厦门“花花世界”生态旅游区总体规划(1).docx

厦门“花花世界”生态旅游区厦门“花花世界”生态旅游区 总体规划总体规划 深圳市榜样旅游项目设计有限公司 2002 年 11 月 目目 录录 第一章第一章 厦门市旅游业发展现状厦门市旅游业发展现状.1-1 厦门市概况.1-2 旅游业发展成就.1-3 厦门旅游客源现状分析.1-4 厦门旅游业发展中存在的问题.第二章第二章 同安区旅游业现状及发展思路同安区旅游业现状及发展思路.2-1 同安区旅游业现状.2-2 同安区旅游业存在的问题.2-3 同安区旅游业的发展思路.第三章第三章 旅游资源评价旅游资源评价.3-1 评价.3-2 总评.第四章第四章“花花世界”生态旅游区总体构想“花花世界”生态旅游区总体构想.4-1 本区发展生态休闲旅游的 SWOT 分析.4-2 设计理念.4-3 设计原则.4-4 总体构想.第五章第五章 总体布局总体布局.5-1 总体布局.5-2 功能分区.第六章第六章 项目设置项目设置.6-1 旅游及环境项目设置.6-2 表演项目与旅游商品.6-3 分期建设计划.第七章第七章 专项规划专项规划.7-1 环境保护规划.7-2 道路交通系统规划.7-3 电信系统规划.7-4 电力规划.第八章第八章 投资框算投资框算.8-1 假设条件.8-2 基础数据.8-3 营业收入及成本利润预测.8-4 财务指标分析说明.第九章第九章 综合效益分析综合效益分析.9-1 生态效益.9-2 经济效益.9-3 社会效益.结结 语语.编制依据编制依据.规划说明规划说明 本规划的规划范围主要限定于造水村一甲、二甲、三甲的盆地范围。在本规划中，本区将会建设成为以“花”为主题的生态旅游区，并命名为“花花世界”生态旅游区。“花花世界”是一个耳熟能详的名词，旧指繁华的地区，也指休闲快乐的场所。而本旅游区启用该名，意在突出花的主题及其规模，即“一个到处都是鲜花盛开的地方”，同时，也与旅游的六要素食、住、行、游、购、娱产生必然联想。本规划要解决的问题是：论证在规划期内“花花世界”生态旅游区的发展方向、空间整体布局、分期建设计划、旅游资源开发方向、客源市场定位及“花花世界”生态旅游区的环境、经济和社会的综合效益评估。第一章第一章 厦门市旅游业发展现状厦门市旅游业发展现状 1-1 厦门市概况厦门市概况 厦门市是“中国经济特区，东南沿海重要的中心城市，港口及风景旅游城市”（引自国务院文件关于厦门城市总体规划的批复）。陆地面积 1500 多平方公里，海域面积 300 多平方公里，辖开元、思明、湖里、鼓浪屿、集美、杏林、同安七个行政区和海沧投资开发区，2001 年末，全市户籍总人口为 134.36 万，常住人口 205 万人。人口密度为 859 人/平方公里。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。厦门属亚热带季风气候，常年春意盎然，四季飘香。夏无酷暑，冬无严寒，温和多雨，年均气温在 21 摄氏度左右。厦门市是中国闻名遐迩的旅游口岸和旅游城市，号称“城在海上，海在城中”，形成独特的城市风格。市内旅游资源极其丰富，自然景观和人文景观相互交融，海、岛、礁、山、岩、寺、花各具神秀，又与侨乡风情、闽台特色、西洋情调自然和谐地融为一体，使这颗“东南之珠”显得格外绚丽夺目。1-2 旅游业发展成就旅游业发展成就 改革开放以来，厦门旅游业从无到有、从小到大，得到迅速发展。在 20 世纪 80 年代，厦门接待境外游客和旅游创汇数分别以每年 26和 30的速度递增，进入 20 世纪 90 年代后，增长速度放缓，在较高的基数上稳定发展。旅游业在厦门国民经济中的地位日益重要，1999 年旅游业增加值约占全市国内生产总值的 6以上。从 1991 年起，全市旅游接待和创汇在全国主要旅游城市中接连保持前十名的位置，近年来一直保持在第六位。“九五”期间，厦门接待境外游客总数为 232.6 万人次，接待国内游客总数为 2988.7万人次，国际旅游创汇总数为 12.6 亿美元，国内旅游总收入为 377.7 亿元，旅游业总收入为482.21 亿元，已经成为厦门国民经济中的重要产业。