日本老年设施的类型及案例介绍优秀课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,日本老年设施的类型及案例介绍,老年地产,主编 马卫东,2,日本老年设施的类型及案例介绍,3,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,截至,2010,年,11,月,1,日第六次人口普查，中国,60,岁以上的老年人达,1.78,亿，,65,岁以上老年人为,1.19,亿，分别占总人口的,13.26%,和,8.87%,。中国成为世界上唯一老年人口超过,1,亿的国家。,2.48,亿,1.78,亿,4.37,亿,30%,4,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,1991,2050,年各年龄组人口及有关比例的统计和预测,(,单位,:,百万,),1991,2050,年,60,及,65,岁老人所占人口比例发展趋势,5,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,6,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,目前中国养老居住政策是“十一五”期间推出的“,9073,政策,”，即,90%,老人为居家养老；,7%,的老人依托于社区的日间服务中心，为社区养老；,3%,需要依靠养老机构的机构养老。,7,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,现在中国机构养老数量截止到,2009,年年底，为,266,万张床位，仅占全国老人人口总数的,1.5%,，其中,210,万张在农村，并空置率非常大。在城市的机构养老存在巨大空缺。,8,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,9,日本老年设施的类型及案例介绍,中国老龄化社会,中国老年地产发展现状,京,津,苏,浙,内蒙古,鄂,渝,川,琼,粤,鲁,环首都经济圈,10,日本老年设施的类型及案例介绍,11,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,自上世纪,80,年代中期，日本已经迈向老龄化社会。,2004,年日本人口达到历史最高的,1,亿,2779,万人，,2005,年,65,岁以上老人占全国人口的,20.1%,，预测,2015,年为,26%,；,2050,年将达到,35.7%,。,为鼓励民间资本参与老年住宅建设和管理、日本政府近,20,年内先后修订或制定了,老人福祉法,、,医疗法,、,护理保险法,、,高龄者居住安定确保法,、,住生活基本法,等法律,；同时，地方政府也通过制定地方法规推动民间力量参与老人住宅产业的投入。,12,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,“护理缺失性住院”带来严重的医疗赤字,1963,年日本建立老年人福利制度,，对低收入老年人提供免费收容和照料。其他老年人入住福利院养老的费用需要部分或全部自理。,20,世纪,70,年代日本医疗保 险对,60,岁以上老年人实施免费医疗，但不属于低保对象的老年人在福利院养老的费用仍需要部分自理。为此造成医院滞留大量不愿出院的老年人，由于护理缺失产 生老年人住院实现护理的现象，造成医疗费用剧增。,1982,年,老年人保健法,规定老年人医疗中自付费用的比例，并开始设立日间照护、短期收容，提供医疗与护理一体化的照顾，费用由医疗保险支付。,政府主导型的老年福利制度力图加以完善,日本在二战以后实施的,“安置福利制度”,一直沿用至,2000,年。但是随着老龄化社会的到来，这种制度越来越不适应社会的需要。首先，它的服务水平较低，符合 享受这种制度的人大多收入少；另外，服务对象有一定的限制，并非所有国民都能享用；再者，享用者没有选择的权利，只能被动地接受福利养老设施给予的服务。