居住建筑维修工程监理细则内容.doc

安全文明施工监理实施细则

一、 编制依据
1.居住建筑维施工修合同、监理合同
2. 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)、《建筑工程安全生产管理条例》、《建筑工程各工种安全技术操作规程》等。
3.已批准的施工组织设计和专项安全方案
4.相关法律法估计操作规程
二、工程概况
1.工程名称：银川市 居住建筑维修工程
2.工程地点：银川市 区
3.工程规模：24栋居民住宅
4.工程主管单位：银川市城市建设局
5工程建设单位：
6.施工单位： 建筑公司有限公司
7. 合同造价： 元 工期 天
二、审查施工单位的资质证书和安全生产许可证：
1、施工单位的资质证书中的承包类别和承包工程范围是否同承包的工程内容、工程规模、工程数量和合同额相适应。
2、施工单位的安全生产许可证在有关主管部门动态管理中是否合法有效。
三、 检查施工单位的安全生产管理制度，并将以下制度报项目监理机构备案：
1、安全生产责任制度；
2、安全生产教育培训制度；
3、操作规程；
4、安全生产检查制度；
5、机械设备（包括租赁设备）管理制度；
6、安全施工技术交底制度；
7、消防安全管理制度；
8、安全生产事故报告处理制度。
四、审查施工单位项目经理、专职安全生产管理人员及特种人员的资格：
1、施工单位项目经理应具有注册的岗位证书，资格等级应与承包工程的规模相适应，应具有安全生产考核合格证书。施工总包单位项目经理姓名应与投标文件一致，如变更应经建设单位同意并办理书面变更手续。
2、专职安全生产管理人员应具有安全生产考核合格证书，人数配置应符合有关规定。
3、对电工、挖掘机、装载机、压路机司机及指挥、机械操作工等特种作业人员的特种作业操作证进行审查。
4、特种作业操作证应在有效期限内。
5、作业过程中，项目监理机构认为有必要时可抽查现场特种作业人员持证上岗情况和人证相符情况。
五、审查专项施工方案
1、施工单位应在工程开工前确认危险性较大工程清单报送项目监理机构。对重大危险源专项施工方案或安全监控措施进行审核，建立危险源台帐。监督施工单位建立和完善重大危险源的公示、监控、整改以及专项施工方案的实施，对重大危险作业进行旁站监理。
2、专项施工方案必须由施工总包单位技术负责人审批，分包单位编制的应经施工总包单位审批；应组织专家组进行论证的必须有专家组最终确认的论证审查报告，对项目监理机构审查后不符合要求的，施工单位应按原程序重新办理报审手续。
3、专项施工方案必须符合工程建设强制性标准要求，并包括安全技术措施监控措施、安全验算结果等内容。
4、专项施工方案应针对工程特点以及所处环境等实际情况，编制内容应详细具体，明确操作要求。
六、核查机械设备设施的验收
1、施工单位应在开工前确认机械设施的清单，并报送项目监理机构。
4、施工单位应填报机械设施验收核查表，项目监理机构需核查以下验收资料：
（1）产品合格证；
（2）设备监管卡和建设机械编号牌；
（5）施工现场该施工机械、安全设施的警示牌及机械性能牌。
七、审核安全防护、文明施工措施实施情况：
1、施工现场易发生伤亡事故处或危险场所是否设置明显的、符合标准要求的安全警示标志牌。
2、施工现场的防汛措施，材料堆放、防火、急救器材、临时用电、交叉作业防护是否与安全防护、文明施工措施费用使用计划相一致，是否符合工程建设强制性标准要求。
3、督促施工单位建立安全防护、文明施工措施费用使用账册，保留支付费用原始凭证。
4、对施工单位填报的安全防护、文明施工措施费用支付申请表，经检查施工单位已落实安全防护、文明施工措施的由项目监理机构签认已发生的费用。
5、对检查出的问题，要跟踪复查；对于重大问题，要立即现场解决。对拒不整改的，书面上报安全监督部门。
七、安全管理资料
1、督促施工单位建立健全安全生产管理资料和安全生产管理台帐。
2、项目监理机构需定期检查施工单位的安全生产管理资料和台帐。

居住建筑维修工程监理细则

居住建筑维修工程是一项内容多、项目多、地点多、分类多的工作，国家有规范、技术规定尚不断完善。因此，在施工方面监理单位要针对维修工程的特点，制定出相应的监理细则，以便使施工单位参照施工安全、质量的控制。

房屋工程
一、屋面工程
屋面工程主要是维修屋面渗漏，雨水口水落管损坏，在资金较充裕的情况下，可以考虑屋面保温及防水改造。
1、 屋面防水
屋面防水：屋面防水分上人屋面及非上人屋面。上人屋面一般为刚性屋面，下衬防水，非上人屋面多为柔性防水或是瓦屋面。屋面防水材料较早用防水油毡，近十年左右用SBS等改性沥青防水材料。
屋面维修主要是采用与原防水相近材料进行局部或大面积修补。首先，清理拆除原渗漏部位（拆除部位要相应大一些）修补砂浆找平层，待砂浆找平层达到预计强度70%左右（养护5-7天）可做防水，防水材料要较拆除部位大出一些，一般按规范要求防水材料搭接按宽度70—110。
对雨水口维修，应先清除雨水口处防水材料（包括雨水口内防水卷材），用聚氨脂防水涂料刷三次（每次厚度为0.2mm）。

