佛山万科金域国际简介.doc

桂澜路地铁综合体 万科金域国际销售中心8月即将开放
房地产门户-搜房网 2012-08-01 22:17:00 来源：搜房网 窗体顶端
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[提要]广佛黄金线，地铁综合体——万科金域国际，销售中心将于8月盛大开放。据悉，该楼盘万科金域国际项目自2011年拿地起已备受关注，相信届时一定会吸引众多市民前来参观咨询。

广佛黄金线，地铁综合体——万科金域国际，销售中心将于8月盛大开放。据悉，该楼盘万科金域国际项目自2011年拿地起已备受关注，相信届时一定会吸引众多市民前来参观咨询。
桂澜路高尚商住区，传统商住旺地
万科金域国际位于广佛地铁1号线南桂路站B出口，傲踞桂澜路高尚商住区核心位置，传统商住旺地：在百花时代广场、城市广场、顺联国际奥特莱斯、家天下广场等成熟商业的黄金十字交汇地段，拥享千灯湖公园、桂园小学、南海妇幼保健医院等生活配套。桂澜路、佛平路、佛山一环……繁华立体路网，多城配套同样随意享用。

万科金域国际效果图
地铁上盖综合体，住宅、地铁旺铺接受咨询
作为广佛地铁线上盖首个面世的城市综合体，万科金域国际融合了大型购物中心、地铁旺铺、写字楼、高层住宅等多种产品形态。楼盘地下负一层商业与地铁无缝链接，让广佛两地强劲的消费力最大程度地直达楼盘。楼盘还创新性地将地面与地下、集中与分散的商业相结合，致力打造广佛高端家庭体验消费中心。住宅、地铁旺铺抢驻趁早，市民可前往桂澜路与佛平路交界处万科金域国际销售中心咨询。
桂澜路蜕变 万科金域国际地铁综合体即将启幕
房地产门户-搜房网 2012-07-24 17:01:00 来源：搜房网 窗体顶端
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[提要]作为广佛地铁线上盖首个亮相的城市综合体，万科金域国际自2011年拿地起，就一直备受市场的瞩目。据悉，项目将于8月初正式对外亮相。

作为广佛地铁线上盖首个亮相的城市综合体，万科金域国际自2011年拿地起，就一直备受市场的瞩目。据悉，项目将于8月初正式对外亮相。
万科金域国际，位于广佛地铁南桂路站B出口、佛山桂城桂澜路高尚商住区内。得益于地段的优越性，万科金域国际项目将禅城、桂城、广州三城最成熟配套为己所用。加之项目自身的大型城市综合体属性，必然会给桂城、佛山乃至广州带来全新的都会生活及消费体验。

万科金域国际商业图
桂澜路，作为城市发展轴正悄然形成
桂澜路作为南海中心城区两条主要的南北向主干道之一，政府早前就大手笔投入改造桂澜路。改造后的桂澜路不仅仅承载起加快南海南北通行速度的重任，更形成了以桂澜路为中轴线的城市发展轴。
通行能力大幅度提升的桂澜路，在城市发展中所起作用越来越大。桂澜路将沿线零散分布的片区更好地有机结合在一起，使得资源更互通、配套共享更无间。如桂澜路北端的千灯湖金融高新区，虽然内部规划较好，但是一直有种孤芳自赏的感觉，现在通过桂澜路的链接，使得其与外界联系更紧密。桂澜路往南的桂城科教文化区，也因为桂澜路的全新升级，其科教文化中心地位日趋提升。
随着桂澜路（桂平路-海八路）改造工程的正式通车，广佛两城中心半小时生活圈，正式形成。桂澜路对于广佛一体化发展有着举足轻重的意义。
万科1月斥52亿放量圈地 "8字头"新品潜入桂城
房地产门户-搜房网 2012-08-07 00:00:00 来源：搜房网 罗洁仪
[提要]万科在佛山目前有6个项目在售，其中有3个分布在顺德，有2个分布在南海，有1个分布在禅城。这些项目，都是带装修发售。其中，万科缤纷四季即将推出86㎡-100㎡公园水景三房；万科水晶城将推120-150㎡装修洋房新品；佛山万科城将推全新四期90㎡三房；万科金色溪谷推出全新5座单位，户型主打87㎡三房，均价8200元/㎡。

万科还奔跑在扩张的路上。据监测统计，自7月至今，万科在全国范围内频频拿地，在一个月时间内已斥资约60亿元。
根据万科总裁郁亮在2011年年末的表态，“万科已经进入冬天模式，”并称“冬天模式”的一大特点就是谨慎拿地。万科会继续关注土地市场可能存在的机会，但还是坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。
但7月万科一改此前几个月的保守作风，7月份以来拿地投入超过上半年总和，被视为行业“风向标”的万科]对土地市场的研判正在悄然发生变化。