在老年护理需求增大的背景下，必须使政府主导型的安置福利制度更加完善，应使许多因护理缺失而住进医院的老人自动出院，应使不能获得“安置福利制度”的老人得到合理的生活护理，度过正常的晚年生活，彻底解决老人生活护理挤占医疗护理资源的难题。于是在这种社会背景下，,1997,年,12,月日本通过了,老年护理 保险法,，并于,2000,年,4,月开始实施。,13,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,护理保险,高龄者和护理保险,1.2000,年,4,月护理保险制度开始实施；,2.,护理保险对象为,65,岁以上老人。,地方性机构给予补助,按等级给予支援补助,按等级给予护理补助,14,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设施,利用型老年设施,日本老年设施,15,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设施,16,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,利用型老年设施,17,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老龄化社会状况,日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设施,在入住者需要护理的时候可以转移到相关的护理机构。,在入住者需要护理的时候只能解除契约关系，另外选择合适的设施。,18,日本老年设施的类型及案例介绍,日本老年住宅设施,案例分析,-,收费老年住宅,19,深川爱之园,圣路加老年公寓,Port Hillock,老年公寓,GrandCreer,马事公苑,设施类型,特别养护养老院,收费老年住宅,收费老年住宅,-,含护理,收费老年住宅,-,住宅型,项目特征,教会共同参与,都市中心型高档设施,度假型疗养设施,住宅型连锁高档设施,费用水准,面向低收入人群,面向高收入人群,面向中高收入人群,面向高收入人群,运营特色,和保育院设置在一起，让老人小孩同住一个屋檐下，营造良好的生活气氛；,提供普通老人护理，人之障碍老人护理，老人日间护理等多项服务，地域性中心型福利设施；,经营主体是日本著名高档医院，虽然设施本身不带护理，但有此医院为后盾，具有强大的信赖度。,银座附近的高档设施，,医、职、住、学、悠的城市空间,。,度假疗养式的设施,强有力的医疗集团作为背景，内部酒店餐厅也作为直营服务，提供一流酒店式的体验,一般栋和护理栋结合的设施，并保持独立的流线，满足不同需要的居住者并不互相影响。,高品质的酒店式老年公寓，以经营铁道起家的东急不动产为业主的品牌连锁性质的住宅型老年公寓,位于都市中心，周边具有浓厚的文化氛围；,虽然面向的是健康老人，但是在将来可以转移到带有护理的设施，提供守护一生的场所,日本老年设施的类型及案例介绍,20,日本老年设施的类型及案例介绍,东急不动产有限公司是日本的综合不动产公司，隶属于东急集团公司。东急集团是日本电车铁路系统的集团公司。东急不动产有限公司在日本综合不动产方面，位列业界第四位，目前在东京都内大约有,100,栋的办公楼，并且积极的在东京中心地区开展办公楼、商业设施的开发业务。作为“生活综合服务”的提供者，东急不动产有限公司还参与不动产的出售，中介、定制住宅、改建、公寓，大厦管理、绿化景观、生活素材的专门店等事业的经营。,东急,E-Life Design,有限公司,东急不动产集团旗下公司，由东急不动产设立。以让老年人都能够过上安全舒适的老年生活，发挥东急住房建设和设施运营的经验，开展,被安心和温暖包围的老年住宅和收费护理养老院,的经营和运营工作。,东急不动产有限公司,关于,Grand Creer,Grand Creer,是由东急不动产、东急,E-Life Design,经营的，为了让,60,岁以上的老年人能够过上高质量的晚年生活而提供的设施。