瑞昌路西部商贸商务区招商 海信锦绣海岸等获益.doc

瑞昌路西部商贸商务区招商 海信锦绣海岸等获益
1
青岛新闻网　2011-01-06 09:13:18　青岛日报 现有新闻评论      新闻报料

    西接环湾大道，这里是进入青岛市区的门户。地处拥湾区域，这里是 “环湾保护拥湾发展”的桥头堡。一片充满活力的街区，一方等待开发的热土，瑞昌路西部正伴随着“环湾保护拥湾发展”战略实施的滚滚热潮，按照已勾勒出的完美建设蓝图阔步前行，岛城最靓丽的商业商务大道、岛城最高端的市场产业集群、四方区产业经济的新引擎和发动机等一系列美好蓝图已然如箭出弦。
    获益项目：海信·锦绣海岸、一木·瑞昌馨苑、城投·宜昌馨园
    “城市综合体功能定位明确
    筒子楼要搬迁改造了，这对家住瑞昌路职工宿舍的老王来说，是个喜出望外的好消息。在瑞昌路、杭州路、人民路三条市区主干道围合区域与人民路以东、顺昌路以北区域，近期有23栋筒子楼将拆迁改造，然而，这并不单单是一项改善中低收入家庭住房条件的民生工程。
    瑞昌路西部的地理环境十分重要，区位优势明显；瑞昌路西部可供动迁的土地十分可观，空间优势明显，目前存在工厂企业多、待开发及在建楼盘多、小型商业网点多、土地利用率低的“三多一低”现象，高压走廊和广播电视局干扰站对片区开发建设影响极大。为此，对于瑞昌路西段的打造，已经列入了四方区的十二五规划，打造“轴线积聚”的空间布局是四方区对其未来发展的冀望与雄心。在这段区域，四方区计划投入巨资实施拓宽改造瑞昌路，规划建设商务载体，延伸中央商务区功能，注入现代商务业态，塑造现代化新城区景观，将其打造成标志性商务走廊。
    瑞昌路西部商业街已经作了明确的功能定位：青岛市拥湾连心的重要商业商务大道、四方区现代服务业的窗口、四方区高端市场集群和新兴产业的集聚高地。其发展的三大战略目标为：积极引进高端专业市场的业态发展战略、逐渐推进新兴产业的蓝海经济战略、前后呼应拥湾连心的整体发展战略。
    三大优势为瑞昌路插上“腾飞之翼”
    区位优势明显，是四方区实施“拥湾发展”战略的最佳路径；瑞昌路位于四方区环湾片区，全长2282米，是四方区“三纵四横”交通主干道，与山东路形成贯穿四方、市北、市南三区的交通要道，同时也连接跨海大桥、连通城市快速路及与地铁轨道相连，四方区及瑞昌路西部街区区位优势越来越突出。
    空间优势明显，发展潜力巨大；瑞昌路西段道路两侧共有企业、个体业户56家，占地面积约70公顷，绝大部分可以搬迁、开发、建设，这在中心城区实属罕见，服务业可发展空间优势巨大。同时，该区域环宇易得商城、京华饰品、北方钢材等大企业约占该区域面积的80%，青岛一木也在南侧开发了一木瑞昌馨苑房产及商业楼宇项目，大型企业较多，规模商业较少，既利于动迁开发，更利于转产发展。综合以上区位、空间及产业优势，瑞昌路西段好似一条蛰伏的长龙，正积蓄能量，等待新一轮的爆发。
    实业优势明显，转产发展势头正健。“雄鹰之所以飞得高，是因为有远大的志向。”瑞昌路西段两侧拥有广阔的空间，这为逐渐推进新兴产业的蓝海经济战略提供了可能，一是利用现有研发单位发展建设青岛高科技研发产业群；二是利用旧工厂改造建设以家具、灯具为主体的特色总部经济园区；三是利用未来商业楼宇群积极引进海洋经济研发企业、服务外包企业、创意产业、广告公司、会计法律事务所、金融证券保险等现代服务产业。