详见图 1 和图 2：图1：1996-2001年厦门旅游业接待情况010020030040050060070080090010001996年1997年1998年1999年2000年2001年国内游客（万人次）国际游客（万人次）资料来源：厦门市旅游局 编制厦门旅游规划咨询材料汇编 2002 年 图2：1996-2001年厦门旅游业收入情况0204060801001201401601801996年1997年1998年1999年2000年2001年国际旅游收入（亿美元）国内旅游收入（亿元）旅游业总收入（亿元）资料来源：厦门市旅游局 编制厦门旅游规划咨询材料汇编 2002 年 与此同时，厦门的旅游企业也取得了长足的发展。目前全市有旅行社 63 家，其中，国际社 12 家，国内社 51 家；旅游饭店 80 多家，总客房数 1 万多间，其中五星级一家，四星级 4 家、三星级 15 家，二星和一星 32 家，此外还有社会旅馆 400 多家。1999 年全市旅游企业拥有固定资产 20 多亿元，年营业收入 18 亿元，创利税一亿多元。全市旅游业直接从业人员 2 万多人。厦门旅游交通发达，形成水陆空立体旅游交通网络。厦门机场设计吞吐能力 1000 万人次，目前开通 77 条航线。2000 年，厦门机场进出旅客 351.5 万人次，厦门火车站进出旅客517.4 万人次，公路客运量 3270.3 万人次。目前，厦门旅游业发展已经进入新阶段。经过 20 多年的发展，厦门旅游业已经进入了从早期“初级产品”的高速低质增长迈向产业型稳步优质增长的成熟发展阶段的转型期。其标志主要体现在两个方面：一方面是基本形成由政府主导、市区两级政府、部门、企业、社会参与的全方位、多层次、多渠道发展旅游业的格局；另一方面是旅游业自身已经实现了以外事接待为主的“事业型”到以经济创收为主的“产业型”转变，一个以“食、住、行、游、购、娱”为主要内容的产业经营体系已基本形成并日臻完善。厦门旅游产业形象日益鲜明，产业规模正在不断扩大，产业功能逐步强大，旅游业发展正由粗放型向集约型转变。鉴于旅游业在厦门经济发展中所凸现的强大影响力，1995 年厦门市十届人大常委会第十五次会议审议通过厦门市旅游资源保护和开发管理暂行规定，明确提出要从战略高度认识厦门旅游业的发展问题，把发展厦门旅游业当作增创特区优势的一项重要内容，把旅游业列为“九五”期间厦门的七大重点产业之一给予扶持发展，目标是把厦门建设成为综合性、多功能、现代化的国际旅游城市。1999 年，市人代会又把发展旅游业确定为培植厦门新的经济增长点的首要任务。1-3 厦门旅游客源现状分析厦门旅游客源现状分析 经过 20 多年的发展，厦门逐步形成了以台湾、香港、日本市场为中心，东南亚市场和欧美市场为两翼的入境旅游市场格局；以广东、上海、浙江、江苏等省市为主体的国内旅游市场格局。厦门的入境旅游市场开拓工作相当成功，自 1991 年起连续 11 年境外游客接待人数和创汇额在全国旅游城市中名列前十位。厦门入境旅游市场中，港澳台同胞、日本、新加坡、马来西亚和菲律宾这 7 个国家和地区的来厦门游客约占厦门入境旅游市场的总数的 85。见图 3：图3：厦门入境旅游客源地域构成台湾33%港澳18%日本14%新马菲20%其他15%台湾港澳日本新马菲其他 从境外客源的来厦旅游目的来看，国际游客国际游客：商务是前往厦门的日本游客的主要目的，新加坡、马来西亚和菲律宾的游客则以过境游客和商务游客居多。港澳台同胞港澳台同胞：台湾游客中，商务游客约占一半，此外探亲、观光的游客亦占相当地比例。相对于厦门的入境旅游市场开拓工作，厦门的国内旅游市场开拓工作还没有提升到应有的高度，厦门的国内旅游者接待人数在全国旅游城市中排名甚后，与厦门优质的旅游资源、强大的接待能力和良好的可进入性不符。厦门的国内旅游市场由省内旅游市场和省外旅游市场组成：省内旅游市场省内旅游市场：本省游客约占 39。省外旅游市场省外旅游市场：外省游客约占 61，以上海、广东、浙江、江苏、江西、安徽、湖北等地居多。1-4 厦门旅游业发展中存在的问题厦门旅游业发展中存在的问题 厦门市旅游主管部门认为，尽管厦门旅游业已经取得了相当大的成就，但是也存在一定的问题：一是旅游产品不够丰富，产品特色不够鲜明，观光旅游产品多，而度假旅游产品和专项旅游产品少；二是旅游客源市场开拓存在“重国际市场、轻国内市场”的问题；三是旅游业要素结构不完善，旅游购物和旅游娱乐是厦门旅游业的薄弱环节；四是旅游企业的“弱、小、散”的问题较为突出。第二章第二章 同安区旅游业现状及发展思路同安区旅游业现状及发展思路 2-1 同安区旅游业现状同安区旅游业现状 同安区旅游业起步较晚，旅游开发尚处于萌芽阶段，部分旅游区（点）近年来才被列入厦门旅行社的对外促销线路中。作为厦门市面积最大的行政区，全区年接待游客量不足全市接待量的 10。