,Grand Creer,是英语,“Grand”,和西班牙语,“Creer”,组合的合成词，含有“极大的安心”的意思。这个名称包含了希望入住的老人能够享受今后的人生的意思。,21,日本老年设施的类型及案例介绍,22,日本老年设施的类型及案例介绍,东急田园都市线“用贺”站步行,13,分钟，“樱新町”站步行,14,分钟。在车站有专用巴士负责前往车站、医院、购物等的接送服务。,从“樱新町”站到“涉谷”站只有,9,分钟,利用东急田园都市线,23,日本老年设施的类型及案例介绍,24,日本老年设施的类型及案例介绍,入住条件,年龄：,年满,60,岁以上,两人同时入住，两人的关系仅限于夫妻、兄弟、姐妹、父母与子女。,健康状态：,能够日常生活自理的健康老人,，,入住的时候需要进行审核。,身份保证人：,原则上需要指定一人,，,两个人同时入住的情况，两人可以指定一名身份保证人。,签约形式,：,入住时签订以下两种合约。,入住合同,使用“共同设施”“服务”等的合同，每名入住者都要签约,房屋使用合同,使用居住房间的合同,，以房间为单位签约,所在地,东京都世田谷区上用贺,1丁目22番23号,交通,东急田园都市线“用贺”车站步行,13分钟,“樱新町”车站徒步,14分钟,设施类型,住宅型收费老年公寓,居住权形态,使用权方式,开业年月,平成,18年5月,结构,规模,钢筋混凝土结构 地下,1层地上7层建筑,总户数,139户,平面设置,专有面积,1LD户型（122户）50.46,（,15.26坪）115.60,（,34.96坪）,2LDK户型（16户）110.29,（,33.36坪）166.49,（,50.36坪）,3LDK户型（1户）237.05,（,71.70坪）,停车场,储藏室,56个车位 储藏室8间,25,日本老年设施的类型及案例介绍,凝练的华丽空间，使人们度过充实快乐的每一天。,入口处由石板的停车廊和半圆形的华盖构成，给人留下深刻的印象。,休息厅融合了英国传统风格美以及现代的凝练美。中庭是景观式的庭园，充分体现四季变迁的靓丽色彩。每个细节都经过精心雕琢，沉稳持重的氛围加上华丽凝练的气氛，使人们度过充实快乐的每一天。,另外，在,Creer,大厅、宴会厅等将经常举办能够促进与客人交流、沟通的集会活动。,26,日本老年设施的类型及案例介绍,27,日本老年设施的类型及案例介绍,能够促进个人兴趣、交流的多彩设施，将梦想中的高品质老年生活变为现实。,在休息厅的一角设置了图书馆，除此之外，艺术工作室、陶艺工房、茶室放映厅等，非常认真的准备了充实的培养个人兴趣的设施。同时还设立了桌球房、卡拉,OK,厅、游戏厅等深化交流的空间。,除此之外，更有,商务沙龙、宠物沙龙、储藏室等多样的公共设施齐备。,28,日本老年设施的类型及案例介绍,私人餐厅,特别餐厅,和室,主餐厅,露台餐厅,桌球房,休息厅,图书馆,入口大厅,接待处,前台,宠物沙龙,放映厅,卡拉,OK,厅,游戏厅,陶艺工房,艺术工作室,诊所,医疗保险室,家庭护理中心,29,日本老年设施的类型及案例介绍,茶室,客房,宴会厅,客房,商务沙龙,30,日本老年设施的类型及案例介绍,露天浴场,SPA,（大浴场）,SPA,（大浴场）,气泡浴,露天浴场,桑拿,健身,美容室泳池,桑拿,储藏室,停车区域,31,日本老年设施的类型及案例介绍,平稳安心的环境以及多样化的平面布局,从接待员到看护师、警卫员等全部,24,小时常驻，客厅、卧室、浴室、卫生间均设有“紧急按钮”。钥匙箱和用水感应器等确认安全的设备构成了“生活安全体系”。这些措施严密的保证了日常生活的安全。,另外，在保护个人隐私方面，设计了,50,（,1LDK,）至,230,（,3LDK,）的房间布局，可根据自己的生活方式选择合适的空间。,32,日本老年设施的类型及案例介绍,33,日本老年设施的类型及案例介绍,34,日本老年设施的类型及案例介绍,根据不同的场景，演绎愉快的时光,能够感受马事公苑绿色环境的主餐厅、向中庭内部延伸的有开放感的露台餐厅、厨师现场表演的特别餐厅、家人朋友在一起聚餐的私人餐厅、面向小庭院氛围安静的日式房间等，根据不同的场景，演绎愉快的时光。