消防维保过程控制体系质量手册.doc

消防维保过程控制体系质量手册

118
2020年4月19日
文档仅供参考

山东圣光装饰工程有限公司

编号: SG-ZS-WB-

消防维保过程控制体系

质 量 手 册

编 制:

审 核:

批 准:

4月28日 发布 5月1日 实施

目 录
消防维保过程控制体系质量手册………………………………………………………………0
颁布令……………………………………………………………………………………………1
任命书……………………………………………………………………………………………1
1公司概况………………………………………………………………………………………2
2总则……………………………………………………………………………………………3
2.1覆盖产品范围 ……………………………………………………………………………… 3
2.2删减说明 …………………………………………………………………………………… 3
3质量手册的使用和管理 ………………………………………………………………………3
4质量管理体系………………………………………………………………………………… 4
4.1总要求 ……………………………………………………………………………………… 4
4.2文件要求 ……………………………………………………………………………………5
4.2.1总则 ……………………………………………………………………………………… 5
4.2.2质量手册 ………………………………………………………………………………… 5
4.2.3文件控制程序 …………………………………………………………… ……………… 5
4.2.4质量记录控制程序 ……………………………………………………………………… 10
5管理职责………………………………………………………………………………………12
5.1管理承诺 ……………………………………………………………………………………12
5.2以顾客为关注焦点 …………………………………………………………………………12
5.3质量方针…………………………………………………………………………………… 13
5.4策划………………………………………………………………………………………… 13
5.4.1质量目标 …………………………………… ……………………………………………13
5.4.2维保质量计划…… ……………………………………………………………………… 13
5.4.3思想保证体系…… ……………………………………………………………………… 26
5.4.4组织保证体系…… ……………………………………………………………………… 27
5.5职责、权限与沟通 …………………………………………………………………………28
5.5.1职责和权限 ……………………………………………………………………………… 28
5.5.2管理者代表 ………………………………………………………………………………30
5.5.3内部沟通 ………………………………………………………………………………… 31
5.6管理评审 ……………………………………………………………………………………31
6 资源管理 …………………………………………………………………………………… 34
6.1资源的提供 …………………………………………………………………………………34
6.2人力资源 ……………………………………………………………………………………34
6.2.1总则 ……………………………………………………………………………………… 35
6.2.2人力资源控制程序 ……………………………………………………………………… 35
6.3基础设施…………………………………………………………………………………… 23
6.4工作环境 ……………………………………………………………………………………23
7维保部工作手册………………………………………………………………………………38
7.1工作目标…………………………………………………………………………………… 38
7.2工作职责…………………………………………………………………………………… 39
7.3消防维保部各岗位职责…………………………………………………………………… 39
74消防维保部各岗位要求…………………………………………………………………… 43
7.5消防规章制度……………………………………………………………………………… 44
7.6消防维保部工作规程 …………………………………………………………………… 48
8.内部审核控制程序 ………………………………………………………… ……………… 77
消防维保过程控制体系作业指导书 …………………………………………………………83
1. 目的…………………………………………………………………………………………84
2. 适用范围 ………………………………………………………………… ……………… 84
3. 术语 ……………………………………………………………………… ……………… 84
4. 职责 ……………………………………………………………………………………… 84
5. 作业内容 ………………………………………………………………………………… 85
5.1消防系统维修保养范围……………………………………………… ……………… 85
5.2消防系统保养内容及标准…………………………………………… ……………… 85
5.3消防系统保养工作流程……………………………………………… ……………… 86
6.设备测试预防措施及步骤 ………………………………………………… ……………… 94
7.仪表的正确使用 …………………………………………………………… ………………97
8.本程序所附表格… ………………………………………………………… ……………… 97
附录一:管理职责分配表 …………………………………………………………………… 99
附录二:质量管理体系组织机构图 ………………………………………………………100
附录三:表格部分 …… …………………………………………………………………… 101

颁 布 令

我公司依据GB/T19001— <质量管理体系 —— 要求>编制了公司消防维保过程控制体系<质量手册>,自 4月28日正式发布,5月1日实施。
本手册是公司质量管理体系的法规性文件,是指导建立并实施质量管理体系的纲领和行动准则,也是我公司对所有顾客的承诺,全体员工必须遵照执行。