    五大机遇助推瑞昌路“雄起”
    机遇改变中国，机遇改变你我。瑞昌路西段，是四方区实施“环湾保护、拥湾发展”战略的关键部位，五大机遇让其发展正当时。
    青岛市实施“环湾保护、拥湾发展”战略的机遇，使作为地处拥湾区域的桥头堡区位的瑞昌路，得到数十年难遇的发展良机。
    四方区大力实施产业调整、培育服务业集聚区的机遇，瑞昌路西段打造为商业商务集聚区，可以带动未来各类商贸服务产业的发展增长，可以形成新的商贸集聚区、商业特色街、大型专业批发市场群和大型餐饮娱乐圈，可以大力发展品牌连锁经营，扩大文化娱乐、休闲健身、信息通信等服务消费，加快构建富有竞争力的现代产业体系。
    改善四方区窗口形象，提高现代服务业发展水平的机遇，瑞昌路西段将借此机遇，通过商务楼宇建设，加快发展银行、保险、证券、广告等产业发展，并推动物联网和互联网的结合，推动“第五代专业批发市场”的革命，提高现代服务业发展水平。
    瑞昌路产业大调整的机遇；瑞昌路西段原先为工厂企业等“二产”，通过规划，将实现转型升级，退二进三。一方面鼓励总部、设计、研发单位保留，通过布局商贸、旅游、总部经济、高新技术等特色板块，积极推动二、三产业融合，大力发展生产性服务业；另一方面与本区的理工大学、科技大学的实验室、研究所、技术中心等紧密结合，发展产学研基地。一个产业大调整的机遇呼之欲出。
    四方区西部规划控规调整的机遇。伴随四方区西部片区老企业的搬迁，大批的土地从原有的工业属性，将转化成为商业或者商住属性，土地利用强度等都将随着调整，瑞昌路西部片区作为拥湾发展的桥头堡地区，将迎来土地规划的新机遇。

    四大功能区演绎“海上明珠”
    商旅商务居住中心、商务研究中心、建材家居体验中心、家电数码中心……瑞昌路西部前拥青岛西海岸，后连青岛城市中心，由西北至东南贯穿四方区，按照因地制宜的原则，该区域将建成以上四大现代市场业态的功能区，这四大功能区犹如一颗颗光华四射的明珠闪耀，恰似洪波涌起，星光灿烂，形成一组靓丽的“海上明珠”。
    最西端为A区商旅商务居住中心，将依托其前拥青岛西海岸、欢乐滨海城的优势，通过加快商务楼宇、物流总部、星级酒店、酒店式公寓和高档居住的建设，强调亲海、临海概念，作为整个瑞昌路西部的亮点，以及文化体育活动区。
    向东紧邻A区的是B区商务科研中心，该区域南侧依托海信湖岛的建设，形成高端房产居住区和商务楼宇区，北侧依托北车科研，发展科技研发产业，两者合一，强调生活、商务一体化概念，将成为整个瑞昌路西部的平衡点、人流的高潮和时尚文化活动的汇集区。
    B区东南侧C区建材家居体验中心，它南侧依托瑞昌馨苑及一木家具体验馆的建设，形成品牌家具集聚区；北侧依托环宇易得商业设施及丰富的地块资源，引进大型建材商城、家居体验馆、高档灯具市场和卫浴厨房品牌专卖店等，形成灯具、家居体验馆集聚区，强调高品质的现代时尚家居生活概念，形成群星灿烂的市场格局，必将成为整个瑞昌路西部的热点。
    最东南端为D区家电数码中心，它南侧依托路段两侧广阔的厂房土地资源，通过积极引进苏宁或国美等大型家电商城、赛格或宏图三胞等PCMall、星光照相器材市场和相关品牌专卖店，形成家电数码中心，形成大型家电、PCMall、照相器材的市场集群，成为整个瑞昌路西部高端市场群的继续和商业气氛的持续热点。
    三大特色街区扮靓瑞昌路西段