旅游业在同安区第三产业影响力较小，2001 年同安区旅馆业和旅行业总产值 3574 万元，占第三产总产出的 1.1。1从整体上看，同安区旅游业发展落后于厦门旅游业的整体发展水平。2-1-1 同安区主要旅游景点同安区主要旅游景点 同安区地处厦门市北部，与金门岛一衣带水。属亚热带海洋性季风气候。全区面积 1008平方公里，人口 55 万，辖 13 个镇(街)及竹坝经济开发区，同安三面环山、南襟大海，海岸 1 资料来源：厦门市同安区统计年鉴 2001 年 线长 86 公里，盛产水果、蔬菜、鱼、贝、藻等农副产品，且蕴藏丰富的高岭土、矿泉水、花岗岩、温泉等地下资源。同安是历史悠久的闽南名城，历代英才辈出，有引人入胜的自然景观和名人史迹，主要景点集中在西山大轮山北辰山一带，“厦门二十名景”中的“大轮梵天”和“北山龙潭”就在此区域。同安区旅游景区情况详见表 2：表表 1：同安区主要旅游区（点）：同安区主要旅游区（点）主要景点主要景点 旅游产品属性旅游产品属性 大轮山景区 梵天寺、轮山八景 观光、宗教旅游 小坪森林公园 森林公园、小坪水库 森林观光、度假 北辰山景区 十二龙潭、广利庙等 观光、宗教旅游 大嶝三岛游览区 大嶝、小嶝、角屿三岛 军事观光旅游、渔家风情休闲旅游、购物旅游 汀溪水库风景区 果林、汀溪窑遗址 农业观光、古迹观光 金光湖原始森林景区 原始次森林、金光湖 森林旅游、度假 芦山苏祠 芦山堂、苏颂科技馆 观光旅游 此外，还有同安影视城、同安孔庙、凯歌高尔夫球场、莲花山景区、西山岩寺等景区。总体上看，同安区无论是自然旅游资源还是人文旅游资源都比较丰富，但是由于开发不够，目前还没有形成在市场上有竞争力的旅游产品。作为厦门旅游业发展的旅游资源储备地，同安旅游业发展的潜力极大。2-1-2 同安区旅游接待设施同安区旅游接待设施 由于旅游业发展起步晚，同安主要住宿接待设施的规模较小、档次偏低，整体上看不甚理想。1998 年仅有两家二星级涉外旅游饭店：同安宾馆和厦门鸿都大酒店。娱乐设施则更少。2-2 同安区旅游业存在的问题同安区旅游业存在的问题 同安旅游业由于起步晚，底子薄，因此目前难免存在一些问题，主要表现在：同安各景区景点所在地镇、村都对各自的景区景点进行了一定的开发，但是由于开发力度和深度不够，旅游产品的内涵和外延都没有较好的体现，所以至今还缺少应有的市场影响力。同安的旅游业发展的软硬件尚待完善，旅游产品的档次、规模不尽如人意。同安旅游业对外促销力度不够，在市场上的知名度很小。2-3 同安区旅游业的发展思路同安区旅游业的发展思路 在厦门市旅游业“十五”发展计划纲要中，确定厦门旅游业发展的区域布局为两大功能旅游圈，即滨海都市文化旅游圈和郊野休闲旅游圈。两大功能旅游圈的布局结构形成了“一线、两环、三片区”的新格局：“一线”即海上游览线；“两环”即滨海都市观光环和郊野生态休闲环；“三片区”即集美文化旅游区、杏林观光游览区和同安生态休闲旅游区。对同安的定位是生态休闲旅游区。同安区区政府充分认识到旅游业在经济发展中的作用，已经将旅游业列入经济建设中的重要议事日程，提出同安区旅游业发展的思路：全面规划、完善现有项目、发展特色项目。这个思路是对同安区旅游业的定位的细化。同安区今后的旅游发展要走生态休闲的路子，这已经得到了共识。福建师范大学和同安区旅游局于 2000 年 7 月联合编制的厦门市同安区旅游业发展总体规划 中明确指出要将旅游业培育成同安区的先导产业、支柱产业和第三产业的龙头产业；同安区旅游业的战略定位是成为闽南金三角的旅游枢纽地、厦门市旅游产业重心向岛外转移的主要接纳地、东南沿海的休闲度假旅游地。第三章第三章 旅游资源评价旅游资源评价 旅游资源评价是在旅游资源调查的基础上，对旅游项目所在地进行深入的剖析和研究，目的是通过对旅游资源的种类、性质、结构等的评价，确定旅游资源的质量水平，确定旅游地的性质，为合理利用资源、发挥整体宏观效应提供资料支持，为确定旅游地的建设顺序、步骤和重点等准备条件，为总体构想、功能分区等具体旅游规划工作奠定基础。3-1 评价评价 地形：低而起伏的丘陵，总体海拔 150-600 米，较为平坦的谷地，有趣的细部景观特征较少，但是整体地形环境四周丘陵环绕，内有较为平坦的谷地，形成一个小盆地；气候：本区属亚热带海洋季风气候，四季温暖，气候对旅游的季节性影响较小。全年平均气温 21.8 摄氏度，最冷月平均气温 12.8 摄氏度，最热月平均气温 28.4 摄氏度。