集装箱中最多可以同时住下10个人.doc

38 |

( 2 )

( 2 )

国外的集装箱住宅

( 1 )
国外的集装箱别墅

( 1 )
集装箱落地安置

　　商报记者 陶丽 摄影 杜国平

　　杭州的房租不便宜。一个18方的小房间，根据地段最便宜也要两三百每月，贵点的要一千多元。对很多来杭打工的人而言，如此高昂的房租有点吃不消。

　　最近，租金只要6元/天，每月只需180元的住人式集装箱正在杭州悄悄流行起来，这种箱子有18方大小，有门有窗，还能装上电灯和空调，最多可住10个人。

　　18方每天租金只要6元

　　昨天，记者在信义坊海鲜大排档附近的一条小巷里看到了3只白色的、长方形的住人式集装箱，它们每个宽约3米，长约6米。箱子外侧留有“租金每天6元”的红字和一个手机号码。

　　箱子两端都装有窗户，透过其中一扇玻璃窗，我发现这只集装箱里面，曾经应该住过人，因为里面有许多生活痕迹。

　　占了集装箱内部最大面积的是3张非常简陋的床。称它们简陋一点不为过，床腿是几块砖垒起来的，床面就是一块大木板。床上没有被子，只有一件红色的衣服，一只药片包装盒，几只塑料袋和薄薄的一层灰。地上散落着3只大水桶和一只矿泉水瓶。看得出来，这里面曾同时住过几个人，只不过现在他们都离开有一阵子了。

　　3只集装箱都被堆放在小巷的人行道上。箱子右侧是一排商铺，都没有营业，内部正在装修，旁边还堆放着不少沙石和地砖。小道前方，我还看到了几个醒目的施工标志。

　　附近一位姓范的大姐透露，这些集装箱去年12月就已经在了，里面住着的都是这边施工的工人。不过他们现在都回老家过年去了，现在还没回来上班呢。

　　一个电话当天可以入住　通过集装箱上的手机号码，记者联系到了这3只集装箱的“开发商”，余杭区一家集装箱移动板房公司。
　　公司经理刘丛兵证实，这种住人集装箱的租金确实只要6元/天，不过要交1万元的押金。租金按天计算，每个6米×3米×2.7米标准规格的集装箱每天租金6元，退箱时租金在押金中扣除，租期最低120天，不足120天按120天计算，来回运费则需要另外计算。
　　一个标准规格的集装箱中最多可以同时住下10个人，可以连外部电源，里面有电源插座，可以装电灯和空调。如若客户有需要，他们还可以提供上下铺的铁床出租，不过要另外收出租费。

　　集装箱是一个整体的结构，用吊车可以快速运输到目的地。现场吊装，当天就可以入住，拆卸更是简单，直接吊走就可以了，里面的所有生活用具都可以一起吊走。

　　通常，早上一个电话，下午就能送到，晚上就能入住。

　　工地民工是最主要的住客

　　这家公司位于余杭区绕城高速半山出口这里，记者驱车去看了下，很偏远，有点难找。公司有一个很大的院子，上下堆放着30多只集装箱。门口还停着一辆吊车。

　　刘丛兵说，这种住人集装箱早不是稀奇东西了。在国外，很早就出现这类住人集装箱的产品，欧美、东南亚以及澳洲等国家甚至还出现了集装箱宾馆、集装箱别墅等等。

　　国内如深圳、北京、厦门等地区也能看到不少住人集装箱的身影。杭州这边，仅他了解到的住人集装箱公司就有七八家，大多分布在余杭。因为这里离杭州市区很近，又有大片租金低廉的空地。

　　在杭州，住人集装箱“开发商”的主要用户是建筑工地，因为住人集装箱和工地自己搭建的活动房内部结构差不多，大小也差不多。

　　而且多个集装箱还可以任意组合出不同形状、不同大小的员工宿舍、管理层办公室、临时会议室、宿舍、厨房、卫生间等。

　　如果是短期的工程，建筑工地使用住人集装箱的成本更低。刘丛兵算了一笔账，一只住人集装箱一年的租金大约是2190元，而工地活动房每平方的搭建成本大约要250元，一间18方的活动房需要4500元的建造成本。也就是说如果一个工程的施工期只有1-2年，租住人式集装箱更为合算。

