工程项目盈利策略探析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,张温哲,陕建十一建集团,工程项目盈利策略探析（一）,introduction,绪论,*,陕建十一建,集团的属性,中文释义,enterprise,由两部分构成，“enter-”意为,“,盈利、收益,”;,“-prise”，则有“,撬,起、撑起,”的意思。合在一起，意为,“获取盈利的工具”。,（赤裸裸的揭示了资本主义的丑恶嘴脸！）,英文释义,主营业务利润,主营业务收入,主营业务成本,主营业务税金及附加,（充分体现了社会主义的以人为本！）,今天，我们就一起,从,“,清单计价,”,和,“,施工合同,”,两方面,来共同一下,如何最大可能提高我们的主营业务收入！,标前阶段收入控制,施工阶段成本控制,结算阶段收入控制,Contents Page,目录页,*,第二章 合同示范文本探析,协议书,通用条款,专用条款,第一章 清单计价探析,工程量清单计价规范,工程量消耗定额,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,1.0.2,本规范,适用于,建设工程发承包及实施阶段的计价活动。,1.0.3,建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成,。,2.0.5,措施项目,:,为完成工程项目施工，发生于该工程,施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目2.0.8,综合单价,:,完成一个规定清单项目所需的,人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用,。,2.0.10,工程成本,:,承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的,人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金,。,术语定义,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,2.0.19,暂估价,:,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但,暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额,。,2.0.16,工程变更,:,合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或,施工工艺、顺序、时间的改变,；,设计图纸的修改；,施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化,。,2.0.20,计日工,:,在施工过程中，承包人完成发包人提出的,工程合同范围以外,的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。,2.0.24 现场签证：,发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）,与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。,术语定义,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,3.1.1,使用,国有资金,投资的建设工程发承包，,必须采用,工程量清单计价。,3.1.5,措施项目中的,安全文明施工费不得作为竞争性费用,。,3.1.6,规费和税金不得作为竞争性费用,。,11.2.5 规费中的,工程排污费,应按工程所在地环境保护部门规定的标准缴纳后,按实列入,。,9.11.l 招标人,压缩的工期,天数,不得超过,定额工期的,20%,。,11.1.4 工程,造价鉴定，宜按本规范,相关规定进行。,15.1.2 发承包双方不论在何种场合对,与工程计价有关的事项,所给予的批准、证明、同意、指令、商定、确定、确认、通知和请求，,均应采用书面形式，口头指令不得作为计价凭证,。,15.1.5 发承包双方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用特快专递或者公证方式送达，,所造成的费用增加（包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用）和延误的工期由拒绝签收一方承担。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,招标清单缺陷,4.1.2,招标工程量,清单的,准确性和完整性应由招标人负责,。,5.3.1 招标控制价,未按照本规范的规定进行编制,的，公布后5天内可向招投标监督机构和工程造价管理机构,投诉,。,6.2.2 综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的,风险范围,及其费用，招标文件中,没有明确的，应提请招标人明确,。,9.2.1 招标工程以,投标截止日前28天,、非招标工程以合同签订前28天为,基准日,，其,后因,国家的法律、法规、规章和,政策发生变化,引起工程造价增减变化的，发承包双方,应按,照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的,规定调整合同价款。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,招标清单缺陷,项目特征不符：,招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的。