年均降水量 1468 毫米；植被：植物种类变化较少，主要是亚热带植被，林相结构单一，构景价值低，视觉美感较差；水体：干净、形态较好的河流纵贯全谷，成为整体景观上的支配因子；稀有性：稀有性代表资源是村内多处温泉，水温 40 摄氏度，涌水量 0.3 升/秒，总矿化度 6702mg/kg，适宜开发温泉疗养休闲项目，结合其封闭性的地形条件，有望成为闽厦地区具有权威性、排他性的温泉胜地。3-2 总评总评 根据以上的分类评价，本区的资源优势在于其封闭性的地形条件，开发空间较大，温泉资源丰富，但是缺乏审美价值高的自然旅游资源和历史文化内涵丰富的人文旅游资源。因此，在此区域进行旅游开发必须改变目前植被景观单一、视觉美感差的现状，丰富林相结构，提高整体视觉效果，同时必须赋予此区域适宜的主题，丰富其历史文化内涵。第四章第四章“花花世界”生态旅游区总体构想“花花世界”生态旅游区总体构想 4-1 本区发展生态休闲旅游的本区发展生态休闲旅游的 SWOT 分析分析 4-1-1 优势优势 可进入性强：从闽厦地区来看，本区恰巧在厦漳泉三地中间，距市中心仅 40 分钟车程，地理位置优越，交通便利；从整个国内来看，厦门距离中国最发达的两大旅游客源地珠江三角洲和长江三角洲仅有 50 分钟航程，与台湾也仅相隔台湾海峡。体量大：根据测算，目前拟开发区域的面积在 4-5 平方公里之间，土地的可开发空间大。自然风貌保存较好：本区内仅有 3 个自然村落，有居民 800 余人，现开发商已有完善的移民安置计划，将居民全部迁移出本区域；自然风貌基本没有遭到破坏，对全盘的旅游规划十分有利。封闭性强：本区四面均是海拔高度在 200-600 米之间的丘陵，形成一个具有很强封闭性的小盆地，对于旅游开发而言，意味着本区易于控制管理，对于游客而言，封闭的地理环境则对旅游者具有安全、静谧的心理暗示。温泉资源丰富：村内温泉资源开发潜力大，目前已经探明有泉眼多处。中国国民可支配收入不断提高 加入世界贸易组织和海峡两岸实现“三通”的契机 厦门经济、社会的高速发展 目前厦门及周边地区的温泉开发层次较低 机会 优势 可进入性强 体量大 自然风貌保存较好 封闭性强 温泉资源丰富 与厦门传统的旅游形象错位 台海局势不明朗 旅游资源美学价值低 同安区发展滞后 环保要求高 威胁 劣势 图图 4 本区旅游发展本区旅游发展 SWOT 分析图分析图 4-1-2 劣势劣势 旅游资源美学价值低：本区的资源禀赋整体上不具备绝对的垄断性和稀缺性，这就要求在前期运作中须通过有创新的策划和科学的规划，提升本区域旅游产品的档次和品味，以期快速占有目标市场，否则很容易带来仿效者。同安区发展滞后：同安城市化程度低，经济发展相对滞后，区域综合环境较差，对厦门而言，其认知地位始终处于低层次，心理距离大于地理距离。环保要求高：一个区域进行旅游开发，如果不采取强有力的环保措施，造成环境恶化，将会给区域的旅游长期发展带来不利影响，从而加速其进入衰退期。本区附近有同安区的水源地汀溪水库，对环境保护的要求极高，因此，这必将对旅游开发项目产生很强的约束。一些在别的度假区能够采用的污染较大的娱乐项目如高尔夫，在本区域则不能采用。同时，由于对环保要求极高，这必将导致更高的投资额。4-1-3 机会机会 中国国民可支配收入不断提高。国内旅游大环境十分良好，旅游市场日益繁荣，旅游业发展速度突飞猛进。厦门旅游业发展态势良好，给本区的旅游发展带来最佳历史机遇。加入世界贸易组织和海峡两岸实现“三通”的契机。一方面将有利于建立与国际市场接轨的旅游业运行机制，另一方面将使得更多的入境商务旅游者进入厦门。厦门经济、社会的高速发展为旅游业提供了良好的发展环境。1980 年以来，厦门国内生产总值年均递增 18，2001 年人均 GDP 为 5000 美元，排名全国前列。政府重视旅游业发展。厦门市政府和同安区政府十分重视旅游业的发展，将旅游业定位为跨世纪发展的重点产业，并制定了完善的旅游政策法规体系，为本区发展旅游提供了政策保障。目前厦门及周边地区的温泉开发层次较低。本区有条件建设成为厦门第一个真正创造温泉品牌的项目。4-1-4 威胁威胁 海湾型城市为核心吸引力的旅游市场中，由于本区缺乏海洋资源的依托，这个与厦门岛联系并不紧密的地方必然对游客的情感诉求存在障碍，若以观光农业、主题公园为核心卖点，则需要有相当大的区域经济实力和市场总量为依托；另外，目前来厦游客中，观光旅游多，度假旅游少，这种趋势近期难以扭转，加之旅游业高度敏感，厦门旅游业整体水平如不能快速提升，在表面繁荣下，对项目的市场扩张及其购买力的发展会造成直接威胁，影响项目回报。