,此外，还为宴会厅提供饮食服务、为入住房间提供客房服务等。,35,日本老年设施的类型及案例介绍,36,日本老年设施的类型及案例介绍,37,根据季节严选当季食材，发挥烹饪才能，提供完美的服务,以营养师调配的平衡饮食为基础，严选当季的食材，由专属厨师提供种类繁多的饮食，通过这些，来提供完美的服务。,菜单每日都会更新，每天无需预约，就可以享用丰富的饮食。,另外，根据每个人的健康状况提供合适的饮食，以及为特别的纪念日准备特别的饮食服务。,日本老年设施的类型及案例介绍,38,时刻保持健康、美丽。提供预防老年化的生活方式。,享受露天浴室、桑拿、气泡浴等充分放松身心的设施。,通过医疗的支持守护老年人的生活,日本老年设施的类型及案例介绍,39,日本老年设施的类型及案例介绍,40,日本老年设施的类型及案例介绍,41,彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验,花梨木地板、胡桃木的门窗隔扇、使用的厨房等，我们在材料的选用方面非常用心。从活动隔墙、间接照明到追求功能性的壁橱等，为了带来舒适便利的生活，我们用心雕琢着每一个细节。另外，在繁忙或身体状况欠佳的时候，我们还将提供,房间打扫，物品代购，送餐,等胜似酒店一般便捷的,“生活支持服务”,。,此外，我们还为亲友家属等准备了可以随时入住的客房，同时兼备了接待客人的舒适环境和风格。,日本老年设施的类型及案例介绍,42,作为一生的守护，提供最终的住所。,在医疗保健室可以进行静养、接受访问护理的服务。同时还提供向护理设施转移的服务。作为一生的守护，为每个人提供最合适的居住方式。,在居家护理站“,Grand Creer,护理服务马事公苑”（,访问护理事务所居家护理支持事务所,）提供从护理方案的制定到上门护理的全面服务。通过与（株）日本护理服务的合作，提供夜间的访问护理服务。,另外，在与诊所居家护理站相邻的医疗保健室，可以进行出院后的短时间静养，在身体状况欠佳时，也有,24,小时的常驻看护师专门进行看护。,日本老年设施的类型及案例介绍,Grand Creer,护理服务马事公苑,居家护理支持事务所：,由护理专业人员进行需要护理程度的认定制定护理计划,上门护理事务所：,由护理福利师、家庭护理人员施行的访问护理服务,身体护理服务：,更衣辅助、入浴辅助、排泄辅助、饮食水分的补给、洗脸辅助、变换体位的服务等。,生活援助服务：,做饭、洗衣、倒垃圾、生活必需品的购买、取药等服务。,43,日本老年设施的类型及案例介绍,44,日本老年设施的类型及案例介绍,保证向护理设施（合作护理设施）的转移,，,提供向老年住宅转移的服务。,Grand Creer,系列的设施是由东急集团搭建的能够实现高品质人生的舞台。,以东急电车沿线为中心，在优越的住宅环境当中，设立了,12,个老年设施。将来需要护理的时候，保证将转移至护理设施（合作护理设施）。,另外，根据生活情况的变化，提供向,Grand Creer,马事公苑其他的房间，或是其他的老年居住设施转移的服务。,*,如果需要转移的情况，需要按照规定进行审查。,45,日本老年设施的类型及案例介绍,46,自然环境优越、恬静的马事公苑,；,透着历史和文化的氛围的城镇。,与设施紧邻的马事公苑、作为东京奥林匹克的马术竞技会场，享誉盛名。同时开展一些与马有关的赛事活动。周边以长谷川町子美术馆为首，世田谷美术馆、静嘉堂文库美术馆、五岛美术馆等收藏了重要作品的美术馆分布在周围，每到一处都会有新的发现，历史与文化的散步道向周围延伸开去。,日本老年设施的类型及案例介绍,47,日本老年设施的类型及案例介绍,希望无论是入住的老人还是接受服务的老人，都能够感受到,每个人都受到尊重的，平和的家庭,。,圣救主福利会是把日本圣公会，东京教区，圣救主教会作为母体的社会福利法人。圣救主教会是通过,1887,年（明治,20,年）的英国传教团体在,富冈门前仲町,的,传道诞生,的。从,当初,为了,地域贫穷的孩子们,而展开的,教育和医疗活动，,100,年,过去了,，在这个地努力实践,神明的爱，举行了,重视地域贡献的传教服务。