若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的,特征描述不符,，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应,按实际施工的项目特征,，按本规范规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并,调整合同价款,。,工程量清单缺项：,招标工程量,清单中缺项，新增清单,项目的，应按照本规范规定确定单价，并调整合同同价款。,引起措施项目发生变化,的，应按承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。措施项目缺项，承包人应将新增措施项目,实施方案,提交发包人批准后按照本规范规定,调整合同价款,。,工程量偏差：,任一招标工程量清单项目，,招标清单工程量和工程变更等原因导致,工程量,偏差超过15%,时，可进行调整。综合单价相应调整。引起相关,措施项目,相应发生变化时，措施项目费应进行,调整,。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,工程款支付,1,0.2.2 发包人应在,工程开工后的28天内,预付不低于当年施工进度计划的,安全文明施工费总额的60%,，其余部分进行分解后与进度款同期支付。,0.3.6 承包人,现场签证和得到发包人确认的索赔金额,应列入,本周期进度款,应增加的金额中。,10.3.7,进度款的支付比例,按照合同约定，按期中结算价款总额计，,不低于60%，不高于90%,。,10.3.12 发包人,未按照本规范规定支付进度款,的，承包人有权获得,延迟支付的利息,；付款期满后7天内仍未支付，承包人,第8天起可暂停施工,。发包人承担由此增加的费用和延误的工期，向承包人,支付合理利润,，并应承担违约责任。,11.4.4 发包人应在收到承包人提交的,竣工结算款支付申请7天后的14天内,，按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额,向承包人支付结算款,。,11.4.5 发包人,未按照本规范支付竣工结算款,的，承包人有权获得,延迟支付的利息,。在竣工结算支付证书签发后或者在收到竣工结算款支付申请,7天后的56天内仍未支付,的，除法律另有规定外，承包人可直接向人民法院申请将该工程,依法拍卖。承包人优先受偿,。,11.6.3 发包人应在,质保期满,签发最终结清支付证书后的,14天内，向承包人支付最终结清款,。未在约定的时间内核实，又未提出具体意见的，视为认可。未按期最终结清支付的，承包人有权获得延迟支付的利息。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,市场价格风险,3.4.1 建设工程发承包，必须在,招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围,，,不得采用无限风险,、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。,3.4.2 由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担：国家法律、法规、规章和,政策发生变化；,省级或行业建设主管部门发布的,人工费调整,，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；由,政府定价,或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。,A.2.1 施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，,人工、机械使用费按,照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机,发布的,人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行,调整。,3.4.3 由于,市场物价波动,影响合同价款的，应由发承包,双方合理分摊。发包人确认,需调整的,材料,单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。,9.8.2,承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、设备价格变化的范围或幅度；当没,有约定,，且,材料、设备单价变化超过5%,时,，,超过部分的价格应按照本规范方法计算调整,。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,一般规定,签证与结算,9.14.2 承包人应在收到发包人要求完成合同以外的,零星项目,、非承包人责任事件等书面指令后的7天内向发包人提交现场,签证报告,，发包人收到后48小时核实确认。发包人在收到后的,48小时,内未确认也未提出修改意见的，应视签证报告认可。,9.1.2 出现,合同价款调增事项,（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的,14天内,，承包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；14天内未提交视为不存在调整价款请求。出现合同价款调减事项后的14天内，发包人提交调减报告并附相关资料；14天内未提交视为发包人对该事项不存在调整价款请求。,1.1.3 当发承包双方或一方对工程造价咨询人出具的,竣工结算文件有异议,时，可向工程造价管理机构,投诉,，申请对其进行执业质量,鉴定,。,11.3.2 发包人应在收到承包人提交的,竣工结算文件后,的,28天,内核对。