓泵。地下消防水池设有400m3消防水量。室外设有消防泵接合器。
4、室内喷淋系统：地下室及商铺设自动喷淋。设计喷水强度、作用面积和喷头工作压力均按中危险级考虑。

4．电气设计
（1）强电设计
①用电负荷等级
本工程为一期的小高层区，地下室为车库，面积为23691平方米。地上为住宅，局部为商铺，总建筑面积为17万平方米，其中商铺为10584平方米。
本工程消防设施和部分重要用电设备为一级负荷，一般用电设备为二，三级负荷。
②主要用电指标
住宅按65W/平方米考虑，商铺及会所按100W/平方米考虑
设备安装数量约： 12360kW
视在功率约： 4688KVA
多层部分视在功率约： 870KVA
变压器总容量为： 6×1000KVA
应急负荷需要功率约： 800kw
应急发电机额定功率： 600kw
③供电电源和高压系统
正常电源来自城市电网，引进10kV电缆线路环网供电。经环网开关柜放射式供电给10/0.4kV变压器。
变电所及低压配电系统
地下室设两个变电所，一号变电所内设高压环网室、变压器室及低压配电室、发
电机房、值班室及其它辅助用房。二号变电所内设高压环网室、变压器室及低压配电室、值班室及其它辅助用房。
低压配电采用TN-S系统。配电方式由树干式与放射式相结合。
配电与照明
塔楼配电干线以聚氯乙烯绝缘电缆为主，敷设在竖井内。地下室电气线路沿桥架敷设。消防设施、应急照明等均为双回路供电，在末端进行自动切换。
根据不同使用功能的场所，选用不同的节能照明灯具。公共部分的光源选用显色指数大于80的三基色节能灯。住宅照明部分本设计仅予留灯座，建议业主在装修时采用显色指数大于80的节能灯。
防雷与接地
本工程属三类防雷建筑物。在屋面层内暗敷设20m×20m避雷网，在女儿墙上暗敷设环状避雷带防直击雷。
利用柱内主筋作引下线利用建筑物基础钢筋作接地体。接地电阻不大于1欧。
（2）弱电设计
设计范围：电话系统、有线电视系统、保安防盗报警系统、自动抄表系统及计算机网络系统。
①电话系统：本工程不设电话交换机房，电话用户直接接驳市话网络，
电话需求设计为：
住宅为每户2门
小商铺为每户1门
②有线电视系统：
信号接自城市有线电视网，用户终端需求如下：
住宅： 一房两厅住宅为一个用户终端
二房二厅及以上住宅为二个用户终端
商铺： 小商铺为一个用户终端
其它场所根据不同需求设置用户终端。
③保安防盗报警系统
住宅各户设可视对讲电话。一层入口处设带自动光圈广角摄影的门口机。每户户内安装影像清晰稳定的室内机，并与物业管理中心联网。每户户门设门磁一道，客厅、主卧各设一个紧急按钮和红外，微波双监探头，厨房设可燃气体探测器一个。并与物业管理中心联网。小区设红外线监控系统。
计算机网络系统
为满足用户对互联网的需求，在小区内安装网络系统：
住宅每户设2个网络插座，每个商铺设1个网络插座，其他场所根据需要设置网络插座。

5．暖通设计
（1）设计依据：
1．《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
　2．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2005年版）；
3．《建筑气象参数标准》（GBJ15-1-90）；
4．《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
5．《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003，J275-2003）；
　6．甲方和相关专业提供的资料及其它有关国家规范和规程等。
（2）设计范围：
1． 地下车库、各种设备用房的通风系统设计及小区建筑内有关防排烟系统设计等。
2． 建筑性质：本工程由六栋高层及小高层住宅及一栋多层住宅组成，总建筑面积约17万平方米。其中小商铺约1万平方米，半地下汽车库为2.4万平方米。
（3）空调系统：
①空调通风设计参数：
1．1． 室外计算参数：
空调夏季室外计算干、湿球湿度：34.2℃∕27.5℃。
通风夏季室外计算干球温度：32℃。
大气压力：996.00hPa。
冬季空调计算温度：5℃。
1． 2．室内计算参数：
夏季室内计算参数：
房间名称
干球温度（℃）
相对湿度（%）
房间名称
干球温度（℃）
相对湿度（%）
普通商铺
26
≤60
住宅居室
26
≤60
②空调方案：
本工程中住宅、消防控制中心、办公管理用房及各小型商铺等均设置分体空调机，用户自理，电气专业预留空调电源插座，建筑专业预留空调室内外机机位，给排水专业设计集中冷凝水排出管道。
（4）通风、防排烟：
1． 不具备自然通风排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室均设有机械加压送风系统。设正压送风系统的前室每层设一个常闭风口，火灾时手动或烟感联动着火层及其上下各一层风口开启，并同时开启所有加压风机进行送风。
2． 长度超过20米的内走道设有机械排烟系统，排烟量按60m3/ m2.h计取。。
3． 地下室电气设备用房设有机械通风系统，平时通风换气排除余热，火灾时进行机械排烟及送补风。换气次数为15次/h。
4． 发电机房和储油间设有平时及火灾后排毒通风系统并兼做事故通风系统。
5． 发电机房设有自然进风系统,用以消除余热及发电机运行时的补风。
6． 地下车库按防火分区的划分设机械通风与防排烟合用的系统。排风（烟）量按6次/h换气计算。有的防火分区可依靠外墙或顶板上开设的自然进风窗口或车道自然进风；而没有自然进风条件的防火分区依靠送风机进行机械送风。平时排风系统开启，排除汽车库内的废气，火灾时，系统照常运行进行机械排烟及补风。
7． 水泵房制冷机房设机械通风系统，排风量按10次/h换气计算，送风量亦按10次/h换气计算。
8． 各层公共卫生间设机械排风系统。换气次数为10次/h。
9． 每个小商铺及住宅内的卫生间设吊顶式排气扇，将污气直接排至室外。
10． 排烟系统管道进出机房处加设280℃防火阀。空调系统、普通通风系统及火灾时补风系统管道进出机房处加设70℃防火阀。
（5）环保设计：
1． 空调通风工程各用电设备支吊架均采取减振措施，风机进出口处加设软接头。
2． 空调通风工程各用电设备均选用低噪声型。
3． 住宅厨房均设双烟道集中排除油烟。
4． 发电机房内由专业环保公司统一设计安装消声及烟气净化系统。
（6）消防控制：
1． 发生火灾时应自(手)动开启合用前室的多叶送风口并联锁正压送风系统风机启动向合用前室送风，同时自动开启楼梯间的正压送风系统。
2． 当无自然通风排烟条件的地下车库某分区内发生火灾时，该区域内的排风风机照常运行用以排烟。当烟气温度达到280℃时该系统排烟风机前的排烟防火阀将自动关闭并联锁该系统排烟风机及相应的补风系统风机停机。
3． 当无自然通风排烟条件的地下室配电间内发生火灾时,该区域内的排风风机照常运行用以排烟，当烟气温度达到280℃时该系统排烟风机前的排烟防火阀将自动关闭并联锁排送风系统风机停机。
4． 发生火灾时应立即切断所有非消防设备的电源。