散水、台阶维修表

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
单位
工程量 取费
验收
1
散水

2
台阶

施工方： 监理方：
散水、台阶维修验收

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
要 求
维 修
验收
厚度
坡度
分格缝
1
散水
70
10
≤6000
C20，下有300厚防冻层

2
台阶

≤6000
一般砼石阶做法

防水油膏灌缝

施工方： 监理方：
房屋维修工程现场勘察记录

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
说明：
现场勘察记录需记述需维修工程的名称部位，损坏程度
规格型号及相应的处理方案，应画出草图：
如屋面防水：

方案：1原防水材料为厚4，SBS防水一层，经拆除水泥、砂浆无损坏，可用相应材料修补，修补面积12m2。
做法：拆除防水材料，清理基层，刷冷底油，做防水
2、原雨水口为钢制，无损坏，渗水为防水材料损坏引起渗漏。做法：拆除防水材料，清理基层，用聚氨脂防水涂料涂刷三遍，详见草图

施工方： 监理方：

房屋电路、照明维修记录

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
原有
更换
备注
线
材质

1
客厅灯 及线路

铝线，暗布

暗线已不可用，在开关处换铜线明布

更换
暗
铝

3.5米及开关

2
灯具
原有40w日光灯
更换15W，LED灯

施工方： 监理方：

电照验收记录

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
名称
单位
数量
验收
1
LED灯15W
个
1
照明正常
2
2.5平方铜线
PVC线槽安装
米
3.5
明线布置，安装牢固，顺直
3
金牛单开关
个
1
安装正确牢固，开关灵活

施工方： 监理方：
房屋维修门窗

工程名称：
楼号： 单元： 户名： 年 月 日
序号
项目
单位
数量
备注
1
外窗
樘
3
外窗原为单玻铝、塑已损坏，需更换双玻断桥铝.80料窗3樘总面积：

施工方： 监理方：

门窗验收

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
尺寸(米)
材料
(符合要求)
固定
后塞口密封
开启
（灵活）
1
客厅窗
1.8x1.5
√
√
√
√
2
卧室窗
1.5x1.5
√
√
√
√

注：1、固定为第一个点为200，其余不大于600，每边不少于3处；
2、后塞口为聚氨脂发泡剂。

施工方： 监理方：
伸缩缝、沉降缝维修方案样图：

房屋维修外墙掉皮

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
单位
面积
备注
1
外墙皮脱落
平米

外墙为水泥砂浆，刷涂料检查，砖砌体有不同程序粉饰

方案
剔除粉饰墙面，喷水湿 一天后，刷具面剂，抹1：25水泥砂浆，挂铁丝网（φ1×20×20成品）边抹砂浆边挂网子，使网子处于砂浆中间，隐约可见，养护3-4天，刮外墙腻子，粉刷涂料。
施工方： 监理方：

房屋维修墙体裂缝

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
裂缝宽度（mm）
裂缝长度（mm）
备注
1
墙体裂缝
0.3
3
干粉刷屋，原墙为粉土砖墙，裂缝不明显

方案
在裂缝处剔开100免清粉刷层，喷洒水湿润一天后，抹1：3水泥砂浆厚20，养护3-4天，粘贴纤维布，刮腻子，上涂料（或粉墙粉，大白浆）
施工方： 监理方：
房屋维修楼地面

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
单位
数量
备注
1
地面
平米

地面破碎
2
楼面
平米

楼面裂缝

方案
1、 地面为地板砖，已破碎，需更换，更换比照原地砖相近色泽，先剔除地砖和砂浆，清理后，按地砖铺设与 铺设，砂浆厚度不小于30。
2、 楼面为顺自裂缝，经查看，为梁上地面未设伸缩缝引起伸缩裂缝，处理方法见详图。
施工方： 监理方：
给水管道维修

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
规格
型号
单位
数量
备注
1
给水管道维修
DN50焊管
米
32
已锈蚀需更换

方案
1、该处应拆除，更换为PE管，分支管处用PE三通等连接。
2、PE管需增设支架，间距为1000
施工方： 监理方：
居住小区地下管道维修
（直埋管）

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
规格型号
单位
数量
备注
1
排水管
DN200铸造管排水管
米
150
原为铸铁排水管，年久失修，需拆除更换

方案
清除原有管道，更换PE管，DN200（热熔管）在新旧管接口处做砼墩，见详图。
施工方： 监理方：
地下下水管道维修方案样图：

房屋维修墙体裂缝维方案样图：

地沟管道维修

工程名称：
楼号： 单元： 户号： 年 月 日
序号
项目
规格
型号
单位
数量
备注
1
给水管道维修
DN50焊管
米
30
已锈蚀需更换

方案
1、该处应拆除，更换为PE管，分支管处用PE三通等连接。
2、PE管需增设支架，间距为1000
施工方： 监理方：

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