并应在上述时限内向承包人提出核实意见，承包人在收到核实意见后,28天内,应按合理要求补充资料提交在收到后的,28天,内予以复核，将复核结果通知承包人。,28天内,，核对竣工结算或未提出核对意见的，应视为承包人发包人,认可,。承包人在收到核实意见后的28天内，不确认也未提出异议的，视为核实意见已被承包人认可。,11.3.7 对发包承包人指派的,专业人员,经核对后无异议并,签名确认,的竣工结算文件，,发承包人,都应在竣工结算文件上签名,确认,，若发包人,拒不签认,的，,承包人可不提供竣工验收备案资料,，并有权,拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对,竣工结算文件。若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由此造成的损失，承包人承担相应责任。,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,与,08,清单计价规范的相比的变化,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,与,08,清单计价规范的相比的变化,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,与,08,清单计价规范的相比的变化,清单计价相关事宜,2013,工程量清单计价规范,与,08,清单计价规范的相比的变化,清单计价,清单项目计价与工程量消耗定额,1,、清单子目是相对比较完整的分项工程，定额子目一般按工序列项的，通常清单子目里包含若干定额子目。工程量消耗定额是国家或各省统一编制的反映一定时期及地区的社会平均工料机消耗量。,2,、计算规则不尽相同：如陕西清单中保温天棚单位为m2;而定额单位是m3；如陕西清单中挖土方要求不考虑放坡因素，定额要求放坡等等。,3,、人材机市场定价：建设行政管理部门发布的人工工资指导价及材料、机械价目表是建设工程编制概预算、招标控制价（最高限价）的依据，也,只,是施工企业投标报价的参考。,搞清关系,清单计价,清单项目计价与工程量消耗定额,搞清关系,清单计价,分部分项工程量清单计价,清单计价,分部分项工程量清单计价,思考：为什么成本分析时人工费总是大幅亏损？,清单计价,分部分项工程量清单计价,思考：为什么成本分析时人工费总是大幅亏损清单计价,分部分项工程量清单计价,西安市建质发,200814,号文规定，群塔防碰撞系统费用由建设单位承担,清单计价,分部分项工程量清单计价,分项直接工程费一般约占总价的,66%,左右，按一般土建工程计算，清单计价中,“,利润,+,管理费,”,约占总价的,5.4%,清单计价,分部分项工程量清单计价,清单计价,措施项目计价计价,清单计价,措施项目计价计价,合计,1.52%,总价,1%,清单计价,措施项目计价计价,办法,清单计价,措施项目计价计价,备注：污水排污费已在水费中包含,清单计价,其他项目清单计价,规费,清单计价,规费,税金,合计,4.67%,总价,4.31%,总价,3.363%,清单计价,税金,营改增,税金按税前造价的,11%,计取，对以总价为基数的优惠等影响较大。,清单计价,编制注意事项,一、土方工程：,1,、注意套定额时土方开挖工程量应考虑工作面及放坡，正确选择弃土运输方式和确定运输距离。清底（尤其桩基时）、电梯井基坑、集水坑等开挖尽量套用人工开挖。,2,、回填土外购时注意土方外购价格是虚方还是实方。,3,、普探费用计入。,二、桩与地基基础：,1,、大型机械进出场及运距考虑。,2,、预制桩运距。,3,、基坑支护脚手架。,4,、凿下的桩头外运处理费用。,5,、混凝土灌注桩充盈系数可按实调整。,三、砌筑工程：,1,、砖规格与定额可套用子目不一致时调整。,2,、斜顶砖部分若需用膨胀水泥砂浆塞缝时费用增加。,3,、部分地区地方性规定的住宅质量通病防治措施所涉及的做法计入。,四、砼和钢砼工程：,1,、楼梯砼含量是否适宜。,2,、基础翻梁等采用砖胎膜时费用。,3,、构造柱等不能只看图纸标示数量，要严格按照图纸要求构造做法计数。,4,、钢筋原材长度决定了搭接或直螺纹连接等数量的多少。,5,、预制构件的运距。,6,、坡道、散水分仓及变形缝填塞费用计入。,7,、烟道排烟阀及屋面烟帽、烟道洞边封堵费用要综合考虑。,7,、小型钢构件尽可能套用零星铁件，少套用预埋铁件或金属结构分部子目。,清单计价,编制注意事项,五、门窗工程：门窗分包单价直接作为门窗制品价格计入材料价。,六、屋面及防水工程：,1,、,女儿墙和挑沿栏板内侧弯起部分的面积要并入防水层内。,2,、,炉渣、珍珠岩类保温层厚度要根据最薄处厚度及坡度测定后计入；板材保温时要注意其容重和耐火等级。,3,、屋面分仓、嵌缝费用要按照具体方案计入。,4,、屋面广场砖有分色或拼图时定额套用。,5,、特殊防水材料型号要注意，可能为指定材料，一定要落实其价格，不能套用信息价相近产品。,6,、卷材女儿墙部位型材收口及卷材出屋面高度因方案增加部分费用计入。,7,、屋面特殊排气槽及排气孔费用。,七、防腐、隔热、保温工程：保温材料的耐火等级对材料价格影响加大。,八、装饰工程：,1,、墙面堵孔眼包含在粉刷工作内容内。,2,、墙面分格、不同墙面交界处钢板网、楼梯间等处网格布等不能遗漏。,3,、多水房间地面厚度要考虑坡度。,4,、楼梯粉刷层厚度与楼梯楼层面厚度不一致时要调整楼梯粉刷厚度保证踏步高度一致时增加费用。,5,、不锈钢栏杆若按定额基价计入利润较铁制栏杆、木栏杆等较高。,6,、细石砼面层谨慎套用随捣随抹（较低）。,7,、住宅公共部位贴砖时地砖损耗测定。,8,、吊顶子目的比对选择套用。,清单报价策略和技巧探讨,清单计价,一、投标报价,策略,理性分析目标，全面掌握动态；准确判断，以长制短；权衡利弊，掌握主动；适应市场，随机应变,。既要考虑自身的优势和劣势，也要考虑竞争的激烈程度，还要分析投标项目的整体特点，按照工程的类别、施工条件,、工期、工程款支付情况,等确定投标,报价,策略。