精装修样板间带看说辞(九龙仓).doc

样板房带看动线及说辞147平方米户型先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅2卫，147平方米的户型。 7号楼大堂您现在看到的大堂就是我们将来单元的入户大堂，需刷卡入户，安全保证。由美国著名的室内设计公司Wilson（威尔逊)为我们做的设计。Wilson以其专业的室内设计在全球排名前三，作品均为顶级豪华赌场酒店，例如：澳大利亚四季丽晶酒店、美国好莱坞堵场酒店、澳门的威尼斯人酒店，拉斯维加斯美高美大酒店等。 电梯轿厢您看，我们为您选用的电梯为全进口的日本三菱无机房电梯，全部都是刷卡到户的设计，再一次最大程度的保证了业主的安全。且无机房电梯也减少了您的公摊面积，增加了得房率。 电梯厅这套单元为1梯2户的设计，所以整栋楼的得房率达到了83%左右，这在业内已经是属于相当高的一个得房率了。我们的电梯厅采用的是美式大都会的风格，与一般住宅不同：您可以看到地板、踢脚线、门套都采用了天然大理石材料，手工拼花、线条流畅，细节部分都做到了大气又奢华。 样板间入口处我们项目提供的全部是精装修的交付标准，每平方米的装修标准在10000-12000.入户单元门是由意大利的顶级品牌卡帝士为我们量身定做的，门厚12CM，内部钢芯都有8CM厚，隔音效果可达38分贝。您可以看一下，是不是非常厚重，很有安全感。（提醒客户体验一下该门的厚度及重量）由于我们设计的门高是2.4米的顶天立地型，采用无门槛设计，带有自动密封条，当您关上门的那一刻，自动密封条即落下，此刻，哪怕是一张A4纸也插不进去，这样就有效地做到了隔音和防尘。另外，门扇的所有棱角全是包边圆滑的，防止小孩磕伤。真正做到了安全、防风、防尘、降噪。 客厅及餐厅（层高、面宽、面积、总体配置情况、墙面、交付标准、窗的品牌）我们的房子每户均配置全中央空调（大金VRV变频家用中央空调）、全地暖系统（德国）、新风系统（美国霍尼韦尔）。这套房子入户即玄关，客厅与餐厅相连朝东或者朝西，目前我们样板房的朝向是朝东的，同时整个户型也是南北通透的。在玄关处我们很人性的帮您设计了一个柜子，您可以当鞋柜也可以放一些随身的杂物，同时这个柜子也很好的将整间屋子的多媒体接线盒和电源总开关隐蔽了起来。由于整个户型比较特殊， 该户型的客厅与餐厅是相连的，总的面宽达到了6.6米，建筑层高是3.2米客厅，尺度宽敞。客厅、餐厅的地面全面铺设精美大理石。您现在看到的墙面、吊顶、射灯灯带、地面均是我们的交房标准（不含家具、花灯及软装）。您可能会发觉这个户型的采光度特别的好，感觉特别的亮，这就是因为我们项目超高的一个窗墙比形成的。因为我们玺园的窗墙比比一般公寓要高出10%以上。而且我们所有门窗型材用的都是意大利阿鲁克系列，门窗采用提升推拉设计，隔音及气密性都比普通的推拉窗要好很多。（整个型材都是带断桥的，玻璃使用的都是双层中空隔热隔音的，同时在南向和客厅餐厅这边我们选用的都是Low-E镀膜玻璃，即隔绝紫外线，又保证了私密性。 厨房接下来我们来看一下厨房。厨房面积约8平米，电器全套采用德国顶级品牌米勒的用品，包括吸油烟机、灶具、冰箱、烤箱、微波炉及洗衣干衣一体机。MIELE是欧洲家电之父，1899年成立已有百年历史。他们的电器出厂前都要经过1万小时的耐用性测试，而且能够保障使用寿命长达20年。您可以在米勒的冰箱中放入一个苹果，1周之后您能看到水果依旧色泽饱满，这就是米勒的魅力之处。再者他们曾经用一朵未开放的玫瑰花做过测试，经过一个洗衣程序后花朵仅是微开，花瓣没有任何损伤。而且您可以看到，这类洗衣都配置了手洗程序，可以处理带有手洗标签的羊毛类或其他类型的织物，比如丝绸。但如果您经常面对成堆的衣物，也可以使用自动洗衣程序。这个程序也可对织物加以温和的处理，而且根据颜色分类，分别以“棉”和“免烫衣物”程序进行清洗，电子控制系统可以自动调节主要的清洗和漂洗次数、水量和脱水速度，以适应不同的衣物量。