总经理:董延明

4月28日

任 命 书

为了贯彻执行GB/T 19001— <质量管理体系 —— 要求>,加强对质量管理体系运作的领导,特任命 高燕 同志为我公司的管理者代表。

总经理:董延明

4月28日

1.公司概况
山东圣光装饰工程有限公司是集室内外装饰设计施工,内外墙涂装,铝合金、塑钢门窗、不锈钢制品、建筑幕墙制做安装,建筑智能化工程、消防工程、消防维保维护、水电暖、中央空调安装施工,绿色环保新材料、新工艺应用为一体的国家建筑装饰一级资质施工企业,今年又取得消防维保甲级维保资质,近几年来接连荣获中国质量服务信誉AAA级企业,山东省重合同守信用企业等荣誉称号。
近年来施工的主要消防维保工程有圣泽-新世家小区、惠泽园小区、渤海御园小区、渤海经典小区、渤海商城小区、贵和园(北区)、广饶会展中心、东方花苑小区、康居小区、东营华东文化创意有限公司、东营市新海岸温泉酒店有限公司等项目。维保服务认真负责,得到了各级领导和广大用户的一致好评。
公司注册资金 多万元,占地面积16.8万平方米,现有职工220人,其中高级工程师15名,工程师38名,各类有证技术人员135名,取得维保岗位证书的员工26人,银行信用等级AA级。公司技术力量雄厚,设备精良,工艺先进,连年被评为市级先进企业。

公司地址:广饶县经济开发区
邮编:257300
电话:
传真:
联系人:董延明

2.总则
2.1 覆盖产品范围
本质量手册覆盖的产品范围有:建筑智能化工程、消防工程、消防维保。
2.2 删减说明
我公司在建筑智能化工程、消防工程、消防维保施工等所有过程中均覆盖了GB/T19001: 标准的所有条款,故我公司不存在删减。

3.质量手册的使用和管理
3.1目的
为了保证<质量手册>的完整性、权威性、有效性和法规性,特规定了<质量手册>的编制、审批、发布和修订工作,以便对质量手册实行统一管理。
3.2 手册的编制、批准、发放范围
3.2.1 维保部在管理者代表的领导下,负责本质量手册的编写。
3.2.2 维保部负责组织管理层成员及各职能部门,对质量手册草案进行修改、会签后,由管理者代表审核,总经理批准发布。
3.2.3 质量手册由办公室负责登记发放。
3.2.4 受控版本的质量手册发放范围为:
3.2.4.1对内发放范围为执行董事、总经理、副总经理、部门负责人。
3.2.4.2对外发放给认证机构。
3.2.5发放给咨询机构、顾客以及上级主管部门的为非受控版本。
3.3<质量手册>的更改和换版
3.3.1 质量手册由维保部负责更改。当受控版本质量手册的内容更改时,能够采用划改或用更改页替换作废页的形式更改,所有更改由维保部统一集中实施,并填写<质量手册修改控制表>。
3.3.2 当质量手册经过重大或多次更改,或公司的质量管理体系发生重大调整时,由管理者代表提出质量手册换版申请,经总经理批准后实施。质量手册换版后仍执行本手册3.2规定。
3.3.3 新版质量手册应在封面中标识版次,新版颁布后旧版本作废。
3.3.4 质量手册换版后,由维保部把换版后的受控版本的质量手册发放到持有部门,并收回作废版本,作废版本由维保部统一管理和处理。
3.4 受控版本质量手册的持有者的责任
3.4.1 认真执行手册中与本部门和本人有关的规定。
3.4.2 质量手册是公司的内部文件,持有者不得转借、拆散、抽页、丢失和随意更改。
3.4.3 质量手册的持有者因工作变动,需到维保部办理质量手册退还手续。
3.4.4 质量手册丢失者应及时向维保部说明情况,由维保部处理。

4质量管理体系
4.1 总要求
公司依据GB/T 19001— 标准,建立了质量管理体系,形成文件,本公司的全体员工将有效地贯彻执行并持续改进其有效性。公司按照GB/T 19001— 标准,对过程进行管理,确保质量管理体系的有效实施,以实现公司的质量方针和质量目标。公司对过程实施管理的方法是:
a 识别质量管理体系所需的过程;
b 确定过程的顺序和接口;
c 确定过程的有效运行和控制所需的准则和方法;
d 确保配置充分的资源和信息,保证过程的有效运行;
我公司施工和生产过程中不存在外包过程。
4.2 文件要求
4.2.1 总则
质量管理体系文件主要包括:
1)质量手册(包括公司的质量方针和质量目标以及GB/T 19001- 中所要求形成的程序文件以及为确保公司质量管理体系有效运行所建立的程序文件);
2)公司内部支持性管理文件(包括公司的规章制度、管理办法等)和作业文件(包括规范、作业指导书、表格等);
3)外来文件:执行的法律法规、适用标准和必要的参考资料及顾客提供的技术文件;
4)GB/T 19001- 标准中要求的记录及其它与质量有关的文件;

