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201_年9月房地产政策汇总
201*年9月房地产政策汇总
上线时间9月3日政策国税局称房产税作用有限房价关键是供求关系央行8月净投放3440亿元9月仍有可能会降准"小产权房"清理路线政策内容概要国家税务总局上周五在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。9月3日尽管本周重返净回笼，结束了连续3周的净投放，但8月单月实现净投放资金量仍高达3440亿元，为7月份的3倍多，创下14个月来新高。纵观整个8月份，逆回购成为央行投放资金的唯一工具。为近来国土资源部多次强调"小产权房"不合法，将进行试点清理，并没收了北京延庆的51栋小产权楼房，查处了相关责任人，这一系列举措引起了9月3日图:分类处置逐步推社会公众的广泛关注。接受《经济参考报》记者采访的有关专家表示"小产权房"已经形成了一定的规模和体量，并不是历史遗留问题而是现实困难，进政策高悬库存压力依之末既不能一拆了之，更不能全部合法化，要照顾各方利益公平处置。自3月以来，楼市一直不太平静。全国主要城市住宅成交量持续攀升，各地楼市回暖趋势逐渐明显。6月份全国房价首次实现止跌回涨后，楼市便随银十也已经临近，未来楼市及房价走势等成为了各界关注的焦点。9月3日然今秋房价或成强弩着时节一起火热入夏量价齐升态势持续，本是淡季却是购销两旺。楼市异动也引起了中央的重视，如今，督查组督查归来，传统意义上的旺季金九9月3日高层密集调研保障房种种迹象显示，在房地产调控处于又一个关键时期，保障房再次被推上调控前台。国务院总理温家宝、副总理李克强10日内密集考察京津两地保障房强调要及时入市公平分配银行房贷松紧分化部分银行加入收紧个贷阵营为避随时出台的调控建设，尤其是对保障房入市分配问题作出具体指示。国务院督查组8月份调研16个省市楼市调控之后，业界有关调控政策加码或强化讨论不止。房产税试点扩大的预期有所增强。与此同时，保障房存在的分配软肋等方面问题，进入决策层的视野，或有望得到尽快解决。一边厢，在光大银行宣布收紧首套房贷利率优惠之后，不断有新的银行加入收紧个贷的阵营。另一边厢，市场对开发贷却有放松的憧憬。业内人士分析，进入年末，各家银行完成的业务量不尽相同，在房地产信贷上或将采取截然相反的对策。楼市"金九银十"的销售旺季已经到来。经历了5月份楼市的回暖以及量价齐升的六七月，又恰逢中央出台调控政策预期明显的时刻，今年的"金九银十9月7日9月7日新政开发商金秋推盘"引来了更多的关注。众多开发商纷纷摩拳擦掌对此翻盘良机充满期待。然而，8月份楼市成交量出现了戏剧性的全面下滑，也为即将到来的旺季降温心切不少。有业内人士分析称：楼市再创新高的可能性不大，房价不会大幅飙升。9月10日货币政策将持续微调年内降息可能性有所降低部分银行取消首套房8月CPI同比涨幅反弹，PPI增速则创下34个月以来新低，显示在物价反弹的同时，需求依旧不足。分析人士认为，CPI已在筑底过程中，未来将随着经济的逐步好转缓慢回升。年内降息的可能性大大的降低，但存款准备金率仍有下调空间。未来货币政策将持续微调以保证稳增长和保就业的力度。近日，与8.5折优惠依然是北京市房贷市场主流不同，在华东部分城市，光大银行、民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继9月11日贷优惠刺激楼市脆弱取消了首套房贷款利率优惠，但作为银行业领头羊的五大行，即工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行仍保持淡定，在首套房贷款利神经房贷优惠收紧抑制部分需求房企预以价换进入降息周期后，首套房贷的优惠利率再次出现调整，让未来的房贷市场变幻莫测。据悉，多家银行房贷政策紧缩，房贷利率回调渐渐成为趋势。量房产税征收即将扩大试点或接过"限购"大自国务院督查组对地方执行房地产调控政策情况进行督查并释放出调控或转向"经济手段"的信号开始，房产税即将扩大试点的消息就不断传出。旗逆回购渐成公开市场常态月末考央行降准成疑下半年银行房贷政策分化八五折优惠仍是主流中行等部分银行的首套房贷利率折扣上调至9折多地提公积金贷款额有限随着资金利率中枢的进一步下移，在逆回购操作继续滚动的同时，本月以来，央行已经连续三次下调逆回购发行利率，被视为逆回购进入常态化的又一标志。率优惠方面无任何变化。9月12日9月12日9月12日9月13日每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候，信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率，但记者在走访中发现，原则上的八五折优惠利率仍是主流。9月16日近日，银行上调首套房贷利率优惠幅度的消息不绝于耳。而记者昨天在咨询了多家银行后发现，在北京地区，中国银行于近日上调了首套房贷利率折扣至9折，其他四大行目前仍可享受8.5折优惠。而招商银行近日也调整首套房利率优惠至9折。近日，武汉市住房公积金中心称，下月将出台多项政策，其中包括二手房贷款上限从之前的40万，提至与新房一样的60万元，未来还将考虑逐步取条件。9月16日度一线城市腾挪空间消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别。