所以，它的品牌满意度在欧洲甚至高于保时捷。李嘉诚、姚明、章子怡、苹果公司的总裁都使用的是MIELE的厨电。7星级酒店DUBAI塔、北京银泰、上海华府天地的厨电也是配置的MIELE品牌。目前已经有更多的豪宅项目使用了MIELE的厨房电器。我们的厨柜采用德国西曼帝克品牌，主要是针对世界顶尖富豪而设计的，被誉为橱柜界中的“劳斯莱斯”。 为了节省空间，全世界第一款嵌入式把手橱柜就是西曼帝克制造。并且他们每幅橱柜都是在德国组装的，然后再整体被送往其他国家安装使用（当然公司在上海设有分公司，不用担心售后问题）。比如说您可自由调适您的橱柜内部功能和储藏空间、还有可任意调节高度的轨道式插销系统，以及针对于关闭橱柜门的静音设计等。橱柜台面采用韩国三星的纳米台面，是高科技环保产品，它比天然大理石更耐冲击性，不易开裂，且抗菌易清洁。 主卧从餐厅出来，我们来看一下主卧。这个户型的主卧呢我们是设计成了一个大套房的设计，其中有衣帽间，书房，卫生间和一个南向的阳台。总的面积达到了52平米左右。在卧室区域呢我们都采用的是实木复合地板，这里我们采用的是柚木的实木复合地板。一进门右手面是衣帽间，衣帽间的大小差不多在3平米左右，您目前看到的是敞开式的，那将来我们会帮你把移门做好。 左手面是主人的独立卫生间，这间卫生间是相当宽敞的，自然通风采光，面积达到了10平米左右。我们墙面和地面采用的都是天然大理石，洁具选用的是瑞士的顶级品牌劳芬。就像瑞士军刀、手表一样，劳芬同样具有精益求精的完美品质。而龙头及五金配件配置的是德国高仪品牌，高仪的龙头在业内有着相当高的一个知名度和认可度。由于空间足够大，我们就为您同时安置了淋浴房和浴缸，这样您就有更多的选择。再往里走就是书房，书房差不多有10平米左右，还连接这个一个6平米左右的阳台。那最后就是主人的卧室，在最里面，同时也是私密性最好的，面宽在3.8米，总面积约16平米左右，尺度舒适。（途中打开门窗让客户感受一下阿鲁克门窗的隔音效果） 客卫及客卧最后我们再一起看一下客卧和客卫，在这里呢我们还很人性化的为您设计了一个储藏间，大小大约在3平米左右，目前我们是摆放成了衣柜，但是将来您可以根据自己需要来自由布置。那在这里就是客卫，同样是天然大理石墙面及地面。洁具的品牌是劳芬，世界顶级的卫浴陶瓷世家，源自瑞士。您看它平滑的表面几乎滴水不沾，是因为经过了超平滑釉面技术的处理，这项技术是劳芬自己独创的，并且与他们所开发的其他一些技术（LCC无孔陶瓷釉面技术）相结合之后，就决定了现在这类产品的稳定性高、耐磨、耐洗涤的特质。还有冲落式和虹吸式座便器，能防止难闻气味及污染的产生，以及劳芬设计的一种（座厕可选配的阻尼）机械系统，保证了盖板关闭时的顺滑轻柔，且方便拆卸，便于清洁。再来看洗手间，这里的五金配件及沐浴喷头，都是生产于德国的高仪集团，该集团是全球第一款数码卫浴龙头的生产商，也是欧洲最大的厂商。沐浴喷头的超宽旋角手柄设计，使咋们用户能够极其精准地调节水量和水温，手感是非常舒适的。而且喷头能在水压骤变时迅速做出反应，整个表面也能保持清凉，以保证用户在沐浴时不会被水温或外表温度所烫伤，表面的镀层也光亮如镜、防尘防污，可以抵御划伤，保持永不褪色。这边是次卧，约14平米大小，3.4米的面宽作为次卧来讲也完全够用了。另全屋的地暖系统是由百年历史的欧洲顶级品牌，威能集团开发，二十分钟左右就能让整个房屋达到预设的温度，而且热气在室内形成逐渐递减的一个温度梯度，给人从脚到头的舒适感。 结束语这就是我们这套147平米样板房的大概情况了。 各功能区面积：客厅及餐厅面积：约为34平方米主卧面积：约为15平方米主卧卫生间面积：约为9.5平方米书房及步入式衣帽间面积：约为19平方米书房阳台面积：约6平方米次卧面积：约为14平方米厨房面积：约为10平方米次卫生间面积:约为6.5平方米