    区域内分支马路的开发和利用是商业商务大道总体建设的补充，如上海南京东路有广西路餐饮街、福建路中华名品街等为补充，南京西路则有青海路啤酒街、铜仁路酒吧街等做点缀，瑞昌路西部在开发中也应“择其善者而从之”，必须重视四湖路、广昌路、杭州路等支马路商业街的开发与建设，以形成总体商圈的繁荣和良性发展，目前初步设想四湖路为餐饮街，广昌路为家装街，金华路（或杭州路）为服饰街。
    四湖路将打造成以经营青岛特色餐饮和特色小吃为主的餐饮娱乐街区，该路地处B区商务科研居住中心，有海信湖岛等高档住宅区及科研机构存在，未来可作为生活休闲、商务宴请的餐饮休闲娱乐街；作为瑞昌路补充的品种齐全的家居装饰街，广昌路地处C区家具家居体验中心，周边有大量家具家居体验馆存在，未来可作为小型家具家居品牌专卖店的集聚地和家居装饰街；而杭州路地处D区建材装潢设计中心东、人民路商业中心西，可依托购物中心建设精品服饰街。
    按照近期规划，瑞昌路西段路段两侧住宅入住人口近8-10万，欢乐滨海城居住人口3.6万，两者合计12万以上。未来科研单位、设计创意企业、大学师生等都可以带动大量高科技人才交流，从而为消费服务业提供支撑。据介绍，该区域目的性消费群共分为灯具市场、家居市场、建材市场、家电商城及大型综合超市等五类消费者，辐射面达青岛七区五市及胶东半岛地区。而远期待外运物流、啤酒麦芽区块规划后，入住人口还将继续增加。
    “完美蝶变”化身商贸商务街区
    在建设规划中，瑞昌路西段将大力引进现代新兴产业，包括房地产及相关产业、现代大型商贸企业、大型专业市场、动漫创意产业基地、特色总部经济等，能起到市场领先作用的大型综合馆，能吸引眼球的创新企业馆，还将引进目前岛城尚无的柔性家居馆，如台湾HOLA特力屋，以及目前四方区所欠缺的大型家电商城和PCMALL数码城等。楼宇经济也必然兴起，可以引进银行、证券、律师事务所等，同时配套以大型餐饮、娱乐设施、咖啡茶馆等，我们没有理由不相信，瑞昌路将成为四方区产业经济发展的新引擎和发动机。
    围绕对瑞昌路西段三大战略的概念性规划，四方区积极做好整个街区的详细控规及建筑立面设计，一方面对瑞昌路西部制定控制性详规，对周边需要动迁的工厂、转产的企业、纳入规划的土地全部控制起来，有计划清单、有时间进度、有改造的大致方向。一方面牵头对瑞昌路有个整体的建筑立面设计，以注意街区整体风格的营造，特色与青岛城市风格尽可能地做到浑然一体同时，也对各个功能区块的建设有个约束性的指导。
    其次，瑞昌路西部商业街建设应由企业和政府共同打造，建立合适的管理模式，做好招商营商工作。在建设方面有很强的规划性，有大量的公共设施的设置可以强制性规划安排等，这就要求必须有一个非盈利性的机构对商业街实施统一规划、建设和管理，才能使商业街形成独特风格、环境优美、秩序井然的良好气氛，才能逐步形成人气、商气两旺的局面。
    再次，瑞昌路西部商业街业态、业种的组合将更合理，功能配套更完善，主要业态突出，各种社会服务设施更完善，商业街各种功能更配套，重视停车场设计。瑞昌路西部商业街还将更注重细节的魅力，从景观设计、环保及人性化设施方面都要做到细致入微。
    前呼广阔的大海与欢乐滨海城相拥，后应购物中心或时尚百货，与市中心繁荣繁华相接，短暂蛰伏之后将完美蜕变为青岛市拥湾连心的重要商业商务大道，青岛市主城区现代服务业的窗口以及四方区高端市场集群和新兴产业的集聚高地一个宜商宜居宜创业充满活力的新街区呼之欲出……