4.2.2 质量手册
管理者代表的领导下,维保部负责质量手册的编制与管理。
质量手册规定的质量管理体系文件,包括以下内容:
a 公司质量方针和质量目标;
b 公司质量管理体系的范围并阐述其合理性;
c 生产服务中的各过程作用的描述;
d 公司建立的程序化文件、作业指导书、相关的质量记录以及对其引用;
e 对质量管理体系的过程的相互作用的表述;
f 公司职能分配表、质量管理机构图及生产流程图。
质量手册的管理按<文件控制程序>进行控制。

4.2.3 文件控制程序
1 目的
为了确保本公司生产、服务过程中质量管理体系文件得以有效运行,对文件的编写、审批、分发、更改、作废进行控制,包括相应范围内的外来文件,保证现场文件有效适用。
2范围
2.1本程序规定了与质量有关的文件的控制范围,编写、审批、标识、发放、更改、回收、作废和换版。日常管理及外来、外发文件控制要求,并明确相关部门和人员的职责。
2.2 本程序适用于与质量有关的文件和资料的控制。
3 职责
3.1 质量管理文件由维保部负责。
4 程序
4.1文件的控制范围
4.1.1需控制的文件包括
a)质量手册和质量计划。
b)详细的作业文件,包括管理性文件和技术性文件。如管理制度、工作细则、作业指导书、检验和试验规程。
4.1.2归档管理的外来文件包括:
a)国家相关法律法规,工作中使用的国家标准、行业标准、地方标准和国际标准、外国标准以及需执行的上级组织或业务主管部门的文件。
b)顾客提供的图纸、技术、工艺要求等。
c)主要供方提交的使用说明书、技术参数说明书和图样资料。
d)作为工作依据的其它外来文件和资料。
4.1.3需进行控制的文件的形式包括。
a)以文字、图纸形式构成的文件。
b)以实物、照片、胶卷、软件、拷贝构成的文件和资料。
4.2文件的编写和审批。
4.2.1按分类管理的原则对各类文件分别组织编写和审批。
a)质量管理文件(如质量手册、程序文件等),由维保部组织编写,管理者代表审核,总经理批准。
b)维保部负责组织维保计划、生产管理类文件的编写,总经理审批。
c)凡公司质量管理体系需制定的文件的编号须遵照维保部编写的并经批准的<质量管理体系文件编写规定>的格式和编写要求编写。
4.2.2按分级管理的原则各部门自行组织编写与本部门相关的质量管理体系文件,由部门负责人审核,管理者代表批准。
4.2.3文件编写人员应遵守3.4条的规定、文件审批人员应遵守3.5条的规定。
4.3文件的标识与发放。
4.3.1文件的编号
a质量手册 公司代号+ZS+顺序号
b管理文件 公司代号+部门代号+顺序号+年号
c记录文件 JL*部门代号+该记录管理程序文件顺序号+顺序号

4.3.2部门代号
部 门
代号
部 门
代号
办公室
BGS
市场部
SC
消防工程公司
XF
项目部
XM
消防维保部
XFWB

4.3.3文件应以编号方式进行标识。
4.3.4文件发布前必须经相关人员批准。
4.3.5工作中使用各种标准,由维保部收集分类并发放至相关单位。
4.3.6文件和资料的发放,应填写<文件发放/回收记录单>由领取人签字,回收时回收人签字,并注明日期和份数。
4.3.7文件的受控本应加盖”受控”的红色印章,并注明受控号(受控号依据发放的文件的份数编制,用两位数表示)对更改进行控制,以便追溯,对非受控本只进行登记(包括经批准发放给顾客的质量手册)不负责更改控制。本公司工作现场不准使用非受控本。
4.3.8文件使用人应遵守3.6条的规定。