　　记者采访了中建八局崇贤港区工地的夏经理，他们工地从去年开始就使用住人集装箱作为工人宿舍了。

　　“我们公司在杭州有2个工地，除了我这边这个，还有一个在西湖区。因为工期只有6个月左右，所以都采用了集装箱。一年用下来，暂时还没有工人反映住得不舒服，不想住的。”夏经理说，18方的集装箱里住10个人确实拥挤了点，他们一般就住5个人左右，上铺放行李，下铺睡人。

　　“如果工期是2年以上的，我们会考虑建活动房。”他说，工程结束后，活动房都是要拆掉的，光拆除这些活动房，每平方就需要十多元的损耗，短期很不划算。

　　当然，除了建筑工地，还有不少公司和农民租这种集装箱来做仓库、岗亭、厕所的。

　　住人集装箱“开发商”其实挺赚的

　　每天6元，如此低的租金，这些住人集装箱的“开发商”又是如何盈利的呢？刘丛兵说，公司主要是靠出租和销售集装箱盈利，其中出租占了70%以上。

　　杭州住人集装箱材料主要是钢材和夹芯板，目前生产钢材和夹芯板的厂家之间竞争也不算很大，使得钢材和夹芯板的价格比较稳定，这就使得杭州住人集装箱的材料成本比较稳定，差不多7000-8000元/只。而现在杭州市场上一只住人集装箱的销售价格大约在12000元左右，利润还算客观。

　　你也别看出租的租金低，每只集装箱只要出租时间超过2年就能回本了。而且租户在租集装箱时，需要向“开发商”缴纳每只1万元的押金，最短要租120天以上。

　　如果一家公司每天都租出去10只集装箱，该公司每个月就会有300万元的押金。这笔押金可以进行投资，光放在银行里，活期利率每个月就有1万多的收益。每个月的租金也有5.4万元。

　　此外，这些“开发商”还可以出租和出售住人集装箱的配套产品，如空调、上下铺铁床床位等。通常每只空调的租金是4元/天，押金2500元，售价为3000元。每个铁床床位的租金为0.2元/天，押金200元，售价为250元，一个集装箱内最多可以放下10个床位。

　　杭州大约有5%的工地工人住集装箱

　　根据媒体报道，到去年5月份，杭州主城区有各类建筑工地约3800多家。

　　“杭州工地中，已经开始使用住人集装箱的可能只占到5%左右，还有很大的拓展空间。” 刘丛兵说，工地如果使用住人集装箱，需求量一般都是在10个以上的，只要杭州有三分之一的工地使用，那么住人集装箱的市场量至少是在12000个以上。

　　“杭州最早出现住人集装箱是在前年，我们公司是去年才进入杭州市场的。经过一年的市场开拓，现在租赁在外的集装箱大约有近千只。今年计划再增加1500只。”

　　刚刚过完年，公司里的员工都还没全部来上班，刘丛兵就已经提前忙开了。“明天要租出去8只集装箱，一大早就要叫人开车载过去。”他说，这行也有淡旺季，最好的时候是在3月份到6月份，开工的工地最多，需求量最大。这几天刚刚过完年，绝大多数工地还没开工，所以量比较小，才租出去8只，等到了3月份，量马上就涨上去了。

　　要说竞争，这行其实也不小。刘丛兵说，这行的价格都很统一，租金就是6元/天，售价都在1万2左右。现在杭州也已经冒出了不少这种企业了，大家大同小异，估计到后期，企业间比的更多的是配套服务。

　　找地方放是住集装箱的最大难题

　　房租如此低廉的住人集装箱，怎么会只局限于工地？普通的打工者租一间过来住住岂不是很划算吗？

　　这种想法很多人有过。刘丛兵说，他常常能够接到杭州打工者的电话，都是有兴趣租集装箱的，到目前为止却没有一个人最终租下来。原因都是同一个，他们找不到地方放置集装箱。

　　“箱子放哪里，得租箱子的人自己找好，我们只负责运送。”他说，集装箱属于临时性住房，一般都是放在工地、农场或工厂内部使用的，要是胡乱堆放在路边那是马上就会被拆除的。

　　他去年就有个客户，租了一只集装箱，一时半会没找好放置的地方，就暂时放在了高架桥下的一块空地上，结果第二天城管就要求他们马上搬掉了。

　　“马路边乱放集装箱，肯定是违章的。”市城管直属大队的工作人员说，一般来说，在公司内部或者工地上的住人集装箱，如果企业和建筑方拥有土地使用权，可以在上面放置集装箱房，性质与活动板房类似。

　　但是，如果随意将集装箱放置在马路上，属于违法占道。如果个人租来或者购买集装箱房作为公寓，并且没有土地使用权，没有获得相关部门审批，就属于违章搭建。