台海局势长期不明朗，可能令外来旅游投资商对同安乃至厦门旅游业的投资踯躅不前。4-2 设计理念设计理念 4-2-1 天人合一天人合一“天人合一”是中国古代先贤提出的具有可持续发展思想的价值观，天人合一的价值观应成为旅游规划和可持续发展旅游的指导思想，这也是中国旅游规划创新的根本和哲学理论基础。符合消费者的需求是产品设计最重要的法则之一，但在旅游规划时则仅能列为参考之一。这是由于人的欲求是不断膨胀的，故不能一味满足现代人时尚需求而牺牲环境。另外，在使用量上亦不能以满足现代人的最大需求量而设计，应本着不超过环境承载力的精神从事规划。所以，旅游项目策划还必须同时注重自然优先、设计融于自然的准则。即实现天人合一、天地人和的最高境界，实现共生共享共美。4-2-2 以人为本以人为本 以满足人的精神和文化需求为目标，注重人的生命质量的提高（即要为旅游者提供精神价值、知识价值、道德价值、愉悦价值、文化价值、审美价值、健康价值），旅游者产生旅游的动机是为了释放紧张的生活工作压力，缓解身心的紧张状况，通过有效的规划和引导，使游人在亲近自然、欣赏山水、接触社会、感受人文、体验风情、享受休闲、美食购物的旅游过程与服务过程中体验到身心愉悦。英国规划师 W.A.Lonso 曾指出规划师犹如一个翻译，他的职责就是把公众的需要翻译成物质的环境。对应于本区的旅游项目策划，就是要为游客着想，在环境允许的条件下满足游客的需求。4-2-3 可持续发展可持续发展 在旅游资源开发的哲学理念上，可持续发展已经成为全世界的共识。可持续旅游开发强调文化的完整性和生态过程，强调对自然和文化生态的保护和延续。可持续旅游开发可以满足经济、社会和文化的需求，强调为当前的游客和东道主提供旅游和发展机会的同时，保留并强化后人享有同样的机会。在本区域的旅游开发中，有限开发、控制容量、当地受益将是必须遵循的规划指导思想。4-3 设计原则设计原则 任何的设计策划都要注重科学性、合理性、前瞻性和可操作性并遵循可持续发展原则，这也是对本区域规划工作的基本要求。在此基础上，我们还要根据它的特点，特别遵循下述原则。4-3-1 以市场为导向以市场为导向 开发本区域是一种经济行为，追求经济效益依然是它的最大的目标之一，否则它的生存与发展就无从谈起。按照市场经济规律的要求进行决策是一个根本原则。具体表现为以市场为导向原则，即将客源市场的现实和潜在需求以及市场的竞争情况作为决策的重要依据：根据本区的资源特色和规划项目来确定开发的时序、方向和规模；决定产品的类型、特色、规模、档次以保证适销对路；决定服务设施开发建设的规模、类型和档次；决定投资回收期；决定雇佣人员的数量以及对其业务水平和技能的要求等。4-3-2 突出主题形象突出主题形象 这是我们规划的一个核心内容。通过策划思想使自然景观、建筑、休闲游乐形成一个主题形象，而旅游区内从项目的取舍到建筑风格的选择都要围绕这个主题开展。4-3-3 强化生态特色、淡化商业氛围，追求自然风格、避免城市化建设强化生态特色、淡化商业氛围，追求自然风格、避免城市化建设 为城市居民提供一个充分享受自然、回归自然的体验，使城市居民感受到文化所赋予的独特韵味是我们规划工作的一个核心思想，要达到这一点，旅游区内所有项目的设置都要与周围的自然环境和人文环境和谐一致。从旅游区整体氛围的营造到每个功能区的环境设计乃至建筑物与游乐设备的包装，处处都要体现出与自然的融合，在吸收、保留传统文化与当地文化精华的基础上，表现出现代生态文明的活力。4-3-4 阶段性开发，滚动式发展阶段性开发，滚动式发展 考虑资金、人力、物力等因素，以及度假者的需求将随时间的推移而发生变化，在土地使用计划中应留有一定的余地，以便根据市场需求的变化进行必要的调整和发展。阶段性开发原则就是根据市场发展的方向，从全局出发，将开发分阶段进行，合理布局、规范标准、控制规模和档次。这也是可持续发展原则的一个具体体现。4-4 总体构想总体构想 榜样公司对本区的总体构想将结合造水现有资源、厦门旅游客源情况以及目前中国国内旅游市场的基本特征综合考虑，以期对本区未来的旅游发展进行准确的市场定位和主题定位。4-4-1 主题定位主题定位 厦门市旅游主管部门对同安区旅游发展的定位为“生态休闲旅游区”，今后将重点发展生态旅游、休闲旅游。本区域位于同安区，资源禀赋一般，而生态旅游发展潜力较大。但其目前仅体现为一个自然村落，如果要形成一个有市场生命力的旅游产品，不仅需要进行科学的保护、改造和开发，更需要在规划设计中赋予其明晰的主题和风格。