,深川爱的园，以少子老龄化成为社会的大问题，,1990,年代开始计划在神的守护和指导中，从婴幼儿到年长者各种各样的人能在同一屋檐下生活，把成为地域综合福利中心作为目标，自,1999,年,4,月开始事业,。,48,日本老年设施的类型及案例介绍,门前仲町车站,医院,区政府,49,日本老年设施的类型及案例介绍,定员,对象,特别护理老年公寓,80,名,在护理保险认定需要护理的,1-5,级的人中，希望入住的人。,短期入住,短期入住,预防护理短期入住,8,名,在护理保险认定要支援，要护理的,1-5,级的在自己家生活的人中，由于某种情况需要短期入住,。,日常护理服务（向日葵）,通勤护理,预防护理通勤护理,35,名,在护理保险认定要支援，要护理的,1-5,级的在自己家生活的人中，希望通勤接受服务的老人。,日常护理服务（山茶花）,老年痴呆症的预防护理,老年痴呆症的通勤护理,24,名,和以上条件相同，由于疾病或是年龄增长等原因记忆力减退，同其他人配合困难的老人。,预防护理健康,事業,若干,65,岁以上被判定有自立能力，但是被认定有预防护理需要德老人。,住宅护理支援中心,制定住宅护理支援事业,区内居住者,。,接受护理认定、希望接受在家护理，设施护理等服务的老人。,50,日本老年设施的类型及案例介绍,51,日本老年设施的类型及案例介绍,在常规的老年人娱乐项目，美容理疗服务之外，将保育院和老年护理设施结合在一起的理念也体现出了教会对于 老人和小孩的关爱。,“,每天都能够看到保育院的孩子们在庭院里玩耍的样子,”,52,日本老年设施的类型及案例介绍,项目中设有礼拜堂，服务的义工虽然并不全部都是教会人员，入住的老人也并不是教徒，但是通过这样一处功能，让深川爱之园作为地域性的福利中心，更加在精神上让入住者有所依靠和寄托。,53,日本老年设施的类型及案例介绍,作为地域性中心福利设施，深川爱之园不仅接受普通老人，也接受需要护理的老人以及患有认知障碍的老人。而且还提供日间护理服务和上门援助扶额。虽然是福利性老年住宅，但是在功能上却一应俱全。,54,日本老年设施的类型及案例介绍,层的日常护理机能康复室,层日常护理室,55,日本老年设施的类型及案例介绍,位于,4,层的养老院技能康复室,56,日本老年设施的类型及案例介绍,院内备有接送用车，接送老人到家,。,57,日本老年设施的类型及案例介绍,圣路加,老年公寓,圣路加,大厦,32F-38F,东京新阪急酒店宅邸,1F-31F,圣路加老年公寓,4F-5F,为护理层,B2,B2,东急运动绿洲圣路加花园,B3,计时停车场,47F,展望空中餐厅,3F-46F,办公室,1F-2F,商业服务设施,58,日本老年设施的类型及案例介绍,“圣路加大厦”是包含居住、办公的空间。圣路加花园是为老年人建造的，以城市型住宅“圣路加老年公寓”为核心，拥有酒店、餐厅、运动会所等丰富功能，融合医、职、住、学、悠的城市空间。,59,日本老年设施的类型及案例介绍,圣路加看护大学,中央保健所,圣路加国际医院,汽车站 圣路加医院前,日比谷站,筑地站,有乐町站,新富町站,60,日本老年设施的类型及案例介绍,设施名称,圣路加老年公寓,所在地,东京都中央区明石町,8番2号,主要用途,面向老年人的出租公寓,结构,钢筋混凝土结构 地下,3层地上38层,圣路加老年公寓：1层31层,开业时间,1994年9月1日,居室总数,175户（7层30层）,专有面积,67.69m,2,（,35户）169.09m,2,（,4户）,单间3LDK,共用设施,1层：运动健身设施,2层：接待大厅,3层：会议室、公寓大厅、,4、5层：圣路加诊疗所、休息室、护理沙龙等,31层：餐厅,合作医疗机构,财团法人圣路加国际医院,东京都中央区明石町,9番1号,企事业单位,株式会社,SL大厦,股东,：三井不动产株式会社,日本生命保险相互会社,东急不动产株式会社,运营单位,株式会社圣路加老年公寓,（株式会社,SL大厦100%出资）,61,日本老年设施的类型及案例介绍,前台具有外出时钥匙保管、客户接待、代收快递等各种各样的服务，除此之外充分考虑安全因素，为入住者提供放心安全的环境。