,1,、高价赢利策略,:,A,、,施工条件差的工程；,B,、,专业要求高、技术密集型工程；,C,、竞争对手较少的工程,；,D,、,支付条件不理想的工程。,2,、微利保本策略,A,、,工程内容较为简单，施工条件好，工作量大的工程；,B,、在建工程即将结束下一项工程还没有落实的情况且有大量的设备、人员处于闲置；,C,、竞争对手多，竞争力激烈的项目；,D,、长时间未中标，希望拿下一个项目维持日常费用，可以支付开支，够本就行。,对,该项目本身前景看好，想为本公司创建业绩；,E,、该项目分期执行或该公司保证能以上乘质量赢得信誉，有后续工程或续签其他项目清单报价策略和技巧探讨,清单计价,二、不平衡报价法,在总价基本确定后，,利用前期和后期工程的不同，工程量变化趋势等因素调整某些,项目的,单,价，以期既不提高总价，,也,不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。,1,）能够早日收回资金的项目，如前期基础工程、土石方工程等,单价,可以报得高,一些,，后期工程项目如设备安装、装饰工程等的,单,价可适当降低；,这样不仅可以使动态总价款增多，而且有利于资金周转和降低风险。,2,）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目单价适当提高，而将工程量有可能减少的项目单价降低。要统筹考虑,、,具体分析,，,不能盲目抬高单价。,3,）设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的项目,可以提高单价,；,而工程内容说不清楚的，,将来可能发生争议的项目，,则可以降低一些单价,。,4,）在议标时，压低工程量,小的单价，总标价不会降低很多，而给招标人的感觉却是工程量清单上的单价大幅度下降，投标人颇有让利的诚意,。,5,）暂定项目，对这类项目要具体分析，肯定要做的项目，单价可高些，不一定做的项目，单价则应低些,。,通用条款,协议书,专用条款,示范文本,建设工程施工合同示范文本,示范文本,由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。,示范文本,为非强制性使用文本。,（一）合同协议书：共计,13,条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。,（二）通用合同条款：共计,20,条，分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。,（三）专用合同条款：,1,、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；,2,、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；,3,、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写,“,无,”,或划,“,/,”,。,说 明,协议书,不可含糊或概括性太强,若无计划二字时填写不可随意，尽量加注说明，如开工以施工许可证，完工以竣工验收报告载明日期等,应备案,建设工程施工合同示范文本,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释,法释,200414,号,第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。,协议书,注意该条款：新签署的为准,注意生效日期,建设工程施工合同示范文本,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释,法释,200414,号,第二十一条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,1.5,合同文件的优先顺序,组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下（,1,）合同协议书（,2,）中标通知书（如果有）,(3,）投标函及其附录（如果有）（,4,）专用合同条款及其附件（,5,）通用合同条款（,6,）技术标准和要求（,7,）图纸（,8,）已标价工程量清单或预算书（,9,）其他合同文件。,1.13,工程量清单错误的修正,除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：,（,1,）工程量清单存在缺项、漏项的；（,2,）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；（,3,）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,6.1.6,安全文明施工费,安全文明施工费由发包人承担，,发包人不得以任何形式扣减该部分费用,。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担。,承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用，由发包人承担。,未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。,除专用合同条款另有约定外，发包人应在,开工后,28,天内预付安全文明施工费总额的,50%,，,其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过,7,天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后,7,天内仍未支付的，承包人有权暂停施工,，并按第,16.1.1,项发包人违约的情形执行。