榜样公司在综合分析市场需求、区域现有资源和目前厦门整个旅游产品体系的基础上，选择“花”作为本生态旅游区的主题，并确定其名称为“花花世界”生态旅游区。之所以选择这个主题是因为：1 从市场需求角度来看，美是人类永久的追求。现代人外出旅游的动机之一就是寻求美，通过欣赏“美”，人们可以放松由于工作带来的身心疲惫。而花是美的最好的表现形式之一，“花花世界”生态旅游区推向市场后，将成为厦门乃至周边地区居民的真正意义上的“休闲花园”。2 从现有资源的角度来看，本区域地处东南沿海，四季气候湿润，通过花卉的季相配置，可以做到四季好花常开的局面，因此在许多旅游区由于旅游吸引物的季节性变化而导致客流量季节性变化的情况在此不会出现。3 从投资商的角度来看，投资商拥有成熟的花卉养殖技术和香水生产工艺，投资商完全有能力将本区改造成为花的世界。4 从闽南的气候土壤条件来看，也适宜成为花的种植基地。闽南三角洲目前是中国东南沿海一处重要的花果生产基地，紧邻厦门的漳州市更被誉为中国的“花果之城”，盛产三大名花：水仙花、茶花和兰花；六大名果：芦柑、荔枝、香蕉、龙眼、柚子和菠萝。本区域的气候土壤条件与漳州相似，完全可以建设成为一个以花为主题的生态旅游区。中国的花卉种植面积持续增长，尤其在云南、江苏、河北、河南、福建等地表现尤为突出，在鲜切花、盆花、观赏植物、草坪及盆景等产品方面取得了较大进步。但是，中国的花卉产业与国外相比，仍有较大差距，一方面表现在技术含量较低，另一方面表现在其尚未形成有效的产业价值链。在美国、荷兰等国家，以技术手段加强科学育种已成为花卉业的中心内容之一，而中国在这方面则有所欠缺。“花花世界”生态旅游区依托闽南福建的区位优势和产业基础，通过引进技术、加强研究和持续投入，力争在花卉科研方面有所突破和创新，包括育种、环保型肥料的研究推广、特种花卉的香水原料提炼等等，以期推动区域花卉产业水平的提高。更重要的是，包括花卉种植在内的农业，往往是与旅游业密切联系在一起的，例如北京、上海、江苏、广东等地的城市近郊，已出现了现代农业观光园；广东顺德陈村的“花卉世界”是我国最大的花卉交易中心，也是重要的旅游点；而云南更是把花卉作为旅游业的核心吸引力之一。作为花卉产业的传统大省，福建虽然以漳州为中心，形成了较大的花卉生产与贸易基地，并在观光旅游方面有所涉及，但由于受到城市知名度、经济结构、市场意识、国际化水平等方面的约束，在产业延伸方面则远远不够。而“花花世界”生态旅游区凭借厦门的综合优势及其内因条件，将以“花”为主题，适度整合传统型、都市型、科技型、奇异型观光农业的不同要素，并突出生态、休闲的现代旅游理念，势必将具有可持续建设与发展的广阔空间。基此，厦门“花花世界”生态旅游区将成为：中国第一个以花为主题的生态旅游区；中国第一个以花为主题的生态旅游区；福建地区生态旅游的示范地区；福建地区生态旅游的示范地区；福建地区青少年环保教育基地；福建地区青少年环保教育基地；闽南三角地区城市居民的休闲中心花园。闽南三角地区城市居民的休闲中心花园。4-4-2 目标市场定位目标市场定位 综合分析厦门的旅游客源现状和未来”花花世界”生态旅游区的市场吸引力，榜样公司认为”花花世界”生态旅游区在近期、中期和远期的目标市场如图 4 所示：图图 5：“花花世界”生态旅游区的目标市场体系“花花世界”生态旅游区的目标市场体系 说明：近期指 2003-2004 年，中期指 2005-2007 年，远期指 2008 年以后 按年龄划分 近中期以 3045 岁游客为主，中远期则覆盖 1560 岁地游客；按收入划分 近期以中等偏上收入游客为主，中远期以中等收入游客为主；按区域划分 近期以闽南三角洲地区游客为主，中期以福建市场为主，远期开拓华南和华东市场；按地区划分 近期以国内游客为主，中期以国内游客为主，兼顾国际市场，远期进一步发展国际市场；按购买时间划分 近期以黄金周、周末游客为主，中期法定假期和带薪休假游客参半，远期以带薪游客为主；按旅游者类型划分 以观光、休闲旅游者为主；按购买时间划分 按旅游者类型划分 按购买方式划分 按年龄划分 按收入划分 按地区划分 近期近期 中期中期 远期远期 3045 岁游客 3045 岁游客 1560 岁游客 中等偏上收入游客 中等收入游客 中等收入游客 国内游客为主 国内游客，兼顾国际市场 进一步发展国际市场 黄金周、周末游客为主 法定假期游客、带薪游客 带薪游客为主 散客为主 观光、休闲旅游者为主 闽南三角洲游客为主 福建省 华东、华南 按区域划分 按购买方式划分 主要以散客为主。