青岛绿城·理想之城.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,绿城,理想之城,调研,一、简要介绍,1,、项目概况,理想之城按照,“,城,”,的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模式,豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（,4,万平米）；除此之外，还有全长,2.8,公里的中央景观大道、,5,所幼儿园、,3,所小学、,1,所中学，基本是根据,3,分钟到达一所幼儿园，,5,分钟到一所小学，,10,分钟到达中学的思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。,占地面积：约,4,100亩 容积率：,1.47,建筑面积：约280万平方米 绿化率：,35.60%,实际开发面积：,2900,亩 停车位：停车位配比,1,：,1,开发周期,:78,年时间 所属商圈：李村商圈,1.,项目概况,绿城理想之城一期蓝庭建筑面积,23,万平米，,1100,户，,38,栋楼。有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大的优势。,绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子公寓。御园为法式多层，占地,92600,平米、地上建筑面积,90860,平米、共,591,户，停车位：户数比为,1,：,0.8,，绿地率,0.3,。,绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从北向南布置三个组团，,18-26,层,板式与点式相结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。,绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积：,40653,平米，共,744,户，绿化率：,35%,，停车位：户数约为,0.5,，户型面积区间,85-140,平米。,绿城理想之城三期蓝岸位于理想之城钻石地段，北临金水路东临理想之城商业中心、中心公园，西临七万方的城市公园，南临理想之城蓝庭样板示范区。项目总占地,44500,平米，总建面,53087,平米，分为,E,、,F,两个组团。采用浪漫的地中海建筑风格，黄墙红瓦。主力户型,140,150,左右。住宅分为十二层至二十二层高层，附属商铺为二层。,2,城市区位分析,绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住区（,CLD,）核心，为,CLD,板块开山之作和品质升级的先行者。,金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商务金融界：地铁,M2,号线,2014,年将全面启动：九水东路等,5,条城市主干道修缮完成并通车：,政府投资,20,亿的李村河上游改造接近完工，优美的滨河公园初步呈现,.,优越的地理位置,优越的地理位置,3,、项目配套,医疗机构：,401,医院,教育：,64,中，李村小学,小区内配建学校共十所（小学三所、中学一所、,幼儿园,6,所,.,5,分钟到达幼儿园,10,分钟到达小学,15,分钟到达中学）。,小区内部有：便利店、药店、幼儿园、娱乐健身,会所,小区内有便利店，药店。娱乐健身设施会所。,4.,公共绿地,小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休闲的空间,景观绿化道贯穿南北,5.,居住空间布局,二、绿城一期项目介绍,居住组团、道路、景观结构分析,第一期蓝庭，总建筑面积：,23,万平，,38,栋楼，共,1100,多户，有,花园洋房、高层小高层,和,商业,等业态形,式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿,城理想之城一期最大的优势。