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,10.4.1,变更估价原则,除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：,（,1,）已标价工程量清单或预算书,有相同项目,的，按照相同项目单价认定；,（,2,）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但,有类似项目,的，参照类似项目的单价认定；,（,3,）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的,变化幅度超过,15%,的，无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第,4.4,款,商定或确定,确定变更工作的单价。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,11.1,市场价格波动引起的调整,除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整：,第,1,种方式：采用价格指数进行价格调整。第,2,种方式：采用造价信息进行价格调整。,合同履行期间，因,人工、材料、工程设备和机械台班价格波动,按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门发布的人工、机械使用费,系数进行调整,；需要进行价格调整的,材料,，其单价和采购数量应,由发包人审批,，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价格的依据。,（,1,）,人工单价,发生变化且符合省级建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级工程造价管理机构发布的,人工费等文件调整,合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。,（,2,）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格，按以下风险范围规定执行,:,承包人在已标价工程量清单或,预算书中,载明,材料单价低于基准价格的,：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅,以基准价格为基础超过,5%,时，,或,材料单价跌幅以在已标价工程量清单或,预算书,中载明,材料单价为基础超过5%,时，,其超过部分据实调整。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,承包人在已标价工程量清单或,预算书中载明材料单价高于基准价格,的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅,以基准价格为基础超过5%,时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或,预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整,。,承包人在已标价工程量清单或,预算书中载明材料单价等于基准价格,的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间,材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过,5%时，其超过部分据实调整,。,承包人应在,采购材料前,将采购数量和新的材料单价报发包人核对，发包人确认用于工程时，,发包人应确认,采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后,5天内不予答复的视为认可,，作为调整合同价格的依据。,未经发包人事先核对,，承包人自行采购材料的，发包人有权,不予调整,合同价格。发包人同意的，可以调整合同价格。,前述,基准价格,是指由发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格，该价格,原则上,应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的,信息价,编制。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,14.2 竣工结算审核,（1）除专用条款另有约定外，监理人应在,收到竣工结算申请单后,14,天内完成核查,并报送发包人。,发包人应在收到后14天内完成审批,，并由监理人签认的竣工付款证书。有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。,发包人在收到竣工结算申请书后28天内未完,成审批且未提出异议的，,视为发包人认可,，并自发包人收到后,第29天起视为已签发竣工付款证书。,（,2,）除专用条款另有约定外，发包人应在,签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工付款。,发包人逾期支付的，按照同期,同类贷款基准利率支付违约金,；逾期支付,超过56天,的，按照中国同期同类贷款基准利率的,两倍支付违约金,。