第五章第五章 总体布局总体布局 5-1 总体布局总体布局 5-1-1 旅游区范围旅游区范围 为保障环境景观和土地利用的完整性，以利于生态的保护和项目的开发，“花花世界”生态旅游区的范围主要限定于造水村一甲、二甲、三甲的盆地范围，按照自然地势，沿盆地四周各自然山脊走势，形成造水山石狮头山后郑东坪寨之间相对独立的围合型区域。5-1-2 布局原则布局原则 自然优先原则：自然环境是旅游区特色的最基本体现，生态是维系其生命功能的最有力的保障，因此在规划布局上首先要考虑环境保护的需要，以此作为利用自然、优化自然的前提。和谐共生原则：旅游区需要有人的介入，需要满足人与自然的共生，人与人之间的“共生”，创造和谐的局面，在空间上就必须使人的活动空间、人造的生态景观和自然景观、地形、气候、水土等相适应。整体规划原则：“花花世界”生态旅游区是一个小而复杂的生态循环系统，其发展目标是整体优化和可持续发展。要保证各组成元素达到最优的配置，就必须从整体上把握，才能达到理想的状态。综合设计原则：生态与旅游具有高度的复杂性和多样性，这决定了在规划建设、经营管理中的多学科性。因此只有达到各相关领域的专业要求，构筑起一个协调、多样、具有鲜明特色而不违背自然规律的物质环境空间，才能创造出趋于完美的精神空间，以此确保旅游区整体的稳定发展。地方特色原则：目前国内旅游区的建设经常会趋向于同一个模式，因而丧失了地方特色和旅游区的个性化形象。随着经济的发展，保持地方自然及文化特质显然具有深刻的时代价值。“花花世界”生态旅游区一方面将体现出区域性的特色，另一方面也将在尊重自然、尊重市场的前提下，凸显自身特色，成为一个不可模仿、不可复制的个性化生态旅游区。5-1-3 布局结构布局结构 虑及自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补的需要，结合自然地形，依照布局原则，“花花世界”生态旅游区作为一个以生态环境为基础，以花为主题，以休闲为目的的旅游区，在布局结构上将充分考虑环境的承载力，以及游客的心理诉求。因而，旅游区将遵照“三区、两带、一园三区、两带、一园”的结构展开，即三区三区花海观光区、温泉休闲区、花文化花海观光区、温泉休闲区、花文化体验区；两带体验区；两带生态保育带、水土涵养带；一园生态保育带、水土涵养带；一园花种培育园花种培育园。三区、两带、一园将形成互动的功能系统，从而创造出人与大自然和谐相处的局面，达到生态与旅游的交融。5-2 功能分区功能分区 5-2-1 花海观光区花海观光区 a 项目选址项目选址“花花世界”生态旅游区入口处区域。b 功能定位功能定位 以花田和园林景观为载体的观光旅游区，“花花世界”生态旅游区的第一形象区和游客集散中心。c 规划要点规划要点 花海观光区位于旅游区入口，对游客的影响至关重要，因为游客进入旅游区，首先将在此感受到旅游区的生态理念、建设风格和审美观，并对其整个行程产生持久的印象作用力。基此，花海观光区将重点凸现“花”的主题，具体则通过规模化、条块化、不同花种的花田，以及观赏树丛，自然的风格化园林小品，小体量的观光建筑等加以整合体现。同时，这些近景结合中、远景的山水风光，实景、虚景相交，以此也成为“花花世界”生态旅游区的第一形象区。花海观光区不是简单地划分地块，种植花卉，而是在科学配置的前提下，创造独特的自然美和个性美，花田与园林相间，雕塑、建筑点缀其间，辅以山水景观，从而为游客带来极大的愉悦。格式塔心理学研究表明，人们在日常生活和艺术欣赏中宁愿欣赏那些稍微不规则和稍稍复杂些的式样，原因是这式样能唤起注意，继而欣赏者对其积极地组织，最后是组织活动得以完成。这是一种有始有终、有高潮、有起伏的经验，这样的经验当然不再是平直乏味的。日常生活中司空见惯的对象是难以引起美感的，只有那些与生活有一定距离的对象，即在时间、空间、心理上超越生活的对象才能引起我们的注意。花海观光区即是通过梦幻般的大规模“花”景观配置，以非生活化的情境引起游客的注意，继而让游客在接近“花”这种美丽的事物时产生愉悦，并引发对自然生态的关注和对环境保护的理解。在旅游功能上，花海观光区也是“花花世界”生态旅游区的第一游客集散中心，具体则通过游客中心、休闲广场、停车场等体现。5-2-2 温泉休闲区温泉休闲区 a 项目选址项目选址 花海观光区以东，以造水溪中段呈现“S”状所围绕的区域。按照景观学的原理，在水流环绕的地方景观相对较好，中国风水学亦强调“吉气走曲，山环水抱必有气”。