二手房购房合同范本2篇.docx

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二手房购房合同最新范本2篇
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。今天小编要与大家分享：二手房购房合同的最新范本， 共2篇。具体内容如下：
　　二手房购房合同最新范本一
　　当事人基本信息：
　　卖方：
　　姓名：_________国籍/地区：_________
　　身份证/护照号码：_______________联系电话：_______
　　通讯地址邮政编码：____________
　　所占份额：__________________
　　公司或机构名称：_______________
　　营业执照号码：____________所占份额：_______
　　通讯地址：___________邮政编码：_______
　　法定代表人：____________联系电话：__________
　　身份证/护照号码：_______________
　　代理人：________________联系电话：__________
　　身份证/护照号码：___________________
　　通讯地址：_____邮政编码：_________
　　共有权人：
　　姓名：____________国籍/地区：_________________
　　身份证/护照号码：________联系电话：_________________
　　通讯地址：___________邮政编码：_________________
　　所占份额：_______________
　　公司或机构名称：________________
　　营业执照号码_______所占份额：___________
　　通讯地址：_________邮政编码：_______________
　　法定代表人：__________联系电话：_____________
　　身份证/护照号码：_________________
　　买方：
　　姓名：_________国籍/地区：______________
　　身份证/护照号码：____________邮政编码：____________
　　通讯地址：______________联系电话：______________
　　所占份额：_________________________
　　公司或机构名称：__________________
　　营业执照号码：_______________________所占份额：____________________
　　通讯地址：___________________________邮政编码：_________________________
　　法定代表人：_________________________联系电话：_____________________
　　身份证/护照号码：___________________________________________________
　　代理人：_____________________________联系电话：_________________________
　　身份证/护照号码：________________________
　　通讯地址：___________________________邮政编码：____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条【转让标的】
　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。
　　房地产证号为：___________________房地产用途为：______________________。
　　登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。
　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。
　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。
　　第二条【房地产产权现状】
　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
　　第三条【房地产租约现状】
　　该房地产所附租约现状为
　　1、该房地产没有租约;
　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______
　　______前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”;
　　第四条【附着于该房地产之上的户口】
　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
　　第五条【转让价款】
　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。
　　第六条【交易定金】
　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付：
　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分(小写：________元)。
　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟
　　__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。
　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
　　第七条【交房保证金】
　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：
　　1、交由居间方托管;
　　2、其它：________
　　第八条【付款方式】
　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰
　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)：
　　1、一次性付款
　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　2、买方向银行抵押付款
　　(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
　　(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
　　3、买卖双方约定的其他付款方式：
　　__________________________________________________________________________。
　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　第九条【买方逾期付款的违约责任】
　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第___种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
　　第十条【税费承担】
　　经双方协商，其中：
　　上述______________________________项由卖方支付。
　　上述______________________________项由买方支付。
　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：
　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
　　2、买卖双方同意由_____方缴纳。
　　3、其他：买方支付：______________%;
　　卖方支付：______________%。
　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。