4.4文件的更改与换版。
4.4.1文件需要更改时,由文件的主管部门填写<文件更改通知单>注明更改原因,经原文件的批准人(当原批准人不在职时由接替其岗位的人批准,若指定其它部门/人批准时,该部门/人应获得批准所依据的背景资料)批准后,由文件的编写部门按<文件发放/回收记录单>登记的分发数发放<文件更改通知单>。
4.4.2文件使用部门/人收到<文件更改通知单>后按其要求对文件实施更改。核对更改内容一致后按生效日期执行。更改时采用双线划改并由更改人签名标识。
4.4.3文件更改需换页时,由<文件更改通知单>的发放人员负责收回作废的页码,并填写<文件销毁记录单>生产计划部经理批准后执行销毁
4.4.4文件经多次修改(10次以上)或由于标准换版需大幅度修改时应进行换版,原版次文件作废,换发新版。
4.4.5作废文件由文件归口管理部门按<文件发放/回收记录单>及时逐件收回并加盖”作废”印章,填写<文件销毁申请单>,经总经理批准后统一销毁,并填写<文件销毁记录单>。
4.4.6有保留价值的作废文件,由申请人填写<文件留用申请单>,经管理者代表批准后,加盖”仅供参考”印章后交行政部档案室存档。
4.5文件的日常管理。
4.5.1文件经编写审批后,原版文件由文件编制部门填写<文件归档登记单>交档案室由档案管理员编目归档。
4.5.2文件破损严重影响使用时,应由文件使用人到生产计划部办理更换手续,交回破损的文件。补发新文件,新文件的分发号仍沿用原文件分发号。办公室负责将破损的文件销毁并作好销毁记录。
4.5.3文件丢失后,丢失人应到维保部办理申请补领手续,在<文件发放/回收记录单>中作出说明后,维保部再补发新文件。
4.5.4任何部门/人复印文件时必须经过相关部门负责人批准,填写<文件复制/借阅登记单>,但现场不允许使用未加盖受控印章的复印件。
4.5.5需查阅文件时,借阅人必须办理借阅手续,外单位借阅时须经总经理批准。技术工艺资料,禁止外单位借阅。原版文件不予借出,以防丢失或损毁。
4.5.6各部门要列出本部门收到的<受控文件清单>和本部门发放的<受控文件清单>以便于检索。
4.6外来文件控制。
4.6.1外来标准(包括技术标准、产品标准)由维保部列出清单,报管理者代表批准后使用,频繁使用的维保部复印填写受控号,盖受控章后发放给相关人员。
4.6.2维保部同省、市级技术监督局建立长期合作关系,掌握本公司所使用的外来标准是否是现行版本,并及时更换过期作废文件。有新标准文件发布时,通知办公室组织人员培训,并在新标准正式实施前收回作废文件销毁,发放新标准文件。
4.7外发文件的控制。
发到本公司以外的受控文件,统一由维保部办理发放登记手续。经批准发放给顾客的<质量手册>维保部只进行发放登记,更改时不再另行通知。

5 支持文件
<质量管理体系文件编写规定>

6、相关记录
6.1<受控文件清单>
6.2<文件发放/回收记录单>
6.3<文件更改通知单>
6.4<文件销毁申请单>
6.5<文件销毁记录单>
6.6<文件复制/借阅登记单>
6.7<外来技术资料会签表>
6.8<文件归档登记单>
6.9<文件留用申请单>

4.2.4质量记录控制程序
1目的
对质量管理体系所要求的记录予以控制,以证明质量管理体系的有效运行及项目/产品质量符合规定要求,为质量改进及项目/产品的可追溯性提供原始资料。
2范围
本程序文件适用于我公司质量管理体系运行中所产生的各种记录的控制与管理。
3职责
3.1办公室负责全部记录的监督管理。
3.2 各职能部门负责本部门所产生的全部记录的控制和管理。
4 程序

4.1记录的标识。
编号:JL·XXXX – XX 序号:XXX
顺序号
记录控制程序文件代号
部门代号
记录代号
例如:编号:JLJS—01 序号:001
技术设计科第1号文件控制的第1个记录。
4.2 记录表格控制
4.2.1各部门根据有关质量活动和产品的特点按实际需求设计记录格式,报维保部统一按4.1条要求统一编号,并由维保部纳入<公司记录一览表>。
4.2.2各部门使用的记录表格必须为最新版本。需要更改、增加或取消记录时,必须通知生产计划部,以便更改、编号、废除,同时更改<公司记录一览表>。
4.3 记录的填写规定
4.3.1 记录一定要按规定的格式填写,该签署的地方一定要签署。
4.3.2记录填写人必须确保字迹清晰、内容明确、完整,填写及时,无空格、无出格,本工序完成后,要完好无损的转交给下一工序责任人。
4.3.3记录一律用钢笔或圆珠笔填写。填写后不得乱涂改,涂改后要在涂改处签字或盖章。
5、相关文件
5.1<档案室管理制度>
6、质量记录
6.1<公司记录一览表>
6.2<记录归档清单>
6.3<文件销毁申请单>
6.4<记录查阅登记单>