实践经验表明：在临水区域，水抱的地理位置利于经济发展，相反，在水反弓的地理位置多难于发展，久必淘蚀受患。从本区的地图上可以清楚地看到，水流至此，势成三面环护，为“金城环抱”的大吉风水格局，景观富于观赏性，附近可开发用地较多，利用空间较大，具有坡地特有的动态景观特性，完全符合山环水抱的景观态势，有利于形成动态的布局形式，适于成为本旅游区的核心用地。b 功能定位功能定位 结合自然和人文景观，以温泉和花卉为主题的文化休闲区。c 规划要点规划要点 据初步勘测，“花花世界”生态旅游区内以造水溪中段为核心，有较为丰富的温泉地热资源，地表水温 40C，水质良好，是同安温泉带的组成部分。温泉旅游是特点鲜明的旅游项目，具有较大的市场吸引力，尤其在日本、台湾、东南亚以及国内的珠江三角洲、长江三角洲等地倍受青睐。同安闽南地区温泉资源丰富，但目前仍未被有效保护和利用。“花花世界”生态旅游区以自然环境为保障，契合“花”的主题，开发有特色的温泉花浴，将吸引高档目标市场的关注，并推动闽南地区温泉旅游产品的提升。同时，在温泉休闲区内将围绕主题，衍生相应的健康休闲项目，如中医理疗、鲜花美容等，形成系列化的主题休闲产品。温泉休闲区的规划设计，需注重与生态环境的协调，创造出人与自然和谐相处的理想状态，因而在建筑和设施细节上将避免过于突兀和城市化的设计。同时，将特别注重温泉的合理开采，浴后排水的方法、过滤技术和中水的二次利用，以及垃圾处理等问题，以保障能够拥有最洁净的休闲环境。5-2-3 花文化体验区花文化体验区 a 项目选址项目选址 温泉休闲区以东至后郑谷地之间的区域 b 功能定位功能定位 体现天人合一理念，展示花文化魅力的旅游体验功能区。c 规划要点规划要点 花代表的是生活中美好的事物，是美和艺术的化身，是人类文化中的一支脉，反映出人们的审美情趣和丰富的思想内涵，并与物质世界相融合，如不同地方的国花、市花；中国民间艺术中的鲜花图案、花神；西方的幸运花、花语；干花与插花艺术；婚礼花车；花茶；鲜花宴；花粉与香精等等。花文化体验区即是通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的演示等方式，让游客在旅游中充分体验到花文化的无限魅力。花文化体验区的规划设计，其基本目的在于：向游客展示花文化的艺术精神，以参与、体验的旅游形式调动游客的主观意愿，在游客与主题项目之间达成更深层次的交流。进一步的目的在于：让游客在文化体验中，深切感受到自然生态的绚丽多彩，并深悟人与自然共生的关系，进而净化心灵，关注环境，使其生活素质和精神境界得以提升。只有这样，宣扬人与自然生态系统和谐相处的理念才能得以实现，“花花世界”生态旅游区也才有可持续发展的可能。花文化体验区是“花花世界”生态旅游区内建筑设施最多的区域，其中包括文化表演场所、活动参与场所、旅游服务场所、文化研究与行政办公场所等。将场所设施相对集中于一个区域内，既便于统一经营管理，集中进行给排水处理、垃圾收集与中转、电力与电讯供应等工作，达到保护自然环境的目的，也能够形成相对规模化的人造景观空间，与自然景观呼应，给游客以极大的视觉和体验享受。需要注意的是，花文化体验区相对其它功能区而言，建筑设施较多，但不可形成现代城市化的空间，即建筑设施仍是甘当“配角”，从而烘托出山水园林景观的“主角”地位。一方面，建筑场所疏密有致，造型自然，在满足游客需求功能的前提下，与周边生态环境融为一体，另一方面，以自然手法种植花卉，进行园林造景，使人造景观与自然景观结合为有机整体。基此，才能使游客有更深入、更完整的生态旅游体验。5-2-4 生态保育带生态保育带 a 项目选址项目选址“花花世界”生态旅游区的南北山坡地，即朝向中央盆地的山坡地。b 功能定位功能定位 以花和观赏树种为主的植物种植与生态旅游带。c 规划要点规划要点 生态旅游是以生态学为原理，充分利用自然优势，开展游憩活动并保持其生态平衡，实现保护利用增值保持的良性循环的旅游活动。因此，“花花世界”生态旅游区应考虑如何来满足生态环境的良性循环，如何能够在生态环境美的基础上，构筑景观艺术美。而生态保育带的建设，既是要通过环境的美化成为旅游区重要的景观配套，又是创造良性生态平衡系统的重要保障，而这方面，将通过规模化、科学化的花卉、树木种植方式加以体现。生态环境的平衡不仅指植物群落的平衡，也包括昆虫、鸟类及其他动物的生长平衡。生态保育带不仅将改善现有土地上物种单调、脆弱、部分土壤裸露