公共设施安装、维修规定.doc

公共设备安装、维修规定

1、公共设备维修人员进展室外维修时，如涉及到交通或平安征询题那么应设置相应标示牌（如”前面施工、请绕道”、”危险，请止步”等），必要时应设置平安围栏并派专人看守。

　　2、坐厕堵塞疏通

　　2．1首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅那么说明已疏通好；如仍去水慢那么按2.2步骤进展。

　　2．2如堵塞严峻那么应拆开坐厕疏通：

　　a）先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷那么应向业主说明情况并征得业主的同意后方可动手拆坐厕；

　　b）剔除坐厕四周、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

　　c）假设坐厕座埋在地砖下面那么应用钢凿凿掉坐厕座四周的地砖；假设坐厕是用螺栓固定的那么应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

　　d）反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

　　e）用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

　　f）用大水试排污管，假设流水顺畅那么重新装回坐厕；假设仍堵塞，那么按5条款处置。

　　3、厨房排水堵塞疏通

　　3．1用铁线勾出存水弯内的脏物。

　　3．2用疏通机疏通排水管。

　　3．3用大水试排水管，假设流水顺畅那么说明已疏通好；假设去水较慢那么说明仍堵塞，如今应按5条款处置。

　　4、厨房/卫生间查漏

　　4．1确认室内给排水管的走向，并细心查看详细渗漏部位。

　　4．2关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动那么说明给水管不漏水；假设水表转动说明给水管漏水。

　　4．3用铁钎贴着给水管漏水能够处细心听，如听见水流声那么说明此处漏水；如没有听到水流声那么应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，业主都会要求全部装明管）。

　　4．4排除给水管漏水缺点后假设仍漏水，那么应在挨近排水排污横管与立管接口的地点用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流出。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

　　4．5卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水那么应重新安装好接头，如接头不漏水那么确信是排水或排污横管破裂或堵塞。

　　4．6更换排水排污横管按5条款进展。

　　5、排水排污横管安装

　　5．1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

　　5．2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。

　　5．3铲尽排水排污管上的泥土。

　　5．4取出破烂的或严峻堵塞的排水排污横管。

　　5．5平坦夯实装排水排污横管的根底。

　　5．6排水排污管就位（如今应留意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。

　　5．7从排水排污立管接口处开场朝卫生器具方向开场装管：

　　a）如是铸铁管接头那么应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

　　b）如是PVC胶管接头那么直截了当用PVC胶粘结，留意接口应注满PVC胶水。

　　5．8排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水那么应重新安装；如不漏水那么能够回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应留意装管部位的用力不能太大。

　　6、做砂浆面层

　　6．1整理、夯实根底。

　　6．2首先将水泥、砂按1：1配好并干拌到颜色一致。

　　6．3水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

　　6．4如外表水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光（不宜撒干水泥）。

　　6．5如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

　　7. 贴地面砖

　　7．1在房间四周墙面弹好＋500mm水平线。

　　7．2基层处理：关于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗洁净后刷水泥浆。

　　7．3做灰饼、做标筋：

　　a）从墙面＋500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；

　　b）按照灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1～1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状聚拢。标筋厚度操纵在20～30mm。

　　7．4抹找平面：按照标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平坦度、标高及泛水（坡度）要求，如不行那么重新刮平。

　　7．5规方、弹线、拉线：

　　a）测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸缺乏整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来处理；

　　b）按照确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹操纵线或在房间四周贴标砖并拉线。

　　7．6铺贴地砖：

　　a）从房间里面向门口方向铺贴；

　　b）在找平面浇水泥浆并扫平，面积应操纵在边铺砖边浇灰；

　　c）砖背面抹满、抹匀1：2粘浆的砖，精确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时留意横平竖直；

　　d）用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平操纵线高度的要抠出补浆重贴。

　　7．7勾缝：

　　a）用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平坦光滑；

　　b）如缝隙特别小（1mm）以下，能够直截了当撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；

　　c）水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱完全擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

　　7．8养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

　　8．坐厕安装

　　8．1将预留排污管口四周清扫洁净，取下临时管堵，去除排污管内的脏物。

　　8．2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

　　8．3在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。

　　8．4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆缺乏的地点应填满。

　　8．5将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入φ8～10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。

　　8．6连接好水箱进水软管。

　　9、立柱式洗面器安装

　　9．1按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。

　　9．2将立柱中心对准墙面上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。

　　9．3按墙上的印记用冲击钻φ10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入φ10mm 膨胀螺栓并拧紧。

　　9．4将安放立柱的地面印记内铺好15～30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。

　　9．5将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找直，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧（用力应适度）。

　　9．6将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。

　　10、每年油漆一次明装排水排污管。

　　11、及时维修好住宅天台门。

　　12、每两年疏通一次小区内主排水排污管道。

　　13、维修人员完成公共设备安装/维修工作后应及时清扫工作场地的清洁卫生；用塑料编织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹布擦拭洁净弄脏的部位。

　　14、搞完卫生后，维修人员应把挪动了的物品归回原位，撤除标示牌、围栏等。

　　15、如是到业主现场进展安装/维修，（属收费的，应事先同业主讲明待业主同意后再进展维修，并将所需耗材在《派工单》上注明，并请业主检查耗材是否合格），全部工作完成后，维修人员应请业主对安装/维修工作进展验收。维修人员应及时解答业主提出的征询题并向业主讲解应留意的事项。关于能够做试验的安装/维修工程，试验次数应不少于3次。假设业主对安装/维修有不满意的地点（合理的），维修人员应及时进展整改，直至业主满意为止。确认一切正常后请业主在《派工单》上签名确认。如业主对此次安装/维修收费有异议，维修人员可按照公司制定的维修工程收费规定向业主进展解释，尽量消除业主的误解。

　　16、维修人员回到工程部后，应及时填写好《维修记录》上的维修结果，并把《派工单》送回开单人

　　17、工程部做好安装/维修通知单登记工作。

　　18、业主现场安装/维修

　　18．1效劳（维修）人员上门为业主进展维修时，应把所有工具放在工作包内。

　　18．2进入业主房间前，应穿上鞋套（鞋套必须整洁，必要时每次维修完毕要及时清洁）。

　　18．3效劳（维修）过程中，应在可能对业主房间墙面、地面等产生污染的地点铺设塑料纸。

　　18．4效劳（维修）完毕后，对灰尘进展擦拭，对效劳（维修）现场进展清理，产生的垃圾用垃圾袋装好带走，以保证业主工作区内一尘不染、雪白无暇，符合我们对业主的承诺。

　　18．5效劳（维修）过程中，要留意礼貌礼节，使用文明用语。

　　19、相关文件与记录：

　　（1）《维修记录》

　　（2）《派工单》