,（3）承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行复核，或按照第,20,条争议解决约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书，并按本款第（,2,）项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,公式中：,P,需调整的价格差额；,约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；,A,定值权重（即不调部分的权重）；,各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在签约合同价中所占的比例；,各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前,42,天的各可调因子的价格指数；,19.1承包人的索赔,:,根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：,（1）承包人应在知道或应当,知道索赔事件发生后28天内,，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人,未在前述28天内发出索赔意向通知书,的，,丧失,要求追加付款和（或）延长工期的,权利,；,（2）承包人应在,发出索赔意向通知书后28天内,，向监理人正式递,交索赔报告,；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料；,（3）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；,（4）,在索赔事件影响结束后28天内,，承包人应向监理人,递交最终索赔报告,，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。,通用条款,建设工程施工合同示范文本,专用条款,建设工程施工合同示范文本,1.3,法律,适用于合同的其他规范性文件：,。,1.4,标准和规范,1.4.1,适用于工程的标准规范包括：,。,1.5,合同文件的优先顺序,合同文件组成及优先顺序为：,。,2.2 发包人代表,发包人代表,:,。,发包人对发包人代表的授权范围如下：,。,适用法律及规范不能不填，对施工单位相对有利的相关法律、规范等若选用对保护我们的权益作用较大,可能时有意将对施工单位有利的合同文件前置，才能发挥更大效力,发包人代表及其授权范围要掌握清楚，项目相关经济文件报送必须为具有授权的发包人代表签字才会具有较强法律效力,专用条款,建设工程施工合同示范文本,3.7,履约担保,承包人是否提供履约担保：,。,承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：,5.3 隐蔽工程检查,监理人不能按时进行检查时，应提前 小时提交书面延期要求。,7.7异常恶劣的气候条件,11.1,市场价格波动引起的调整,明确履约担保金的返还时间,技术资料报审时用发文本签字,要按照足以引起工程停工的客观气候条件填写,1,、市场价格波动潜藏着极大风险，若合同约定全部风险由承包方承担其实没有效力；,2,、风险范围约定最好执行通用条款甚至于可设置比其更有利的调整方式。,3,、若填写不执行政府相关文件会加大承包方的风险,专用条款,建设工程施工合同示范文本,专用条款,建设工程施工合同示范文本,12.4,工程进度款支付,13.1 分部分项工程验收,13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前 小时提交书面延期要求。,13.2 竣工验收,发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：,14.2 竣工结算审核,明确构成支付条件的可行性要件及支付时限（不能用一周后等含糊且无下限的词语），不及时支付时的违约责任承担等,注意分部验收报告及竣工验收报告的签收有效性,执行通用条款或设置较为明确,支付,时限，否则结算审核时限完全由建设单位根据其资金状况；,不要上边审核期限空白，也不执行通用条款，付款却是在建设单位审核完成之后，那么建设单位付款可能会被无休止的审计或无延期支付损失所拖延，,专用条款,建设工程施工合同示范文本,16.2 承包人违约,17.1 不可抗力的确认,1,8.1 工程保险,违约损失计取办法要适当，应设置上限损失，不能设置无限风险。,在恶劣气候中填写或在本项其它情形中添加影响工程施工的大风等级，大雨,MM,数，甚至于大雾等，有利于追加工期,施工单位只计取也只能缴纳人身意外伤害保险,建筑工程一切险承保各类建筑工程项目在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。它属于应由建设单位承担的建设项目其他费用中的工程保险费（同土地征用及拆迁补偿费和建设单位管理费等同类别）,万科合同,回顾与问答,1,、建设工程实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、,(),、其他项目费、规费和税金组成。,2,、综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、（）以及一定范围内的风险费用。,3,、,任一招标清单工程量和工程变更等原因导致工程量偏差超过,（）,时，可进行调整。,4,、,承包人采购材料、设备单价变化超过,（,）,时，超过部分的价格应按照计价规范方法计算调整。,5,、,签证报告，发包人收到后,（,)小时核实确认。,6,、,承包人在收到发包人竣工结算核实意见后()天内应按合理要求补充资料,7,、,发包人在进度款付款期满后(,)内仍未支付，承包人第8天起可暂停施工。,8,、,建设工程施工合同示范文本由合同协议书、通用合同条款和(,）,三部分组成。,9,、,建设工程质量检测办法规定专项检测包含地基基础工程检测、,（,）,、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测,等四部分。,10,、,2016年5月1日建设工程营改增后，税率为税前工程造价的,（,）,。,以上讲解难免有疏漏之处，请各位指正。,谢谢大家！,