万科在7月开始大规模拿地其实有迹可循，业内认为可能与其销售业绩良好存在直接关联。今年1月至6月，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.54%，销售金额625.4 亿元，在国内房地产开发企业中仍位居第一。
截至一季度末，万科持有货币资金390亿元，远高于短期借款和一年期长期借款总和的178亿元，净负债率为23%，较年初下降0.8个百分点。
瑞银研究报告称，受益于市场环境改善和推盘量增加，预计万科一季度货币资金达391亿元，二季度销售额达315亿元，具备把握土地市场机遇的资金实力，将实现销售额和土地储备的扩张。
小编统计发现，万科在佛山目前有6个项目在售，其中有3个分布在顺德（2个陈村、1个伦教），有2个分布在南海，有1个分布在禅城。这些项目，都是带装修发售。其中，万科缤纷四季即将推出86㎡-100㎡公园水景三房，样板房已开放。万科水晶城将推120-150㎡装修洋房新品，样板房于8月5日开放。佛山万科城将推全新四期90㎡三房。万科金色溪谷推出全新5座单位，户型主打87㎡三房，均价8200元/㎡。
而据了解，近期万科在售热盘——万科金域道，将推出全新带装修新品，并将以“8字头”的低价现身桂城。另外，万科在佛山的其他新项目万科金域国际、万科天傲湾花园、万科广场都处于动工阶段，值得期待。
以下，一起来看看万科在佛山项目的最新动态吧。
城市升级 南通商业地产走进"黄金十年"
房地产门户-搜房网 2012-07-24 00:00:00 来源：搜房观察-南通搜房网 窗体顶端
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[提要]面对调控，商业地产的表现可谓春风得意。2011年的商业地产的异军突起是最鲜明的特点。今年，在住宅市场调控依然不放松的情况下，房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间各类商业地产———写字楼、综合体遍地开花。而南通的商业地产发展也呈现出一种“量变”+“质变”的态势。

佛山城市综合体将比广深还要多
房地产门户-搜房网 2012-06-02 07:00:00 来源：南方报业网 路漫漫 陈志刚 王艳玲 窗体顶端
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[提要]上周，商业巨鳄大连万达进驻佛山，计划打造一个“全南海业态最全、档次最高的综合体项目”，如此一来，佛山版图上已经密集覆盖的“城市综合体”分布图上，又添上了浓重的一笔。

上周，商业巨鳄大连万达进驻佛山，计划打造一个“全南海业态最全、档次最高的综合体项目”，如此一来，佛山版图上已经密集覆盖的“城市综合体”分布图上，又添上了浓重的一笔。
据黄金楼市记者不完全统计，目前佛山在建或者将建的“城市综合体”项目已经至少达到22个以上，总建筑面积至少超过1320万平方米；而广州在建或将建的统合体至少为20个，总建面积1400万平方米；深圳约16个，总建面约1044万平方米。佛山竟然在这方面追平甚至赶超了广深。

在佛山，虽然不同的综合体的定位、规模和主力业态都有所不同，并且区域分布已经开始明显地从“扎堆”中心区，逐渐向热点镇街扩展。但是，不断“上马”的综合体项目，以及相对缓慢的建设速度，引起了业界关于综合体是否过热、能否达到预期的思考。

千灯湖密集布点顺德高调推进
上周，大连万达以底价20.36亿元竞得广佛地铁金融城南侧的桂城A 30街区地块。该项目占地9.7万平方米。这是万达首次进入佛山，据万达方面称，该项目将打造集合大型购物中心、甲级写字楼、城市商业街等于一体的城市综合体，总投资约70亿元。其中商业中心计划2014年8月左右建成开业。
就在该地块北侧的广佛地铁金融高新区站的上盖位置，是广州地铁在此打造的广佛地铁金融城，该项目总建筑面积约32.8万平方米，在业态上将包括公交接驳、金融区服务、写字楼、酒店、住宅等，也是一个城市综合体项目，将引进天河城百货。
据金融C区负责人介绍，借助天河城和万达广场的进驻，将沿广佛地铁的金融高新区站和千灯湖站，通过地上二层走廊、地下车库连通，打造成为华南最大的千灯湖商业长廊。
除了因为大连万达进驻而备受瞩目的千灯湖片区之外，今年初以来顺德的多个综合体项目也在高调推进过程中。
今年3月，佛奥地产发布消息，由其打造的佛山新城城市综合体星光广场正式亮相，该项目由面积达80万平方米的大型商业综合体星光广场及面积达70万平方米的豪宅楼盘佛奥湾构集shoppingm all、精装公寓、高级商务写字楼、星级酒店和豪宅产品等多种物业形态于一体。
而在今年1月份，位于顺德大良的美的广场也举行了项目发布会，宣布建设集国际五星级酒店、高端商业、甲级写字楼和巅峰豪宅为一体的城市综合体项目。据介绍，美的广场五星级酒店将引入万豪国际酒店。
在建将建综合体至少超过22个
相关资料显示，城市综合体（英文为H O PSC A ），是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等首个英文字母的缩写。就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的综合体。
“其实简单来说，目前在佛山有三种功能以上的项目，大都被定位为综合体。”据禅城某楼盘负责人介绍，由于今年新建或者新规划的大型楼盘，不少都在住宅之外还兼具商业中心、写字楼或者公寓等其他配套，有些项目还需要配建有酒店以及大型公交站场，因此在建的商品房项目中，这类所谓的“城市综合体”已经为数不少。
据记者不完全统计，目前佛山在建或者将建的“城市综合体”项目至少在22个以上，总建筑面积至少超过1320万平方米，而这一数字还未包括占地4500亩（约300万平方米）的广佛新世界综合体项目的总建筑面积。
这些项目中，从规模以及定位来看，最值得注意的是类似于规模过百万平方米的祖庙岭南天地、佛山新城的保利东湾、乐从的佛奥星光广场、新鸿基的澜石旧改项目等以旧改为带动，并兼顾部分市政功能的大型综合体项目。这类项目由于体量更大，因此定位也更加复合，几乎囊括了居住、办公、购物以及休闲等多数功能。
其次，类似于万达广场、广佛地铁金融城、保利中环广场以及海盛东方城这类以大量复合型商业为主的，总体量近百万的大型商业配套型综合体，从定位上也更加高端或者更具自身特色。此外，还有相当一部分以住宅为主，同时项目配建有公寓、酒店或者集中商业的综合项目。