5管 理 职 责
5.1管理承诺
总经理应经过以下活动,对建立、实施质量管理体系并持续改进其有效性做出的承诺提供证据。
a经过培训、开会、文件等形式向各部门传达满足顾客合同要求和国家法律、行业法规要求的重要性;
b制定符合GB/T19001— 标准要求和企业宗旨的质量方针;
c制定满足生产服务的质量目标并分解至相关层次;
d定期组织进行管理评审,确保质量管理体系持续的有效性、适宜性和充分性,持续改进公司的质量方针和质量目标;
e根据生产和服务及为确保质量管理体系的有效运行提供充分的资源。

5.2 以顾客为关注焦点
总经理应以增强顾客满意为目的,明确顾客合同或标书的要求和市场未来的需求,以满足顾客要求并争取超越顾客期望,并确保全体职工了解顾客合同或标书中各项要求,促进全体员工的积极性,从而更好的服务顾客。
工程公司应熟知所负责生产的合同或标书要求,确保顾客对生产的需求和期望得到确定,并经过会议、文件传达到所有人员,确保生产过程中以顾客为关注焦点,保证产品质量。
工程公司市场部定期对顾客进行回访,用调查表、电话查询等方式了解顾客的满意度及要求,并将调查信息在公司内进行沟通,提高顾客满意度。

5.3 质量方针
5.3.1公司质量方针:
”追求业界一流品质 打造顾客全新服务”
a.追求业界一流品质:就是追求同行业一流的产品品牌质量。从管理质量、人员素质、工作质量、技术水平、先进设备、过程进行控制,确保生产的产品或施工的工程项目品质一流,质量卓越。
b.打造顾客全新服务:就是为顾客创造一个全新的服务,想顾客所想,急顾客所急,对顾客需求要做到服务热情、处理及时,竭尽全力满足或超越顾客要求。
5.3.2 各级管理部门经过开会、培训、简报、文件学习的形式在各单位进行沟通,使各级人员结合本职工作贯彻执行。
5.3.3 对于公司的质量方针在每次管理评审中应对其持续适宜性进行评价。