,除了热情的前台服务，居室内的清洁管理（一周两次）、居室的修缮维护等细心周到的服务，将为客人带走纷繁复杂的琐事，带来安心舒适的生活。,62,日本老年设施的类型及案例介绍,入口处设置了没有高低差的无障碍设施,从地热空调到缓和跌倒冲击的地板结构等方方面面充分考虑到舒适性和安全性,考虑使用轮椅移动的情况进行了房间布置并设置了升降式厨房柜台,淋浴室为了满足护理洗浴，提供了宽敞的空间。不仅设置了扶手，还在浴室中设置了地热空调,63,日本老年设施的类型及案例介绍,64,日本老年设施的类型及案例介绍,在这里享受,Okura,酒店的味道和服务,地上,31,层为入住者提供的专用餐厅是由,Okura,酒店专业管理团队运营的。,在欣赏城市美丽风景的同时，以高品质的家庭料理为主题、注重味觉和健康的平衡饮食。另外，根据圣路加诊疗所医师的专业指导，配备了低卡路里餐、为老人提供的细碎餐。,65,日本老年设施的类型及案例介绍,为人生增色的多彩专用设施,内部设有入住者专用的体育健身及发型沙龙等设施。放松身心及每日的健康管理，加上私人的设施利用环境，将为每天带来舒适的体验。,66,日本老年设施的类型及案例介绍,保证金,事先支付费用,总额,7,300(含税7,665),7,300(含税7,665),保证金,事先支付费用,总额,2,600(含税2,730),2,600(含税2,730),基本管理费等,入住期间每月进行支付。,根据入住人数、居室面积各自不同。,每月费用约为,15万日元30万日元（含税）,餐饮费,在餐厅使用早餐：,525日元,午餐：,1,050日元,晚餐：,1,575日元（含税）,从量费用,居室内使用的水光热费用、电话费等,月结停车场,仅签约的情况,储藏室,仅签约的情况,其他,使用收费服务的费用等,入住费用总额（保证金及合同事先支付费用的含税总额）,65,岁至,74,岁一人入住的情况：,1,亿,8195,万日元,5,亿,3695,万日元,租借使用合约（单位：万日元）,保证金,事先支付费用,总额,7003,700,7,10039,600,7,80043,300,圣路加健康生活运动会所合约,（单位：万日元）,居家生活服务合约,（单位：万日元）,各项合同明细,67,日本老年设施的类型及案例介绍,68,日本老年设施的类型及案例介绍,冲绳县宜野湾市、浦添市的地域,有名的,医院（医疗法人球阳会富名腰彻理事长）的集团企业，（株）阳邦在眺望宜野湾的高台上开设了名为“,Port Hillock,”的度假酒店风的大型收费老年公寓。该集团同时运营着海邦医院、添海邦医院、访问看护、护理站等，“,Port Hillock,”同时设有提供给能够独立生活老年人的“一般居室栋”。,本次的项目是冲绳县第一个真正的高级复合式老年社区,CCRC,（,continuing care retirement community,）项目。据说，,深受,冲绳出生移居海外和居住在冲绳的外籍人士,的喜爱,。,69,日本老年设施的类型及案例介绍,基地位于俯瞰东海、宜野湾基地、冲绳会议中心的高台上，在这里诞生了冲绳县第一个复合式老年社区“,Port Hillock,”建筑物虽是地上,13,层，但由于基地本身位于高台之上，所以实际从外观看去颇有种,20,层建筑的威仪，景色优美。,70,日本老年设施的类型及案例介绍,71,日本老年设施的类型及案例介绍,5F,13F/,一般居住用,4F/,一般居,住公共设施,2,、,3F/,护理居住用,1F/,一般居住公共设施,72,日本老年设施的类型及案例介绍,设施名称,Port Hillock,种类,带护理的收费老年公寓,入居要件,一般栋：入住要求独立、需要支持级别,1,的,60,岁以上老人需要,2,名身份保证人；,（二人入住：夫妇为,55,岁以上、非夫妇二人均为,60,岁以上）,护理栋：入住条件为需要支持级别,2,、需要护理级别,1,5,的,65,岁以上老人,开设时间,2007,年,8,月,所在地,地址,901-2131,冲绳县浦添市牧港,5-899,交通,那霸机场驱车约,30,分钟，从牧港公交站徒步步行,1,分钟,73,建筑概要,基地面积,8,684.7m,2,总建筑面积,16,411.1m,2,土地建筑,钢筋混凝土结构、地下,1层、地上13层建筑,业主所有,设计：(株)国建,施工：(株)仲本工业,并设设施,无,业主,公司名称,株式会社 