,总建筑面积：,23,万平方米 绿 化 率：一期,35.60%,户型面积：,106-380,平方米 容 积 率：一期,1.47,停车状况：,880,1,、项目概况,周边情况分析,蓝庭板块图,B,区块,A,区块,F,区块,C,区块,E,区块,项目一期采用地中海式建筑风格，引用纯正围合式建筑，形成五个居住街坊，每个街坊住宅群以“多层次、围合式”为基本的空间组织原则，通过建筑和环境的错落组织，营造出既彼此独立又相互联系、统一而富有变化的整体。,项目中心位置设有一条休闲商业街，可以满足业主基本生活需求，另配有高标准休闲商业中心，内设中餐厅、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧等，高层区配备约,700平米的室外游泳池，为您提供高品质生活享受。在一期蓝庭另配备一所,9,班制幼儿园，为您解决子女就学的后顾之忧。,地中海建筑最 突出的是它的 庭院,这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛，户外空间被当作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。,配套设施,中小学,:,六十四中,幼儿园,:,绿城,银行,:,东李农行,学校,:,恒星学院,医院,:,四零一,购物,:,利客来,3.,小区道路分析,中央景观步行大道贯穿项目南北,主街是生活性街道，两侧是商业网点，中心有雕塑广场，强调街道和小区的活力。,小区每一期建筑相对独立和封闭，全部为地下停车库，步入式小区、机动车和人流彻底分开了、保证老人儿童安全、同时也保证了小区内最大限度的绿化面积及温馨宁静的居住环境.机动车在车库可到达每一个单元，搬家及平常出入都极为方便,周边,路网,状况,4.,景观结构分析,本项目建筑风格鲜明，外观时尚具气派，具有典型的地中海风格，本项目的景观设计手法呼应建筑的这一特色，以地中海风情为景观的主题风格，为住户营造一个自然舒适、风格鲜明的住宅环境。通过具代表性的地中海景观元素进行细部设计，例如于庭园中布置水景喷水池，特色矮墙、花盆等。水景池的布置，使环境景观亲切自然、欢快丰富，身处其间能使人紧张的神经得到放松。,在各地块内，建筑与建筑之间围合而成的户外开放空间，规划为庭园景观，不但供住户观赏，更让住户可亲历其中，享受户外景观环境。,绿化带、水景和俯瞰景、眺望景等设计手法以简约时尚风格空间构成。广场中心为欧式环型水池，绿化以欧式花坛为主，地面铺装合围式图案，造型独特的遮阳庭，欧式情调更浓厚的自家庭院,.,小区内设有1个会所和1个服务中心，分别位于A地块及F地块。,A地块会所主体大楼的入口以酒店入口形式设计，突出档次及大气的气派。于大堂入口前布置特色景墙以及迭水水景池，两旁为车行出入口，车辆直接驶入会所大堂入口前落客区。,F地块的服务中心，设置了户外泳池，镶贴马赛克及花砖优雅的泳池细部处理，即使冬季不开放作泳池使用，亦可成为景观元素中的重要焦点。在规划设计时，游泳池周围考虑植物围挡，以保持泳池的私密性。,会所,F,区泳池意向,A区景观,中央景观大道从南向北连接主要出入口，中央景观轴线端点均设置不同的景观作为视线的焦点，例如特色水景池、小广场又或是通过植物的组团式配置等，这些焦点景观，不但给住户眼前一亮的观感，更是引人入胜，将观感一直延伸到庭园内部各区的景观。,中央景观大道两旁景观布置丰富，行道树、特色柱杆灯、喷泉水景池、水景幕墙、跌水景观、水中树池等等，均为住户提供目不暇给的视觉感受。,欧式水景,观赏草坪,宅间庭院景观,B、C、E、F区景观,在B、C、E、F地块内，建筑靠外围而布置，使地块中央留有一个大的户外庭园空间，形成园区主要的中心景观。其中B、C、E区延续A区规则式景观布局，F区则借鉴集团优秀项目进行自然式的设计，以期塑造与B、C、E区不同，别具特色的景观。,中心区域开阔的大草坪作为中央庭园的主体，结合水景作为景观视线焦点，周边配置不同的软质景观组合，通过主题景观树种、自然组团式的种植等，另一方面，利用原有地形的高差，通过台阶的设置，营造了竖向景观的层次感，而在植物配置上亦通过大乔木、小乔木、灌木、地被植物等不同类型的植物配置，以营造不同的景观氛围。,B,、,C,、,E,区中央轴线景观意向,B,、,C,、,E,区中央轴线景观意向,F,区中心区景观意向,F,区中心区景观意向,蓝庭特点,地中海风情,（景观色彩温馨明亮；花钵与陶罐营造生活情趣；欧式水景）,庭院生活 中央水景 户外泳池,建筑入口前庭花园 植物层次错落分明,景观石材均为外地引进的高档特色石材,样板间,谢谢观看！,谢谢观看！,谢谢观看！,谢谢观看！,谢谢观看！,