5.4 策划
5.4.1 质量目标
坚持<消防设施安装验收标准及规范>,对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻”安全可靠、质量第一”的方针,以严密的质量管理,周到的服务体系,为用户消防系统实现安全、可靠及时运转。
1、保证消防系统的正常运行;
2、满足消防规范的要求;
3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求;
4、满足消防定期或不定期检查的要求。
5.4.2 维保质量计划
5.4.2.1维保技术服务行为规范
1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依照法律法规、技术标准和执业准则,开展建筑消防设施维修保养技术服务活动,对服务质量负责,并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。
2、维保机构承接业务,应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同,明确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。技术服务合同应当于签订后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。
3、委托方和维保机构不得经过合同约定减少服务项目和内容,规避维修保养责任,委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。
4、执业人员不得以个人名义承接业务,不得同时在两个或者两个以上维保机构执业。维保机构接受委托后,应当根据服务对象的具体情况,拟定具体的服务方案,明确项目负责人,并至少指定两名以上执业人员负责实施。
5、项目负责人应当由取得执业资格,且具有消防相关专业中级以上技术职称,或者取得高级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员担任。现场执业人员应当向委托方出示执业资格证书,委托方有权核查。
6、维保机构应当按照消防法律法规,以及<建筑消防设施的维护管理(GB25201)等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求,开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务,确保消防设施完好有效。
7、维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障,或者接到委托方通知要求维修的,能够当场修复的应当立即修复解决;没有条件立即修复解决的,应当在24小时内组织维修尽快排除故障。
8、开展技术服务应当作出客观、完整的记录,记录表采用<建筑消防设施的维护管理>(GB 25201)附录规定的统一的记录表式样,由经办人、项目负责人签名,并经委托方负责人确认。
9、维保机构应当对维修保养的建筑消防设施每年至少进行一次全面检查测试。年度检查测试报告应当经经办人、项目负责人、法定代表人签名,并加盖维保机构印章。年度检查测试报告应当按规定报辖区公安机关消防机构备案。并按照有关规定建立技术服务档案,及时、妥善保存维修保养记录、检查测试报告、影像资料以及其它有关技术资料。
5.4.2.2维保实施计划
(一)、水喷淋系统维保计划:
1、每月工作内容:
(1) 检查10%喷淋头外观是否完好,有无被遮挡及检查管网是否存在腐蚀和渗漏情况,及时解决存在的问题;
(2) 检查湿式报警阀组上、下腔压力表工作情况,监控阀门是否完好;
(3) 检查泵组外观及润滑状况,排除腐蚀和渗漏情况;
(5) 检查泵组附件:进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况;
(6) 检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况;
(7) 对检测过的设备做好记录,及时处理有关故障。
2、每季度工作内容:
(1) 正常完成每月例行的维护保养工作;
(2) 测试压力开关启动喷淋泵及水力警铃是否正常;
(3) 检查喷淋泵组启动情况,观测震动、噪音、渗漏、压力等状况;
(4) 检测喷淋泵组联动功能,试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能;
(5) 对检测内容做好记录,对有故障的设备作及时处理,向好地方歌城提供季度工作报告。
(二)、消火栓系统维保计划
1、每月工作内容:
(1) 检查室内消火栓箱及附件是否完好(附件包括:水枪、水带、转盘、自救带、消火栓);
(2) 检查室内消火栓系统减压装置工作情况是否正常;
(3) 检查维护泵组外观及润滑状况,排除腐蚀和渗漏情况;
(4) 检查泵组附件:进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况;
(5) 检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况,及时排除以上问题;
(6) 检查管网是否存在腐蚀和渗漏情况,及时解决存在的问题;
(7) 对检测过的设备做好记录,及时处理有关故障。
2、每季度工作内容:
(1) 正常完成每月例行的维修保养工作;
(2) 检查消防泵组启动情况,观测震动、噪音、渗漏、压力等状况;
(3) 检测消防泵组联动功能,试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能;
(4) 检查水源和消防水箱,观测水位;
(5) 检测总量25%左右的消火栓按钮进行启泵试验;
(6) 对检测内容做好记录,及时排除存在的故障,提供季度工作报告。
(三)、火灾报警系统维保计划
1、每月工作内容:
(1) 排除控制屏上显示的所有故障;
(2) 火灾报警自检功能
(3) 消音、复位功能;
(4) 故障报警功能;
(5) 火灾优先功能;
(6) 报警记忆功能;
(7) 主、备电源转换功能;
(8) 每月检测10%的感烟或感温探测器及手动报警按钮(含警铃),保证整个系统的设备12个月全部检测一次;
(9) 对检测过的设备做好记录。
2、每季度工作内容:
(1) 正常完成每月例行的维护保养工作;
(2) 在完成每月例行的维修保养工作之外,对本季度已经经过检测的报警设备进行联动功能检测;
(3) 对检测内容做好记录,提供季度联动测试报告。
(四)、应急照明系统维保计划
1、每月工作内容:
(1) 每月检测10%的应急照明灯,看外观是否完好,保证整个系统的设备12个月全部检测一次;
(2) 检测应急照明灯的自检按钮,检查其照度;
(3) 拔下应急照明灯的插头,检查其是否能在5S内自动切换成应急电源;
(4) 对检测过的设备做好记录,提供月工作报告。
(五)、安全疏散指示系统维保计划
1、每月工作内容:
(1) 每月检测10%的安全疏散指示灯,看外观是否完好;
(2) 检测安全疏散指示的自检按钮,检查其照度;