此外，还将研究商贷转公积金的便利措施，在保证资金安全的前提下，尽量减少公积金使用上的限制9月17日农村危房改造今年中央补助标准户均达7500元"小产权房"首次大规模公布初步清理79个项目国家税务总局:房企支付拆迁劳务费应缴纳契税房地产政策巧打组合拳楼市可薄利多销速发展国内多地存量房数据记者从13日举行的农村危房改造工作电视电话会议上获悉，201*年中央补助标准为每户平均7500元，在此基础上，对陆地边境县边境一线贫困农户和建筑节能示范户每户增加补助2500元。9月18日小产权房项目首次大规模公布79个项目被初步清理其中包括较成熟的社区。昨天（17日），北京市国土局公布，今年6月以来，本市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自201*年以来在建在售的79个违法占地项目，现正在进行查处。9月18日9月18日获悉，国家税务总局于日前针对纳税人新近提出的涉税热点问题进行了解答。其中，就房地产公司支付给拆迁公司劳务费是否需缴契等问题进行了明确。9月19日经过前面五期的分论，现在我们可以对"敞开供地+敞开企业融资+限时开发+累进房产税+促进房屋流通"这样一个政策思路作出综述。这个思路的指导思想是扩大供应并抑制超额需求，使我国的房地产市场在薄利多销中快速发展，积极服务于国家的城市化进程。《经济参考报(微博)》记者19日从接近国税总局人士处获悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。该人士指出，一些城9月20日系统建成为房产税试市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。他透露，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据点清障广州限售"豪宅"各地布控狙击国庆节房价上涨房地产开发贷现定向宽松趋势50强房企受益系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出"限售"政策。9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。9月26日9月26日近期部分商业银行的房地产开发贷呈现"定向宽松"趋势。针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及"五证齐全"的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。
201*年9月全国房地产政策新闻汇总
9月2日
《基本住房保障条例》草稿初成拟强制保障房产权共有尽管距离上报国务院法制办的最后期限还有将近3个月，但住房和城乡建设部已经完成了《基本住房保障条例》的起草工作
9月4日
国土部推新“差别化”供地
国土资源部部长徐绍史日前主持召开第22次部长办公会议，审议通过《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》
9月10日
北京新规:保障房将需夫妇共同签约办房产证
昨日，市住建委发布了加强保障房售后管理的征求意见稿，今后，北京保障房申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续
9月11日
济南出台廉租房使用规定6个月不住将收回济南市政府近日出台规定，明确廉租住户如出现连续6个月以上未在实物配租住房居住等七种情形之一，将被取消承租资格，收回配租住房
9月12日
温家宝：经济有望进一步趋稳加大预调微调
9月11日，中国国务院总理温家宝在天津达沃斯论坛上表示，我国保障房覆盖率已经从201*年的4%，提高至目前的11%
9月13日
国土部：严控房地产用地规模、容积率等标准
根据国土部网站9月12日消息，国土资源部已于日前下发了《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价
9月14日
李克强：瞄准城市基建领域加大投入
11日至12日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强先后到银川、石嘴山等地考察调研
9月22日
官员称房产税将扩大试点
国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日透露，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在全国实施
9月24日
住建部：加快研究并完善楼市调控措施据人民日报报道，住建部有关负责人近日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责
9月27日
住建部已往103个城市派遣城乡规划督察员
综合媒体报道，住建部于9月26日向十四个城市派出第七批城乡规划都察员，负责监督派驻城市的总体规划等情况
9月29日
国土资源部：农用地质量分等定级估价国标实施国土资源部制定的《农用地质量分等规程》（GB/T28407-201*）、《农用地定级规程》（GB/T28405-201*）和《农用地估价规程》（GB/T28406-201*）三项国家标准，已经国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准，将于10月1日起正式实施