五、 主要技术经济指标
项目总体：
高层住宅（18层以上）： 147400平方米
小高层住宅（9-18层）： 464000平方米
多层住宅（3-6层）： 76700平方米
住宅总建筑面积： 688100平方米
商业建筑面积 25000平方米
会所建筑面积： 3500平方米（含居委会、公厕）
小学建筑面积： 10000平方米
幼儿园建筑面积： 2500平方米
地下车库： 约94000平方米
停车位： 约3000个
总建筑面积： 719100平方米（不含小学、地下车库、架空层）
总用地： 273380平方米
其中经营用地： 256713平方米
教育设施用地： 16667平方米
容积率： 2.8（不含小学）
建筑覆盖率： 27.0%
绿化率: 36.5%

一期小高层区分栋建筑面积(平方米)

楼号 住宅建筑面积 商铺建筑面积 小计建筑面积

7 25688 — 25688
7号~8号楼间商铺 — 3594 3594
8 16466 — 16466
8号~9号楼间商铺 — 3984 3984
9 18669 — 18669
9号~11号楼间商铺 — 527 527
10 26159 — 26159
11 19480 — 19480
11号~12号楼间商铺 — 1964 1964
12 25881 — 25881
12号楼商铺 — 515 515
13 7907 — 7907

共计 140250 10584 150834

（建筑面积不包括半地下架空车库、设备用房（约23691平方米）及骑楼、架空层等）

六、节能设计说明
1．节能设计依据
①《中华人民共和国节约能源法》
②《夏热冬暖住宅建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
③《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
④《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
⑤《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
⑥ 建筑单位提供的相关材料要求及指标。
2．建筑节能设计说明
本住宅区地处广西壮族自治区南宁市，属于我国夏热冬暖地区，主要考虑夏季隔热。
（1）总平面设计中，住宅楼采用自由灵活的布局，院落组合相互融合相互渗诱，围合而不封闭，各栋住宅之间均留有相应的开口，尽可能保证每幢住宅获得良好的通风环境。
（2）住宅单体设计中，各户型布置尽可能通透并具有良好的通风条件；厨房和卫生间尽可能布置在背风面；每间房间门窗可开启面积均大于所在房间面积的10％。
（3）外围护结构设计：
①住宅单体平面尽可能规则方整且围合布置。
②住宅采用钢筋混凝土框架结构，外墙为加气混凝土砌块，外墙整体传热系数较小于1.5W㎡/K。
③建筑屋面平坡结合，钢筋混凝土结构层上采用25厚挤塑聚苯板，整体屋面传热系数小于1.0W㎡/K。
④所有外窗玻璃均采用单框铝合金普通白玻，利用阳台、挑板设置外遮阳。
⑤外墙采用浅色涂料为主，平屋面采用浅色涂料保护层，太阳辐射吸收系数小于0.7。
⑥分户门为木质钢板夹芯门，传热系数小于3.0W㎡/K。
3.设备节能设计说明
（1）水泵采用高效率水泵。
（2）变压器采用低损耗的环氧树脂浇注箔绕道而绕干式变压器。
（3）走道、楼梯、电梯厅等公共区域均采用节能灯具。
（4）走道、楼梯、电梯厅等部位采用声控节能开关。