(3) 拔下安全疏散指示的插头,检查其是否能在5S内自动切换成应急电源;
(4) 对检测过的设备做好记录,提供月工作报告。
(六)、消防广播系统维保计划
1、每月工作内容:
(1) 每月查看10%的消防广播,看外观是否完好,是否有被污染;
(2) 对检测过的设备做好记录,对有故障隐患的设备作适当处理,及时修复或更换。
2、每季度工作内容:
(1) 正常完成每月例行的维护保养工作;
(2) 测试消防广播工作是否正常;
(3) 对检测内容做好记录,提供季度测试报告。
(七)、防排烟系统维保计划
1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤,周围有无影响吸烟的障碍;
(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤,安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱油无变形、损伤;手柄、操作杆等有无损伤;操作部位有无损伤,有无使用方法的说明;
(3)风管有无变形、损伤,支撑是否松动;风管是否与可燃物接触;
(4)送风、排烟风机周围有无可燃物;供电是否正常,电动机的接线是否松动,电动机的外壳有无腐蚀现象;传动机构是否与外壳接触;叶轮是否有损伤;
(5)排烟口法兰有无损伤,螺栓是否松动;周围有无影响烟气排出的障碍;
2、性能检查
(1)吸烟口手动操作,检查是否能够完全打开(与排烟风机联动时,应能停止联动机构的动作);
(2)旋转机构是否灵活,是否能够完全打开;
(3)制动机构、限位器是否符合要求;
(4)风机是否能就地启动和消防控制中心启动;
3、联动测试
每个月进行每个放烟分区的消防联动测试,开烟感是否能正常报警,风口是否能打开,风机是否能正常启动,吸烟口、排烟口有无风量。以上这些测试都要认真做好记录,并有相关消防负责人员的签字。
(八)、气体灭火系统维保计划
1、对防护分区环境的维护保养:
(1) 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应)清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。
(2) 检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等),以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。
2、对灭火剂贮存容器的维护保养:
每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力,若低于允许值极限位置以下,必须予以重新灌装或替换。
3、对灭火控制盘的维护保养:
(1) 电源、指示灯的可靠程度检查;
(2) 灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
4、对系统的维护保养:
(1) 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好,端子有否松动或脱落。
(2) 从启动钢瓶上卸下电磁阀,检查其动作是否灵活。
(3) 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置,用模拟试验方法,检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。
(4) 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。
(5) 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。
(6) 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。
(7) 对系统中所有软管进行外观检查,若发现有任何缺陷,更换或对软管进行耐压试验。
(8) 将止回阀从系统上卸下,检查其密封情况和开启动作灵活程度。
(九)、泡沫灭火系统维保方案
(1)每半个月应按系统的运行状况进行检测,填写<消防系统检测表>每周应对消防泵和备用动力进行一次启动试验,并填写系统周记录表;
(2)每季度应对系统进行检查,检查内容及要求应符合下列规定,并填写系统季检记录表;
(3)对低倍数泡沫产生器,中、高倍数泡沫发生器、泡沫喷头、固定式泡沫炮, 泡沫比例混合器进行外观检查,应完好损;
(4)对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查,性能应达到标准的要求;
(5)消火栓和阀门的开启与关闭应自如,不应锈独;
(6)压力表管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤。
(7)供水水源及水位指示装置应正常;
(8)每年应对系统进行检查,检查内容及要求除按季检规定的检查外,尚应符合下列规定,并应填写系统年检记录表;
(9)年检时,除低、中倍数泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道以及高倍 数泡沫发生器进口端控制阀后的管道外,其余管道应全部冲洗,清除锈渣;
(10)对低、中倍数泡沫混合液立管,只清除锈渣;
(11)系统运行每隔2-3a,应按下列规定对系统进行彻底的检查和试验,并填写系统年检记录表;
(12)对于低倍数泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验,并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查;
(13)对于高倍数泡沫灭火系统,可在防护区内进行喷泡沫试验,并对系统所有设备、 设施、管道及附件进行全面检查;
(14)系统检查和试验完毕,应对消防泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、 泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣,并立即放空,然后涂漆;
(15)对检查和试验中发现的问题应及时解决,对损坏或不合格者应立即更换,并应使系统恢复到正常状态。
(十)、手提灭火器维保计划
1、每月工作内容:
(1) 每月检测10%的手提灭火器,看外观是否完好,是否有被污染、腐蚀;
(2) 检查灭火器的内部压力;
(3) 检查灭火器的铭牌是否完整,是否有漆皮脱落,喷嘴、喷射软管是否完好;
(4) 对检测过的设备做好记录。
备注:内部压力不符合要求,筒体变形,器头有裂纹,喷嘴、喷射、软管等
损坏的灭火器不能使用,必须及时维修或者更换。

5.4.2.2维保记录
建筑消防设施维护管理记录表
各种记录表见A.1～表A.5。
表A.1 消防控制室值班记录
火灾报警
控制器日运行情况记录
时间
火灾报警控制器
运行情况
报警性质
消防联动控制
器运行情况
报警、故障
部位、原因
及处理情况
值班
人
签名
值班
人
签名
值班
人