阳邦,（收费老年住宅运营、医疗器械销售、人才派遣、房产租赁、其他）,日本老年安养机构的运营商业模式,74,居室,户数（定员）,一般居室,：,92户,护理,居室,：,60,室居室面积,一般居室,：,49.286.7m,2,带露台,护理居室,：,24m,2,带拉门、阳台,费用,入住一次性支付费用,一般栋,：,2,500,6,300,万,JPY,；,2,人入住,增加,500,万,JPY,健康管理、护理一次性支付费用,：,483,万,JPY/,人,入住时返还,15,、,85,在,15,年间每月等额返还,（返还金将在合同终止的第二天开始,90,日内进行返还）,年龄折扣计划：入住一次性支付费用最多折让,20,，健康护理一次性支付费用最多折让,30,护理栋,：,1,400,万,JPY,（,65,岁,74,岁）,，,15,在入住时返还，,85,在,6,年间每月等额返还,75,岁以上分成,3,个阶段的年龄对应价格（返还期间）,，,85,岁以上的,900,万,JPY,的,85,将在,4,年间每月等额返还,按年签约方式,：,240,万,JPY/,年人（与按年支付房租的提前支付,费用,相同）,月度费用,一般栋,:,：,168,000JPY,（管理费,105,000JPY+餐饮费63,000JPY,）,2,人入住,：,283,500JPY,（管理费,157,500JPY+餐饮费126,000JPY,）,护理栋,：,199,500JPY,（管理费,84,000JPY+餐饮费63,000JPY+护理费52,500JPY,）,其他,：电费、煤气费、医疗费、电话费、护理保险一成负担费用等,紧急通报,紧急通报按钮设置在居室中的厕所、浴室和床边,日本老年设施的类型及案例介绍,75,日本老年设施的类型及案例介绍,休息厅,大浴场,健身房,4F/,一般居,住公共设施,多功能厅,文化室,日式茶室,屋顶花园,图书馆,娱乐室,戏剧室,76,日本老年设施的类型及案例介绍,前台的接待服务台,图书室,4,层的休息厅,可以一览海天一色的室外水池,77,日本老年设施的类型及案例介绍,休闲房间,多功能日式房间,酒吧休息厅,不逊色高级度假酒店的餐厅,78,日本老年设施的类型及案例介绍,护理栋,拥有各自的客厅、餐厅,居室床边有洗面化妆台,迷你厨房,护理居室的阳台看去的风景,79,日本老年设施的类型及案例介绍,80,日本老年设施的类型及案例介绍,81,京,津,苏,浙,内蒙古,鄂,渝,川,琼,粤,鲁,环首都经济圈,日本老年设施的类型及案例介绍,82,良渚酒店,美丽洲堂,随园嘉树,博 物 院,菜 场,食 街,大 雄 寺,学 校,浙一医院,玉鸟商街,随园嘉树定位：舒适型老年公寓,15000,个家庭，,35000,人的大社区,得天独厚的自然环境,市场无竞品,低容积率的项目规划,万科,-,随园嘉树老年公寓,83,万科,-,随园嘉树老年公寓,84,万科,-,随园嘉树老年公寓,85,万科,-,随园嘉树老年公寓,86,万科,-,随园嘉树老年公寓,87,万科,-,随园嘉树老年公寓,88,万科,-,随园嘉树老年公寓,89,杂志名称：老年地产,/Silver Times,出版：老年地产研究中心,创刊：,2011,年,10,月，双月刊,语言：中文,开本：,210 mm 285 mm,页数：,120,页,定价：,48,元,发行量：,8000,本,老年地产,杂志为国内第一本专业的老年行业学术杂志，汇集了产业中的策划、运营、规划设计和相关服务信息。该杂志以专业的建筑设计背景为出发点，深入老年产业现状，提供最新资讯和全方位报道，也为开发商，设计师等业内人士创造交流机会，以期推动行业未来的发展。,引领中国老年地产全新理念，,构建一流全球资讯交流平台。,90,